2019房地產(chǎn)財(cái)務(wù)年終工作總結(jié)

1、2019房地產(chǎn)財(cái)務(wù)年終工作總、會(huì)計(jì)核算工作向精細(xì)化管理對(duì)財(cái)務(wù)信息的需要, 性，成為我們財(cái)務(wù)部向上進(jìn)階眾所周知，會(huì)計(jì)核算是財(cái)務(wù)部最基礎(chǔ)也是最重要的工作，是財(cái)務(wù)人員安身立 命的本錢(qián)，是各項(xiàng)財(cái)務(wù)工作的基石和根源。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)張、隨著公司走 如何加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算工作的標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)性和合理6/8的新課題。為努力實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),財(cái)務(wù)部主要開(kāi)展了以下工作:實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)核算的標(biāo)準(zhǔn)化管理。財(cái)務(wù)部根據(jù)房地1、建立會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，產(chǎn)項(xiàng)目核算的需要、根據(jù)納稅申報(bào)的需要、根據(jù)資金預(yù)算的需要，設(shè)計(jì)了一套會(huì)計(jì) 科目表，制定了詳細(xì)的二級(jí)和三級(jí)明細(xì)科目，并且對(duì)各個(gè)科目的核算范圍進(jìn)行了清 晰的約定。同時(shí)還啟用一本房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的

2、教科書(shū)做為財(cái)務(wù)部做帳的參考書(shū)。有 了這一套會(huì)計(jì)科目表和參考書(shū)就保證了會(huì)計(jì)核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性； 有了這套會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可以使我公司的帳務(wù)不管什么時(shí)候去看這套帳都象是 一個(gè)人做出來(lái)的，有了這套會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范也使得新的會(huì)計(jì)人員能快速上手公司 的帳務(wù)。值得一提的是，按照我們?cè)O(shè)的明細(xì)科目和項(xiàng)目輔助核算能直接快速地計(jì)算 出某個(gè)房開(kāi)細(xì)項(xiàng)的收入、成本、費(fèi)用，相關(guān)稅金，迅速地計(jì)算出土地增值稅的增值 額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明了。我公司的會(huì)計(jì)科目 設(shè)置得 到了集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的好評(píng)。2、重新對(duì)原有的會(huì)計(jì)核算流程進(jìn)行了梳理和制定，現(xiàn)在的財(cái)務(wù)部?jī)?nèi)部會(huì)計(jì)核算流程更加突出了內(nèi)部控制，明

3、確了各個(gè)流程所占用的時(shí) 間，對(duì)什么時(shí)候出什么表、出什么帳、出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確清 晰的規(guī)定。保證了財(cái)務(wù)信息能有序地、按時(shí)、按質(zhì)地提 供出來(lái)。采用新的工作流程 后，工作效率提高了，各崗位的矛盾和扯 皮現(xiàn)象減少了，財(cái)務(wù)報(bào)告的及時(shí)性得到了 有效地保障。使我公司上報(bào) 集團(tuán)財(cái)務(wù)部的各類(lèi)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性均達(dá)到集 團(tuán)財(cái)務(wù)部的要求。萬(wàn)元。3、加強(qiáng)各業(yè)務(wù)單位及往來(lái)單位帳目的清理核對(duì)工作，定時(shí)與各單 位打電話 或發(fā)傳真來(lái)清理核對(duì)帳目，使得我公司XX戶客戶往來(lái)和XX戶的供應(yīng)商往來(lái)帳目 清楚準(zhǔn)確。同時(shí)加強(qiáng)應(yīng)收往來(lái)款的追討，在年內(nèi)追回了 XX的往來(lái)款XX4、除此之外，財(cái)務(wù)部組織全體員工在20XX

4、年共完成了 ：收取XX二期回籠 房款XX億元，契稅維修基金XX萬(wàn)，審核原始憑證X萬(wàn)多張，填制、復(fù)核，整 理裝訂記帳憑證XX張。出具統(tǒng)計(jì)報(bào)表XX份出具 納稅申報(bào)表XX張，稅源統(tǒng)計(jì) 表XX張。出具XX集團(tuán)、XX集團(tuán)相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表XX張，出具預(yù)算報(bào)表XX張 等。、 融資、預(yù)算與資金管理工作資金對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，就如“血液”對(duì)于人體一樣重要。特別是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新一輪行業(yè)周期的歷史時(shí)刻，國(guó)家為調(diào)控房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì) 泡沫，通過(guò)各 種貨幣政策、信貸政策、稅收政策、土地政策來(lái)進(jìn)行宏 觀調(diào)控，目的就是為了抬高 房地產(chǎn)業(yè)的資金門(mén)檻，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn) 行重新洗牌。再加上我公司要按計(jì)劃完成 XX改制投產(chǎn)、工業(yè)項(xiàng)目的全 面掛牌

5、啟動(dòng)，XX的前期開(kāi)發(fā)。最嚴(yán)重的是XX年樓市 低迷，今年的銷(xiāo)售 大大低于預(yù)期，使得我公司的資金“造血”功能極為不暢。使得 我公司隨時(shí)面臨“缺血”的風(fēng)險(xiǎn)。所以對(duì)丁 20XX年財(cái)務(wù)部來(lái)說(shuō)，如何做好 融 資？如何做好資金預(yù)算？如何做好資金管理成了財(cái)務(wù)部擺在第一位的頭等大事。為 此，財(cái)務(wù)部也投入了大量的時(shí)間和精力去做好相關(guān)資金 管理工作，盡最大努力去幫助企業(yè)渡過(guò)資金難關(guān)。1、財(cái)務(wù)部加強(qiáng)與七家商業(yè)銀行的聯(lián)系，與各家銀行逐一進(jìn)行談判和溝通， 不斷尋找和觸碰各商業(yè)銀行的底線?？捎捎谑艿絿?guó)家貨幣政 策的宏觀調(diào)控的影響, 商業(yè)銀行自身的資金流動(dòng)性大大降低，這使得 商業(yè)銀行為降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，在核準(zhǔn)貸款的時(shí)候會(huì)顯得更加

6、小心謹(jǐn)慎，特別是對(duì)于房 地產(chǎn)企業(yè)是慎之又慎。20XX年XX市各商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款總量較去年 已經(jīng)下降XX%就是在這樣一個(gè)非常惡劣的融資環(huán)境下，財(cái)務(wù)部并沒(méi)有被眼前的困難 所嚇倒，反而在我公司資產(chǎn)總額和 實(shí)收資本不足的情況下運(yùn)用智慧、勇于創(chuàng)新與各 家銀行展開(kāi)艱苦的商 業(yè)談判。這其中與銀行的各級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)洽談、會(huì)餐、應(yīng)酬，跑 了多少次銀行、復(fù)印準(zhǔn)備了多少授信資料，加了多少次班，犧牲了多少業(yè)余時(shí) 間，財(cái)務(wù)人員已經(jīng)無(wú)法用數(shù)字去統(tǒng)計(jì)了。值得高興的是，最終財(cái)務(wù) 部在公司領(lǐng)導(dǎo)的 正確指導(dǎo)下，憑借在工作中總結(jié)出來(lái)的談判技巧在公司最有利的時(shí)點(diǎn)完成了在X 行的X億元房開(kāi)貸款、XX萬(wàn)元工業(yè)項(xiàng)目貸款和XX萬(wàn)元額度的

7、承兌匯票，完成 7 XX行的XX萬(wàn)元的工業(yè)貸款，完 成了一個(gè)個(gè)看似不可能完成的任務(wù)，因?yàn)槲?公司的資產(chǎn)負(fù)債率和項(xiàng)目實(shí)收資本占總投比例均沒(méi)有完全達(dá)到銀行的信貸條件。同 時(shí)為公司爭(zhēng) 取了最大的土地抵押率和最低的銀行利率。毫無(wú)疑問(wèn)，XX財(cái)務(wù)部可以 驕傲地說(shuō)，在融資方面，XX年XX財(cái)務(wù)部走在了同行業(yè)財(cái)務(wù)部的前面。2、預(yù)算執(zhí)行方面，在公司領(lǐng)導(dǎo)的大力推動(dòng)下，在財(cái)務(wù)部的積極組 織下，目 前公司的全面預(yù)算管理工作已經(jīng)融入到各個(gè)部門(mén)的日常工作 當(dāng)中，各個(gè)部門(mén)已經(jīng)能熟練的運(yùn)用全面預(yù)算這一管理工具來(lái)管理各個(gè) 部門(mén)的資金流。財(cái)務(wù)部還定期組織預(yù)算差異分析會(huì)議，總結(jié)討論預(yù)算差異產(chǎn)生的原 因，提高了各個(gè)部門(mén)對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的重視

8、程度。目前各個(gè) 部門(mén)在財(cái)務(wù)部的組織下積極 投入地參與全面預(yù)算管理，為來(lái)年的全面預(yù)算的編制和推行打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。也正 是因?yàn)橛辛巳骖A(yù)算，才使得公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)資金調(diào)度能做到心中有數(shù)，提前對(duì)資金進(jìn) 行合理的統(tǒng)籌安排。3、在年初資金充裕時(shí)，根據(jù)已編制的預(yù)算，在較短時(shí)間內(nèi)比較各家銀行的 理財(cái)產(chǎn)品，從各家銀行中選出與X行簽訂了購(gòu)買(mǎi)XX萬(wàn)理財(cái)產(chǎn) 品，六個(gè)月利率為 XX%為公司獲得理財(cái)收益946萬(wàn)元。另外利用閑 散資金，在X行理財(cái)X次每次分 別為X萬(wàn)元（X天）、X萬(wàn)元（X天）、X萬(wàn)元（X天），共獲得理財(cái)收益XX元。 在X行理財(cái)X次，每次XX萬(wàn)元分 別為XX天和XX天,獲得理財(cái)收益XXo 1月 開(kāi)始ipo打新股，

9、投入XX萬(wàn)元，獲得理財(cái)收益XX萬(wàn)元。使得公司全年獲得理 財(cái)收益為XXX萬(wàn)元。為公司在一定程度上降低了資金使用成本。4、充分使用承兌匯票支付工程款，降低資金使用成本。 20XX年 財(cái)務(wù)部 共辦理承兌匯票XX筆，充分用足商行XX萬(wàn)的承兌匯票的授信 額度。5、在日常資金管理上，財(cái)務(wù)部重點(diǎn)加強(qiáng)了以下工作：與各家銀行 開(kāi)通了網(wǎng) 上銀行業(yè)務(wù)，幫助公司實(shí)時(shí)了解公司的銀行存款狀況；建立了資金日?qǐng)?bào)體系，每 日向公司領(lǐng)導(dǎo)上報(bào)頭天的公司資金狀況，為公司領(lǐng) 導(dǎo)進(jìn)行資金調(diào)度提供了依據(jù)；每 月定期編制各家銀行的銀行余額調(diào)節(jié)表，保證了公司資金的準(zhǔn)確性和安全性：不 定期地對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)；在大量收款的幾天，每天核對(duì)收款收據(jù)

10、與銀行繳款單 和進(jìn)帳單，保 證了資金收取的準(zhǔn)確性；在付款流程上增加了資金經(jīng)理對(duì)出納填制 的支票和進(jìn)帳單的復(fù)核程序；通過(guò)這一系列的工作，使得公司資金的收取和使用上的 準(zhǔn)確性和安全性大大提高，使財(cái)務(wù)部在資金管理的規(guī)范化管理方面上了一個(gè)新的臺(tái) 階。三、涉稅管理工作由于房地產(chǎn)企業(yè)涉稅環(huán)節(jié)特別多，相關(guān)稅收政策也非常繁雜，征 稅較重，這 使得納稅成為企業(yè)的一項(xiàng)重要成本支出。在國(guó)家稅收法規(guī)的規(guī)定下進(jìn)行合理的納稅 籌劃，減少納稅支出，是財(cái)務(wù)部涉稅管理的首要工作。這耍求財(cái)務(wù)部在事先、事中 對(duì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行審核、籌 劃將各項(xiàng)納稅支出降到最低。凡事有矛必有盾，在降 低納稅支出的同時(shí)還要規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)濟(jì)業(yè)

11、務(wù)的涉稅低風(fēng)險(xiǎn)甚至零風(fēng)險(xiǎn) 是涉稅管理的另一項(xiàng)重要工作。公司在接受稅務(wù)稽查時(shí)會(huì)面臨三種不同性質(zhì)的稽 查：1、日?；?。日常稽查是指稽查部門(mén)主耍負(fù)責(zé)的對(duì)管轄 區(qū)域內(nèi)企業(yè)日常情況 進(jìn)行的檢查，要求被檢查的公司數(shù)量一般不得低于一定比例。2、專項(xiàng)稽查。專項(xiàng) 稽查是指根據(jù)上級(jí)稅務(wù)部門(mén)的部署，對(duì)某個(gè)行業(yè)、某個(gè)地區(qū)、某個(gè)產(chǎn)品、某項(xiàng)減免 稅政策進(jìn)行全面的清理檢查。3、舉報(bào)稽查。舉報(bào)稽查是指任何單位和個(gè)人根據(jù)征 管法的規(guī)XX年所做的主要涉 的簽訂訂 年財(cái)務(wù)部共定，都可以舉報(bào)納稅人偷稅漏稅的行為。稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到舉報(bào)以后，稅管理工作進(jìn) 行回顧。采取一些措施對(duì)納稅人進(jìn)行檢查。下面就對(duì)財(cái)務(wù)部1、審核各類(lèi)收入和付款。由于將

12、財(cái)務(wù)審核加入到了各類(lèi)經(jīng)濟(jì)合同 環(huán)節(jié)，使得財(cái)務(wù)部在業(yè)務(wù)發(fā)生之初就能進(jìn)行納稅評(píng)估和納稅 籌劃。XX 審核相關(guān)經(jīng)濟(jì)合同XX份。2、土地增值稅XX月，財(cái)務(wù)部與稅務(wù)局充分溝通后認(rèn)為我公司必須主動(dòng)進(jìn)行 清算，因?yàn)槟壳皣?guó)家對(duì)土地增值稅的征收管理力度一年比 一年大，將查得更細(xì)。如果等到明年清算條件成立由稅務(wù)局進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行土地增值稅清 算很可能會(huì)增加納稅支出。財(cái)務(wù)部征求公司領(lǐng)導(dǎo)和集團(tuán)財(cái)務(wù)部的同意后組織人員進(jìn) 行了 XX項(xiàng)目的土地增值稅清算工作。3、通過(guò)分析國(guó)家增值稅的發(fā)展趨勢(shì)，工業(yè)項(xiàng)目的所有購(gòu)進(jìn)設(shè)備均未取得增值稅專用發(fā)票，將設(shè)備的增值稅開(kāi)票時(shí)間拖到 XX年，這樣就 可 以在XX年享受新的消費(fèi)型增值稅的好處，為公司爭(zhēng)

13、取了 XX萬(wàn)元的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅 額抵扣的好處。4、通過(guò)對(duì)銷(xiāo)售部員工年終獎(jiǎng)金的發(fā)放方式進(jìn)行合理籌劃，不僅使 公司按按 稅收法規(guī)履行了代扣代繳義務(wù)，又保障了員工的利益，使公司的大部門(mén)員工少交了 XX元個(gè)人所得稅，增加了員工的稅后收益，得 到了廣大員工的稱贊和好評(píng)。5、定期將各類(lèi)大額的工程發(fā)票送到稅局進(jìn)行發(fā)票真?zhèn)舞b定。由于房地產(chǎn)公 司收到的發(fā)票金額巨大、數(shù)量和種類(lèi)繁多，一旦收到假票將 給公司帶來(lái)巨大的涉稅 風(fēng)險(xiǎn)。為控制這一風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)務(wù)部定期組織人員將相關(guān)發(fā)票送往稅局進(jìn)行真?zhèn)舞b定。6、X月X日一x日XX市稽查局對(duì)我公司進(jìn)行稅務(wù)稽查，要求我公司填寫(xiě) XX-XX各稅種稅款交納明細(xì)，再根據(jù)情況進(jìn)行實(shí)地稅務(wù)檢查。

14、財(cái)務(wù)部立即組織財(cái) 務(wù)人員進(jìn)行全面稅務(wù)自查，一方面積極與征管稅務(wù) 局溝通，取得征管稅務(wù)局的理解 和幫助，另一方面主動(dòng)與稽查局相關(guān) 人員聯(lián)系，建立了良好的人際關(guān)系。最后，由 于及時(shí)將未交足的稅款 補(bǔ)交到征管地稅局，避免了稽查局到公司進(jìn)行實(shí)地稅務(wù)檢查 的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。7、X月份XX國(guó)稅局來(lái)到我公司就我公司XX年的所得稅申報(bào)表列 示的銷(xiāo)售收 入XX萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)的成本只有XX萬(wàn)元提出質(zhì)疑，耍求立即 出具收入確認(rèn)的證明，即文件XX區(qū)的主體竣工證明，否則XX區(qū)對(duì)應(yīng) 的收入XX 萬(wàn)元不能予以確認(rèn)。由于涉及調(diào)減我公司申報(bào)的所得稅XX萬(wàn)元，財(cái)務(wù)部立刻將這 一潛在的巨大涉稅風(fēng)險(xiǎn)匯報(bào)給集團(tuán)財(cái)務(wù)部，因?yàn)楦鶕?jù)稅法規(guī)定偷稅金額超

15、過(guò)全年納 稅總額的10%將被定為偷稅罪。根 據(jù)集團(tuán)財(cái)務(wù)部的指示，財(cái)務(wù)部立即組織財(cái)務(wù)人員 重新對(duì)XX年的所得稅 重新進(jìn)行清算和填報(bào)申報(bào)表，另一方面積極與主管稅務(wù)機(jī)關(guān) 協(xié)商并取 得稅局相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)的理解，只是調(diào)整了納稅申報(bào)表，并沒(méi)有認(rèn)為我 們惡意提前確 認(rèn)收入、濫用所得稅優(yōu)惠政策。這也證明了財(cái)務(wù)部平時(shí)與稅務(wù)局的溝通做得比較到 位，才不至于發(fā)生重大的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。&通過(guò)與地稅主管稅務(wù)局主管領(lǐng)導(dǎo)的良好溝通，財(cái)務(wù)部積極爭(zhēng)取納稅a級(jí) 企業(yè)，目前稅局的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)承諾明年將會(huì)將我公司申報(bào) 納稅a級(jí)企業(yè)。如果申 請(qǐng)納稅a級(jí)企業(yè)成功，就將意味著稅局將二年內(nèi)不來(lái)公司查帳，一是為為公司營(yíng)造 良好、寬松的納稅環(huán)境

16、。二是為 公司獲得了榮譽(yù)，為公司與XX政府部門(mén)溝通談判 增添了一項(xiàng)重要法碼。9、加強(qiáng)了涉稅管理的資料收集和檔案管理工作。在中加入了稅收政策的收 集、整理、匯編工作，每月定期到稅局網(wǎng)站上更新下載與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收政策， 并進(jìn)行整理匯編。財(cái)務(wù)部在進(jìn)行土地增值稅清 算、所得稅申報(bào)、稅務(wù)自查、日常申 報(bào)時(shí)，將各工作底稿進(jìn)行整理，把過(guò)程列出來(lái)，做為公司的涉稅相關(guān)文件進(jìn)行歸 檔。為了以后進(jìn)行涉 稅管理時(shí)提供一份原始參考資料，也為了以后新的財(cái)務(wù)管理人 員能夠 快速地了解了公司的相關(guān)涉稅管理工作提供備查。四、財(cái)務(wù)分析與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警工作財(cái)務(wù)分析是以財(cái)務(wù)報(bào)告資料及其他相關(guān)資料為依據(jù)，采用一系列專門(mén)的分析 技術(shù)和方法，

17、對(duì)企業(yè)等經(jīng)濟(jì)組織過(guò)去和現(xiàn)在有關(guān)籌資活動(dòng)、投資活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、 分配活動(dòng)的盈利能力、營(yíng)運(yùn)能力、償債能力和增長(zhǎng)能力狀況等進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)的經(jīng) 濟(jì)管理活動(dòng)。它為了解企業(yè) 過(guò)去、評(píng)價(jià)企業(yè)現(xiàn)狀、預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)，做出正確決策提供準(zhǔn)確的信息或依據(jù)。過(guò)去我公司的財(cái)務(wù)分析幾乎是一片空白。但是企業(yè)的規(guī)模越來(lái)越 大，資金調(diào) 度也越來(lái)越大，如果沒(méi)有財(cái)務(wù)分析對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行一個(gè)理性的評(píng)價(jià)和分析是 非常危險(xiǎn)的。所以公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此非常的重 視，對(duì)財(cái)務(wù)部也提出了殷切的期望。有耍 求才有提高，財(cái)務(wù)部在編寫(xiě)財(cái)務(wù)分析經(jīng)驗(yàn)不足的情況下在網(wǎng)上大量收集相關(guān)資料， 包括房地產(chǎn)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，對(duì)比分析各房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，在X月份 出了一份XX公司上半年的財(cái)務(wù)分析。所幸得到了公司