房地產(chǎn)交易納稅申報審核表及填表說明

1、附件 5 : 房地產(chǎn)交易納稅申報審核表 填表日期： 20 年 月 日 受理流水號： 單位：人民幣 元、平方米 承 受 方 名 稱： 識別號： 聯(lián)系電話： 法人代表： 承受方性質(zhì)： 轉(zhuǎn) 讓 方 名 稱： 識別號： 聯(lián)系電話： 法人代表： 土地 、 房屋 權(quán)屬 轉(zhuǎn)移 情況 權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間： 年 月 日 合同名稱及編號： 土地、房屋地址： 權(quán)屬轉(zhuǎn)移類別： 房屋性質(zhì)： 權(quán)屬轉(zhuǎn)移面積： 平方米； 房屋結(jié)構(gòu)： 申報成交總金額： 元 評估總金額： 所處地段： 參考價格范圍： 根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法第三十五條及稅收征管法實施細則第四十七條的規(guī)定，經(jīng)審核， 核定此次交易的計稅金額為 元。 應繳 稅費 項

2、目 承受方 轉(zhuǎn)讓方 稅種 計稅依據(jù) 稅率 金額 稅種 計稅依據(jù) 稅率 金額 契稅 營業(yè)稅 印花稅 城建稅 教育費附加 地方教育費 附加 防洪保安費 個人所得稅 土地增值稅 印花稅 小計 小計 簽章 欄 以上數(shù)據(jù)是依據(jù)你（單位）提供的資料，根據(jù) 中華人民共和國稅收征收管理法等稅收法律法 規(guī)的規(guī)定計算填列的，請仔細核實內(nèi)容的真實、準 確和完整，并簽章確認。 以上數(shù)據(jù)是依據(jù)你 （單位） 提供的資料， 根 華人民共和國稅收征收管理法等稅收法律法規(guī) 計算填列的，請仔細核實內(nèi)容的真實、準確和完 簽章確認。 艮據(jù)中 幾的規(guī)定 總整，并 承受人或委托人： 轉(zhuǎn)讓人或委托人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月

3、日 （以下部分由征收機關負責填寫） 地稅機關審核 審核意見： 審核人： 審核時間： 年 月 日 審批意見 審批人： 審批時間：年 月 日 主管地稅機關（蓋章） 承受人 納稅情 況 應納稅額： 元 減免稅額： 元 實征稅額： 元 完稅憑證號： 轉(zhuǎn)讓人 納稅情 況 應納稅額： 元 減免稅額： 元 實征稅額：、一一、，元一、 l=r l=r r r 、八 . FH AiFH Ai- -U U 一寸 饑憑證號牯豐冶仃日 丿萬地丿交易納稅申報中 核表填表說明 一、 承受方及轉(zhuǎn)讓方名稱：承受方、轉(zhuǎn)讓方是單位的， 應按照組織機構(gòu)代碼證或者工商部門注冊登記證書的全稱 填寫，不得簡寫；納稅人是個人的，則填寫姓名

4、。本指標根 據(jù)納稅申報表錄入。 二、 承受方性質(zhì)：單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家 機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；個人是指個體經(jīng) 營者及其他個人。本指標根據(jù)納稅申報表填寫情況點擊選 擇。 三、 承受方、轉(zhuǎn)讓方識別號：承受方、轉(zhuǎn)讓方是單位的， 填寫納稅人微機代碼；沒有微機代碼的，填寫組織機構(gòu)代碼; 是個人的，填寫個人身份證號。本指標根據(jù)納稅申報表錄入。 四、 承受方、轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：承受方、轉(zhuǎn)讓方是單位 的，應填寫辦稅人員常用電話號碼；承受方、轉(zhuǎn)讓方是個人 的，為本人常用電話號碼。本指標根據(jù)納稅申報表錄入。 五、 權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間：指承受方簽訂土地、房屋轉(zhuǎn)移合同 的當日，或其取得其他具有土地

5、、房屋轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的 當日。土地及存量房權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間為簽訂協(xié)議、合同時間， 增量房權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間為納稅人申報時間。本指標根據(jù)納稅申 報表錄入。 六、 合同名稱及編號：指雙方簽訂土地、房屋轉(zhuǎn)移合同 或其他具有土地、房屋轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的名稱及相關編 號。本指標根據(jù)納稅申報表錄入。 七、土地、房屋地址：為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房產(chǎn)的座落 地址，有產(chǎn)權(quán)證的，填寫產(chǎn)權(quán)證注明的詳細地址；暫無產(chǎn)證 權(quán)的，按合同注明的詳細地址填寫。本指標根據(jù)納稅申報表 錄入。 八、權(quán)屬轉(zhuǎn)移類別：中華人民共和國契稅暫行條例 規(guī)定應征契稅的五種行為和其他等六種類型：土地使用權(quán)出 讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋贈與、房地產(chǎn)交換和

6、 其他。本指標根據(jù)納稅申報表及資料審核后下拉選擇。 九、房屋性質(zhì)：是指權(quán)屬轉(zhuǎn)移為房屋的，根據(jù)用途及面 積等規(guī)定劃分為以下幾類： 1.商鋪； 2.非普通住房； 3.普通 住房； 4.個人首次購買 90 平方米以下的住房； 5. 其他房產(chǎn)。 本指標根據(jù)納稅申報表及資料審核后下拉選擇。 十、權(quán)屬轉(zhuǎn)移面積。是指土地使用權(quán)的占地面積和房產(chǎn) 的建筑面積。占地面積。指建筑物或土地占用的土地使用權(quán) 面積，按產(chǎn)權(quán)證或合同記載數(shù)據(jù)填寫；建筑面積。指房產(chǎn)的 建筑展開面積，按產(chǎn)權(quán)證書或合同記載數(shù)據(jù)填寫。本指標根 據(jù)納稅申報表錄入。 十一、房屋結(jié)構(gòu)。 合同或權(quán)屬證書注明的結(jié)構(gòu)類型填寫。 本指標根據(jù)納稅申報表下拉選擇。

7、十二、申報成交總金額：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同載明 的價格（包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其 他經(jīng)濟利益，折算成人民幣金額）填寫。本指標根據(jù)納稅申 報表錄入。 十三、評估總金額：是指評估機構(gòu)對土地、房產(chǎn)評定的 市場價值。本指標根據(jù)納稅申報表錄入。 十四、所處地段。為稅務機關根據(jù)本地區(qū)各區(qū)域房地產(chǎn) 價格范圍而將位置相鄰、價格相近的劃分為不同的地段。本 指標由審核人員根據(jù)地址選擇。 十五、參考價格范圍。為所處地段對應的參考價格范圍。 本指標由審核人員根據(jù)采集數(shù)據(jù)錄入。 十六、 如納稅人申報成交價格和評估價格明顯偏低， 需 稅務機關核定的，選擇“據(jù)中華人民共和國稅收征收管理 法第三十五條及稅收征管法實施細則第四十七條的規(guī) 定，經(jīng)審核，核定此次交易的計稅金額為 元?！保蝗绮?需核定，采信納稅人申報成交價格或評估價格的， 則選擇“經(jīng) 審核，您此次交易計稅金額為 元?！北局笜讼吕x擇。 十七、應繳稅費項目。本指標由審核人根據(jù)認定的計稅 價格和適用稅率，按有關規(guī)定計算填寫。 十八、