(完整版)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題答案

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題一、填空題（每空1分，共40分）1、1畝約等于667平方米。 1 米=3 尺=30寸1 尺=10寸2、 1公頃等于 10000 平方米，約等于15 畝。3、 現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款，按揭貸款，免息分期付款， 三種。4、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。 即：居住用地70年；工業(yè)用地50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地_50_年。5、七通一平：是指水通_、_電通_、_道路通_、_排水通_、_煤氣通_、_熱力通、通訊通、及場地平整6、五證：a.;b ; c. ；d. ； e.o7、兩書：；&房地產(chǎn)住宅

2、的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為1-3層；多層住宅為4-6層； 小高層住宅為 7-11 層；中高層住宅為12-16 層；16 層以上為高層 住宅，30 以上為超高層住宅；9、別墅可分為聯(lián)排 別墅, 雙拼 別墅, 獨(dú)棟別墅三種。10、房地產(chǎn)是和 的總稱，其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)造物構(gòu)成的。二、判斷題（每題1分，共10分，對的打“"”錯(cuò)的打“ X”）1、 給未成年人購房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。（V）2、套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。（ V ）3、 容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（V ）4、 得房率是買房比較重要的一個(gè)

3、指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。（V ）5、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（V ）6、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（X ）7、滿十八周歲且超過法定退休年齡，具有完全民事行為能力的自然人，可以成為銀行房屋貸款對象。（X ）8、 凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（X ）9、 容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（V ）10、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不 算建筑面積。（V）三、單項(xiàng)選題（每題2分，共20分）1、 下列哪種設(shè)施屬于建筑物以外的土地定著物（D ）A

4、柜式空調(diào)B彩電C冰箱 D底下管線2、建筑物高度超過（D ）的，不論住宅、公共建筑、綜合性建筑均稱為高層建 筑A24米 B10 層以上 C24 層以上 D100 米3、 根據(jù)國標(biāo)規(guī)定，除了總平面圖外，其余工程圖紙的尺度標(biāo)注以（C ）為單位A米 B 厘米 C 毫米 D以上單位皆可4、我們俗稱的”地毯面積”是指（B ）A建筑面積B套內(nèi)使用面積C實(shí)測面積D套內(nèi)建筑面積5、居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限是（ d ）年。A.40B.50C.60D.70&某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權(quán)，按照國有土地使用權(quán)最高年限使用土地，2009年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓，受讓人獲得的使用年限是（A

5、 ）A. 30 年 B. 40 年 C.50 年 D. 60 年7、（ D ）是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。A.建筑密度B.建筑限高C. 容積率 D.用地面積8、下列不屬于公共建筑的是（D ）A、公寓 B、賓館 C、商店 D、醫(yī)院9、 一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值是（4A、建筑密度 B、用地紅線C、建筑線D 、容積率10、 劉先生購買雅苑三期購買一套自住生活用房，產(chǎn)證上寫劉先生、妻子和一個(gè) 8歲小孩，問交易時(shí)下列哪些人不需要到場：（A ）A小孩 B 劉先生的爸爸 C劉先生的媽媽 D 劉先生的妻子四、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1、住宅建筑按層數(shù)分為低層住宅以及（A

6、BCA 多層住宅 B 中高層住宅 C 高層住宅 D 超高層住宅2、建筑物主要是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯 等組成，請指出以下哪些屬于豎向建筑構(gòu)件（ CD ）A、基礎(chǔ)B樓板C墻體D柱3、國有土地所有權(quán)，是指由國務(wù)院代表國家行使的對全民所有的土地享有 （ABCD） 的權(quán)利A占有 B使用 C收益 D處分4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房將會(huì)時(shí)應(yīng)當(dāng)向購買人提供（ BC ）A產(chǎn)權(quán)證 B 住宅質(zhì)量保證書 C 住宅使用說明書 D 購房合同書5、下列屬于共有建筑面積的是 （ AD）A 、公共使用的電梯井、管道井 B 、公共使用的地面車位C 、獨(dú)立使用的地下室D 、外墻水平投影面積的一半6、

7、建筑物中墻體的主要作用是（ ABD ）A、承重作用 B、圍護(hù)作用C、裝飾作用D、隔聲作用7、目前個(gè)人住房貸款的形式主要有 （ACD）。A.住房公積金貸款B 抵押貸款C 商業(yè)貸款D 組合貸款E 質(zhì)押貸款8、為了保持墻身的干燥，墻身的防潮層有以下哪些構(gòu)造做法（ ABD）A防水砂漿潮層B細(xì)石混凝土防潮層C涂膜層防潮層D卷材防潮層9、 根據(jù)建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定，需要計(jì)算全部建筑面積的有（AC）A層高在2.2米及以上的永久性單層或多層、高層建筑B未封閉的陽臺(tái)、挑廊 C 層高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相應(yīng) 的出入口D房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池10、某套住宅，套內(nèi)使用面積為86m2套內(nèi)維護(hù)、承重墻體的面積為15 m2全 封閉的南陽臺(tái) 8，敞開式的北陽臺(tái)6 m2,應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為7.5 m2。請計(jì)算：該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（A ） A 112 m2 B 119.5 m2 C 104.5 m2 D 115 m2 該套住宅的建筑面積為（B ） A 112 m B 119.5 m C 104.5 m2 D 122.5 m2五、問答題（每題10分，共 10分）1、某客戶以每平米 5500元的單價(jià)購買一套建筑面積為 124.66 平米的住宅。該 小區(qū)占地面積為 65畝，總建筑面積為 9萬平方米。 該客戶年齡為 26歲名下有住 宅貸款一套，月