公共設(shè)施維護保養(yǎng)管理制度

1、公共設(shè)施維護保養(yǎng)管理制度1.0 目的為規(guī)范公共設(shè)施維護保養(yǎng)工作，保持公共設(shè)施處于良好狀態(tài)和發(fā)揮正常的使用功能，特制定此制度。2.0 適用范圍適用于景區(qū)以及景區(qū)公司內(nèi)公共設(shè)施的維護保養(yǎng)管理工作。3.0 管理職責(zé)3.1 工程設(shè)備部3.1.1 負責(zé)對公共設(shè)施定期檢查、維修保養(yǎng)，并做好運行記錄、維修記錄。3.1.2 配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程進行設(shè)施的維護保養(yǎng)，設(shè)施管理人員和維修人員持證上崗3.1.3 部門經(jīng)理負責(zé)對公共設(shè)施維護保養(yǎng)工作進行檢查、監(jiān)督，審核檢修計劃、維保方案及預(yù)算并負責(zé)組織計劃的實施。3.2 其他部門3.2.1 各部室人員應(yīng)按規(guī)定正確使用公共設(shè)施。3.2.2 辦公室及其他公

2、共設(shè)施為公司財產(chǎn)，公司各部門及其人員在使用過程中有責(zé)任予以保護。3.2.3 損壞的公共設(shè)施需及時通知工程設(shè)備部，由工程設(shè)備部派人維修。4.0工作規(guī)范4.1 公共設(shè)施定期檢查、維修保養(yǎng)4.1.1 設(shè)施負責(zé)人負責(zé)全面檢查、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并記錄在巡檢記錄表中。4.1.2 維修工負責(zé)對故障隱患部位進行修理或調(diào)整，預(yù)防事故，保證設(shè)施正常運行。4.1.3 對于機械類設(shè)施應(yīng)著重對其電氣性能、機械精度等進行檢修，必要時更換主要零部件及附屬裝置。4.1.4 部門經(jīng)理應(yīng)根據(jù)檢修計劃及設(shè)施運行情況組織制定維修方案及預(yù)算，呈報公司總經(jīng)理審批。4.1.5 公共設(shè)施保養(yǎng)分為日常維護保養(yǎng)、定期維護保養(yǎng)

3、以及年檢維護保養(yǎng)三個層次。1)日常維護保養(yǎng)主要是由值班人員負責(zé)巡視檢查和做好清潔方面的工作。2) 定期維護保養(yǎng)主要公共設(shè)施的性能、功能狀態(tài)檢查以及計劃修理的內(nèi)容。3) 年檢維護保養(yǎng)主要是對公共設(shè)施進行全面的調(diào)整、檢查。4.1.6 維護保養(yǎng)計劃的內(nèi)容編制計劃的目的、依據(jù)、指導(dǎo)思想1)2) 公共設(shè)施維修保養(yǎng)目標3) 維修保養(yǎng)工作的項目、內(nèi)容、完成時間、負責(zé)實施人4) 完成計劃的措施5) 費用預(yù)算4.2 主要公共設(shè)施的維護保養(yǎng)4.2.1 室內(nèi)外照明設(shè)施的維護保養(yǎng)1)值班人員負責(zé)對照明設(shè)施定期清掃，保證其正常照明亮度2) 檢查燈泡以及燈罩是否完好，如有損壞需及時更換3) 道路燈檢查燈桿及燈桿底座無有無

4、損壞，保持良好的燈具外觀4) 檢查安裝在受震動較大場所的燈具防震措施是否牢固，燈泡和燈管有無松動或脫落，如有則應(yīng)及時進行維修5) 檢查電燈線路有無破損，如有破損則應(yīng)更換電線6) 特殊場所的防潮、防塵型燈具應(yīng)定期對其密封性進行檢查，發(fā)現(xiàn)有銹蝕損壞和密封失效等現(xiàn)象應(yīng)及時修復(fù)和更換7) 對于應(yīng)急照明系統(tǒng)應(yīng)每年檢查其完好程度，每次檢查應(yīng)進行通電測驗和測量絕緣電阻4.2.2 公司及景區(qū)內(nèi)道路維護保養(yǎng): 詳見工程類設(shè)施維護保養(yǎng)管理制度。4.2.3 空調(diào)設(shè)施、采暖設(shè)施維護保養(yǎng)1)保持主機、排風(fēng)扇的清潔2) 檢查設(shè)施有無嚴重噪音或不正常的振動，如有則需及時查明原因進行維修3) 檢查各水管接頭是否漏水，若漏水則

5、應(yīng)對水管重新連接牢固或更換損壞的水管4) 設(shè)施運行時，檢查電線是否發(fā)熱，電線接頭是否松動或裸露，如有前述現(xiàn)象，則要及時更換電線5) 2.4 辦公設(shè)備的維護保養(yǎng)1)檢查外部使用環(huán)境，避免人為因素造成對設(shè)備的損壞6) 對于電腦、打印機等應(yīng)常清潔硬件設(shè)施，檢查設(shè)備現(xiàn)狀，及時排除隱患，避免機械部位過快損壞，保證設(shè)備正常使用。7) 應(yīng)按使用說明書正確的使用辦公設(shè)備8) 做好“防塵、防震、防潮”以及通風(fēng)散熱9) 檢查各線插頭是否完好10) 嚴禁私自拆卸機器4.3 維修材料工具維護保養(yǎng): 詳見維修材料工具管理制度4.4 給排水設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng): 詳見給排水設(shè)備設(shè)施管理制度4.5 消防設(shè)施維護保養(yǎng): 詳見消防安全管理制度4.6 公共設(shè)施維修人員工作規(guī)范4.6.1 維修人員負責(zé)各類自管公共設(shè)施維修及養(yǎng)護4.6.2 維修人員應(yīng)熟悉所負責(zé)的公共設(shè)施的功能、性能及維護保養(yǎng)方法4.6.3對于機械類設(shè)施維修人員在進行維修前，首先應(yīng)進行仔細檢測，判斷出故障部位和元器件，嚴禁盲目安裝或亂拆亂卸，以免造成不必要的返工或設(shè)施的再次損壞。4.6.4 維修人員須在規(guī)定時間內(nèi)完成維修工作，若工程量較大時，不能一次完成，需向設(shè)施負責(zé)人說明原因，并定好下次維修時間。維修人員在完成維修作業(yè)后，應(yīng)向設(shè)施負責(zé)人匯報。4.6.5 維修人員須嚴格按照設(shè)施操作規(guī)程進行作業(yè)，并作好維修記錄。5.0文件與記錄5.