推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)住宅建設(shè)水平整體進(jìn)步_第1頁
推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)住宅建設(shè)水平整體進(jìn)步_第2頁
推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)住宅建設(shè)水平整體進(jìn)步_第3頁
推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)住宅建設(shè)水平整體進(jìn)步_第4頁
全文預(yù)覽已結(jié)束

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

1、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)住宅建設(shè)水平整體進(jìn)步         09-12-21 16:19:00     作者:許建萍    編輯:studa20【摘 要】從整體上來說,我國住宅建設(shè)水平仍處在粗放型的發(fā)展階段,住宅產(chǎn)業(yè)仍然是低水平的。住宅建設(shè)要在21世紀(jì)初葉實(shí)現(xiàn)“質(zhì)”的轉(zhuǎn)移,跟上和接近國際住宅建設(shè)的步伐,實(shí)現(xiàn)與國際接軌的宏愿,放在我們面前的唯一出路是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 【關(guān)鍵詞】住宅產(chǎn)業(yè) 模數(shù)協(xié)調(diào) 優(yōu)良部品制度 20世紀(jì)80年代以來,我

2、國住宅建設(shè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。為了適應(yīng)大規(guī)模住宅建設(shè)的需要,堅持綜合開發(fā)、配套建設(shè)的方針,較好地解決住宅發(fā)展與城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的關(guān)系,居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計水平、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量有了較大的提高。小區(qū)建設(shè)的水平和技術(shù)進(jìn)步取得了可觀的成績。 但是,從整體上來說,我國住宅建設(shè)水平仍處在粗放型的發(fā)展階段,住宅產(chǎn)業(yè)仍然是低水平的。住宅建設(shè)要在21世紀(jì)初葉實(shí)現(xiàn)“質(zhì)”的轉(zhuǎn)移,跟上和接近國際住宅建設(shè)的步伐,實(shí)現(xiàn)與國際接軌的宏愿,放在我們面前的唯一出路是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 一、住宅產(chǎn)業(yè)化的根本標(biāo)志是標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化和集約化 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,是一個涉及到規(guī)劃設(shè)計、部品生產(chǎn)、施工安裝、供求運(yùn)營、物業(yè)管理等

3、多方面的一個龐大的系統(tǒng)工程;是一個“牽一發(fā),動全局”的民心工程和萬歲工程,涉及的相關(guān)行業(yè)十分廣泛,技術(shù)十分復(fù)雜。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的根本標(biāo)志,是住宅建設(shè)活動標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化和集約化,其主要目標(biāo)體現(xiàn)在下列方面。 1.提高住宅建設(shè)的質(zhì)量和生產(chǎn)效率。要以先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)加速對現(xiàn)有技術(shù)的改造更新,開發(fā)和引進(jìn)先進(jìn)的住宅建筑體系和成套技術(shù),加大高科技對住宅建設(shè)的貢獻(xiàn)率。 2.提高住宅建設(shè)的工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化的水平。加速形成與住宅相關(guān)的材料、部品和設(shè)備的系列開發(fā)、規(guī)模生產(chǎn)和配套供應(yīng)的生產(chǎn)體系,初步建成住宅產(chǎn)業(yè)的集約化生產(chǎn)的群體。 3.提高能源、原材料的利用率和土地資源的利用,減少浪費(fèi)。廣泛地在建筑領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)用新技術(shù)、新材

4、料和新工藝,降低建設(shè)成本,縮短住宅施工周期,提高勞動生產(chǎn)率。 4.建立住宅建設(shè)質(zhì)量和保證制度。組織開展以住宅性能綜合評價和認(rèn)定管理工作,推進(jìn)住宅部品的認(rèn)證制度,加強(qiáng)政府質(zhì)量監(jiān)督職能和消費(fèi)者質(zhì)量監(jiān)督意識,促進(jìn)住宅質(zhì)量提高和改善住宅的使用功能和居信環(huán)境。 發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè),就是要實(shí)現(xiàn)中國住宅建設(shè)的有序化,建立自發(fā)發(fā)展的激勵機(jī)制,實(shí)現(xiàn)全民生產(chǎn)的通用體系的良性運(yùn)行機(jī)制,縮短工期、提高工效、降低能耗、節(jié)約土地、提高住宅品質(zhì);就是要實(shí)現(xiàn)住宅部品系列化、配套化生產(chǎn)、工業(yè)化安裝,住宅建設(shè)中各個環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)發(fā)展。住宅部品升級換代,“質(zhì)”的飛路才能真正成為現(xiàn)實(shí)。 二、模數(shù)協(xié)調(diào)是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)技術(shù) 建筑模數(shù)及其協(xié)調(diào)在房

5、屋建筑中的作用,早已為廣大建筑工作者認(rèn)識。但是,迄今為止,我國模數(shù)協(xié)調(diào)的工作主要是局限在房屋建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件及配件的預(yù)制和安裝方面。對大量應(yīng)用并對住宅功能質(zhì)量起重要作用的住宅部品和設(shè)備的開發(fā)、生產(chǎn)和安裝,缺乏模數(shù)協(xié)調(diào)的應(yīng)用和指導(dǎo),和建筑安裝生產(chǎn)脫節(jié),發(fā)展是自流的,無序的,其危害是多方面的。 1.因?yàn)槿狈δ?shù)協(xié)調(diào)原則指導(dǎo)下統(tǒng)一規(guī)格尺寸的要求,在開發(fā)和引進(jìn)中無章可循,隨意性極大,品種多,規(guī)格雜亂,嚴(yán)重影響工程質(zhì)量,造成了浪費(fèi)和施工效率的低下。 2.因?yàn)椴科返囊?guī)格多,缺乏互換性、規(guī)律性,與建筑設(shè)計難以協(xié)調(diào)。施工安裝離不開原始施工方法,施工處于粗放型,成品檔次始終處于低水平。 3.因?yàn)樽≌a(chǎn)品規(guī)格的任意

6、性和施工安裝尺寸無要求,部品和建筑、部品與部品這間,缺少固定模數(shù)的配合。對接口技術(shù)缺乏研究,接口配件不配套,成品質(zhì)量差、不美觀。 4.建筑設(shè)計與建筑施工的隨意性太大。沒有能為標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的系列化部品留有標(biāo)準(zhǔn)化空間,施工安裝縫隙“一抹子”解決,仍停留在手工操作的水平,好的部品沒有好的安裝,成品粗糙,檔次十分低。 商品化住宅的發(fā)展,對追求高質(zhì)量、高檔次的住房和居住生活質(zhì)量提出了要求。如何改變無序的生產(chǎn),使住宅生產(chǎn)走向精品化,實(shí)現(xiàn)由“數(shù)量型”向“質(zhì)量型”過渡,模數(shù)協(xié)調(diào)的推廣和使用,是一個極其重要的技術(shù)基礎(chǔ)。      09-12-21 16:19:00  

7、;   作者:許建萍    編輯:studa20三、建立優(yōu)良部品制度是住宅產(chǎn)業(yè)化的根本保證 開展住宅部品的認(rèn)證制度或優(yōu)良部品評定制度,是建立住宅部品質(zhì)量保證的必要手段。90年代初,國家技術(shù)監(jiān)督局在ISO9000質(zhì)量保證體系的認(rèn)可下,在中國建立了工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證制度,并在一定范圍內(nèi)建立了國家級的認(rèn)證體系。 住宅工程質(zhì)量涉及到千家萬戶,沒有合格的、優(yōu)良的住宅部品,就沒有優(yōu)良的住宅可言,開展住宅部品的認(rèn)定工作就顯得十分必要。在國民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)中,建筑業(yè)是終極需求產(chǎn)業(yè),是使用部品,對各種產(chǎn)品的質(zhì)量具有認(rèn)可的權(quán)利。因此,為保證工程質(zhì)量

8、,防止偽劣部品沖擊建筑市場,開展對部門的認(rèn)定,發(fā)放使用許可證,不貼上使用許可標(biāo)志的產(chǎn)品不許使用,這是提高工程質(zhì)量、確保產(chǎn)品精品化的必要手段,作為建設(shè)業(yè)的主管部門責(zé)無旁貸地行使職權(quán)是當(dāng)務(wù)之急?!笆褂迷S可證”工作的開展和執(zhí)行,將有力地促進(jìn)建筑業(yè)水平的提高,加速住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程。 四、認(rèn)真落實(shí)并積極開展住宅性能評價和認(rèn)定工作 住宅性能認(rèn)定制度是促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)水平不斷提高的一種激勵機(jī)制。反映不同級別住宅的建設(shè)水平。作為榜樣將推動住宅開發(fā)的發(fā)展,不斷淘汰陳舊的技術(shù)和不適用的平面套型和環(huán)境設(shè)計,不斷改進(jìn)住宅部品和設(shè)備選用,形成住宅開發(fā)的吐故納新的良好局面。 住宅性能的認(rèn)定制度還能促進(jìn)住宅商品市場規(guī)范化。

9、住宅通過評級定位,可使住宅出售按質(zhì)論價。建立購房、售房公平交易,既保證了開發(fā)商的利益,也保護(hù)了購房者的利益,使住戶購到稱心的住宅,最大地鞭策開發(fā)商依既定的市場定位,有目標(biāo)、有依據(jù)地建設(shè)住宅、開發(fā)住宅,有序、穩(wěn)定、科學(xué)地發(fā)展房地產(chǎn),使房地產(chǎn)增值和保值,確保投資的最大效益。 住宅性能認(rèn)定主要從下列內(nèi)容進(jìn)行。 1.住宅適用性能方面 住宅平面與空間布置;住宅設(shè)備、設(shè)施的配置與性能;住宅的可改造性;住宅保溫、隔熱、隔音、通風(fēng)換氣;建筑節(jié)能;無障礙設(shè)計。 2.住宅安全性能方面 建筑結(jié)構(gòu)與地基基礎(chǔ);建筑防火;烯氣、電氣設(shè)施安全;日常安全與防范措施;室內(nèi)空氣和供水,有害有毒物質(zhì)的危害程度。 3.住宅耐久性能方

10、面 主體結(jié)構(gòu)的耐久程度;抵抗結(jié)構(gòu)耐久程度;防水性能;設(shè)備、設(shè)施的防腐性能;設(shè)備耐久性。 4.住宅環(huán)境性能方面 住宅用地的合理程度;植物配置與景觀;用水和節(jié)水;環(huán)境衛(wèi)生。 建立住宅性能認(rèn)定制度,極大地激勵商品住宅開發(fā),以科技為先導(dǎo),以市場為導(dǎo)向,促進(jìn)住宅技術(shù)的更新?lián)Q代,提高住宅更新?lián)Q代的速度和周期,在住宅市場的競爭中,強(qiáng)化開發(fā)企業(yè)商品住宅的精品意識,加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程。      09-12-21 16:19:00     作者:許建萍    編輯:studa20三、建立

11、優(yōu)良部品制度是住宅產(chǎn)業(yè)化的根本保證 開展住宅部品的認(rèn)證制度或優(yōu)良部品評定制度,是建立住宅部品質(zhì)量保證的必要手段。90年代初,國家技術(shù)監(jiān)督局在ISO9000質(zhì)量保證體系的認(rèn)可下,在中國建立了工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證制度,并在一定范圍內(nèi)建立了國家級的認(rèn)證體系。 住宅工程質(zhì)量涉及到千家萬戶,沒有合格的、優(yōu)良的住宅部品,就沒有優(yōu)良的住宅可言,開展住宅部品的認(rèn)定工作就顯得十分必要。在國民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)中,建筑業(yè)是終極需求產(chǎn)業(yè),是使用部品,對各種產(chǎn)品的質(zhì)量具有認(rèn)可的權(quán)利。因此,為保證工程質(zhì)量,防止偽劣部品沖擊建筑市場,開展對部門的認(rèn)定,發(fā)放使用許可證,不貼上使用許可標(biāo)志的產(chǎn)品不許使用,這是提高工程質(zhì)量、確保產(chǎn)品精品

12、化的必要手段,作為建設(shè)業(yè)的主管部門責(zé)無旁貸地行使職權(quán)是當(dāng)務(wù)之急?!笆褂迷S可證”工作的開展和執(zhí)行,將有力地促進(jìn)建筑業(yè)水平的提高,加速住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程。 四、認(rèn)真落實(shí)并積極開展住宅性能評價和認(rèn)定工作 住宅性能認(rèn)定制度是促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)水平不斷提高的一種激勵機(jī)制。反映不同級別住宅的建設(shè)水平。作為榜樣將推動住宅開發(fā)的發(fā)展,不斷淘汰陳舊的技術(shù)和不適用的平面套型和環(huán)境設(shè)計,不斷改進(jìn)住宅部品和設(shè)備選用,形成住宅開發(fā)的吐故納新的良好局面。 住宅性能的認(rèn)定制度還能促進(jìn)住宅商品市場規(guī)范化。住宅通過評級定位,可使住宅出售按質(zhì)論價。建立購房、售房公平交易,既保證了開發(fā)商的利益,也保護(hù)了購房者的利益,使住戶購到稱心的住宅,最大地鞭策開發(fā)商依既定的市場定位,有目標(biāo)、有依據(jù)地建設(shè)住宅、開發(fā)住宅,有序、穩(wěn)定、科學(xué)地發(fā)展房地產(chǎn),使房地產(chǎn)增值和保值,確保投資的最大效益。 住宅性能認(rèn)定主要從下列內(nèi)容進(jìn)行。 1.住宅適用性能方面 住宅平面與空間布置;住宅設(shè)備、設(shè)施的配置與性能;住宅的可改造性;住宅保溫、隔熱、隔音、通風(fēng)換氣;建筑節(jié)能;無障礙設(shè)計。 2.住宅安全性能方面 建筑結(jié)構(gòu)與地基基礎(chǔ);建筑防火;烯氣、電氣設(shè)施安全;日常安全與防范措施;室內(nèi)空氣和供水,有害有毒物質(zhì)的危害

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論