某年度長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)秋季會(huì)分析總結(jié)

1、2021年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)秋季會(huì)分析總結(jié)08年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)秋季房交會(huì)分析總結(jié)轉(zhuǎn)眼間又一年的房交會(huì)來臨，冰凍時(shí)間還將繼續(xù)延續(xù)么？人們還將繼續(xù)保持觀望的態(tài)度么？開發(fā)商之間將展開血腥的價(jià)格PK，九折、八折或是更低的折扣？政府又將保持什么樣的態(tài)度呢？對(duì)于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，或許，這依然是個(gè)難解謎題。在貨幣政策緊縮、一線城市相繼出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)的負(fù)面影響下，長(zhǎng)沙第屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)，能否成為一次真正意義上的破冰之旅？目 錄：一、房交會(huì)基本情況二、參展樓盤介紹三、參展項(xiàng)目交易情況分析四、整體行情綜述一、房交會(huì)基本情況時(shí)間：2021年10月30日11月2日地點(diǎn)：紅星國(guó)際會(huì)展中心舉行組織單位：主辦單位：長(zhǎng)沙市人民政府

2、；承辦單位：長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局、長(zhǎng)沙縣人民政府、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)；執(zhí)行承辦：長(zhǎng)沙晚報(bào)、長(zhǎng)沙廣電集團(tuán)、瀟湘晨報(bào)、三湘都市報(bào)；長(zhǎng)沙房地產(chǎn)信息中心、湖南電臺(tái)交通頻道、湖南大華國(guó)際廣告；本屆房交會(huì)主題為“和諧人居，文明長(zhǎng)沙”，組委會(huì)精選了【樂樓市】秋之聲中國(guó)長(zhǎng)沙第26屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)開幕式、【談樓市】秋之策“兩型社會(huì)與大城市群的發(fā)展戰(zhàn)略”高峰論壇、【攜樓市】秋之戀“十年如一”多媒體網(wǎng)上房展、【品樓市】秋之果“房改十年，朝花夕拾”長(zhǎng)沙市住房制度改革十年系列成果展、【喜樓市】秋之和“淘房”大市場(chǎng)、【逛樓市】秋之諧安居房源選房中心、【迎樓市】秋之行“我在長(zhǎng)沙有個(gè)家”買房團(tuán)購大行動(dòng)、【賞樓市】秋之舞“社區(qū)

3、”大舞臺(tái)、【慶樓市】秋之幸“樓市霸王”大比拼，【圓樓市】秋之福閉幕式及各項(xiàng)評(píng)比頒獎(jiǎng)典禮等十大主題活動(dòng)。作為財(cái)政部推出房產(chǎn)新政后的首個(gè)樓市行情“驗(yàn)證會(huì)”，開發(fā)商紛紛使出促銷降價(jià)的各路招數(shù)，欲給漸入“寒冬”的樓市添柴加火，但收效甚微。大會(huì)緊緊圍繞著住房保障這一中心，推出了安居房源選房中心以及買房團(tuán)購房大行動(dòng)等十大特色主題活動(dòng)，為廣大購房者，提供了一個(gè)較為廣闊的選房平臺(tái)。據(jù)了解，在80多家參展樓盤中，安居房、經(jīng)適房、貨幣補(bǔ)貼房總共一八家，達(dá)成“服務(wù)樓市”、“提振信心”的展會(huì)功能和全新使命， 組委會(huì)初步統(tǒng)計(jì)，房交會(huì)期間交易量?jī)H為去年的五分之一。盡管個(gè)人住房利好新政近來一一“落地”，但受看漲不看跌的心理

4、影響，消費(fèi)者仍多持觀望態(tài)度。A、 會(huì)展情況共81家房地產(chǎn)企業(yè)和5家相關(guān)行業(yè)的展位亮相。其中一樓展位展示長(zhǎng)沙市品質(zhì)樓盤,共33家，二樓展位則專門展示整個(gè)長(zhǎng)沙縣包括星沙、暮云的精品樓盤，共29家;三樓展位主要為安居房源選房中心，為廣大市民最大限度提供經(jīng)濟(jì)適用房源。本屆房交會(huì)是下半年長(zhǎng)沙樓盤集中亮相、促銷的盛會(huì)，其結(jié)果或?qū)⒂绊戦L(zhǎng)沙樓市后期走勢(shì),但不能避免的現(xiàn)實(shí)會(huì)是：資金鏈穩(wěn)健的開發(fā)商，會(huì)推遲開盤時(shí)間，等待現(xiàn)房；自有資金不足的開發(fā)商，將會(huì)低價(jià)開盤，爭(zhēng)取資金早日回籠。由于供應(yīng)量大，各種類型房源紛紛上市，消費(fèi)者選擇余地更大，不會(huì)輕易下單，預(yù)計(jì)今年年底之后，買準(zhǔn)現(xiàn)房將成為大勢(shì)所趨。B、參觀情況據(jù)統(tǒng)計(jì)，本屆房

5、交會(huì)4天時(shí)間里，現(xiàn)場(chǎng)接待觀展市民33.3萬余人次，網(wǎng)上房展點(diǎn)擊近80萬人次，日均點(diǎn)擊量超過20萬人次。各類房屋總成交金額高達(dá)16.6億元，整體水平與上屆房交會(huì)相比明顯上升。作為歷屆房交會(huì)唯一指定會(huì)刊長(zhǎng)沙樓市2021秋季刊，房交會(huì)期間共發(fā)放了2萬余冊(cè)。從現(xiàn)場(chǎng)看，總?cè)藲馀c往年相比已有不足。從人群總體年齡結(jié)構(gòu)判斷猶太偏年輕，估計(jì)為業(yè)內(nèi)人士居多，而實(shí)際購房者不多。整個(gè)展會(huì)中，比較有實(shí)力的開發(fā)商沒有參展，可能是對(duì)今年的秋交會(huì)已有理性判斷。在參展的樓盤中，在萬科的展位上，實(shí)際購房者較多，人氣也還旺，可見因?yàn)槿f科的品牌、產(chǎn)品質(zhì)素和實(shí)際倡導(dǎo)降價(jià)的效應(yīng)，還是產(chǎn)生了很大影響力。C、成交情況自組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，

6、本屆房交會(huì)4天時(shí)間，各類房屋實(shí)際成交549套，比上屆房交會(huì)增長(zhǎng)了近一倍，實(shí)際成交總面積5.5萬平方米，成交金額2.6億元。數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)剛性需求依然強(qiáng)勁。各類房屋（意向與實(shí)際）總成交3259套，與25屆房交會(huì)相比增長(zhǎng)20%，總成交面積35.5萬平方米，總成交金額達(dá)16.6億元。在意向成交2710套總量中，貨幣補(bǔ)貼安居房源意向成交達(dá)617套，總面積達(dá)30萬平方米，成交金額達(dá)14億元，意向成交套數(shù)與25屆房交會(huì)相比，增長(zhǎng)了22%。 值得關(guān)注的是，本屆房交會(huì)長(zhǎng)沙縣集團(tuán)參展收獲頗豐4天實(shí)際成交一八1套，成交金額5200萬元，意向合同887套，金額3.1億元。合同加意向成交面積達(dá)12萬平方米，占整個(gè)房交

7、會(huì)成交比的三分之一。這一屆房交會(huì)是價(jià)格最為實(shí)在的一屆。從成交情況來看，中小戶型，80平方米左右的小兩房最受追捧；另外長(zhǎng)沙縣樓盤主力價(jià)位較低（在26002800元之間）、城區(qū)配套成熟等優(yōu)勢(shì)，使長(zhǎng)沙縣參展商大獲豐收。D、各屆房交會(huì)交易數(shù)據(jù)表召開時(shí)間參加開發(fā)商商品房成交（意向成交）套數(shù)面積()金額(元)813259355166億91273033萬一五億53301638萬16.98億5.340一三26148萬8億513552457萬16.4億64211125.72萬7.4億70一八9123.24萬8億204924.50萬7.22億78403941.7萬一三.3 億期房3531.79萬9.30億長(zhǎng)沙市房

8、屋產(chǎn)權(quán)管理局觀點(diǎn)：作為2021年長(zhǎng)沙樓市最后的盛宴，在救市新政頻出、樓市頻遭寒流的大背景下，此次房交會(huì)無疑成為驗(yàn)證房產(chǎn)利好政策是否生效的最佳實(shí)驗(yàn)場(chǎng)。本屆房交會(huì)的有效成交遠(yuǎn)超過春交會(huì)。在新政的導(dǎo)火索中，在觀望和僵持中壓抑了近一年的購房需求稍微解凍。而因地市級(jí)買房團(tuán)的加入，也使今年秋季房交會(huì)的意向成交數(shù)據(jù)與去年同期大致持平。之前深陷悲觀的開發(fā)商們，或許在房交會(huì)天的“意外”中，可以重建信仰。但市場(chǎng)并沒有恢復(fù)到去年的形勢(shì)，觀望氣氛仍然迷漫在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。二、參展樓盤介紹本屆房交會(huì)80多家企業(yè)紛紛亮相，分布的區(qū)域較廣，不同戶型、不同品質(zhì)、不同價(jià)位的樓盤，充分滿足不同消費(fèi)群體的住房需求，呈現(xiàn)出以中小戶型

9、和貨幣補(bǔ)貼安居房源的成交為主，以剛性需求和自住型置業(yè)為主的新特點(diǎn)。（一）、展場(chǎng)布局長(zhǎng)沙第26屆房交會(huì)展位圖（二）、參展項(xiàng)目情況本屆房交會(huì)歷時(shí)4天，共有81家房地產(chǎn)企業(yè)和5家相關(guān)行業(yè)企業(yè)集體亮相，1、歷屆房交會(huì)參展樓盤數(shù)量一覽圖1 近四屆參展樓盤數(shù)量一覽819153400204050809010008年秋季08年春季07年秋季07年秋季n 本屆房交會(huì)參展樓盤共計(jì)81個(gè)，比春交會(huì)少了近10個(gè)；其中2個(gè)為外地樓盤，分別為寧鄉(xiāng)金滿地商業(yè)街與湘潭三和醫(yī)藥物流園項(xiàng)目。n 三層展廳，主要分為三大流派：一樓展位主要為長(zhǎng)沙市各大品質(zhì)樓盤流派，二樓展位則為長(zhǎng)沙縣樓盤流派，而三樓展位則主要為安居房源選房中心流派。2

10、、參展樓盤區(qū)域分析n 長(zhǎng)沙市四區(qū)參展樓盤中，雨花區(qū)參展樓盤最多，達(dá)20個(gè)。近兩年來雨花區(qū)在土地掛牌和商品房成交面積均穩(wěn)居其他各區(qū)之首，未來區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。n 本屆房交會(huì)長(zhǎng)沙縣樓盤集體出展，占據(jù)整個(gè)二層展樓，29個(gè)樓盤盛裝亮相。參展樓盤主要以性價(jià)比高的低價(jià)位樓盤和規(guī)模品牌大盤、別墅為主；3、參展樓盤價(jià)格區(qū)間分析49%19%4%4%24%16%21%4%49%10%n 樓盤真正降價(jià)已經(jīng)到來，“3000-4000元/平米”成為本屆房交會(huì)最集中的價(jià)位；相對(duì)今年春交會(huì)上4000-5000元/平米的集中價(jià)位來看，“死扛不降價(jià)”以逐漸被購房者所瓦解。 n 5000元/平米以上房?jī)r(jià)，占總比例的8%；主要

11、為公寓、別墅項(xiàng)目；相對(duì)春季房交會(huì)高端價(jià)位樓盤減少接近7成。三、參展樓盤展位布置情況：本屆房交會(huì)規(guī)模盛大，布展水平高于歷屆，各參展單位十分注重在展會(huì)上展示實(shí)力和形象，各種充滿文化韻味和時(shí)尚氣息的展示形成了獨(dú)特的房交會(huì)文化。整體布展水平超過歷屆房交會(huì)。中信新城展位背景設(shè)計(jì)為一個(gè)大的可視電視屏幕，對(duì)人的視野也相當(dāng)大的沖擊力，屏幕不但播放項(xiàng)目介紹的宣傳片，甚至播放電影、激情歌唱表演，引來大量群眾的觀看，加上大魔方和凱迪拉克汽車的擺放、車模的結(jié)合、小提琴和薩克斯的表揚(yáng)，可謂賺足了人氣。君悅香邸此展位的設(shè)計(jì)色彩絢麗，搭配了音樂電臺(tái)，現(xiàn)場(chǎng)還贈(zèng)送爆米花。優(yōu)惠措施也相當(dāng)誘人，三重大禮相送，甚至把買房贈(zèng)送的甲殼蟲

12、搬至展位現(xiàn)場(chǎng)吸引人氣，和中信新城有異曲同工之處。蝴蝶谷從展位設(shè)計(jì)分析，設(shè)計(jì)的十分新穎，人一走進(jìn)去感覺就像是進(jìn)入了花的海洋，展位的周邊都擺放了五顏六色的花瓶作為展示，尤其是展位中間懸掛的吊籃更是引人注目，充分的與項(xiàng)目名稱結(jié)合一體上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)展位的設(shè)計(jì)別出新裁，在地面設(shè)計(jì)了現(xiàn)場(chǎng)大富翁游戲的環(huán)節(jié)，擲骰子行步活動(dòng)相應(yīng)的優(yōu)惠以及禮品，更設(shè)置了砸金蛋的環(huán)節(jié)，不但好玩，而且也很有趣，更是引來了大量人群的觀看，為展位聚集了相當(dāng)?shù)娜藲?。此設(shè)計(jì)為該項(xiàng)目的促銷手段，挺有創(chuàng)意。金域·南外灘展位設(shè)計(jì)成為歐式風(fēng)格的感覺，里面的燈光色調(diào)溫馨，讓人倍感溫軟，在其他設(shè)計(jì)方面，除了拱門式樣圖片外，在入門出還設(shè)置了兩

13、尊小銅像，引來諸多人群的拍照。房交會(huì)上，各大展位可以說是八仙過海各顯神通，不但比品牌實(shí)力，其項(xiàng)目形象的塑造也成了一種必不可少的手段。四、參展樓盤優(yōu)惠折扣2021長(zhǎng)沙秋交會(huì)一樓展廳樓盤項(xiàng)目名稱均價(jià)參展樓盤房交會(huì)期間動(dòng)態(tài)信息綠城·青竹園9800元/平米起價(jià)700萬元/套, 一次性付款優(yōu)惠8萬元 ,按揭5萬元。綠城·桂花城5700元/平米起價(jià)4100元/平, 一次性98折, 按揭99折濱江君悅香邸4200元/平米起三重大禮:新政之上加送一成首付,送契稅,甲殼蟲抽獎(jiǎng)利海米蘭春天3500元/平米利海米蘭春天房交會(huì)推10套特價(jià)房博林金谷4500元/平米一次性付款98折,按揭99折生活藝

14、術(shù)城2880元/平米起生活藝術(shù)城ART國(guó)際起價(jià)2880元/平米,最高不超過3380元/平米蝴蝶谷2500元/平米起售樓部、樣板房10月29日綻放， VIP尊享2千抵2萬優(yōu)惠政策 東璽門4800元/平米起價(jià)4200元/平,每天推出一套特價(jià)房和莊4400元/平米限時(shí)特價(jià)房3880元/平米保利花園4200元/平米3700-4200元/平米,VIP優(yōu)惠一萬,一次性96折威爾士春天元/平米現(xiàn)正辦理VIP三江花中城4000元/平米雨花區(qū)政府百日?qǐng)F(tuán)購活動(dòng)指定樓盤,一次性付款9折,按揭92折香頌國(guó)際4400元/平米一次性付款每平方米優(yōu)惠一五0元,按揭每平米優(yōu)惠40元。6套特價(jià)房賀房交會(huì)中信新城都會(huì)公園4200

15、元/平米購?fù)佀蛣P迪拉克,長(zhǎng)房東郡4400元/平米均價(jià)4400元/平米長(zhǎng)房星城世家4500元/平米均價(jià)4500元/平米學(xué)府華庭元/平米1.買四房,送指定車位; 2.買指定三房,92折; 3.買其他房源,正常價(jià)格每平享受減 上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)3880元/平米均價(jià)3980元/平, 起價(jià)3780元/平, 一次性98折；砸金蛋活動(dòng)最高每平優(yōu)惠120元西子花苑4088元/平米30套精選房源，最低92折優(yōu)惠,驚喜價(jià)格4038元起；搜房卡額外優(yōu)惠2000元西岸潤(rùn)澤府4000元/平米起價(jià)3480元/平米, 均價(jià)4000元/平米湖南三和醫(yī)藥物流元/平米首付一八000元,簽約即拿54800元以上書院觀邸5600元/

16、平米起均價(jià)5888元/平米,一次性付款98折萬科金色家園元/平米形象展示萬科金域藍(lán)灣4200元/平起4200元/平米起精裝修南山蘇迪亞諾2780元/平米均價(jià)2770元/平米,統(tǒng)一92折；!另房交會(huì)期間推出10套一口價(jià)特惠單位長(zhǎng)大臥琥元/平米30套特價(jià)房3480元/平米紫金苑6200元/平米起價(jià)5800元/平, 一次性98折,按揭99折,房交會(huì)期間辦理VIP一萬抵5萬金域南外灘5400元/平米均價(jià)5400元/平.11月一五號(hào)開盤西城龍庭3900元/平米均價(jià)3900元/平米；置業(yè)優(yōu)居計(jì)劃85.37迷你復(fù)式一口價(jià)3660天賜良園3700元/平米起價(jià)3500元/平米,均價(jià)3700元/平米江臨天下548

17、0元/平米起價(jià)3300元/平,均價(jià)3500元/平,一次性付款97折錦湘國(guó)際星城3期-元/平米三期品牌形象推廣恒基凱旋門-元/平米品牌形象展示2021長(zhǎng)沙秋交會(huì)二樓展廳樓盤項(xiàng)目名稱均價(jià)參展樓盤房交會(huì)期間動(dòng)態(tài)信息博雅上院2800元/平米按揭92折,一次性付款9折橘郡米哈斯元/平米品牌形象展示松雅湖畔2900元/平米起價(jià)2580元/平, 均價(jià)2800-2900元/平,一次性97折,按揭98折楚天家園2021元/平米折后起價(jià)2268元/平,均價(jià)2600元/平圓夢(mèng)完美生活2900元/平米 一三0平米以上的均價(jià)2650元/平,起價(jià)2580元/平尚城3400元/平米尚城推住宅20套特價(jià)房3一八0元

18、/星城國(guó)際2780元/平米2280元/平起,均價(jià)2480元/平紅樹灣2780元/平米起5套特價(jià)房96折,均價(jià)：2780元/平廣場(chǎng)之星3200元/平米珍藏小戶型首付2萬元起方略瀟邦2770元/平米方略瀟邦1.2期房源，方略學(xué)府佳境，統(tǒng)一88折回饋客戶。山水灣2480元/平米山水灣一期最后10套88平米戶型25一八元/平米華潤(rùn)鳳凰城2880元/平米起折前2880元/平米世景華庭3000元/平米世景華庭房交會(huì)專供特價(jià)房2438元/起東門尚苑3200元/平米一期清盤特價(jià)房，不分樓層，不分朝向，一口價(jià)，席位不多，敬請(qǐng)搶購！閬峰云墅9000元/平米起價(jià)400萬一棟起,均價(jià)一萬一,一次性98折好望谷元/平米

19、好望谷房交會(huì)推一期少量珍品獨(dú)棟鵬基諾亞山林2880元/平米洋房2880元/平米,院落別墅4580元/平米,送面積,送折扣,送驚喜；房交會(huì)期間每天感恩推出3套特價(jià)房，花園洋房平均優(yōu)惠2萬元/套；聯(lián)排別墅平均優(yōu)惠6萬/套；優(yōu)惠金額可以直接沖抵首付幸福里潤(rùn)城3000元/平米起價(jià)2600元/平 均價(jià)3000元/平.一次性98折匯一紫晶城2880元/平米起價(jià)2888元/平,均價(jià)3300元/不.一次性98折,按揭99折碧桂園威尼斯城12000元/平米碧桂園威尼斯城全新水岸花園美墅168萬/套起未來蜂巢2800元/平米 起價(jià)2700元/平 均價(jià)2800元/平,一次性98折,按揭99折香檳小鎮(zhèn)395

20、0元/平米起價(jià)2900元/平,均價(jià)3100元/平.一次性98折,按揭99折金三華邸3300元/平米 起價(jià)3100元/平,均價(jià)3300元/平,一次性98折,按揭99折；每套優(yōu)惠5萬中央公館鑫泰麗都3200元/平米起價(jià)：2888元/平 均價(jià)3200元/平  形象展示凱旋帝景2021元/平米增輝凱旋帝景巴黎公寓2021元/平米起萬麗景園-元/平米樓盤展示,價(jià)格還未定2021長(zhǎng)沙秋交會(huì)三樓展廳樓盤項(xiàng)目名稱均價(jià)參展樓盤房交會(huì)期間動(dòng)態(tài)信息尚東紫郡3600-3900元/平米起價(jià)3600元/平米,雨花區(qū)政府百日?qǐng)F(tuán)購活動(dòng)指定樓盤山水熙園3750元/平米雨花區(qū)雨花區(qū)政府百日?qǐng)F(tuán)購活動(dòng)指定樓盤,起

21、價(jià):3280元/平米江景陽光2880元/平米起2480元/平米一等獎(jiǎng)一名,二等獎(jiǎng)兩名，總價(jià)減2000元，三等獎(jiǎng)三名，總價(jià)減1000元。天翔城市公館3890元/平米一口價(jià)3890元/平米；4.9m超挑高戶型一口價(jià)4980，天賜良園3880元/平米起價(jià)3440元/平米麓山潤(rùn)城3300元/平米麓山潤(rùn)城2800元/平米起價(jià),房交會(huì)多重大禮星典時(shí)代4400元/平米經(jīng)濟(jì)適用房82套,3988元/平米起價(jià),一次性付款98折梅苑家園3780元/平米雨花區(qū)政府百日?qǐng)F(tuán)購活動(dòng),可享92折標(biāo)志浪漫滿屋3400-3700元/平米標(biāo)志·浪漫滿屋感恩謝幕,喜迎房交會(huì),八重大禮隆重推出標(biāo)志商務(wù)中心5800元/平米雨

22、花區(qū)雨花區(qū)政府百日?qǐng)F(tuán)購活動(dòng)指定樓盤,起價(jià)5568元/平米云棲谷3400元/平米享受所有優(yōu)惠后,2300多元/米起.比華利山5800元/平米11月2日前，前十名洋房買家，最高享受80000元電器優(yōu)惠。先到先得，搶完為止森林公園壹號(hào)3300元/平米一口價(jià)41.8萬元每套，房交會(huì)期間送1萬元（限前10名）怡海星城/平米品牌形象展示卓越蔚藍(lán)海岸4一八8元/平米10月25日11月3日限量推出，城市升級(jí)版洋房：3、4、5房面積:一三8-200平米/套，一口價(jià)3888元/m2（2、3層），一口價(jià)4一八8元/m2（1、4層），城市聯(lián)排別墅：面積:240-333平米/套，均價(jià)：6000元/m2未來城科學(xué)家園35

23、00元/平米首付一萬起，買房即贈(zèng)2年按揭。房交會(huì)期間，市府央?yún)^(qū)科技豪宅未來城二期優(yōu)惠活動(dòng)正式啟航。另有萬元大獎(jiǎng)等您拿。 新時(shí)代廣場(chǎng)4500元/平米每平直減500元伍家?guī)X生活廣場(chǎng)3800元/平米房交會(huì)期間優(yōu)惠500元/平方米五、產(chǎn)品類型與往年房展會(huì)不同的是，本屆房交會(huì)分為三大流派， 一樓展位成為專門展示實(shí)力品牌樓盤的舞臺(tái)，“利海米蘭春天”、“中信新城”、“上河國(guó)際”、“西子花苑”、“恒基凱旋門”、“萬科金域藍(lán)灣”等近40家亮相，高端樓盤是本屆一樓展會(huì)的主角；房交會(huì)二樓是長(zhǎng)沙縣樓盤展區(qū)，匯聚了湖南橘郡置業(yè)、湖南磐鴻置業(yè)、碧桂園、匯一置業(yè)等在內(nèi)的眾多本土和外阜品牌開發(fā)商。三樓展廳專門開辟了

24、“平價(jià)”房產(chǎn)超市，展示以“標(biāo)志浪漫滿屋、商務(wù)中心、麓谷坐標(biāo)”、“云棲谷”、“森林公園1號(hào)”、“加州陽光”等平價(jià)樓盤為代表的經(jīng)適房樓盤。據(jù)了解，這些房源都是從各區(qū)可售商品房中選出的優(yōu)質(zhì)房源，均價(jià)都在4000元/平米以下。本屆房交會(huì)產(chǎn)品類型多為12層以上的小高層和高層，而"類別墅"的洋房產(chǎn)品類型也是越來越多的消費(fèi)者所接受，成為了房交會(huì)的另一主推產(chǎn)品。六、戶型結(jié)構(gòu)分析從各戶型供銷結(jié)構(gòu)來看，各戶型均供大于求，特別是90以下住宅供銷比更是超過2；今年以來中小戶型商品住房供應(yīng)比例增幅較大，90以下中小戶型供應(yīng)占比為40.84%，比去年同期增長(zhǎng)了3.87個(gè)百分點(diǎn)，在當(dāng)前形勢(shì)下，供大于求狀

25、態(tài)更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，第三季度90戶型以下戶型供應(yīng)占比為42.97%，同比增加12.42個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增加3.99個(gè)百分點(diǎn)，120以下各戶型供銷比均超過2。90平方米成分水嶺，來自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1-10月累計(jì)住房供應(yīng)套均面積為105.20，同比縮小5.21%，銷售套均面積為112.53，同比增大2.98%。從月日開始，個(gè)人首次購買平方米以下普通住房的，契稅下調(diào)至，同時(shí)，在金融方面，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調(diào)整為顯然，對(duì)于平方米以下的自住型客戶來說，這是買房的最好時(shí)機(jī)。中小戶型的需求正在因?yàn)樾抡闹С侄饾u迸發(fā)出來，但可能面對(duì)的一個(gè)

26、問題在于，同質(zhì)化產(chǎn)品的集中供應(yīng)，將對(duì)開發(fā)商在戶型創(chuàng)新上提出更高要求。三、參展項(xiàng)目交易情況分析在春交會(huì)上，開發(fā)商死撐價(jià)格線，大幅打折的態(tài)勢(shì)已不復(fù)存在，取而代之的，則是實(shí)價(jià)策略，折扣小，價(jià)格平。中央和省市一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的陸續(xù)出臺(tái)，對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了明顯的提振作用。從這次房交會(huì)的各類成交數(shù)據(jù)來看市場(chǎng)已經(jīng)開始回暖，老百姓的置業(yè)熱情略有恢復(fù)。一、房交會(huì)期間成交情況本屆房交會(huì)四天時(shí)間，各類房屋實(shí)際總成交549套，與25屆房交會(huì)相比增長(zhǎng)了近96%，增長(zhǎng)成交中貨幣安居房高達(dá)221套。各類房屋實(shí)際成交總面積5.5萬平米，成交金額2.6億元，且以中小戶型為主；整體水平與25屆房交會(huì)相比明顯上升。在這

27、屆房交會(huì)上，“低價(jià)不低谷”成為一個(gè)普遍認(rèn)知。一樓，推出3500-3600平方米特價(jià)房的梅苑，主力推出80-90平米的中小戶型，共銷售一五套左右；上河國(guó)際銷售2套左右；蝴蝶谷卡辦理張；三江花中城銷售4套左右；西子湖畔沃府銷售5套左右；長(zhǎng)房東郡銷售4套左右；書院觀邸小戶型精裝修特價(jià)房，銷售、套；萬科金色家園卡發(fā)放余張，萬科西街庭院銷售套；而在二樓星沙展區(qū)，以全場(chǎng)最低價(jià)元平方米搶奪眼球的學(xué)府家園，與方略瀟邦一起共計(jì)銷售套左右；觀點(diǎn)：從批準(zhǔn)預(yù)售和銷售數(shù)據(jù)來看，我市商品房批準(zhǔn)預(yù)售量、銷售量增幅均明顯低于往年，商品房銷售量、商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售、銷售量同比甚至形成了較大幅度的負(fù)增長(zhǎng)，從今年房交會(huì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)來看，

28、全年商品房將供大于銷二、價(jià)格情況分析參展的眾多樓盤，開始出現(xiàn)地段分隔的價(jià)格落層。房交會(huì)也呈現(xiàn)了最直觀的價(jià)格圖譜：星沙地區(qū)，主流價(jià)格在2400元-2800元/平方米，高端價(jià)格突破元平方米；二環(huán)外城市次中心區(qū)域，3300元-4000元/平方米的價(jià)格區(qū)間；二環(huán)以內(nèi)，4000元-4500元/平方米仍然搶手，而中心區(qū)價(jià)位依然高過5000元平方米。目前價(jià)格動(dòng)態(tài)：黎托版塊：均價(jià)4200/平，區(qū)間：3600-4388/平高橋版塊：均價(jià)4600/平，區(qū)間：3980-5900/平紅星版塊：均價(jià)4000/平，區(qū)間：3700-4200/平東塘版塊：均價(jià)4500/平，區(qū)間：4000-5700（精裝）/平麓谷片區(qū)：均價(jià)4

29、000/平，區(qū)間：3450-4600/平麓南片區(qū)：均價(jià)5300/平，區(qū)間：3800-11000/平，該區(qū)是長(zhǎng)沙的洋房、別墅區(qū)河西新城區(qū)：均價(jià)3100/平，區(qū)間：2500-3900/平（玫瑰園周邊）撈霞片區(qū)：均價(jià)3600/平，區(qū)間：3000-5800/平（含精裝的珠江花城2，別墅綠城600萬/套，創(chuàng)遠(yuǎn)湘江1號(hào)5800/平的疊加別墅和9500/平的雙拼別墅）新河三角洲、四方坪片區(qū)：均價(jià)4200/平，區(qū)間：4198-4300/平東城片區(qū)：均價(jià)4500/平，區(qū)間：2800-5800/平（價(jià)格最高為西街庭院3 期的小高層5800/平，凱旋帝景200/平，參與雨花團(tuán)購的尚東紫郡3850/平）武廣新城片區(qū)：

30、均價(jià)3980/平，區(qū)間：3298-5400/平（項(xiàng)目較大，價(jià)格高的是新城新世界5400/平）金鷹城星沙片區(qū)：均價(jià)3500/平，區(qū)間：3000-5800/平（含水系品質(zhì)樓盤及歐式社區(qū)）中心片區(qū)：均價(jià)5080/平，區(qū)間：4200-7200/平（以容積較高的小戶型為主）從各方面的價(jià)格綜合看來，目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)的價(jià)格戰(zhàn)基本已經(jīng)轉(zhuǎn)為“暗戰(zhàn)”，起伏較上半年不是太大。綜上所述，多方面讓長(zhǎng)沙房產(chǎn)市場(chǎng)在觀望相持的陣痛中進(jìn)行一次真正意義上的破冰之旅?？傮w來看，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期。三、供銷情況分析：1、市場(chǎng)嚴(yán)重供大于求，競(jìng)爭(zhēng)壓力大。數(shù)據(jù)顯示，2021年1-9月，長(zhǎng)沙市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資362億元，與

31、去年同期相比增長(zhǎng)約16.5%，占全市固定資產(chǎn)投資的25.5%，商品房施工面積3869.2萬，其中新開工面積一三91.9萬，竣工面積493.9萬，與去年同期比分別增長(zhǎng)38.3%、53.1%、30.5%。1-9月，全市商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售843.32萬，同比增長(zhǎng)41.05%；同期全市商品房累計(jì)銷售5一八.93萬，同比減少21.29%；商品房銷售金額為206.90億元，同比減少4.98%。長(zhǎng)沙2021年上半年房地產(chǎn)商品房施工面積情況時(shí)間施工面積（萬）新開面積（萬）竣工面積（萬）空置面積（萬）2005年2058.81012.35626.28一三122006年26149一三399768116452007年

32、410642082671178723012021年1-9月3869.2一三91.9493.923901市場(chǎng)嚴(yán)重處于供大于求的局面，競(jìng)爭(zhēng)局面嚴(yán)峻。與07年供應(yīng)量總體大趨勢(shì)成逐月遞增不同，08年1-10月份批準(zhǔn)預(yù)售量各月相差近9倍，總體上呈先增后減之勢(shì)。而銷售量增幅均明顯低于往年，三季度7月、8月銷售量雖呈緩慢上揚(yáng)趨勢(shì)，但9月交易量環(huán)比銳減24.77%。觀點(diǎn)：2021年上半年商品房供銷比為1.701，其中商品住宅供銷比為1.751。剔除掉非市場(chǎng)定價(jià)類住宅后，全市商品房供銷比更加增大，這更進(jìn)一步證實(shí)了今年上半年商品房銷售的嚴(yán)峻性。在巨大的市場(chǎng)供應(yīng)下，市場(chǎng)將出現(xiàn)分化，市場(chǎng)總體呈現(xiàn)觀望狀態(tài)。四、各區(qū)商品

33、房銷售價(jià)格分析河西部分項(xiàng)目08年二屆房交會(huì)均價(jià)對(duì)比分析：河西板塊，從其推出的戶型產(chǎn)品來看，主要以舒適型兩房和三房為主， 2500-3900/平在區(qū)域市場(chǎng)具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)；由于區(qū)域市場(chǎng)放量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈、消費(fèi)者選擇機(jī)會(huì)多，因而，雖然價(jià)格比較合理，但是銷售情況依然不理想。開福區(qū)部分項(xiàng)目08年二屆房交會(huì)均價(jià)對(duì)比分析：北城板塊在售項(xiàng)目達(dá)數(shù)十個(gè)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。從在售項(xiàng)目推出的價(jià)格來看，高端產(chǎn)品主流均價(jià)主要在4500-4800元/平方米之間，中低端產(chǎn)品主流均價(jià)主要集中在36004300元/平方米之間，整體價(jià)格有所下調(diào)；從銷售情況來看，促銷力度較大的項(xiàng)目銷售情況較好，而促銷力度較小的項(xiàng)目銷售情況一般。尚

34、東區(qū)部分項(xiàng)目08年二屆房交會(huì)均價(jià)對(duì)比分析：該區(qū)域土地資源豐富、土地開發(fā)較早但開發(fā)不均勻、瀏陽河以西沿線開發(fā)較頻繁，而瀏陽河以東沿線開發(fā)較少；隨著大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐以及高橋商圈的規(guī)劃，人民東板塊將續(xù)寫貴族傳奇。目前主流價(jià)格在為均價(jià)4500/平，成交均價(jià)較07年房交會(huì)有所下降。新南城部分項(xiàng)目08年二屆房交會(huì)均價(jià)對(duì)比分析： 南城板塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈；從推出的戶型產(chǎn)品來看主要以一房、舒適性兩房和三房為主，兩房和三房的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈；從各項(xiàng)目推出的市場(chǎng)價(jià)格來看，各項(xiàng)目推出的價(jià)格主要集中在3800-4300元/平方米之間，整體價(jià)格有一定的下調(diào)；從推出的促銷力度來看，各項(xiàng)目均推出了比較具有吸引力的促銷措施。

35、從銷售情況來看，由于區(qū)域市場(chǎng)放量較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，加上客戶觀望心理嚴(yán)重，大多數(shù)項(xiàng)目的開盤銷售情況均不太理想。星沙部分項(xiàng)目08年二屆房交會(huì)均價(jià)對(duì)比分析： 星沙板塊在售項(xiàng)目達(dá)20個(gè)左右，市場(chǎng)放量較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈。從各項(xiàng)目推出的市場(chǎng)價(jià)格來看，星沙地區(qū)，主流價(jià)格在2400元-2800元/平方米，高端價(jià)格突破元平方米，整體價(jià)格下調(diào)；從銷售情況來看，由于市場(chǎng)放量大，價(jià)格方面有一定的競(jìng)爭(zhēng)力，成為房交會(huì)的贏家。五、優(yōu)惠情況分析低開高走的常規(guī)樓市路線，在今年樓市非常時(shí)期，正在演繹一出“非常規(guī)價(jià)格”。匯一·紫晶城，每天限量推出套元特價(jià)房；星城國(guó)際，三房產(chǎn)品一口價(jià)元平方米；山水灣推出套元平方米的臨街兩房， 東

36、璽門房交會(huì)期間每天推出一套特價(jià)房，元平方米；綠城桂花城房交會(huì)推出套尾房特價(jià)，元平方米起；書院觀邸推出套特惠房，小戶型送精裝修；獨(dú)棟別墅好望谷推出的房交會(huì)特價(jià)房，每棟優(yōu)惠萬元。觀點(diǎn)：這一屆展會(huì)上特惠房的扎堆，是必然中的偶然。房交會(huì)是房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者信息最為集聚的平臺(tái)，對(duì)于開發(fā)商來說，在目前僵持的觀望氛圍中，限量的特惠房是突破這種僵局的最好選擇之一。特價(jià)房往往是以低于成本價(jià)出貨，是已經(jīng)開過一期或者期的開發(fā)商們選擇較多的一種方式，“實(shí)價(jià)”探路，是展會(huì)最大的特點(diǎn)之一。四、整體行情綜述從目前市場(chǎng)情況來分析：1、銷售量明顯下降，市場(chǎng)持續(xù)低迷，將導(dǎo)致房地產(chǎn)投資下降：由于去年三季度銷售量和房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)，今

37、年三季度同比數(shù)據(jù)下降肯定很大，這會(huì)進(jìn)一步影響購房預(yù)期，使市場(chǎng)繼續(xù)低迷。2、融資渠道狹窄，房地產(chǎn)開發(fā)資金鏈進(jìn)一步收緊，可能使一些正在開發(fā)的項(xiàng)目難以為繼：面對(duì)從緊的貨幣政策、市場(chǎng)銷售量的下降和開發(fā)成本的增加，房地產(chǎn)開發(fā)資金鏈日趨緊張。房地產(chǎn)企業(yè)面臨的壓力將越來越大。3、商品住宅銷售面積和銷售額同比明顯下降，充分體現(xiàn)了目前市場(chǎng)銷售的嚴(yán)峻局面：2021年上半年，長(zhǎng)沙市實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積348萬平米，銷售金額142億元，與去年同期相比分別減少23%、0.77%，為歷年最大跌幅。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)為銷售量萎縮，供給增加，房?jī)r(jià)漲幅趨緩，行業(yè)處于調(diào)整期。4、商品住宅供大于求，供求矛盾明顯：2021年上半年

38、，長(zhǎng)沙市商品房批準(zhǔn)預(yù)售501.78萬平米，長(zhǎng)沙市商品房、住宅累計(jì)銷售294.89萬平米，同比減少29.72%、35.30%，商品房供銷比為1.621，較2007年全年供銷比分別增長(zhǎng)0.57、0.70。商品住宅批準(zhǔn)的預(yù)售面積比銷售面積多出2百多萬平方米。觀點(diǎn)：消費(fèi)者繼續(xù)觀望，雖然促銷風(fēng)、降價(jià)風(fēng)盛行，但是大多數(shù)消費(fèi)者依然按兵不動(dòng)，繼續(xù)觀望。長(zhǎng)沙樓市發(fā)展趨勢(shì)1、未來市場(chǎng)供應(yīng)量依然巨大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，未來三個(gè)月內(nèi)將有40個(gè)左右的項(xiàng)目或新品上市，預(yù)計(jì)推貨量將達(dá)到250萬平方米以上，加上目前340多萬平方米的市場(chǎng)存量，未來3個(gè)月內(nèi)長(zhǎng)沙市場(chǎng)將有600多萬平方米的市場(chǎng)放量，還有部分項(xiàng)目將

39、集中推遲到明年上半年上市，加上今年預(yù)計(jì)400萬平方米的市場(chǎng)存量進(jìn)入明年的市場(chǎng)繼續(xù)消化，全球性的金融危機(jī)所產(chǎn)生的影響也將對(duì)明年的長(zhǎng)沙樓市產(chǎn)生較大的沖擊,而調(diào)查研究，未來3個(gè)月市場(chǎng)的需求量不足200萬平方米，因而可以預(yù)計(jì)，明年上半年的長(zhǎng)沙市場(chǎng)依然不容樂觀。2、長(zhǎng)沙樓市整體價(jià)格將進(jìn)一步拉低面對(duì)席卷全球的金融危機(jī)沖擊、嚴(yán)峻的市場(chǎng)壓力以及年關(guān)將至的銷售壓力等因素，未來三個(gè)月長(zhǎng)沙樓市還將繼續(xù)上演激烈的促銷戰(zhàn)，而前三季度一直按兵不動(dòng)的部分中高端項(xiàng)目將很有可能參與到這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)中來，隨著促銷力度的進(jìn)一步加大和促銷面的進(jìn)一步擴(kuò)大，將導(dǎo)致長(zhǎng)沙樓市整體價(jià)格進(jìn)一步拉低。雖然國(guó)家政策有向房地產(chǎn)有利的趨勢(shì)發(fā)展，但是明年上半年

40、長(zhǎng)沙樓市價(jià)格回升的可能性不大。3、國(guó)家政策將朝有利于房地產(chǎn)回暖的方向發(fā)展9月份央行兩次降息及下調(diào)銀行儲(chǔ)備金利率已經(jīng)露出政府救市的端倪，未來中央政府還將會(huì)出臺(tái)一系列有利于房地產(chǎn)發(fā)展的救市措施，這將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，最關(guān)鍵的是可以重新樹立開發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的信心。4、明年開發(fā)商的利潤(rùn)將進(jìn)一步壓縮去年高價(jià)拿地的項(xiàng)目將于明年陸續(xù)推向市場(chǎng)，由于市場(chǎng)行情一時(shí)難以好轉(zhuǎn)，價(jià)格回升也需要時(shí)間，而由于地價(jià)較高，項(xiàng)目成本增加而導(dǎo)致開發(fā)商的利潤(rùn)空間將進(jìn)一步被壓縮。5、部分客戶有望解除觀望面對(duì)開發(fā)商強(qiáng)大的促銷攻勢(shì)以及國(guó)家救市政策的陸續(xù)出臺(tái)，部分觀望已久而急于買房的客戶將在年底前選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)出手。而部分投資

41、客戶則會(huì)出于抄底心理而出手。提交部門：策劃部 整理：陳珊2008年10月7日附件1：參展樓盤信息一樓：精品樓盤區(qū)樓盤名稱推盤時(shí)間推盤量在售產(chǎn)品情況房交會(huì)前價(jià)格房交會(huì)期間價(jià)格南山·蘇迪亞諾2021年6月3房104-1444房144-149洋房3380；聯(lián)排5500；棟9000洋房均價(jià)：2800元/江臨天下（長(zhǎng)泰豪園期）未開盤（2棟已有預(yù)售許可證）1房52，2房89，3房126，4房148-起價(jià)：3398元/，均價(jià)：3600元/天賜良園2021年4月86-一三6均價(jià)：4000元/均價(jià)：3300-3400元/博林金谷一期二批08年7月5日開盤,推220套二房72-82；三房88-116；四

42、房一五6；五房一八7均價(jià)：4600元/均價(jià)：4600元/西子花苑2008年5月一八日開盤（二期二推）推出一八7套二房861一三，三房一三2一三7，四房162164起價(jià)4400元/，均價(jià)4900元/，最高價(jià)6一五8元/起價(jià)4400元/，均價(jià)4900元/，最高價(jià)6一五8元/三江·花中城第三批推出4棟多層洋房，1棟16層純板式小高層三房（一三4、一三6、140、147平方米）占50%；四房（一五1、一五5、172、174平方米）占50%均價(jià)：4400 元/特價(jià)：3420元/（2房）濱江·君悅香邸二期二批（2007年12月1日）84-一三5（2-3房）起價(jià)：4200元/；均價(jià)：48

43、00 元/均價(jià)4800-4900元/平方米利海.米蘭春天2021年6月90-一五0均價(jià)：3400 元/起價(jià)：2888元/ 均價(jià)：3200元/星城世家期2021年8月16日開盤（G6棟 F7棟）3房（一三0-140平方米）共38套；頂層復(fù)式 （204-240平方米）約8套均價(jià)：4600 元/起價(jià)：3980元/；均價(jià)：4388元/綠城桂花城（三期）三期80-290均價(jià)：5000元/均價(jià)：5000元/湖南三和醫(yī)藥物流中心2021年10月40-90均價(jià):3800 元/均價(jià):3800 元/保利花園尾盤銷售82-一五6均價(jià)：4200 元/均價(jià)：4200元/,選擇不送車均價(jià):3500-3700元/長(zhǎng)房東郡2

44、021年10年20日110套房源80-160起價(jià)：3800元/、均價(jià)4200元/起價(jià)：3800元/（1樓3房）均價(jià)：4200-4500元/和莊2021-9-26567套一房（58-60）54套占9.5%，兩套（78-80）81套占14.3%，3房（89-95）432套均價(jià)：4300 元/均價(jià)：4300 元/西城龍庭二期2021年5月一房58共36套；兩房（70-80）共200套；三房（110-一三6）共108套；四房（一三6）共1）共2套起價(jià)3800元/平方米；均價(jià)4450元/平方米；最高價(jià)5000元/平方米均價(jià)：3668元/（80），3860元/（128）錦湘.國(guó)際星城二期07年12月80-

45、160,200復(fù)式均價(jià):4200 元/均價(jià):4200 元/中信新城.都會(huì)公元08年5月136-一八0均價(jià):4400 元/均價(jià):4400 元/紫金苑二期08年7月23開盤，共二棟，216套二房96；三房126-一五1；四房一八5-193；起價(jià)：5500元/均價(jià)：6200元/起價(jià)：5500元/ 均價(jià)：6200元/書院觀邸08年5月一八日開盤45-200最低價(jià):5600元/,最高價(jià):10000元/最低價(jià):5600元/,最高價(jià):10000元/香頌國(guó)際2008年7月6日44-一五1（1-4房）均價(jià)：4400-4500元/均價(jià)：4400-4500元/天晟.海拔東方未開盤預(yù)計(jì)12月開盤待定預(yù)計(jì)價(jià)格：3500

46、-3800元/威爾士春天未開盤/待定/綠城青竹園形象展示別墅4501000萬/套/學(xué)府華庭2021年5月一三0-一五0起價(jià)：3280元/均價(jià)：3780元/特價(jià)：2800-3000元/（3房）上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)三期（2007年11月）一房（53-61平方米）占30%、兩房（66-103平方米）占60%；三房（148平方米）占10%，層高3.0米均價(jià)：4500元/10F以下3780元/，10-一八F3880元/，一八-30F3980元/西岸潤(rùn)澤府二期08年9月一五日120-190均價(jià):4200 元/均價(jià):4200 元/外灘香頌2021年1月50-160均價(jià)：4980元/均價(jià)：4980元/萬科

47、3;金色家園預(yù)計(jì)11月，共1088套32，42未定未定萬科·金域藍(lán)灣08年10月19日480套精致三房（87.3、89.74、89.9）67%（320套）；舒適三房（122、126）20%（96套）；四房（145、161）一三%（64套）均價(jià):4600-4700元/較開盤價(jià)格高約200元/平米長(zhǎng)大·臥琥預(yù)計(jì)11月開盤,推45號(hào)棟91-95起價(jià)3388元/,均價(jià)3600元/起價(jià)3388元/,均價(jià)3600元/山水花都預(yù)計(jì)12月開盤41-175(1房-5房)未定未定恒大名都形象展示-東璽門三期推出5棟，前推出2棟現(xiàn)在已經(jīng)售罄，2021年4月推出第3棟（200戶）60-149起價(jià)3

48、800元/；均價(jià)：4400元/起價(jià)3800元/；均價(jià)：4400元/；每天一套特價(jià)房3800元/長(zhǎng)沙恒大華府預(yù)計(jì)11月底開盤84-370未定未定金域·南外灘未開盤預(yù)計(jì)均價(jià)5400元/生活藝術(shù)城07年12月36-100起價(jià)：2880元/；最高價(jià)：3880元/起價(jià)：2880元/；最高價(jià)：3880元/蝴蝶谷未開盤-起價(jià)：2500元/起價(jià)：2500元/左岸右岸期2008年10月11日開盤51-一三0起價(jià)：3500元/；均價(jià)：3900元/均價(jià)：3900元/富興嘉城-2房、3房、4房起價(jià)：3500元/；均價(jià)：3800元/均價(jià)：3800元/恒基凱旋門形象展示待定待定待定2樓：長(zhǎng)沙縣展區(qū)樓盤名稱推盤時(shí)

49、間推盤量在售產(chǎn)品情況房交會(huì)前價(jià)格房交會(huì)期間價(jià)格圓夢(mèng)完美生活二期預(yù)計(jì)08年11月推出，為3棟高層，約500多套二房86（占10%）；三房126-170（占80%）；四房170（占10%）起價(jià)2580元/；均價(jià)約3000-3100元/之間一口價(jià)2650元/世景華庭二期2021年5月17日，推出2棟共200多套兩房88-93（占70%）；三房127-一三6（占25%）；四房160（占5%）起價(jià)2680元/，均價(jià)約3000元/，最高價(jià)3300元/對(duì)外報(bào)價(jià)沒有變化好望谷一期2021年7月20日，共40多套獨(dú)棟別墅一期獨(dú)棟面積區(qū)間260-757，主力戶型300-3509000元/起價(jià)，一棟一價(jià)，均價(jià)100

50、00元/左右對(duì)外報(bào)價(jià)沒有變化紅樹灣二期08年6月28日，共推出400多套兩房90左右（占10%）；三房120-一三0（占70%）；四房140-160（占20%）均價(jià)3000元/，最高價(jià)3300元/對(duì)外報(bào)價(jià)沒有變化愿景·山水印象預(yù)計(jì)于09年11月推出，為6棟小高層二房75-87；三房87-一五1；四房167未定未定華潤(rùn)鳳凰城一期一批08年9月20日，為5棟小高層，共600多套一期一批：兩房79-90（占83%）；三房1一五-127（占17%）二房：起價(jià)2880元/，均價(jià)3280元/；三房：起價(jià)3500多元/，均價(jià)3800-3900元/左右對(duì)外報(bào)價(jià)沒有變化匯一紫晶城二期2021年3月，為

51、1棟高層共500多套一房49-53（占10%）；兩房85-1一八（占60%）；三房112（占20%）；四房一三3（占10%）。起價(jià)2980元/，均價(jià)3300元/-3500元/，層差為10-50元/對(duì)外報(bào)價(jià)沒有變化尚城2021年6月份推出，為2棟高層，共1088套一房47-61（占一五%）；二房81-88（占30%）；三房123-一三7（占30%）；四房一八2（占25%）起價(jià)3000元/，均價(jià)3450元/；層差10-50元/對(duì)外報(bào)價(jià)沒有變化錦璨家園一期于2021年1月19日推出，4棟高層共560套二房81-90（占25%）；三房120（占50%）；四房一三0（占25%）均價(jià)2800元/；層差30

52、元/，景觀差100-一五0元/對(duì)外報(bào)價(jià)沒有變化方略蕭邦2008年6月21日，共推出一五2套兩房90（占50%）；三房一三0（占50%）特價(jià)房：一口價(jià)2580元/，其余房?jī)r(jià)折后2770元/均價(jià)2700元/左右方略學(xué)府佳境項(xiàng)目為10棟小高層，目前為項(xiàng)目的二期，8#、9#、10#三棟，兩房87-97，三房126-一三7均價(jià)2680元/折后起價(jià)1980元/；折后均價(jià)約2300元/左右博雅上院二期一批08年1月，共8棟，首批推出1、4、5、7、8共5棟兩房80-95（占30%）；三房110-一三0（占50%）；四房140-160（占20%）對(duì)外報(bào)價(jià)3一八0元/對(duì)外報(bào)價(jià)沒有變化，3一八0元/香檳小鎮(zhèn)二期0

53、8年9月21日，推出1棟高層，200多套，加上一期剩余現(xiàn)房100多套，共300多套二期：二房88、89（占37.5%）；三房114-122（占62.5%）二期開盤均價(jià)3100元/左右，對(duì)外報(bào)價(jià)沒有變化鵬基·諾亞山林項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期于07年8月份推出，二期預(yù)計(jì)08年10月份推出為4棟小高層，9棟花園洋房，40棟別墅一期：一房30-60，兩房89-90左右，三房110-一三0，聯(lián)排別墅210-390，雙拼310-400，獨(dú)棟390-520，一期主要以別墅以及兩房為主；二期一房30-60，兩房80-170左右，三房127一期：小高層均價(jià)2800元/，洋房均價(jià)3500元/，聯(lián)排別墅均價(jià)4600元/；二期：小高層均價(jià)2990元/，洋房均價(jià)2980元/，聯(lián)排4380元/，雙拼4880元/，獨(dú)棟6380元/小高層均價(jià)2990元/，洋房均價(jià)29