委托管理協(xié)議

1、協(xié)議編號(hào)：號(hào)【國貿(mào)廣場(chǎng)居 然之家】委托經(jīng)營管理協(xié)議委托方：受托方：.委托經(jīng)營管理協(xié)議委托人（以下簡稱甲方） ：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：受托人（以下簡稱乙方） ：廣元卓眾商貿(mào)有限公司法人代表：王月清注冊(cè)號(hào)：510802080734644聯(lián)系地址：廣元市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)下西辦事處建設(shè)村一組擔(dān)保方：（以下簡稱丙方）廣元市宏浩恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其購買的【國貿(mào)廣場(chǎng)】 居然之家 商鋪委托乙方經(jīng)營管理事宜， 根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)， 在平等、自愿的前提下，達(dá)成如下協(xié)議條款以資各方共同遵守。一、委托管理商鋪的基本情況商鋪位于 號(hào)樓 號(hào)，建筑面積為 平方米，裝修狀況清水房。

2、二、商鋪的權(quán)屬狀況甲方在廣元宏浩恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了該商鋪，在相關(guān)部門產(chǎn)權(quán)備案登記后甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供一套相關(guān)手續(xù)給乙方。三、商鋪的委托經(jīng)營期限該商鋪的委托經(jīng)營期為 十五 年，甲方應(yīng)于開發(fā)商將該商鋪交付的同時(shí)向乙方交付該商鋪，即甲方委托乙方直接向開發(fā)商接收商鋪。四、商鋪委托經(jīng)營期內(nèi)的收益1、委托管理前三年的收益歸管理公司所有，甲方不得向乙方主張委托管理前三年的任何收益。商鋪第四年、第五年的委托經(jīng)營含稅收益率分別為甲方購買該商鋪優(yōu)惠后總價(jià)（大寫）的 8%、9%，由乙方按本協(xié)議約定向甲方支付。第六至十五年的租金標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的行情另行議定， 租金收入甲乙雙方按比例分成 （甲方九成，乙

3、方一成）。;.如租金標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商不一致時(shí)，甲方可在符合商管公司管理和市場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃的前提下，自行出租或自己經(jīng)營，且不違反第十條“違約責(zé)任”中第 2 項(xiàng)條款。本合同終止。2、不管乙方的招商情況如何， 乙方均須按本協(xié)議的約定支付委托經(jīng)營收益。3、委托管理前三年的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四個(gè)年度開始甲、 乙雙方各自承擔(dān)國家規(guī)定的相應(yīng)稅費(fèi)，甲方承擔(dān)的稅費(fèi)由甲方自行申報(bào)繳納，也可委托乙方代為申報(bào)繳納，若甲方未按稅法規(guī)定的期限申報(bào)繳納被稅務(wù)機(jī)關(guān)查處并追究乙方的法定代扣代繳責(zé)任，則乙方有權(quán)優(yōu)先在應(yīng)向甲方支付的租金中扣收相關(guān)稅款及損失。4、委托經(jīng)營期限內(nèi)， 除本協(xié)議另有約定外， 甲方不承擔(dān)與該商鋪經(jīng)營有關(guān)的以下費(fèi)用，

4、包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、光纖費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，以上費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際情況與承租人（實(shí)際使用人）約定具體支付標(biāo)準(zhǔn)。5、委托商管費(fèi)用： 受托方管理委托方的資產(chǎn)， 為了促進(jìn)商家及委托方資產(chǎn)升值達(dá)到共贏，在管理期限內(nèi)，委托人向受托方按租金收益的百分之三支付管理費(fèi)用，管理費(fèi)從房租費(fèi)中扣除。五、雙方的權(quán)利、義務(wù)1、該商鋪如為共有商鋪， 則甲方必須與共有人共同與管理公司簽訂委托經(jīng)營管理協(xié)議，否則給管理公司及承租人所造成的一切法律糾紛及經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)。2、甲方按照本協(xié)議約定享有該商鋪的收益權(quán)。3、乙方享有代理甲方出租該商鋪并辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡(luò)、簽約、解約等相關(guān)

5、事宜。4、甲方不得直接向承租人收取該商鋪的租金、市場(chǎng)綜合管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。5、乙方全權(quán)代表甲方監(jiān)督承租方按照商鋪?zhàn)赓U協(xié)議的約定履行義務(wù)。;.6、為了保障全體業(yè)主的共同利益，甲方同意乙方對(duì)【國貿(mào)廣場(chǎng)】進(jìn)行統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一運(yùn)營管理、統(tǒng)一招商，乙方根據(jù)實(shí)際運(yùn)營狀況對(duì)業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，甲方購買的商鋪必須服從乙方的業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整。7、在委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)該委托經(jīng)營商鋪的保修及維護(hù)義務(wù)，乙方所招租的承租人應(yīng)合理使用該商鋪，如因乙方所招租的承租人原因損壞該商鋪的，由承租人承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。8、甲方已經(jīng)熟知國貿(mào)廣場(chǎng)】業(yè)主臨時(shí)物業(yè)管理公約，并同意接受該公約的約束。9、在委托經(jīng)營期限內(nèi)，乙方享有對(duì)委托物業(yè)

6、的占有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、租賃定價(jià)權(quán)、收益權(quán)。10、在委托經(jīng)營期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得收回委托給乙方經(jīng)營的商鋪?zhàn)杂煤妥孕谐鲎?。未?jīng)乙方書面同意，甲方不得單方面變更或解除本協(xié)議。11、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定向甲方支付收益。12、乙方應(yīng)將甲方對(duì)其的委托關(guān)系在其與承租人簽訂租賃協(xié)議時(shí)如實(shí)告知承租方。13、在承租方違反租賃協(xié)議或合作協(xié)議等時(shí)，甲方授權(quán)乙方以甲方的名義參與調(diào)解或向人民法院提起訴訟等。14、在委托經(jīng)營管理期內(nèi)若乙方破產(chǎn)倒閉或丙方更換委托經(jīng)營管理公司，則乙方的租金由丙方繼續(xù)按原委托經(jīng)營管理協(xié)議中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)如期支付。六、商鋪委托經(jīng)營期內(nèi)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1、本協(xié)議有效期內(nèi)， 甲方如向他人全部

7、或部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)，應(yīng)提前 10 天以書面形式通知乙方，乙方或承租人在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)。2、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方如全部或部分抵押、轉(zhuǎn)讓委托物業(yè)的，甲方應(yīng)如實(shí)將本協(xié)議及商鋪委托經(jīng)營事宜告知相關(guān)人，本協(xié)議約定條款對(duì)商鋪新的權(quán)利人有效。發(fā)生上述事宜的，甲方應(yīng)將協(xié)議文本、轉(zhuǎn)移登記的同時(shí)向乙方;.備案，乙方應(yīng)于備案之日起三日內(nèi)將該商鋪所有權(quán)發(fā)生變更事宜書面告知承租人。七、商鋪委托經(jīng)營收益及支付1、甲方提供銀行收款賬戶給乙方，乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)將收益轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。2、乙方按照季度向甲方支付收益，在每個(gè)季度的第一個(gè)月10 日前支付本季度的收益。3、若乙方實(shí)際租金或合作經(jīng)營收益高于本協(xié)議

8、約定的甲方委托經(jīng)營收益的部分為乙方所有，該部分產(chǎn)生的稅金由乙方承擔(dān)；若乙方實(shí)際租金或合作經(jīng)營收益低于本協(xié)議約定的甲方委托經(jīng)營收益，乙方仍需按本協(xié)議約定的甲方委托經(jīng)營收益標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)足。八、續(xù)約1、本協(xié)議期限屆滿， 甲方如需繼續(xù)委托乙方代理經(jīng)營商鋪，應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議期限屆滿前三個(gè)月提出，由甲、乙雙方重新簽訂委托經(jīng)營管理協(xié)議書。2、本協(xié)議期限屆滿， 若甲方選擇自己出租的， 在同等條件下乙方所招租的承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，如原承租人要求續(xù)租的，同等條件下甲方必須優(yōu)先出租給該承租人。3、本協(xié)議期限屆滿，甲、乙雙方未能繼續(xù)簽定委托經(jīng)營管理協(xié)議書，乙方通知承租人直接向甲方支付租金；在同等的條件下如承租人租約尚未

9、到期且甲方在不自己經(jīng)營的前提下甲方應(yīng)繼續(xù)履行乙方與承租人簽訂的租賃協(xié)議或合作協(xié)議等，直至承租戶租賃期滿。若承租人租約尚未到期且甲方要收回使用權(quán)自己經(jīng)營并與乙方協(xié)商未果，則甲方有權(quán)單方面解約。九、其他約定1、 自本協(xié)議簽署之日起甲方不得就該商鋪?zhàn)孕谢蛭兴伺c其他任何單位或個(gè)人簽訂任何形式的租賃、委托租賃或使用協(xié)議。2、 如因甲方違約或其他行為給乙方及承租人造成了任何損失，其違約金、賠償金等乙方均可從應(yīng)支付給甲方的委托經(jīng)營收益中直接扣除。;.3、 在委托經(jīng)營期間內(nèi)，就該商鋪與承租的商戶產(chǎn)生的除歸責(zé)于甲方原因致使的糾紛外，由承租的商戶引起的經(jīng)濟(jì)及法律糾紛由承租的商戶全權(quán)處理，與甲方無關(guān)。4、 委托

10、期內(nèi)甲方允許乙方或?qū)嶋H承租方對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物，本協(xié)議委托期限屆滿后，承租方按現(xiàn)狀移交給甲方，甲方不支付其他費(fèi)用。5、 委托經(jīng)營期滿后，為了市場(chǎng)的長期繁榮，如甲方把該商鋪?zhàn)鳛樽约航?jīng)營的場(chǎng)所或?qū)⒃撋啼伋鲎饨o第三方經(jīng)營，甲方或承租該商鋪的第三方應(yīng)當(dāng)符合乙方規(guī)定的經(jīng)營商鋪資質(zhì)審核條件（參照乙方商鋪出租標(biāo)準(zhǔn)）及乙方規(guī)劃的經(jīng)營業(yè)態(tài)等相關(guān)規(guī)定，并接受市場(chǎng)的經(jīng)營管理和物業(yè)管理之約束。6、甲方確認(rèn)本協(xié)議所確定的地址及聯(lián)系方式為其準(zhǔn)確地址及聯(lián)系方式，如發(fā)生變更時(shí)應(yīng)當(dāng)在3 個(gè)工作日內(nèi)書面告知乙方。否則，乙方仍按本協(xié)議甲方所提供的聯(lián)系方式向甲方發(fā)出通知后視為乙方已履行了通知義務(wù)，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。7、 甲、乙雙方就本協(xié)議未盡事宜可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。8、 【國貿(mào)廣場(chǎng)居然之家】市場(chǎng)管理公約為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。十、違約責(zé)任1、 任何一方不得擅自解除協(xié)議，提前解除協(xié)議的，違約方按剩余未履行期間總租金的兩倍向守約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。2、 任何一方不履行本協(xié)議所約定的義務(wù)視為違約，由違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金叁萬元，多次違約的，累加計(jì)算。3、 任何一方因?qū)Ψ皆斐蓳p失向?qū)χ鲝垯?quán)利所產(chǎn)生的差旅費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)全部由對(duì)方承擔(dān)。十一、協(xié)議爭(zhēng)議的解決雙方就履行本協(xié)議過程中發(fā)生的糾