XX超市商鋪管理合同

1、經(jīng)營管理協(xié)議（以下簡稱“甲方”）經(jīng)營管理方: 聯(lián)系地址：營業(yè)執(zhí)照號:聯(lián)系電話： 經(jīng)營方：_L 以下簡稱“乙方”）聯(lián)系地址：營業(yè)執(zhí)照號身份證號碼（個人）： 聯(lián)系電話：為了維護XX廣場廣大經(jīng)營者的共同利益、正常的經(jīng)營管理秩序和商譽，統(tǒng)一規(guī) 范經(jīng)營者的經(jīng)營行為，根據(jù)物業(yè)管理條例等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議，甲、 乙雙方共同遵守執(zhí)行。一、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方享有對XX廣場實施統(tǒng)一經(jīng)營管理、物業(yè)管理的權(quán)利，對管理范圍的場地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營秩序及各項經(jīng)營活動等事務(wù)全權(quán)實施管理， 維護XX廣場的正常運行。2、依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修改 XX廣場的各

2、項規(guī)章制度。3、甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費、水電周轉(zhuǎn)金、公共能源及相關(guān)費用等 權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天1%1 勺滯納金，逾 期10天不繳納的，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù)，對所欠費用可采取催繳和強 制措施，直至訴諸法律。4、尊重乙方自主經(jīng)營的權(quán)利，不干涉乙方正當?shù)慕?jīng)營活動。5、有權(quán)采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經(jīng)營管理協(xié)議之行為。6、在不影響整體經(jīng)營布局的情況下，可利用場地余閑部份、墻面等處從事經(jīng)營 活動。7、依法行使政府職能部門委托的權(quán)利，接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，接受乙 方及顧客對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作

3、。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 依法享有于年 月日與（公司名稱）簽定之租賃合同中約定經(jīng)營范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營權(quán)，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一布 局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護錦繡清 XX廣場的整體形象。2. 自覺遵守XX廣場的各項規(guī)章制度、辦法和規(guī)定，按時足額向甲方繳納物業(yè) 管理費及各種相關(guān)費用。3. 嚴格遵守執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)，保護消費者的利益，執(zhí)證經(jīng)營，依法納 稅、交繳工商行政管理費。4. 積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營區(qū)域的消防安全，并承擔相 應(yīng)的消防責任。1 / 75.益。6.7.對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系， 確保銷售商品不損害消費者的利

4、自覺配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化工作。承擔由乙方及其員工、雇工、幫工等一切與乙方經(jīng)營有關(guān)人員行為引起的一 切民事責任。二、各項費用標準及交納辦法（一）租賃商鋪位置、面積和用途1 . 甲方將位于廣東省清遠市（項目名稱）（以下簡稱“項目”）（）商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用（詳見附圖標記所示；附圖只作 一般識別之用，并不顯示租賃場地大小）。2. 該商鋪建筑面積為 平方米，實用面積為 平方米。3. 乙方租用該商鋪僅限于經(jīng)營業(yè)態(tài)品牌。乙方需向甲方報批商鋪裝修設(shè)計方案及外觀圖，甲方按經(jīng)甲方批核之方案對商鋪進行驗收，在驗收時因乙方未能按甲方批核之方案對商鋪進行裝修的， 甲方有權(quán)對

5、其提出整改方案，如乙方不履行 商鋪裝修整改方案，視乙方單方面取消租賃合同，乙方無權(quán)要求甲方退回租賃保證金 及對因裝修期間所產(chǎn)生的一切費用承擔任何責任。（二）裝修保證金乙方如需要對店鋪進行裝修，必須按 XX廣場相關(guān)裝修規(guī)程，繳納裝修保證金，裝修 需經(jīng)甲方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方。（三）管理費，是指公共區(qū)域的照明、保潔、綠化、保安，客貨梯的用電、維護， 中央空調(diào)的維護費用（如有使用甲方提供之中央空調(diào)）。1建筑面積算，Y_元/平方米/月，計Y _元/月。乙方向甲方支付，自_年 月日起計。管理費：按建筑面積計算：年月日至年月日： 元/月（元/平方米）2 .乙方因經(jīng)營所產(chǎn)生的水、電費用由乙

6、方自負，乙方按該水電表的計量數(shù)字加5%水電損耗分攤向甲方交納水電費，單價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為 準，且須于每月5號前向甲方繳納上月費用，甲方應(yīng)于收款后 5日內(nèi)出具相關(guān)水、電 費票據(jù)給乙方。已裝獨立水表的商鋪，乙方應(yīng)根據(jù)每月自用水表的讀數(shù)，按供水部門收費標準加正常損耗繳納費用。3. 當月的管理費和上月的商鋪水電費：乙方須于每月5日前向甲方支付。4. 乙方在簽定本合同時，需向甲方一次性交付管理費保證金Y 元（即四個 月第一個租賃年度首月管理費用 ，以下簡稱保證金），第一個租賃年度首月管理費Y元。（四）水電周轉(zhuǎn)金：在本合同簽訂時，乙方向甲方一次性支付按計租建筑面 積Y 10元/平方米

7、之水電周轉(zhuǎn)金，即合計Y 元，由甲方開具財務(wù)憑證給乙方。本合同期滿，或因法定、約定的事由提前終止合同，乙方依約定退出租賃商鋪，2 / 7甲方對商鋪驗收， 在乙方繳清其他費用且無其他違約行為的條件下，甲方在乙方搬出 商鋪之日起十天內(nèi)將水電周轉(zhuǎn)金無息退還乙方。三、雙方約定遵守的市場管理公約 （一）經(jīng)營秩序和經(jīng)營行為的管理約定1乙方必須遵守國家的法律、法規(guī)和 xx 廣場的各項管理規(guī)定 。商品明碼標價， 亮證亮照經(jīng)營。嚴禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品。2乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查，不得擾亂市場秩序。3乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛， 需按中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法 、 中華人民共和國消費者權(quán)益

8、保護法 等有關(guān)規(guī)定進行協(xié)商解決， 不得與顧客發(fā)生爭 吵、打架等行為，遇到糾紛時應(yīng)主動妥善解決，協(xié)商不成應(yīng)與對方到相關(guān)部門或甲方 協(xié)調(diào)處理。4乙方必須遵守中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法 、中華人民共和國消費者權(quán)益 保護法、中華人民共和國反不正當競爭法等法律、法規(guī)。做到文明經(jīng)商、禮貌待 客，嚴禁強買強賣、欺行霸市，維護 xx 廣場的整體信譽。5不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影 響他人正常經(jīng)營和玩弄公共財物的行為。6不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。 7經(jīng)營場地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒（架） 等任何物品，禁止任何占道行

9、為。8. 嚴格遵守規(guī)定營業(yè)時間，按時開門營業(yè)，并遵循：9. 未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門 （每10分鐘加收 200元管理費） ；10. 不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)（超過 3 小時按歇業(yè) 1 天處理）；11. 不得擅自歇業(yè)。12. 乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴格維護全體商戶的共同利益，不得詆毀其他商戶。13. 乙方的電話、手機號及通訊地址等聯(lián)系方式因申報內(nèi)容不實或變化后未及時 告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責。 若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔相 應(yīng)責任。14. 乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門申報， 營業(yè)期間內(nèi)需佩帶 xx 廣場統(tǒng)一 的識別證照，無證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營活動事宜。15

10、. 遵守國家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定，乙方出租、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、與他人合用 攤位，需征得甲方書面同意并登記備案。（二）遵守甲方治安、消防管理的各項規(guī)定1. 乙方須嚴格遵守 中華人民共和國治安管理處罰條例 、中華人民共和國消防 法等法律法規(guī)規(guī)定，嚴禁在 xx 廣場范圍內(nèi)吸煙、動用明火及其他影響 xx 廣場安全 的行為。2. 不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險物品（汽油、鞭炮等）等違禁物品。 禁止打架斗毆、無理取鬧、干擾管理人員工作等行為。3. 乙方捉獲違法分子不得自行處置，應(yīng)及時通知并移交甲方。4. 嚴禁偷竊、挪用錦繡清城廣場的公共設(shè)施、財產(chǎn)和他人物品等違法行為。5. 乙方有協(xié)助國家執(zhí)法人員履行職

11、權(quán)的義務(wù)，不得有阻撓國家執(zhí)法人員執(zhí)行公 務(wù)，作偽證等違法行為。3 / 76. 乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火、防盜、防扒、防騙、防惡性案件和自然災(zāi)害的自 防工作， 閉市和歇業(yè)時要收管好貨物并鎖好門窗。 閉市后不得私自進入錦繡清城廣場 取貨，如有特殊情況須進入的， 應(yīng)當由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進入本 店鋪，并迅速離開，不得逗留。7. 嚴禁私自拆卸或損壞 xx 廣場內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備和各種消防器材。8. 在非火警情況下，未經(jīng)批準禁止移動和使用 xx 廣場內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材。9. 嚴禁在消防卷閘門附近擺放任何物件，嚴禁圈占消防栓或防火間距、堵塞、防 礙消防通道。（三）對錦繡清城廣場機電設(shè)施

12、設(shè)備的管理約定1. 嚴禁動用送配電及照明設(shè)施， 不得私自開關(guān)各電源、 動力裝置以避免造成損壞。2. 照明及其他設(shè)施嚴禁私自拆除、亂拉（接） 、更改和增加用電負荷和線路。3. 店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障，應(yīng)向甲方提出報修 ，在甲方的監(jiān)督下進行修理或 由甲方進行修理、更換并按規(guī)定繳納委托維修費。4. xx 廣場電梯（電扶梯）運行時，需嚴格遵守安全規(guī)范：5. 未經(jīng)管理部門同意，不得使用客運電梯和電扶梯運載貨物和其他雜物；6. 電扶梯運行期間禁止反向行走、嬉戲和跑躍，停運期間禁止行走；7.14 周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護人陪同；8. 乘坐電扶梯時，頭手身體嚴禁超出扶梯外，以免發(fā)生事故；9. 禁止向

13、電梯上丟拋包裝箱（袋）等廢棄物，禁止攜帶超長物（1.5M以上）棍棒、 桿等物件乘坐電扶梯；10. 電扶梯運行期間，非緊急情況不得擅自使用停止電（扶）梯運行按鈕；11. 使用電梯運載貨物時，需聽從電梯操作人員指揮，不得超載，進出貨物時應(yīng) 避免損壞電梯的行為。12. 店鋪內(nèi)預(yù)留的電話線路及附屬設(shè)施，乙方有關(guān)人員不得私自拆、改、挪用甚 至偷竊。安裝電話開通后， 應(yīng)自覺遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項管理規(guī) 定。13. 乙方電話出現(xiàn)故障，應(yīng)請電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修，不 得私自拆修。14. 如乙方使用廣場提供之中央空調(diào)， 空調(diào)運行期間， xx 廣場外沿的門戶需關(guān)閉， 乙方不得擅自

14、調(diào)整及用物體擋住進出風口， 確因需要調(diào)整可向甲方管理部門提出書面 申請，經(jīng)同意后方可。（四）清潔衛(wèi)生管理約定1. 禁止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙屑，亂倒污水，亂扔包裝物、食品盒殘渣等有損清 潔衛(wèi)生的行為。2. 自覺維護 xx 廣場的環(huán)境衛(wèi)生，依照規(guī)定定時對店鋪門、燈箱、柱等處進行清 潔大掃除。（五）對其它方面的管理規(guī)定1. 甲方對店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝，乙方不得擅自拆卸、增添、移 動。2. 開業(yè)后乙方需要對店鋪進行裝修的， 需書面提出裝修申請并經(jīng)批準， 在完清手 續(xù)后嚴格按照甲方 裝修守則 的規(guī)定在商場非營業(yè)時間入場進行施工并做好防噪處 4 / 7理，不得影響周邊經(jīng)營和生活。3. 因房屋

15、、設(shè)施、設(shè)備等故障必須及時搶修，需乙方讓出經(jīng)營場地時，乙方須無 條件配合。因城市建設(shè)、市場改造需要拆遷或停止使用場地設(shè)施，乙方須無條件服從 配合。4. 不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設(shè)置的封條、通知、宣傳、告示，不得損壞移 動各種告示、警示牌、導(dǎo)向牌。5嚴禁攜帶各種寵物、家禽等進出 xx 廣場。6. 乙方依照規(guī)定，須按時向甲方繳納各項應(yīng)付費用，不得拖欠。7. 乙方家屬、雇用的臨時工（如營業(yè)員、搬運工等）違反本協(xié)議規(guī)定的，概由乙 方負全部責任。四、違約責任1裝修期滿后，甲方向乙方發(fā)出統(tǒng)一開業(yè)通知。乙方在甲方規(guī)定的統(tǒng)一開業(yè)日 仍不正式開業(yè)或未經(jīng)甲方同意擅自停業(yè)， 若延誤期在一個月內(nèi)， 則按延誤的天數(shù)

16、向甲 方繳納雙倍管理費；若延誤期超過一個月，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，乙 方應(yīng)賠償甲方由此造成的一切經(jīng)濟損失，同時乙方的保證金不予退還。2租賃期間，除法定或約定事由外，因一方違約導(dǎo)致守約方解除合同的，如甲 方違約，甲方退回乙方所交管理費保證金（不計利息） 、并按管理費保證金一倍金額 賠償乙方；如乙方違約，乙方所交租賃保證金不予退還。同時任一方違約須賠償雙方 確定之相關(guān)損失。 ”3乙方拖欠甲方管理費或其它款項，應(yīng)承擔違約責任。每逾期一天按拖欠金額 百分之一計付滯納金；拖欠時間超過十四天，甲方有權(quán)采取停止向乙方提供有關(guān)服務(wù) 等強制措施；拖欠達二十天（含二十天） ，甲方有權(quán)解除本合同，除乙方

17、所交保證金 不予退還外， 乙方還須付清所拖欠的款額及違約金， 并無條件把租賃商鋪連同原附屬 物交回甲方。不按合同約定用途使用該商鋪。 不按合同約定愛護原有設(shè)施。 擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓該商鋪使用權(quán)給他人使用。 利用該租賃商鋪進行違法活動。 由于乙方管理不善或使用不當發(fā)生安全事故，禍及四鄰及其他租賃商鋪，引4乙方損壞該商鋪內(nèi)的設(shè)備或公共設(shè)施，須照價賠償。 5乙方有下列行為之一則視為違約，經(jīng)勸告拒不改正甲方有權(quán)解除合同，收回 租賃商鋪，乙方所交保證金不予退還，且乙方須向甲方支付違約金并賠償甲方損失：（1）（2）（3）（4）6起訴訟及處罰，均與甲方無關(guān)，所造成的經(jīng)濟損失和法律責任由乙方承擔。7乙方違反

18、有關(guān)管理制度，甲方有權(quán)進行糾正，乙方應(yīng)立即采取有效的補救措 施；如果乙方拒不接受或情況嚴重，且給甲方造成損失的，甲方有權(quán)終止合同，乙方 須賠償甲方一切損失。8凡因乙方違約造成甲方單方面解除合同的，或者由于不可抗力等不能歸責于 甲方的原因造成合同提前終止或者合同期滿終止的， 乙方必須按甲方的通知或其它方 式所指定的時間搬出商鋪。逾期不搬出的，視為乙方放棄鋪內(nèi)財物所有權(quán)，甲方有權(quán) 處理鋪內(nèi)財物，處理費用由乙方承擔，乙方所交的一切款項不予退還，乙方逾期搬走 期間，應(yīng)向甲方支付相當于雙倍當期管理費的違約金。5 / 79在本合同執(zhí)行期間，乙方因違反合同有關(guān)規(guī)定，須支付的違約金、賠償金， 甲方有權(quán)直接從乙

19、方保證金中扣除， 甲方將書面通知乙方違約事項及所扣除的違約金 或賠償金的數(shù)額，并開具票據(jù)給乙方。當租賃保證金不足合同規(guī)定數(shù)額三分之二時， 乙方必須在五天內(nèi)補齊，否則甲方有權(quán)單方面終止合同，收回商鋪，所收款項不予退 還。當保證金不足以支付違約金、賠償金時，甲方有權(quán)繼續(xù)要求乙方支付，并有索賠 的權(quán)利。五、不可抗力 1在租期內(nèi)由于火災(zāi)、水災(zāi)、風暴或任何其他不可抗力事件等非甲方原因引致 乙方無法使用指定場地，自發(fā)生該事件當日起，乙方須全力恢復(fù)，使該場地在最短的 時間內(nèi)恢復(fù)營業(yè)，在此前提下，乙方無須繳付本協(xié)議規(guī)定的管理費費用，直至乙方可 以正常或安全使用指定場地為止。 但如果乙方仍部分使用指定場地，應(yīng)按實際使用指 定場地的租賃面積向甲方繳納相應(yīng)的費用。2協(xié)議期內(nèi)，如出現(xiàn)上述不可抗力事件引致指定場地被損毀及不能使用時，而