咖啡廳西餐廳商鋪租賃合同范本

1、 如何開一家成功的咖啡館01開店咖啡廳、西餐廳房屋租賃合同范本租賃協(xié)議出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 簽訂地點： 簽訂時間： 2012 年 月 日出租方（甲方）： 承租方（乙方）：鑒于甲方為在中華人民共和國境內(nèi)合法成立的公司法人，并且擁有位于 合法使用權(quán)；乙方為在中華人民共和國境內(nèi)合法成立的公司法人，并且知悉甲方位于 店鋪的有關(guān)狀況，并且認可且接受甲方就該商鋪出租事宜包括在本合同約定和口頭約定的全部出租條件和關(guān)于合同的解釋。雙方就 店鋪的租賃事宜達成協(xié)議如下：一、 本合同租賃標(biāo)的承租場所： (僅為方便識別用途在附錄三圖上以紅色框線畫出)承租面積：建筑面積 平方米，其中包括承租場所的墻(如墻

2、體毗鄰為其他租區(qū)或公共區(qū)域，則該墻的面積與毗鄰租戶或公共區(qū)域平分)、玻璃門、店面及承租場所范圍內(nèi)的柱子及機電設(shè)備設(shè)施所占的面積；承租方認可每個店鋪的實際狀況，確認本合同約定的店鋪面積為承租方結(jié)算租金之依據(jù)。在合同約定的建筑面積與實際丈量面積誤差在2%以內(nèi)的時候以合同約定面積為租金結(jié)算依據(jù)，誤差超出2%的時候以實際丈量面積為租金結(jié)算依據(jù)，并且在雙方合同中注明該實際丈量面積。二、 租 期1、租期： 年(起始日及屆滿日均包括在內(nèi))起始日： 年 月 日屆滿日： 年 月 日2、具體租期開始時間以大樓實際開業(yè)日期為準。三、 租 金(1)租金以人民幣支付，每天每平米 元，(含物業(yè) 元/米/天)，注：每月均按

3、30.5天計算。年度租金為 元 （2）支付方式：以一個季度計算租金為支付方式。（3）租金遞增方式： 第一階段，合同期內(nèi)第 年至第 年租金上漲 %. 第二階段，基于第一階段的租金價格上第 年至第 年租金上漲 % （4）押金在合同終止日起30日之內(nèi)無息退還。 四、 物業(yè)管理費及其他說明（1）物業(yè)管理費用經(jīng)雙方協(xié)商后一致同意含在租金內(nèi)不再另外計算和收取；（2）甲方協(xié)助乙方在經(jīng)營場所外墻上提供可使用的牌匾廣告安裝位置，并提供必要的協(xié)助與支持。（3）甲方承諾并確保協(xié)助乙方完成營業(yè)執(zhí)照的辦理工作且提供一切與此有關(guān)的所有文件證明。五、 保證金、押金及預(yù)付款1. 保證金： 元2. 電話線及電話費押金：以物業(yè)公

4、司收取標(biāo)準為準收取電話線戰(zhàn)線押金及有關(guān)費用。3. 預(yù)付款：共計 元人民幣，相等于 年 個自然月的租金，其中含一個月的押金開業(yè)后自動轉(zhuǎn)化為保證金，其余為下兩個月的租金。六、免租期免租期：即合同簽始日起至甲方大樓開業(yè)前為免租裝修期。七、 開始營業(yè)開業(yè)日期： 年 月 日或之前，如果乙方不能如期開始營業(yè)，需書面向甲方提出申請，否則甲方將按照合同約定時間開始收取租金，如因大樓整體原因未能如期開業(yè)，則需要雙方共同協(xié)商確定開業(yè)時間，并以書面形式確認以此作為每年租金結(jié)算的依據(jù)。八、 承租場所用途用 途： 承租場所僅限作為乙方在其有效之營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)以 做商號，在甲方賣場范圍內(nèi)經(jīng)營 等。如果乙方改變

5、營業(yè)范圍和經(jīng)營方式，需書面向甲方提出申請，并經(jīng)甲方書面同意并對本合同條款進行相應(yīng)修改，否則承擔(dān)本合同及附件約定的違約責(zé)任。甲方 ： (公司印章)法定代表人：(簽字)辦公地址 ：郵政編碼 ：電 話 ： 傳真：乙方 ： (公司印章)法定代表人 ： (簽字)公司住所 ：郵政編碼 ：電 話 ： 傳 真：附錄：附錄一：標(biāo)準條款附錄二：特殊條款附錄三：承租場所圖則附錄一：標(biāo)準條款第1條：租金及物業(yè)管理費用在整個租期內(nèi)，乙方在此向甲方承諾及同意以下各項：1.1(基本租金)乙方參照主條款第四條（3）點的規(guī)定方式支付，在季度末10個工作日前支付甲方。1.2（物業(yè)管理費用）經(jīng)過雙方協(xié)商一致同意含在租金內(nèi)。1.3(

6、預(yù)付款)指三個月租金費用。1.4(稅費)甲、乙雙方分別承擔(dān)在法律法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)的各自稅費。1.5 (其他費用)乙方須按照安裝的分表承擔(dān)承租場所有關(guān)的設(shè)施費用，包括水、電、煤氣/天然氣的押金和水費、電費、煤氣/天然氣費等。1.6(安裝電話)如乙方租用甲方提供的電話線路，乙方須在申請電話之同時向甲方交納電話費押金及電話線押金（以物業(yè)公司提供的數(shù)據(jù)為準），所產(chǎn)生的各項費用均由乙方承擔(dān)；乙方撤場時待付完全部電話費后甲方無息退還乙方有關(guān)電話戰(zhàn)線押金和電話費押金。1.7（付款發(fā)票）甲方應(yīng)在實際收到租金及乙方其他付款后出具相關(guān)的正式發(fā)票。第2條：乙方的義務(wù)在整個租期內(nèi)，乙方在此向甲方承諾及同意以下各項：2.

7、1(遵從法律及法規(guī))乙方必須遵守及遵從政府或其它主管部門不時制定的所有關(guān)于使用及占用承租場所或與乙方、其雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客在承租場所的任何活動或事情有關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)定，并對任何違反上述相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定而給甲方造成的損失作出賠償。同時在無損前文所述的原則下，乙方應(yīng)在開業(yè)前取得政府或其它有關(guān)部門規(guī)定有關(guān)乙方使用或占用承租場所所需的許可或批準并在整個租期內(nèi)維持其有效性，乙方在收到政府或有關(guān)部門、法院對承租場所或與本條義務(wù)有關(guān)的通知時，應(yīng)立即以書面形式通知甲方。2.2(承租場所之接收)乙方必須在起始日依甲方要求的所有步驟及手續(xù)接收承租場所及所有鑰匙，否則在不損害甲方在本租

8、賃合同項下規(guī)定的其它權(quán)利及補償?shù)脑瓌t下，仍視作租期已于起始日開始。2.3(內(nèi)部裝修工程)乙方應(yīng)支付管理守則中訂立的裝修押金并根據(jù)事前已獲甲方書面批準之相關(guān)設(shè)計圖紙及規(guī)格說明裝修承租場所，并在整個租期內(nèi)保持妥善維修及良好狀況，以上費用由乙方負擔(dān)。在任何情況下，未經(jīng)甲方事先書面批準(該批準不應(yīng)無理地拖延)，乙方不得改動或允許改動已核準之裝修設(shè)計圖紙及規(guī)格說明或承租場所之室內(nèi)設(shè)計或布置，如要求給予上述批準，乙方應(yīng)向甲方事先提出申請，待甲方批復(fù)后方可動工修改原先設(shè)計圖紙中的部分裝飾工程。為免生疑問，在此申明如下：(i)甲方對上述乙方之裝修設(shè)計圖紙及規(guī)格說明的批準，并不等同承擔(dān)任何設(shè)計責(zé)任及不免除乙方在

9、開始裝修工程前，自費及自行向所有有關(guān)主管部門申請批準已經(jīng)由甲方核準之裝修設(shè)計圖紙及規(guī)格說明之責(zé)任；(ii)對乙方不遵守有關(guān)主管部門所制定之任何規(guī)定所引致之任何后果，甲方無須負任何責(zé)任。2.4（開始營業(yè)）乙方須按照雙方約定的時間正式營業(yè)。2.5(修理的義務(wù))乙方應(yīng)保養(yǎng)承租場所內(nèi)所有原有機電設(shè)施、土建結(jié)構(gòu)及自行裝修部分的正常維護保養(yǎng)，并保持良好。2.6(損傷及財產(chǎn)之損毀、賠償及保險)乙方應(yīng)就因在承租場所之任何活動或發(fā)生之事故，或因使用承租場所或其任何部份，或因乙方負責(zé)裝修承租場所或修理承租場所內(nèi)部之任何部份或任何固定附著物、裝置、線路或管道出現(xiàn)缺損或損毀狀況，或因承租場所或其任何部份發(fā)生火警、煙霧

10、、水浸或任何物質(zhì)或物料溢漏，或因乙方或其雇員、代理人、承包商、授權(quán)人士、受邀者、顧客或訪客之行為、失責(zé)或疏忽，導(dǎo)致任何有關(guān)人身傷亡及或與財產(chǎn)損失或損毀的情況出現(xiàn)，對甲方由此遭受或產(chǎn)生的任何性質(zhì)及人士(包括第三者)的索賠、要求、訴訟、法律程序、判決、損害、費用及開支，承擔(dān)法律責(zé)任并向甲方作出賠償。2.7(窗戶或玻璃幕墻的更換)乙方須支付甲方承租場所內(nèi)因乙方原因以及其雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客之行為或疏忽而被打破或損毀之窗戶、玻璃或玻璃幕墻的更換費用。2.8(甲方之進入)乙方應(yīng)準許甲方及其授權(quán)人士或其委托的物業(yè)管理公司在給予通知下于合理時間內(nèi)進入承租場所、觀察其維修狀態(tài)、盤點固定附著

11、物及裝置，及進行任何需要對承租場所或建筑物施行的工程、維修或保養(yǎng)，但在緊急情況下，甲方、其雇員或代理人均可在未有事先通知的情況下進入并在需要時強行進入，為此乙方應(yīng)告知甲方其安裝于承租場所之任何保安系統(tǒng)的性能及使用方法。2.9(修理通知)乙方應(yīng)在收到甲方或其授權(quán)代表或其委托的物業(yè)管理公司通知有任何需要進行維修而該維修為乙方在本租賃合同項下責(zé)任時，即時著手執(zhí)行，否則甲方、其雇員或代理人將有權(quán)進入并在需要時強行進入承租場所進行該工程或維修，一切有關(guān)費用則由乙方負責(zé)。2.10(將損毀情況通知甲方)乙方應(yīng)將任何人士遭受之損傷及承租場所遭受之損毀，以及水管、電線或裝置、固定附著物及裝置或由甲方所提供之其它

12、設(shè)備發(fā)生之任何意外或損毀情況，即時以書面形式通知甲方。2.11(展示、招租及再出租)乙方應(yīng)在租期屆滿前的三個日歷月期間，在獲事先通知的任何合理時間內(nèi)，允許將在租期屆滿后承租或使用承租場所的新的乙方或使用人勘察承租場所及其各部份。甲方亦有權(quán)在該承租場所張貼招租告示。2.12(假定行為及違約)乙方應(yīng)就其所有的雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客任何的違反、不遵守、不履行條款、條件、協(xié)議或規(guī)定以及其行為、疏忽、不作為及違約向甲方負責(zé)，視同此乃乙方違反、不遵守、不履行條款、條件、協(xié)議或規(guī)定以及乙方本人的行為、疏忽、不作為及違約。2.13(承租場所的交還)在本租賃合同終止時，乙方應(yīng)準時如期返還承租場

13、所，不得以任何借口拖延。乙方須根據(jù)本條所載之規(guī)定，向甲方交還所有固定附著物及裝置及承租場所連同當(dāng)中所有固定附著物、裝置以及附加設(shè)備，其狀況必須為良好、清潔、適租及經(jīng)妥善維修的狀況。乙方無權(quán)就其加諸于承租場所之任何固定附著物、裝置或附加設(shè)備，向甲方提出補償或賠償?shù)囊蟆５缂追揭?，乙方必須在租期屆滿或提早終止租約時搬走其個人財物、固定附著物、裝置及附加設(shè)備，并負擔(dān)搬運費用，在此情況下，若在搬走過程中對承租場所或建筑物造成任何損毀，則乙方應(yīng)以恰當(dāng)及熟練的方式作出令甲方滿意的補救。乙方應(yīng)向甲方交出乙方持有進入承租場所的各個部份的所有鑰匙及允許甲方自名錄指示牌上及承租場所之所有門、墻或窗上清除所有與

14、乙方有關(guān)之字體及字符，費用由乙方負擔(dān)，并對任何清除造成之損毀作出補救。若在租期屆滿或提早終止時仍有物品、固定附著物或裝置遺留或棄置在承租場所，甲方有權(quán)(但無義務(wù))在不另行通知乙方的情況下處理或處置此等物品，所涉及費用由乙方負擔(dān)，甲方亦無需就該處置或任何其它處理方法造成的任何損失或損毀向乙方或任何其它人士負責(zé)。2.14(電力裝置、管道及喉管修理)若出現(xiàn)危險或不安全情況或甲方或有關(guān)公用事業(yè)公司或政府機構(gòu)或其他單位提出合理要求，乙方應(yīng)修理及更換其所安裝的任何電力裝置、線路、喉管或管道，而乙方須任用有國家正式資質(zhì)的承包商進行承租場所室內(nèi)之線路工程(該批準不應(yīng)被無理扣發(fā))。乙方應(yīng)按要求允許甲方或其代理人

15、在任何合理時間測試承租場所內(nèi)之消防、空調(diào)及乙方所安裝之線路、喉管或管道。2.15(清潔及清潔承包商)乙方應(yīng)在所有時候保持承租場所清潔及衛(wèi)生的狀況及狀態(tài)。2.16(惡劣天氣的防護)乙方應(yīng)采取所有合理的預(yù)防措施保護承租場所免受雷暴、暴雨、大雪或類似的惡劣天氣所損害，尤其要在以上的各種惡劣天氣下，確保所有外面的門窗均安全鎖上。2.17(營業(yè)人員入口及電梯)乙方只可在由甲方不時指定的運載貨物時間貨運出入口、貨運電梯裝卸貨物。2.18(廢物及垃圾的搬移)乙方應(yīng)負責(zé)把垃圾及廢物由承租場所清除及棄置于建筑物范圍內(nèi)甲方所不時指定的地點，如產(chǎn)生垃圾清理費用由乙方承擔(dān)。2.19(違約賠償)乙方須就其任何違反、不遵

16、守或不履行本租賃合同的任何條款、條件、協(xié)議或規(guī)定，或由乙方在租期內(nèi)之任何時候在承租場所進行之任何工程，或現(xiàn)時或在租期內(nèi)任何由乙方所附加或安裝之任何附連于承租場所或自承租場所凸出之物品，或乙方之任何行為、疏忽或失責(zé)，因而造成甲方招致或遭受的一切訴訟、投訴、申索、損失、損害、開支及律師費、訴訟費、仲裁費、主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費用，向甲方作出賠償。2.20(營業(yè)時間限制)乙方須遵守甲方制定的營業(yè)時間(全年內(nèi)每日，包括國家法定假日、周末及周日上午九時半至晚上十時整)或其他由甲方公布的營業(yè)時間正常對外營業(yè)。2.21（提供資料）因應(yīng)政府有關(guān)部門要求，甲方可要求乙方不時提供該等部門要求的資料、證明文件等，包

17、括但不限于有關(guān)工商、公安、安全防范、勞動、健康衛(wèi)生、消防、稅務(wù)及海關(guān)等管理部門。2.22(政府指示)乙方應(yīng)迅速地遵照及切實執(zhí)行政府或任何相關(guān)權(quán)力機關(guān)不時發(fā)出或通過甲方轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于涉及承租場所的公安、安全防范、消防、勞動、健康衛(wèi)生、工商等部門的通知、規(guī)定及建議。2.23（門鎖）乙方不得更換承租場所、消防通道等現(xiàn)有之所有門鎖，亦不得私自安裝附加鎖。2.24（公共場地）乙方在征得甲方同意前不得在承租場所以外的公共場地放置或展示任何物品。乙方必須支付甲方任何因乙方而損壞的公共場地的任何支出或費用。2.25（櫥窗及形象）為保持甲方物業(yè)的高檔商場形象、聲譽和地位，乙方須以甲方滿意并認為合適的標(biāo)準布置承租場所通

18、道、店面及櫥窗或陳列柜或展示其服務(wù)。一經(jīng)甲方提出更改或撤除之通知，乙方須立即辦理。乙方亦須妥善安排承租場所內(nèi)員工的著裝、佩帶員工證及進行適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)以符合高檔商場對外服務(wù)的形象和標(biāo)準。2.26（店面整潔）乙方須保持承租場所外觀整潔。未經(jīng)甲方同意，乙方不得對承租場所外墻、櫥窗、玻璃作任何形式的建設(shè)或更改。2.27(結(jié)構(gòu)負載)乙方不得在承租場所內(nèi)安裝任何重量超過該物業(yè)原本地板任何一部分所能承受的任何物件或器具 (即建筑物樓面活荷載設(shè)計值：5Kn/m²)。2.28(保留存貨)乙方須一直保持該承租場所內(nèi)存有足夠的商品存貨以供銷售及正常經(jīng)營。2.29 (櫥窗照明)乙方須在營業(yè)時間內(nèi)保持該承租場所

19、內(nèi)、店面櫥窗、玻璃陳列柜及該承租場所的指示牌的足夠照明。第3條：甲方的義務(wù)甲方同意以下各項：3.1(不受干擾)在乙方依本租賃合同按期并按所規(guī)定方式支付租金、管理費及其它應(yīng)付之款額，并遵守及履行本租賃合同項下乙方應(yīng)遵守及履行之條款、條件、協(xié)議及規(guī)定的前提下，批準乙方在租期內(nèi)和平地享用承租場所，而不受甲方或任何有權(quán)通過甲方行使權(quán)利人士之干擾。3.2(土地使用費)就建筑物占地支付所需土地使用費及就建筑物支付建筑物物業(yè)稅。3.3(屋頂及主結(jié)構(gòu))保持建筑物主結(jié)構(gòu)部份處于良好的維修狀況。3.4(裝飾)在甲方認為必要時對建筑物的公共區(qū)域進行一切必要的裝飾。3.5(清潔)保持建筑物的公共區(qū)域、公共洗手間及其它

20、共享部份清潔及良好狀況。3.6(營業(yè)時間及空調(diào)、暖氣供應(yīng))承租場所的一般營業(yè)時間及中央空調(diào)的供應(yīng)時間設(shè)定為每日上午九時半至晚上十時整，國家法定假日、周末及周日照常營業(yè)。若乙方在上述所規(guī)定的供應(yīng)時間以外需要空調(diào)服務(wù)，甲方可在收到乙方有關(guān)要求的合理事先通知后為其提供該服務(wù)。額外空調(diào)服務(wù)的收費由甲方?jīng)Q定并會不時通知乙方，而乙方應(yīng)在收到繳費通知書后即時支付該費用。暖氣供應(yīng)的日期以建筑物所在地政府部門或供暖公司所公布向該地區(qū)正式開始及終止供暖的時間日期為準。3.7 （廣告）在乙方租賃期間，甲方確認提供乙方三塊大樓北側(cè)櫥窗廣告以及北側(cè)八米橫招，廣告費用以大樓實際發(fā)生費用為準。3.8 甲方在一層及各樓梯出入

21、口，滾梯、直梯明顯位置免費提供設(shè)置，引導(dǎo)牌，水牌等。第4條：限制及禁止乙方與甲方同意下列各項：4.1(安裝及變更)未經(jīng)甲方事先書面同意(該同意不應(yīng)被無理拖延)，乙方不得豎立、安裝或變更承租場所或其任何部份之任何固定附著物、間隔或其它架設(shè)物或裝置，亦不得作出或允許或容忍作出安裝或附加電力裝置、線路、管道、喉管及任何其它裝置，或安裝或容許安裝任何超過地板之任何部份的原定荷重量或須要額外電力線路、管道或喉管或須耗用乙方之獨立量度電表之外電力的設(shè)備、器具或機械。甲方有權(quán)規(guī)定保險箱及其它重型設(shè)備的重量上限及限定安放位置，及規(guī)定安放在甲方認為須要之體積及物料的支撐物上以分散重量，在進行任何經(jīng)批準的工程時，

22、乙方及其雇員、代理人、承包商及工人須全面與甲方及所有其雇員、代理人、承包商、工人以及在建筑物進行任何工程的其它乙方或承包商合作。乙方、其雇員、代理人、承包商及工人應(yīng)服從及遵守所有甲方或其代表就該工程之進行所給予的指示及指導(dǎo)。4.2（承租場所用途）乙方須嚴格遵守國家及北京市制定有關(guān)乙方在承租場所內(nèi)進行其業(yè)務(wù)的法規(guī)和政策。除非事先得到甲方的書面同意，否則乙方不得擅自或容許變更承租場所的用途并包括經(jīng)營商號。4.3(公共區(qū)域及設(shè)施)甲方保留權(quán)利不時按其絕對酌情權(quán)以認為恰當(dāng)?shù)姆绞綄ㄖ锕矃^(qū)域及公共設(shè)施以及建筑物其它部份(承租場所除外)：()進行改建、重新安置、裝飾布置或以其它方式更改或進行任何修改、

23、附加或其它工程及限制此等部份之進出或信道權(quán)，而不當(dāng)作構(gòu)成對乙方的迫遷及不應(yīng)因而引起對乙方的任何責(zé)任；()進行出租、安排場地表演、宣傳廣告等各種類型的活動。4.4(非法或不道德的使用)乙方不得使用或允許或容忍承租場所用作任何非法、不道德或不恰當(dāng)?shù)挠猛尽?.5(廣告宣傳)乙方在承租場所內(nèi)、外的所有布置包括廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報、櫥窗和貨架的陳列等均須事先征得甲方的認可及完全符合甲方或管理機構(gòu)的指定規(guī)格。4.6(留宿或家居用途)乙方不得將承租場所或其任何部分用作或允許或容忍其他任何人將其用作留宿或家居用途。4.7(爆炸物或危險品)乙方不得在承租場所內(nèi)存放或儲存或允許或容忍他人存放

24、或儲存任何武器、彈藥、火藥、硝酸鉀、煤油或其它易爆、易燃、危險或非法物品，在租期內(nèi)的任何時候，均不得允許承租場所或其任何部份被用作任何在中華人民共和國現(xiàn)行法律下會使甲方遭受罰款、沒收或刑罰的用途。4.8(阻塞通道)乙方不得也不得允許或容忍任何人用任何箱子、包裝、廢物或其它物品或任何種類或性質(zhì)之妨礙物阻礙或堵塞任何出入口、梯間、平臺、通道、自動扶梯、升降機、大堂或建筑物之其它公用部份，甲方如認為恰當(dāng)，有權(quán)不作預(yù)先通知而清理及處置這些箱子、包裝、廢物或其它物品或妨礙物，甲方不須因此承擔(dān)任何責(zé)任，而開支則由乙方負擔(dān)。4.9(公共區(qū)域內(nèi)的物品)未取得甲方事先書面同意前，乙方不得在任何出入口、樓梯間、平

25、臺、信道、大堂或建筑物的其它公用部份鋪設(shè)、裝置、安裝或附設(shè)任何線路、電纜或其它物品或?qū)ο蟆?.10(出租轉(zhuǎn)讓)乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、或以其它方式(包括以委托授權(quán)人方式)放棄使用或占有或轉(zhuǎn)移承租場所。4.11(違反保險規(guī)定)乙方不得作出或允許或容忍發(fā)生任何使建筑物及或承租場所現(xiàn)有所投之火險及或其它可投保事項之保險及或第三者責(zé)任險無效或可能使其無效的行為、事宜或事情，亦不得作出或允許或容忍由于這些行為、事宜或事情使保險費增加。如果由于乙方所為或所允許或容忍之行為、事宜或事情使保險費增加，甲方有權(quán)向乙方索回保險費的增加額，甲方的上述權(quán)利不影響其本租賃合同項下享有的任何其它補償。4.12(空調(diào))未經(jīng)甲方

26、同意，乙方不得在甲方所提供之空調(diào)設(shè)備外另外安裝空調(diào)設(shè)備。4.13(建筑物名稱的使用)在乙方未得甲方的書面同意前，不得在與乙方之業(yè)務(wù)或營運有關(guān)的情況下或出于其它目的，使用或允許他人使用甲方或建筑物的名稱標(biāo)志或其任何部份作任何用途，也不得使用或允許他人使用整個或部份該名稱標(biāo)志或建筑物或承租場所于任何圖片、圖標(biāo)或相似標(biāo)識，僅用于表明乙方之地址及商業(yè)地址則不在此限。4.14(墻壁及天花受損及其它)未得甲方的事先書面同意，乙方不得在承租場所之任何門、窗、墻壁、梁、結(jié)構(gòu)或構(gòu)造物或任何管道系統(tǒng)、衛(wèi)生或空調(diào)設(shè)施或裝置上刻、損害、破壞、鉆入釘子或螺絲釘、做標(biāo)記、毀損或允許或容忍以上行為的發(fā)生，亦不得作出任何損毀

27、或穿透現(xiàn)存地面或地板的事情。4.15(公共區(qū)域的損壞)乙方不得損壞、損毀或毀壞建筑物的公共區(qū)域的任何部份，包括但不限于布置物、樓梯、升降機、自動扶梯及周圍的樹木、植物或灌木等。4.16(滋亂或干擾)乙方不得作出或允許或容忍作出任何可能對甲方或建筑物內(nèi)其它商場租戶或占用人造成滋擾或干擾的行為或事情，包括但不限于在承租場所內(nèi)產(chǎn)生或容許自承租場所向外滲透、泄漏甲方認為是令人討厭的、刺激性的或有毒有害的氣體或氣味、在承租場所內(nèi)導(dǎo)致、制造或允許或容忍他人制造任何擾人或煩擾的噪音或任何在承租場所外能聽見的音樂、聲響或噪音(包括廣播或任何能夠產(chǎn)生、播放、接收或錄音之設(shè)備或裝置所制造的聲音)等。4.17(裝修

28、時滋擾)乙方在進行裝修時應(yīng)做好一切安全、衛(wèi)生及防護措施，確保其裝修不影響甲方及商場其他租戶的正常經(jīng)營。4.18(天線)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在建筑物的屋頂或墻上或承租場所的天花或墻上豎設(shè)任何天線，亦不得干擾、移除、拆除或更改甲方所提供的公共天線(如有的話)。4.19（保安及防盜）承租場所及承租場所內(nèi)的人身、財物的安全均由乙方負責(zé)，乙方有義務(wù)遵守國家或公安派出所之安全指引及提醒顧客注意防盜。4.20（暫停營業(yè)）乙方因特殊原因須暫停營業(yè)或更改營業(yè)時間，須提前48小時通知甲方并獲得甲方的同意。4.21(消費者權(quán)益)乙方應(yīng)制定及實施旨在維護消費者合法權(quán)益的經(jīng)營服務(wù)制度、方式、程序等，并在承租場所內(nèi)

29、顯著地方設(shè)置向消費者提示有關(guān)商品或服務(wù)質(zhì)量保證及投訴方法的告示。第5條：例外情況除非是因甲方、其雇員或代理人之嚴重疏忽并直接所引致，否則甲方無須就下列情況對乙方、占用人或任何其它人士負上任何責(zé)任：5.1(升降機、自動扶梯、空調(diào)及其它)乙方、占用人或任何其它人士因任何升降機、自動扶梯、防火及保安裝置、空調(diào)設(shè)備、電訊服務(wù)或承租場所或建筑物的任何其它設(shè)施的欠妥或故障而蒙受之人身或財產(chǎn)受損、損失、損壞或傷亡；5.2(電力及水的供應(yīng))乙方、占用人或任何其它人士因建筑物或承租場所之電力或水供應(yīng)上的故障、機件失常、爆炸或暫停而蒙受之人身或財產(chǎn)受損、損失、損壞或傷亡；5.3(火災(zāi)、水淹及害蟲滋生)乙方、占用人

30、或任何其它人士因建筑物內(nèi)任何地方的火災(zāi)、煙、氣味或任何物質(zhì)或物料的溢漏、水淹或漏水、雨水或暴風(fēng)雨涌入建筑物或承租場所、或鼠類或其它害蟲在建筑物內(nèi)之活動而蒙受之人身或財產(chǎn)受損、損失、損毀或傷亡；5.4(保安)對承租場所或當(dāng)中任何人士或物品之保安或保管，尤其在不局限前文一般性的原則下，由甲方或物業(yè)管理公司所提供的保安員及管理員或任何性質(zhì)的機動或電動警報系統(tǒng)均不構(gòu)成甲方或物業(yè)管理公司對承租場所或當(dāng)中任何物品的任何安全上的責(zé)任，乙方對承租場所及當(dāng)中物品的安全時刻負全責(zé)；5.5 (不執(zhí)行法規(guī))因不執(zhí)行本租賃合同所規(guī)定而造成的任何損傷、損失、損壞或死亡。5.6在任何上述情況下，乙方在本租賃合同項下所應(yīng)支付

31、之租金或管理費或其任何部份費用均不可減除或停止支付。第6條：不可抗力若承租場所或其任何部份因火災(zāi)、惡劣天氣、天災(zāi)、不可抗力或其它不論直接或間接都不歸咎于乙方之行為或失職的原因而造成毀壞或破壞導(dǎo)致承租場所不宜使用及享用時，租金應(yīng)按承租場所受損毀的性質(zhì)及嚴重程度依比例減免支付，直至承租場所得到修復(fù)或復(fù)原。若甲方認為不合乎經(jīng)濟效益或不適于實際操作的話，甲方無義務(wù)對承租場所進行修理或?qū)⑵浠貜?fù)原狀。又若承租場所整個或基本整個被損毀或被損至不適宜使用及享用，而在該損毀或毀壞發(fā)生后六個月內(nèi)未能被修理妥當(dāng)及回復(fù)原狀，則任何一方有權(quán)在該損毀獲妥當(dāng)修理及承租場所被回復(fù)原狀前隨時向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知終止本租賃合同，本

32、租賃合同一旦如此終止，雙方無須就此承擔(dān)任何法律責(zé)任，而且無損于任何一方對另一方就任何先前之索賠或?qū)`反本租賃合同條款有關(guān)之權(quán)利及補償，亦不影響甲方在終止租約生效前有關(guān)租金、管理費及在此協(xié)議下其它應(yīng)付費用方面之權(quán)利及補償。第7條：違約謹此進一步明文同意并申明下列各項：7.1(違反) (i)租金或其它按本租賃合同中應(yīng)由乙方支付的款額在到期應(yīng)付后十天仍未支付(不論乙方曾被要求清付與否，及乙方不得以任何理由拒絕支付已到期的款項)；或(ii)乙方對本文所載之任何條款、條件、協(xié)議或規(guī)定有任何違反、不遵守或不履行(各情況以下稱為“違約”)，甲方或其委托的物業(yè)管理公司可按本租賃合同規(guī)定截斷承租場所的所有電力、

33、空調(diào)、水、電話、互聯(lián)網(wǎng)等設(shè)施服務(wù)。若該違約未有在甲方向乙方送達書面通知后的七天內(nèi)糾正，則甲方可執(zhí)行所有下列權(quán)利(“補救權(quán)利”)：(i)進入或再次進入承租場所或其任何部份以收回整個承租場所；(ii)終止本租賃合同，但這并不在任何程度上損害甲方享有的就任何尚未解決有關(guān)乙方的違反或不遵守或不履行任何協(xié)議、規(guī)定及條件之訴訟權(quán)利；(iii)沒收保證金及乙方所繳付的其它押金，而在任何程度上均無損甲方根據(jù)第8條作出扣減及為額外賠償提出索賠的權(quán)利；(iv)如違約屬欠款性質(zhì)或乙方虛報營業(yè)額達到兩次或拒絕甲方提出對乙方進行的審計時，直接接管乙方的收銀機及營業(yè)活動收款權(quán)，而乙方有義務(wù)協(xié)助甲方出具相關(guān)的有效收款或營業(yè)

34、發(fā)票；(v)作出一切甲方認為必要或應(yīng)當(dāng)?shù)暮戏ㄊ虑榧盎蚝戏ㄐ袆右约m正違約。7.2(停水電通知及其有效性)如發(fā)生違約，甲方或其委托的物業(yè)管理公司有權(quán)在給予乙方二天書面通知的情況下截斷承租場所之電力、空調(diào)、水、電話、互聯(lián)網(wǎng)等設(shè)施的服務(wù)，而由此引起之所有有關(guān)費用(包括重新接駁費用)及開支將由乙方支付，并可由甲方或其委托的物業(yè)管理公司作為債項向乙方追討。7.3(權(quán)利的行使)甲方按租賃本合同所規(guī)定的形式向乙方發(fā)出收回承租場所及終止本租賃合同的書面通知即表明其全面充分地行使了該權(quán)利，而甲方無需實際進入承租場所。在發(fā)出收回承租場所之書面通知時，承租場所即被視作為已經(jīng)被甲方所收回而乙方即被視作已被逐出承租場所。

35、此后，甲方有權(quán)以其意愿方式處置承租場所內(nèi)的任何物品或財產(chǎn)而不須因此向乙方負任何責(zé)任。74(支付令)若承租場所應(yīng)支付之租金未有依上文所規(guī)定時間及方式預(yù)先支付，則當(dāng)被視為拖欠。在這情況下，甲方可根據(jù)中華人民共和國民事訴訟法第189條向人民法院申請支付令，所招致的與此相關(guān)的所有費用及開支由乙方承擔(dān)。7.5(滯納金)在無損甲方或其委托的物業(yè)管理公司就該違約之其它權(quán)利及補償?shù)那闆r下，若租金、管理費或乙方按本租賃合同所應(yīng)支付其它費用或其任何部份未有依本文第一條條款所指定的方式及時間支付，則乙方應(yīng)按到期未繳付費用總額的0.1%按日支付滯納金，該滯納金自到期日之次日起逐日計算至實際還款日止(應(yīng)繳付日及實際還款

36、日均計算在內(nèi))。7.6(違約賠償)乙方在承租期內(nèi)如發(fā)生下列情形之一的，在不影響甲方按照本合同行使補救權(quán)利的前提下，甲方還有權(quán)于下列各項違約發(fā)生或持續(xù)期間的日數(shù)計算收取相當(dāng)于平均日租金的款項作為乙方對甲方的特別約定違約賠償：(i)因乙方的原因在開業(yè)日期后仍未對外營業(yè)；(ii)乙方未按裝修要求及規(guī)定完成承租場所的裝修而擅自開業(yè)；(iii)乙方在承租期間擅自不按營業(yè)時間對外營業(yè)。7.7(賣場調(diào)整)如甲方因經(jīng)營問題需要對賣場進行規(guī)劃調(diào)整，將提前三個月通知乙方，不視為甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在承租期內(nèi)如發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)即時終止本租賃合同、收回承租場所、沒收保證金并保留追究乙方給甲方造成的一切損

37、失的權(quán)利：(i)乙方在起始日后7天內(nèi)仍不實際接收承租場所并辦理相應(yīng)手續(xù)；(ii)乙方未能準時開業(yè)； (iii)乙方在承租場所內(nèi)違法經(jīng)營遭受工商、稅務(wù)或其他政府部門的查處；(iv)承租場所或其內(nèi)任何物品因涉及承租的訴訟或仲裁案件而遭受法院或其他部門的查封；(v)因涉及針對乙方的執(zhí)行案件，令甲方負擔(dān)協(xié)助執(zhí)行義務(wù)而造成損失；(vi)乙方進行破產(chǎn)或清算程序；(vii)乙方擅自改變承租場所用途；(viii)未經(jīng)甲方同意擅自停止對外營業(yè)達到三天；(ix)乙方未經(jīng)甲方同意擅自將承租場所轉(zhuǎn)租、提供或容許給任何第三人使用；第8條：解釋及其它8.1(寬容并非放棄權(quán)利)甲方對乙方一次或多次不履行、違反、不遵守或不履

38、行本租賃合同內(nèi)乙方的責(zé)任的寬容、原諒或?qū)捤〔⒉淮砑追綄σ曳缴鲜鲂袨榛虺掷m(xù)或再次的不履行、違反、不遵守或不履行的認可或被視為甲方放棄與此相關(guān)的求償權(quán)及自身的其它權(quán)利，也不消除或影響甲方根據(jù)本租賃合同因乙方此等持續(xù)或其后的不履行或違反而有的權(quán)利及補償。除非甲方以書面簽署聲明放棄權(quán)利外，甲方的任何行為或忽略均不應(yīng)視為或被推斷為放棄其權(quán)利。任何甲方發(fā)出之同意，只適用于其指定的特別事情上，而不能視為甲方對其權(quán)利的放棄或?qū)ο嚓P(guān)條款的解除，也不能理解為豁免乙方將來須向甲方申請其它特別書面同意書，同意書上明文規(guī)定者除外。8.2(通知的送達)任何應(yīng)送達的通知，如果是送交乙方，應(yīng)在寫明乙方的姓名、地址并預(yù)付郵資

39、以郵寄方式寄送給乙方后三天或派專人送達承租場所或乙方在中國北京最后所知的業(yè)務(wù)地址或居住地址時，被視為充分送達。若是送交甲方，應(yīng)在寫明甲方的姓名地址并預(yù)付郵資以郵寄方式寄送給甲方后三天或派專人送達甲方于本租賃合同內(nèi)的地址或甲方不時通知乙方的任何其它地址時，被視為充分送達。8.3(不包括其它保證)本租賃合同是由雙方經(jīng)協(xié)商達成一致所制訂的，當(dāng)事人并未就任何有關(guān)甲方、乙方、建筑物或承租場所做出其它陳述或保證。若曾作出或默示此等陳述或保證，在此均予以放棄。8.4(建筑物命名)甲方保留自行決定重新命名整個發(fā)展項目、建筑物或商場各部分之權(quán)利并有權(quán)隨時改變、替換或廢除原有的名稱而不必向乙方支付任何賠償金。但甲

40、方應(yīng)在行使以上權(quán)利前不少于三(3)個月通知乙方、郵政部門和其它有關(guān)的政府部門。8.4(營業(yè)執(zhí)照)乙方在簽訂本租賃合同前，需向甲方提供由中華人民共和國政府相關(guān)主管部門簽發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、批準文件或證書或注冊證書及有關(guān)授權(quán)書。8.5(費用及開支)除非中華人民共和國法律或法規(guī)另有不同規(guī)定，否則所有開支，包括印花稅、登記費、以及與本租賃合同相關(guān)或附帶的費用都應(yīng)由甲方和乙方平均分攤。雙方應(yīng)各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的自己的法律開支(如有)。8.6（授權(quán)）乙方如有侵犯其他公司品牌及其形象或未得到品牌公司授權(quán)擅自售賣無授權(quán)產(chǎn)品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)一切法律責(zé)任將由乙方承擔(dān)，并賠償甲方相關(guān)損失費用。8.7(適用法律及司法權(quán))本租賃合同受中華人民共和國法律管轄并根據(jù)中國法律闡釋。8.8（生效及失效）本租賃合同經(jīng)甲方及乙方的法定代表人或其授權(quán)代表簽字后生效。在承租期滿或被提前終止時，且于雙方債務(wù)清結(jié)完畢之日失效。附錄二 特殊條款除非另有明文約定，如本租賃合同任何部分的條款與本特殊條款不一致，則以本特殊條款約定為準。第1條：乙方在簽署本租賃合同前已對承租場所進行過詳細地查驗，對承租場所的狀況有充分了解并認可及接受。對該承租場所乙方同意