第一章建筑工程計量與計價概述

1、- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-第一章建筑工程計量與計價概述1.1 建筑工程計量與計價概述1.1.1 建筑工程計量與計價的概念根據(jù)擬建工程的設(shè)計文件、建筑工程計量與計價定額、費(fèi)用定額、建筑材料的預(yù)算價格以及與其配套使用的有關(guān)文件等， 預(yù)先計算和確定每一個建設(shè)項目、 單項工程或單位工程的建設(shè)費(fèi)用，這個建設(shè)費(fèi)用就是相應(yīng)建設(shè)項目、單項工程單位工程的計劃價格。建筑工程計量與計價包括設(shè)計概算和施工圖預(yù)算， 它們是建設(shè)項目在不同實(shí)施階段的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，在實(shí)際工程中通常稱為工程計量與計價。1.1.2 編制建筑工程計量與計價的必要性建設(shè)工程生產(chǎn)的地區(qū)性、流動性、單件

2、性、生產(chǎn)的露天性、生產(chǎn)周期長、程序復(fù)雜、生產(chǎn)工期的差異性、生產(chǎn)質(zhì)量的差異性。1.1.3 編制建筑工程計量與計價的可行性(1) 編制了統(tǒng)一的計量與計價定額及各種指標(biāo)，作為確定完成一定計量單位的合格建筑產(chǎn)品的工程量時，所需要的人工、材料及施工機(jī)械臺班的消耗標(biāo)準(zhǔn)。(2) 各地區(qū)造價管理部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r水平等具體情況，測定建筑安裝工人的日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格及機(jī)械臺班單價， 為以上計算出的各種資源消耗量提供了計價基礎(chǔ)。(3) 各地區(qū)可根據(jù)具體的自然、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)等條件，確定其他直接費(fèi)、工程間接費(fèi)、利潤及稅金的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率。1.1.4 建筑工程計量與計價的作用（ 1）是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定

3、和控制投資、計算和確定單位工程造價的的依據(jù)；（ 2）是簽定貸款合同、辦理工程結(jié)算和竣工決算的依據(jù)；（ 3）是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性、選擇最佳方案、考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)；（ 4）是建設(shè)單位編制工程標(biāo)底的依據(jù)，是建筑承包企業(yè)投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。1.2 基本建設(shè)概念及組成1.2.1 基本建設(shè)的概念： 基本建設(shè)是指國民經(jīng)濟(jì)各部門用投資方式來實(shí)現(xiàn)以擴(kuò)大生產(chǎn)能力和工程效益等為目的新建、改建、擴(kuò)建工程的固定資產(chǎn)投資及其相關(guān)管理活動。1.2.2 基本建設(shè)的組成：基本建設(shè)主要內(nèi)容有建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備、工具、器具的購置、勘察與設(shè)計、其他基本建設(shè)工作等。1.3 建設(shè)項目分類1.3.1 建設(shè)項目的定義

4、： 建設(shè)項目是基本建設(shè)活動的體現(xiàn)， 建設(shè)項目具有獨(dú)立的設(shè)計任務(wù)書，按一個總體設(shè)計進(jìn)行施工。1.3.2 建設(shè)項目的分類： 工程建設(shè)項目種類繁多， 為了適應(yīng)科學(xué)管理的需要， 可以從不同的角度對工程建設(shè)項目進(jìn)行分類：（ 1）按建設(shè)性質(zhì)分類：新建項目；擴(kuò)建項目；恢復(fù)項目；遷建項目。（ 2）按建設(shè)用途分類：生產(chǎn)性建設(shè)項目；非生產(chǎn)性建設(shè)項目。（ 3）按項目規(guī)模分類：大型建設(shè)項目；中型建設(shè)項目；小型建設(shè)項目。（ 4）按行業(yè)性質(zhì)特點(diǎn)分類：競爭性建設(shè)項目；基礎(chǔ)性建設(shè)項目；公益性建設(shè)項目1.3.3 建設(shè)項目的劃分：一個建設(shè)項目根據(jù)基本建設(shè)管理及合理確定工程造價的需要，可劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程

5、、分項工程等五個項目層次。1.4 基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序是指建設(shè)項目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗(yàn)收交付生產(chǎn)或使用的整個建設(shè)活動各個工作過程及其先后順序。建設(shè)項目的建設(shè)程序分為以下階段：- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-（ 1）項目決策階段 決策階段包括項目建議書階段和可行性研究階段。（ 2）項目設(shè)計階段 設(shè)計階段一般分初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段。（ 3）建設(shè)準(zhǔn)備階段 （ 4）建設(shè)實(shí)施階段 （ 5）項目竣工驗(yàn)收階段1.5 工程項目造價的內(nèi)容構(gòu)成與分析建筑安裝工程

6、費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi) =設(shè)備原價（或進(jìn)口設(shè)備抵岸價）+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價（FOB ），其抵岸價計算公式如下：進(jìn)口設(shè)備抵岸價=貨價 +國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險費(fèi) +銀行財務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +增值稅 +消費(fèi)稅 +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購置附加費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率計稅依據(jù) 交納方法1.6 建安工程費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與計取方法1.6.1 建筑安裝工程費(fèi)用的基本

7、組成我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金四部分組成。（ 1）直接費(fèi) 直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。直接工程費(fèi)人工費(fèi)a 基本工資b 工資性補(bǔ)貼 c 生產(chǎn)工人輔助工資d 職工福利費(fèi) e 生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi) 材料費(fèi)a 材料原價 b 材料運(yùn)雜費(fèi) c 運(yùn)輸損耗費(fèi) d 采購及保管費(fèi) e 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)a 折舊費(fèi) b 大修理費(fèi) c 經(jīng)常修理費(fèi) d 安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi) e 人工費(fèi) f燃料動力費(fèi) g 養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅措施費(fèi)a 環(huán)境保護(hù)費(fèi) b 文明施工費(fèi) c 安全施工費(fèi) d 臨時設(shè)施費(fèi) e 夜間施工費(fèi)f 二次搬運(yùn)費(fèi)g 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)h 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)i 腳

8、手架費(fèi) j已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)k 施工排水、降水費(fèi)（2）間接費(fèi)間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。規(guī)費(fèi) a 工程排污費(fèi) b 工程定額測定費(fèi) c 社會保障費(fèi)包括 :養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險企業(yè)管理費(fèi)a 管理人員工資 b 辦公費(fèi) c 差旅交通費(fèi) d 固定資產(chǎn)使用費(fèi) e 工具用具使用費(fèi) f 勞動保險費(fèi) g 工會經(jīng)費(fèi) h 職工教育經(jīng)費(fèi) i 財產(chǎn)保險費(fèi) j 財務(wù)費(fèi) k 稅金 i 其他(3)利潤(4)稅金1.6.2 建筑安裝工程費(fèi)用的計算（1）直接費(fèi)、直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi) +施工機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi)人工費(fèi)(工日消耗量×日工資單價)日工資單價(G)-

9、 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-a 基本工資基本工資（ G1） =b 工資性補(bǔ)貼工資性補(bǔ)貼（ G2） =+每工作日發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)c 生產(chǎn)工人輔助工資生產(chǎn)工人輔助工資（G3）d 職工福利費(fèi)職工福利費(fèi) (G4)=(G1+G2+G3) ×福利費(fèi)計提比例( )e 生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)（G5） = 材料費(fèi)材料費(fèi) = (材料消耗量×材料基價)+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)a 材料基價材料基價 (供應(yīng)價格十運(yùn)雜費(fèi))× (1+ 運(yùn)輸損耗率 ) × (1+采購保管費(fèi)

10、率)b 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) =(單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)×材料消耗量) 施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)(施工機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價)機(jī)械臺班單價臺班折舊費(fèi)+ 臺班大修費(fèi) +臺班經(jīng)常修理費(fèi)+臺班安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)+臺班人工費(fèi) +臺班燃料動力費(fèi)+臺班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅 措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率( )環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率( )= 文明施工費(fèi)文明施工費(fèi)直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率( )文明施工費(fèi)費(fèi)率( ) 安全施工費(fèi)安全施工費(fèi) =直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率( )安全施工費(fèi)費(fèi)率( )= 臨時設(shè)施費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi) (周轉(zhuǎn)使用臨時建筑費(fèi)十一次

11、性使用臨時建筑費(fèi) ) × (1 十其他臨時設(shè)施所占比例 ( )a 周轉(zhuǎn)使用臨時建筑費(fèi)- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-十一次性拆除費(fèi)b 一次性使用臨時建筑費(fèi)一次性使用臨時建筑費(fèi)=臨時建筑面積×每平方米造價×(1 一殘值率 )十一次性拆除費(fèi)C 其他臨時設(shè)施在臨時設(shè)施費(fèi)中所占比例由各地區(qū)造價管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測定。 夜間施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi)= 二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi) =直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率( )二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率

12、( )= 大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)= 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架a 模板及支架費(fèi)模板攤銷量×模板價格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)攤銷量 = 一次使用量× (1+施工損耗 )× l+( 周轉(zhuǎn)次數(shù)一 1)×補(bǔ)損率周轉(zhuǎn)次數(shù)一（ 1 一補(bǔ)損率） 50周轉(zhuǎn)次數(shù) b 租賃費(fèi) =模板使用量×使用日期×租賃價格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi) 腳手架搭拆費(fèi)a 腳手架搭拆費(fèi)腳手架攤銷量×腳手架價格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)腳手架攤銷量 =b 租賃費(fèi) =腳手架每日租金×搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi) 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)成品保護(hù)所需機(jī)械

13、費(fèi)+材料費(fèi) +人工費(fèi)i 施工排水、降水費(fèi)施工排水、降水費(fèi)=排水降水機(jī)械臺班費(fèi)×排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)（2）間接費(fèi) 以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)間接費(fèi) =直接費(fèi)合計×間接費(fèi)費(fèi)率( ) 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計為計算基礎(chǔ)間接費(fèi)人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計×間接費(fèi)費(fèi)率( )間接費(fèi)費(fèi)率 ( )規(guī)費(fèi)費(fèi)率 ()+ 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率( ) 以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)間接費(fèi) =人工費(fèi)合計×間接費(fèi)費(fèi)率( )- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-規(guī)費(fèi)費(fèi)率a 以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（）=人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例b 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計為計算基礎(chǔ)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（）=c 以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（） 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率a 以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（）×人工費(fèi)占直接費(fèi)比