完整版2017工程造價案例分析作業(yè)題一及答案

1、?工程造價案例分析一?作業(yè)題一課程代碼：03942一、案例分析題A工程為某甲級醫(yī)院門診樓,某施工單位擬投標此樓的土建工程.造價師根據(jù)該施工企業(yè)的定額和招標文件,分析得知此樓需人、材、機合計為2500萬元,假定治理費按人、材、機之和的 18%計,禾1J潤按4.5%計,規(guī)費按6.85%計,綜合稅率按 3.51%計,工期 為1年,不考慮風險.問題：列式計算 A工程的建筑工程費用.計算過程及計算結(jié)果保存兩位小數(shù),以萬元為單位解：土建工程人、材、機之和：2500萬元治理費：2500*18%=450萬元利潤：2500+450 *4.5%=132.75 萬元規(guī)費：2500+450+132.75 *6.85%

2、=211.16 萬元稅金：2500+450+132.75+211.16 *3.51%=115.61 萬元建筑工程費用：2500+450+132.75+11.16+115.61=3209.52 萬元二、案例分析題背景：某辦公樓的招標人于 2021年10月8日向具備承擔該工程水平的 A、B、C、D、E共5 家投標單位發(fā)出投標邀請書,其中說明,10月1218日9至16時在該招標人總工程師室領(lǐng)取招標文件,11月8日14時為投標截止時間.該 5家投標單位均接受邀請,并按規(guī)定時間 提交了投標文件.但投標單位 A在送出投標文件后發(fā)現(xiàn)報價估算有較嚴重的失誤,遂趕在 投標截止時間前10分鐘遞交了一份書面聲明,撤

3、回已提交的投標文件.開標時,由招標人委托的市公證處人員檢查投標文件的密封情況,確認無誤后,由工作人員當眾拆封.由于投標單位 A已撤回投標文件,故招標人宣布有 B、C、D、E共4家投 標單位投標,并宣讀該 4家投標單位的投標價格、工期和其他主要內(nèi)容.評價委員會委員由招標人直接確定,共由7人組成,其中招標人代表2人,本系統(tǒng)技術(shù)專家2人、經(jīng)濟專家1人,外系統(tǒng)技術(shù)專家 1人、經(jīng)濟專家1人.在評標過程中,評標委員會要求 B、D兩個投標人分別對其施工方案作詳細說明,并對假設(shè)干技術(shù)要點和難點提出問題,要求其提出具體、可靠的實施舉措.作為評標委員的招標人代表希望投標單位 B再適當考慮一下降低報價的可能性.根據(jù)

4、招標文件中確定的綜合評標標準, 4個投標人綜合得分從高到低的依次順序為 B、 D、C、 E,故評標委員會確定投標單位 B為中標人.由于投標單位 B為外地企業(yè),招標人 于11月10日將中標通知書以掛號方式寄出, 投標單位B于11月14日收到中標通知書.由于從報價情況來看,4個投標人的報價從低到高的依次順序為D、C、B、E,因此,從11月16日至12月11日招標人又與投標單位 B就合同價格進行了屢次談判,結(jié)果投標 單位B將價格降到略低于投標單位 C的報價水平,最終雙方于12月12日簽訂了書面合同.問題如下：1 .從招標投標的性質(zhì)看,本案例中的要約邀請、要約和承諾的具體表現(xiàn)是什么2 .從所介紹的背景

5、資料來看,在該工程的招標投標程序中在哪些方面不符合?招標投 標法?的有關(guān)規(guī)定請逐一說明原因.答：一、從招標投標的性質(zhì)看,本案例中的要約邀請是招標人的投標邀請書,邀約是投保人的投標文件,承諾是招標人發(fā)出的中標通知書.二、在該工程的招標投標程序中的不妥之處如下：1、開標時間應(yīng)為投標截止時間的同一時間,因此 8日截止9日開標不妥.2、標書密封情況硬由投標人或其推舉的代表檢查不應(yīng)由招標人宣布.3、評標委員會應(yīng)由招標人代表和技術(shù)經(jīng)濟等方面的專家組成,人數(shù)為五人以上單數(shù),背景交代六人為雙數(shù)不妥.并且專家應(yīng)從專家?guī)祀S機抽取不應(yīng)由招標人直接確定.4、除招標人授權(quán)外,評標委員會不能直接確定中標人.三、案例分析題

6、背景：某工程工程采用了固定單價施工合同.工程招標文件參考資料中提供的用砂地點距工地4公里.但是開工后,檢查該砂質(zhì)量不符合要求,承包商只得從另一距工地20公里的供砂地點采購.而在一個關(guān)鍵工作面上又發(fā)生了4項臨時停工事件：事件1: 5月20日5月26日承包商的施工設(shè)備出現(xiàn)了從未出現(xiàn)過的故障；事件2:應(yīng)于5月24日交給承包商的后續(xù)圖紙直到6月10日才交給承包商；事件3: 6月7日6月12日施工現(xiàn)場下了罕見的特大暴雨；事件4: 6月11日6月14日的該地區(qū)的供電全面中斷.問題如下：1 .承包商的索賠要求成立的條件是什么2 .由于供砂距離的增大,必然引起費用的增加,承包商經(jīng)過仔細認真計算后,在業(yè)主 指令

7、下達的第3天,向業(yè)主的造價工程師提交了將原用砂單價每噸提升5元人民幣的索賠要求.該索賠要求是否成立為什么3 .假設(shè)承包商對因業(yè)主原因造成窩工損失進行索賠時,要求設(shè)備窩工損失按臺班計算, 人工的窩工損失按日工資標準計算是否合理如不合理應(yīng)怎樣計算4 .由于幾種情況的暫時停工,承包商在6月25日向業(yè)主的造價工程師提出延長工期26天,本錢損失費人民幣 2萬元/天(此費率已經(jīng)造價工程師核準 )和利潤損失費人民幣 2千 元/天的索賠要求,共計索賠款 57.2萬元.應(yīng)批準延長工期多少天索賠款額多少萬元5 .在業(yè)主支付給承包商的工程進度款中是否應(yīng)扣除因設(shè)備故障引起的竣工拖期違約損 失賠償金為什么答：1、承包商

8、的索賠要求成立必須同時具備如下四個條件：(1)與合同相比較,已造成了實際的額外費用或工期損失；(2)造成費用增加或工期損失的原因不是由于承包商的過失；(3)按合同規(guī)定造成的費用增加或工期損失不是應(yīng)由承包商承擔的風險；(4)承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內(nèi)提出了索賠的書面意向通知.2、因砂場地點的變化提出的索賠不能被批準,原因如下：(1)承包商應(yīng)對自己就招標文件的解釋負責并考慮相關(guān)風險；(2)承包商應(yīng)對自己報價的正確性與完備性負責；(3)材料供應(yīng)的情況變化是一個有經(jīng)驗的承包商能夠合理預見到的.3、該算法不合理.因窩工閑置的設(shè)備按折舊費或停滯臺班費或租賃費計算,不包括運轉(zhuǎn)費 局部；人工費損失應(yīng)考慮這

9、局部工人調(diào)做其他工作時工效降低的損失費用,一般用工日單 價乘以一個測算的降效系數(shù)計算這一局部損失,而且只按本錢費用計算,不包括利潤.4、可以批準的費用索賠額為44萬元人民幣.原因如下：(1)5月20日至5月26日出現(xiàn)的設(shè)備故障,屬于承包商應(yīng)承擔的風險,不應(yīng)考慮承包商的費用索賠要求.(2)5月24日至6月10日是由于業(yè)主遲交圖紙引起的,為業(yè)主應(yīng)承擔的風險,可以索賠,但不應(yīng)考慮承包商的利潤要求,索賠額為18天X 2萬/天=36萬元.(3)6月7日至6月12日的特大暴雨屬于雙方共同的風險,不應(yīng)考慮承包商的費用索賠要求.(4)6月11日至6月14日的停電屬于有經(jīng)驗的承包商無法預見的自然條件變化,為業(yè)主

10、應(yīng)承擔的風險,可以索賠,但不應(yīng)考慮承包商的利潤要求,索賠額為4天X 2萬/天=8萬元.5、業(yè)主不應(yīng)在支付給承包人的工程進度款中扣除竣工拖期違約損失賠償金.由于設(shè)備故障 引起的工程進度拖延不等于竣工工期的延誤.如果承包人能夠通過施工方案的調(diào)整將延誤 的工期補回,不會造成工期延誤.如果承包人不能通過施工方案的調(diào)整將延誤的工期補 回,將會造成工期延誤,所以,工期提前獎勵或拖期罰款應(yīng)在竣工時處理.四、案例分析題背景：某施工單位承包一建筑工程,甲乙雙方簽定的有關(guān)工程價款的合同內(nèi)容如下：(1)建筑安裝工程造價 660萬元,主要材料費占施工產(chǎn)值的比重為60%;(2)工程預付款為建筑安裝工程造價的20%;(3

11、)工程進度款逐月支付；(4)工程保修金為建筑安裝工程造價的5%,竣工結(jié)算月一次扣留；工程各月實際完成產(chǎn)值見下表：月份23456合計完成產(chǎn)值55110165220110660問題如下：1 .通常工程竣工結(jié)算的前提條件是什么2 .工程價款結(jié)算的方式有哪幾種3 .該工程的工程預付款、起扣點為多少4 .該工程2至5月,每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌倮塾嫻こ炭顬槎嗌? . 6月份工程竣工結(jié)算,甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少6 .該工程在保修期內(nèi)發(fā)生屋面漏水,甲方屢次催促乙方修理,乙方一再拖延,最后甲 方另請施工單位維修,修理費1.5萬元,該項費用如何處理在保修期滿后,甲方應(yīng)清算支付乙方多少費用答：1、通常工程竣工結(jié)算的

12、前提條件是工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程,并符合合同要求,經(jīng)驗收質(zhì)量合格.2、工程價款結(jié)算的方式有 按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、目標結(jié)算和雙方約定的 其他結(jié)算方式.3、預付款：660萬元*20%=132 (萬元)起扣點：660-132/60%=440 (萬元)4、撥付工程款和累計工彳理款如下：月份實際完成值累計完成產(chǎn)值實際結(jié)算累計結(jié)算255555555311016511016541653301653305220550220 (550 440) *60%=1544845、6月份工程竣工結(jié)算,甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為：工程結(jié)算總造價為：660萬元+660萬元X 0.6 X 10%=699.6萬元