屋面維修方案

1、九龍東一時區(qū)屋面屋面維修方案施工單位：江蘇蘇曜建設(shè)工程有限公司編制：審核：日期：0目錄 . .2.2.3 .5 . 6. .121一、房頂滲漏工程現(xiàn)狀：九龍東一時區(qū)屋面發(fā)生滲漏水現(xiàn)狀， 直接影響 九龍東一時區(qū)廣大業(yè)主使用、并直接對廣大業(yè)主身心健康產(chǎn)生負面影響。 經(jīng)現(xiàn)場屋面打開發(fā)現(xiàn)大面積滲漏，發(fā)現(xiàn)滲漏點多，滲漏面廣，必須全部鏟除所有舊屋面，重新做屋面才能根除病灶為此。 廣大業(yè)主強烈要求物業(yè)公司近期抓緊返修房項滲漏現(xiàn)狀。通過分區(qū)蓄水試驗后，發(fā)現(xiàn)滲漏點多，滲漏面廣，需要進行整體屋面的防水維修施工。二、滲漏原因分析：1、女兒墻頂部無防水層，墻面固定件較多，容易成為滲水通道，女兒墻側(cè)面抹灰層開裂，尤其在

2、防水層收頭部位有嚴重的裂紋和脫落，由于無泛水構(gòu)造雨水直接流人防水層中，導(dǎo)致屋面滲漏。2、屋面立墻部位，立面無泛水構(gòu)造，防水層收口在立面墻槽內(nèi)深度不夠，防水層收頭部位密封不好、時間長久后面層開裂，導(dǎo)致雨水從該部位滲入。3、屋頂標志牌槽鋼支撐架根部防水層收頭低于屋頂面層，導(dǎo)致長期泡水且密實不嚴，雨水容易從該部位進入防水層。4、屋頂原 SBS 防水層卷材收頭沒收好，導(dǎo)致滲水隱患。5、屋面排氣管與屋面接觸部位，防水細部處理不好、時間長久后導(dǎo)致防水層失效而產(chǎn)生滲漏。6、屋頂出屋面排風(fēng)、氣、煙井由于原防水細部處理不當(dāng)，防水層交接不嚴，時間長久后產(chǎn)生滲水。27、屋頂消防管墩臺高度太低、防水層收邊也較低，防水

3、層交圈不連續(xù)，雨水從該部位進入防水層，導(dǎo)致屋面滲漏。8、屋頂落水口的防水層嵌口，且密封性不佳，時間長久導(dǎo)致雨水從該部位返入防水層引起屋面滲漏。9、氣溫相差較大：最低溫達零下十度而高溫三十幾度。特別是原防水材料不耐低溫導(dǎo)致防水卷材老化而引起屋面滲漏。三、治理方法：通過以上對各部位滲水原因的分析可以看出滲水的根本原是原設(shè)計的油氈卷材， 其密封材料與油氈卷材不太相容，密封老化程度差異大，細部節(jié)點沒進行很好的設(shè)計，耐低溫反復(fù)凍溶性能差導(dǎo)致卷材老化等原因所致。防水是系統(tǒng)問題，采用與設(shè)計材料相適宜的系統(tǒng)配套材質(zhì)故整體維修方案如下：距離四周墻面 30 厘米切溝，溝寬 30 厘米，30 厘米內(nèi)全部清除做墻面與

4、屋面之間的連接處防水， 此處防水嚴格按照防水規(guī)范施工， 施工完畢做好墻面與原屋面防水的連接，具體做法如下：1、鏟除原屋面 四周距離墻面 30 厘米切溝，溝寬 30 厘米的 面層及其結(jié)合層。 大面積面層時應(yīng)盡量保證屋面的完整性， 以備二次使用；2、拆除企屋墻面底部1. 3m 高抹灰層，再鏟除防水層立面墻體的水泥砂漿保護層；3、鏟除女兒墻、企屋、屋面墩臺等立面防水層的保護層；34、在原保溫層上鑿洞開槽、 主要在屋面滲漏較嚴重部位點開槽，開槽尺寸為 500mm*500mm，要求開槽到保溫層，涼干原水汽后填實后再用水泥砂漿抹平：5、女兒墻及山墻立面部位按原槽部位重新開槽，確保槽尺寸為 80mm 寬、5

5、0mm 深、便于防水層收頭處理，從而形成交結(jié)嚴密的整體防水系統(tǒng)；6、鏟除原油氈卷材后（重新施工新型防水產(chǎn)品：“古城牌”SBS 彈性體改性瀝青防水卷材； SBS 彈性改性瀝青防水卷材系采用先進的工藝和技術(shù)設(shè)備，以熱塑彈性體SBS 為改性材料，以聚酯氈或玻纖氈為胎基，以聚乙烯膜、鋁膜或細砂、礦物粒等為覆面村料，經(jīng)浸績、涂蓋、復(fù)合成型等工序而制成的新型防水卷材。該產(chǎn)品具有抗拉強度高、延伸率大、彈性好、耐低溫性能優(yōu)異、低溫低至-25 度。而且耐疲勞、耐老化、耐熱度 105 度、使用壽命長，施工簡便等優(yōu)點，在建筑防水工程中得到廣泛應(yīng)用。本維修工程采用熱熔法施工：其厚度采用：雙層 3mm 厚、胎基 SBS

6、 彈性體改性瀝青防水卷材施工；7、局部坑洼、不平整處用1:3 水泥砂漿或堵漏寶修補，原排氣管根部用 1:2 水泥砂漿抹成150mm 高的方墩后，在水泥砂漿和排氣管接觸部位嵌密封膏后，再做SBS 卷材防水層；8、新增排氣槽， 排氣槽挖到原屋面泡沫板保溫層頂部，橫縱排氣管的交接處安裝 75 的新 PVC 排氣管，排氣管的底部做成花管（即：在管勁壁上鉆三排 1216 圓孔 812mm 左右），以利于排保溫層內(nèi)所含的水汽；49 用陶粒填充新增的排氣槽， 上部用 1:3 水泥砂漿抹平， 使得基層滿足做防水層的要求；10、大面積刷基層處理劑；11、屋面平立面及頂部節(jié)點處做SBS 3+3 GCJ-B 胎基改

7、性瀝青卷材防水層；總施平面：A 區(qū)（67.417-7.812）*25.2=1502.046M 2;B區(qū)(2.6+5.67+16.8+1.8)+(1.895+2.246+6.346+4.3+1.8)*0.5*89.4m+（3.1+7.8+1.8+3.3）*（8+5.7+7.5+4）=(26.87+16.587)*0.5*89.4+16*25.2=1941.768+403.2=2344.968M212、卷材壓條收頭、密封膏密封、導(dǎo)水鐵皮粘接；13、卷材拉毛、 l ：2.5 水泥砂漿結(jié)合層；14、恢復(fù)面層裝飾飾面層；屋面細部節(jié)點是防水的關(guān)鍵，屋面防水做法如下圖所示：5上圖為：屋面防水構(gòu)造做法四、鏟除

8、范圍及垃圾清理運輸；1、鏟除屋面面磚及結(jié)合層，盡量將原油氈鏟除干凈；2、分段做SBS 卷材防水層時，即時拆除原油氈卷材，即時鋪貼新的 SBS 卷材防水層；3、將每天鏟除的垃圾及時裝袋， 通過人背到底層指定地方存放，當(dāng)夠一車時，從堆放地裝車， （不能影響交通和環(huán)境衛(wèi)生等生態(tài)環(huán)境）最好晚上清運消納， 現(xiàn)場做到及時清掃， 保持干凈整潔的環(huán)境；6五、制定技術(shù)組織措施：（一）、保證工程質(zhì)量的措施：1、質(zhì)量保證組織機構(gòu)建立由公司宏觀控制，項目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，技術(shù)負責(zé)人策劃，組織實施，現(xiàn)場經(jīng)理和技術(shù)負責(zé)人中間控制，內(nèi)部監(jiān)理工程師檢查和監(jiān)控的管理系統(tǒng)，形成以項目經(jīng)理部到各作業(yè)班組的質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)。2、體系保證措施(1

9、)、嚴格依據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范及驗評標準、結(jié)各工程實際特點編制施工方案。(2)、認真組織項目部管理人員及施工操作人員學(xué)習(xí)公司和現(xiàn)場各項規(guī)章制度、加強員工對質(zhì)量意識的培養(yǎng)，牢固樹立“肯定、來自我們的所有客戶”企業(yè)理念。(3)、設(shè)立專職質(zhì)檢員、成品保護員和環(huán)保員，建立崗位責(zé)任制。(4)、進場管理和作業(yè)人員均應(yīng)通過專業(yè)培訓(xùn)后方能上崗作業(yè)。3、過程檢驗及驗收(1)、嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范、標準及公司的各項規(guī)定，嚴格按照施工方案施工。(2)、開工之前，嚴格對操作班組進行技術(shù)、安全交底。(3)、施工實行“三檢制” ，做到檢查上道工序、保證本道工序、服務(wù)下道工序。7(4)、在施工中按規(guī)定做好分項工程的交接檢查，接受

10、監(jiān)理單位的驗收，并在工程隱蔽之前接受建設(shè)、 監(jiān)理的驗收，未按檢查驗收，不得進行下道工序的施工。(5)、認真做好班組自檢工作，質(zhì)檢員必須嚴格控制施工過程中的質(zhì)量，嚴把質(zhì)量關(guān)、不得隱瞞施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并督促操作者及時整改。4、工程質(zhì)量驗收(1)、認真嚴格按照國家質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進行實事求是的檢驗。(2)、質(zhì)量驗收資料必須統(tǒng)一、格式標準化，嚴格按照建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 (GB50300-2001)系列規(guī)范進行驗收。(3)、屋面驗收方式：防水層施工完畢后，經(jīng)自檢合格后，報甲方及監(jiān)理驗收，外觀質(zhì)量驗收合格后，安排專人注水，使屋面最高處也保持 20mm 的水位， 24 小時后甲方、監(jiān)理方、

11、施工方和物業(yè)等相關(guān)人員共同觀側(cè)閉水結(jié)果。 質(zhì)量獎罰：各施工班組必須對防水工程質(zhì)量負責(zé)，分部位、分區(qū)段、分期達到質(zhì)量目標班組給予獎勵，達不到質(zhì)量目標或經(jīng)檢查質(zhì)量詆劣的給予處罰，按照公司的獎懲制度執(zhí)行。（二）、安全施工的措施1、安全管理原則：安全第一、預(yù)防為主、遵守法規(guī)、持續(xù)改進。2、嚴格執(zhí)行國家及地方有關(guān)安全法規(guī)、管理條例、辦法，嚴8格遵守甲方有關(guān)安全生產(chǎn)的各項規(guī)章制度、服從安全管理。3、強化安全法制觀念， 施工前進行安全教育和培訓(xùn)，嚴格執(zhí)行安全技術(shù)交底工作，堅持特殊工程特證上崗制度。4、在施工過程中，必須遵守“先防護、后施工”的規(guī)定，施工人員必須佩戴安全帽、穿工作服、軟底鞋，嚴禁在沒有任何設(shè)防

12、的情況下違章作業(yè)。5、施工現(xiàn)場一切用電設(shè)施必須安裝漏電保護裝置， 施工用電動工具要正確按操作標準使用。6、每個施工作業(yè)面由施工隊長為安全負責(zé)人， 對施工人員進行安全教育和管理， 做到嚴格執(zhí)行安全施工中的各項規(guī)章制度， 施工安全員隨時檢查安全防護用品的使用情況， 違章者停工教育， 并視情況給予經(jīng)濟處罰。（三）、現(xiàn)場文明施工措施1、嚴格執(zhí)行國家及政府頒布的有關(guān)環(huán)境保護、 文明施工及有關(guān)施工擾民、噪音控制的規(guī)定， 認真學(xué)習(xí)并嚴格遵守甲方施工現(xiàn)場的有關(guān)環(huán)境、文明施工的規(guī)定，確保安全施工，樹立公司良好形象。2、認真做到“工完料凈場清” ，及時清理現(xiàn)場，保持施工工地整潔衛(wèi)生。3、生活垃圾應(yīng)分袋裝，嚴禁亂扔

13、垃圾、雜物，要及時淆運垃圾，保持施工區(qū)的干凈，整潔。4、工作人員上班時間嚴禁吸煙、穿拖鞋、吵鬧打架、到處竄流，施工中盡量少發(fā)出噪音。9（四）、消防保衛(wèi)措施1、消防管理原則：預(yù)防為主，防消結(jié)合。2、嚴格執(zhí)行國家及地方有關(guān)消防的法規(guī)、管理條例、辦法，配合甲方的消防安排，采取一切可能的預(yù)防火災(zāi)的措施。3、施工前對操作人員進行消防安全教育，增強消防意識。4、配備足夠的消防滅火器材，配備的器材要做到專人保管，專人維修、定期檢查，保證器材的完好率為 100%。消防器材要設(shè)在易發(fā)生火災(zāi)隱患或位置明顯處， 所有的消防器材均要涂上紅油漆， 設(shè)置標志牌。要保障消防道路的暢通。5、嚴格按照現(xiàn)場的布局劃分用火作業(yè)區(qū)、

14、易燃材料區(qū)、 生活區(qū)、保持防火間距。6、加強對易燃、易爆物品的管理，設(shè)置專用倉庫存放，在存放處持明顯警示牌，對于此類材料嚴格執(zhí)行限領(lǐng)料制度。7、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，建立現(xiàn)場明火管理制度。（五）、雨季施工措施1 、每天收聽天氣預(yù)報，掌握天氣情況；要對當(dāng)天和隔天的天氣狀況了解清楚， 每天做好晴雨記錄： 基層處理劑的涂刷只允許提前半個工日的鋪貼工作量預(yù)先涂刷，屋面要根據(jù)計劃分段進行鏟除，分段進行防水施工，做到每天鏟除防水層部位，當(dāng)天鋪好新防水層。2、大面卷材的鋪貼施工與細部處理、 終止收口密封同步施工，每天終止施工時不得留有未收口、收邊的作業(yè)面。3、每日終止施工時， 己鋪設(shè)的卷材在邊緣處必須與基層進行

15、10密封處理，以防降雨雨水滲入已鋪設(shè)的卷材底部，必須將暫時封堵的落水口（為防止施工中雜物落入堵塞管道）打開，以便突然降雨時雨水排放。4、如有確切的降雨預(yù)報或降雨跡象時，已進行了部分防水施工的屋面，應(yīng)采取防雨布及時覆蓋好（特別是保溫隔熱屋面），盡可能防止基層浸水，避免滲漏室內(nèi)、準備防雨的雨布、水桶及防滲的材料。5、對于部分已被雨淋的屋面基層、必須經(jīng)過足夠的晾曬干燥后，方可恢復(fù)防水工程施工， 必要時可采取鉆孔取樣觀察保溫層干燥狀態(tài)。6、每日施工終止時或收工時， 必須將暫時封堵的落水口 （為防止施工中雜物落入阻塞管道）打開，以便突然降雨時雨水排放。（六）、成品保護措施1、成品保護范圍：上屋面的企屋面

16、積：27 5ffl2 、屋面面積：1826m2 卷材防水層、女兒墻、泛水均為成品保護內(nèi)容。2、保護措施：企屋；上人屋面平面用彩條布鋪蓋，面上蓋木芯板。3、分段做好的SBS 防水卷材層保護：現(xiàn)場施工人員須穿干凈軟底鞋，嚴禁穿帶釘子或塵銳的鞋進入現(xiàn)場，以免破壞防水層o4、面磚及其結(jié)合層恢復(fù)時， 材料運輸以人工搬運為主，和水泥砂漿過程中應(yīng)在底墊上原油氈；木板等，防止破壞新的SBS 卷材防水層。11六、施工總體安排施工順序屋面進行流水交叉作業(yè)方式施工。施工進度安排計劃二十個工作日內(nèi)完成全部防水施工， 待試水檢驗完成后，各驗收方確認無滲漏情況后再另行安排貼飾面磚等后續(xù)工程。江蘇蘇曜建設(shè)工程有限公司201

17、5年 11 月 29 日其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、 消防業(yè)務(wù)知識、職業(yè)道德、 法律常識、 保安禮儀、 救護知識。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的安全生產(chǎn)目標責(zé)任書為了進一步落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，做到“責(zé)、權(quán)、利”相結(jié)合，根據(jù)我公司2015 年度安全生產(chǎn)目標的內(nèi)容，現(xiàn)與財務(wù)部 簽訂如下安全生產(chǎn)目標：一、目標值：1 、全年人身死亡事故為零，重傷事故為零，輕傷人數(shù)為零。2 、現(xiàn)金安全保管，不發(fā)生盜竊事故。123 、每月足額提取安全生產(chǎn)費用，保障安全生產(chǎn)投入資金的到位。4 、安全培訓(xùn)合格率為 100%。二、本單位安全工作上必須做到以下內(nèi)

18、容：1 、對本單位的安全生產(chǎn)負直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，必須模范遵守公司的各項安全管理制度，不發(fā)布與公司安全管理制度相抵觸的指令，嚴格履行本人的安全職責(zé)，確保安全責(zé)任制在本單位全面落實，并全力支持安全工作。2 、保證公司各項安全管理制度和管理辦法在本單位內(nèi)全面實施，并自覺接受公司安全部門的監(jiān)督和管理。3 、在確保安全的前提下組織生產(chǎn)，始終把安全工作放在首位，當(dāng)“安全與交貨期、質(zhì)量”發(fā)生矛盾時，堅持安全第一的原則。4 、參加生產(chǎn)碰頭會時，首先匯報本單位的安全生產(chǎn)情況和安全問題落實情況；在安排本單位生產(chǎn)任務(wù)時，必須安排安全工作內(nèi)容，并寫入記錄。5 、在公司及政府的安全檢查中杜絕各類違章現(xiàn)象。6 、組織本部門積極參加安全檢查，做到有檢查、有整改，記錄全。7 、以身作則，不違章指揮、不違章操作。對