完整版物業(yè)管理員試題答案版

1、物業(yè)治理員試題答案版一、單項選擇題100題,每題0.5分,共計50分.每題的備選項中,只有1個最 符合題意1、我國第一部系統(tǒng)標準物業(yè)治理制度的標準性文件是0A.全國優(yōu)秀治理住宅小區(qū)標準B.城市住宅小區(qū)物業(yè)治理效勞收費暫行方法C.城市新建住宅小區(qū)治理方法D.關于實行業(yè)務效勞企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、治理員崗位培訓合格上崗制度的 通知.答案：C2、標志著我國物業(yè)治理進入了法制化、標準化開展的新時期的是的頒布.A.?物業(yè)治理條例?B.?城市新建住宅小區(qū)治理方法?C.?物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)治理方法?D.?前期物業(yè)治理招標投標治理暫行方法?答案：A3、?物業(yè)治理條例?在堅持民法根本原那么和立法規(guī)定的原那么下,突出

2、了的立法觀念.A.維護全體業(yè)主合法權(quán)益B.從實際出發(fā),實事求是C.開展為重、平衡利益、保護弱者D.物業(yè)治理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應答案：C4、?物業(yè)治理條例?貫穿的指導思想,設立的業(yè)主大會、強制性維修養(yǎng)護等制度,符合市場經(jīng)濟的根本規(guī)律,符合未來立法趨勢.A.實事求是 B. 從實際出發(fā)C. 著眼未來、著眼開展D. 開展答案：C5、?物權(quán)法?規(guī)定,制定和修改建筑物及其附屬設施的治理規(guī)約,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占1/2以上的業(yè)主同意.A.總?cè)藬?shù) B,到會人數(shù) C.業(yè)主代表 D. 入住業(yè)主答案：A6、?物權(quán)法?規(guī)定,選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員,應當經(jīng)同A. 專有局部占建筑物

3、總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主B. 專有局部占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主C. 專有局部占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主D.專有局部占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)112以上的業(yè)主答案：A7、?物權(quán)法?規(guī)定,是本建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),根據(jù)業(yè)主大會的決定履行治理的責任.A.業(yè)主委員會B.業(yè)主委員會籌備組C.社區(qū)居委會D.物業(yè)效勞企業(yè)答案：A8、?物權(quán)法?規(guī)定,業(yè)主是建筑區(qū)劃內(nèi)的主人.業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織,是 基于業(yè)主的行使產(chǎn)生的,由全體業(yè)主組成,是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設施的治理機構(gòu).A

4、.專有權(quán) B.建筑物區(qū)分所有權(quán)C.共有權(quán) D.共同治理權(quán)答案：B9、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi) 組成業(yè)主大會.A.大戶型業(yè)主B.全體業(yè)主 C. 局部業(yè)主 D .入住業(yè)主答案：B10、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有局部享有所有權(quán), 對專有局部以 外的共有局部享有共有和的權(quán)利.A.所有權(quán) B,共有權(quán) C .知情權(quán) D .共同治理答案：D11、應當對設立的業(yè)主大會和業(yè)主委員會,給予指導和協(xié)助.A.地方人民政府有關部門B.物業(yè)行業(yè)協(xié)會C.開發(fā)建設單位D.物業(yè)效勞企業(yè)答案：A12、以下關于業(yè)主人數(shù)的說法,錯誤的選項是A .業(yè)主人數(shù)根據(jù)專有局部的數(shù)量計算,一個專有局部按一人計算B.建設單位尚未出售和雖已出售但

5、尚未交付的局部,按一人計算；C.同一買受人擁有一個以上專有局部的,按一人計算；D.同一買受人擁有一個以上專有局部的,按多人計算；答案：D13、業(yè)主大會成立后,物業(yè)效勞企業(yè)在房屋治理根底上, 巡查裝修施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn) 影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)平安及拆改共用管線等損害公共利益的現(xiàn)象時,應及時勸阻并報告和有關主管部門.A.房產(chǎn)開發(fā)商 B.業(yè)主大會 C.建設單位 D.業(yè)主委員會答案：D14、在物業(yè)治理效勞費交納中,業(yè)主和使用人約定物業(yè)治理效勞費由使用人負責 交納的,業(yè)主負有的責任為.A.免責責任 B.催交責任 C.代交責任 D.連帶交納責任答案：D15、目前我國物業(yè)治理效勞收費定價形式采用的是0A.政府

6、定價B.政府指導價C.市場定價D.政府指導價和市場調(diào)節(jié)價答案：D16、對于實行酬金制的物業(yè)效勞收費中的物業(yè)效勞支出的性質(zhì)是A.物業(yè)效勞企業(yè)經(jīng)營性收人B.物業(yè)效勞企業(yè)營業(yè)外收入C.代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金D.物業(yè)效勞本錢答案：C17、物業(yè)效勞定價本錢審核的方法和標準中,固定資產(chǎn)殘值率按計算；個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的,根據(jù)實際情況合理確定殘值率.A.1%3%B.3% 5%C.2% 5%D.1 %5%答案：B18、確立業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)在物業(yè)治理活動中的權(quán)利義務的法律依據(jù)是 .A.物業(yè)效勞合同B .物業(yè)治理委托合同C.建筑物區(qū)分所有權(quán)D .物業(yè)治理法規(guī)、政策答案：A19、物業(yè)效勞定價本錢審核的方

7、法和標準中,固定資產(chǎn)折舊采用的方法是,折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定.A.年限平均法B.年數(shù)總和法C.雙倍余額遞減法 D.平均工作量法答案：A20、在前期物業(yè)效勞中,決定前期物業(yè)效勞收費標準的是0A.建設單位B.物業(yè)效勞企業(yè)C.政府定價D.建設單位與物業(yè)效勞企業(yè)合同約定答案：D21、利用物業(yè)共用部位與共用設施設備所進行的經(jīng)營活動稱為.A.物業(yè)行政治理活動B.物業(yè)超值治理活動C.增值物業(yè)效勞活動D.物業(yè)經(jīng)營治理活動答案：D22、業(yè)主在實施占用、挖掘道路行為前,必須征得同意為先.A.業(yè)主大會或物業(yè)效勞企業(yè)B.業(yè)主委員會和物業(yè)效勞企業(yè)C.業(yè)主大會和維修企業(yè)D.業(yè)主大會或業(yè)主委員會答案：

8、B23、建筑區(qū)劃內(nèi),應當認定為業(yè)主專有局部的是.A.物業(yè)治理用房B.未經(jīng)確權(quán)的地下貯物空間C.規(guī)劃上專屬于特定房屋,且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋 買賣合同中的露臺D.業(yè)主停放汽車的道路答案：C24、物權(quán)法第七十六條規(guī)定的業(yè)主人數(shù), 根據(jù)專有局部的數(shù)量計算,一個專有部 分按一人計算.但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的局部, 以及同一買 受人擁有一個以上專有局部的,按計算.A.套數(shù) B.不予 C. 二人 D. 一人答案：D25、物業(yè)效勞合同屬于的范疇A.民事合同B.行政合同 C.刑事關系D.內(nèi)部制度答案：A26、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可

9、以請求人民法院.A.予以調(diào)解B.予以撤銷 C.賠償損失D.消除危險答案：B27、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是.A.業(yè)主大會籌備組B.業(yè)主大會秘書處C.業(yè)主委員會D.業(yè)主代表大會答案：C28、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求予以撤銷.A.業(yè)主大會B.人民法院C.業(yè)主委員會D.業(yè)主大會臨時會議答案：B29、業(yè)主參與物業(yè)治理活動的組織形式是.A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.治理規(guī)約D.業(yè)主大會議事規(guī)那么答案：A30、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同的是.A.業(yè)主委員會 B .物業(yè)效勞企業(yè)C.業(yè)主委員會主任D.業(yè)主代表答案：A31、業(yè)主委員會成立后應當

10、向物業(yè)所在地的區(qū)、縣備案.A.人民政府B.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門C.工商行政主管部門D.人民政府街道辦事處答案：B32、經(jīng)業(yè)主委員會或者以上業(yè)主提議,認為有必要變更業(yè)主委員會委員的,由業(yè)主大會會議作出變更決定,并以書面形式在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公告.A.5%B.10%C.15%D.20%答案：D33、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的,物業(yè)所在地的 應當責令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主.A.開發(fā)建設單位B.全體業(yè)主C.物業(yè)效勞企業(yè)D.區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部答案：D34、業(yè)主和使用人自律的保證和實行自治的前提是全體業(yè)主建立、遵守：A.業(yè)主大會決定B.物業(yè)效勞企業(yè)規(guī)章制度C

11、.業(yè)主委員會決議D.治理規(guī)約答案：D35、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應事先物業(yè)效勞企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修治理效勞協(xié)議.A.通知 B. 咨詢 C. 告知 D. 明示答案：C36、前期物業(yè)治理招標投標的招標人是A.業(yè)主B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會D.建設單位答案：D37、由建設單位通過招標方式選聘物業(yè)效勞企業(yè)的,稱為.A.前期物業(yè)治理招標投標B.物業(yè)治理招標投標C.物業(yè)治理公開招標投標D.物業(yè)治理邀請招標投標答案：A38、通過招投標方式選擇物業(yè)治理企業(yè)的,招標人應當根據(jù)以下規(guī)定時限完成物 業(yè)治理招投標工作,以下說法正確的選項是.A.新建現(xiàn)售商品房工程應當在現(xiàn)售前 60日完成B,非出售的新建物業(yè)應當

12、在交付使用前 45日完成C.預售商品房工程應當在取得?商品房預售許可證?之前完成D.沒有規(guī)定答案：C39、采取邀請招標方式的,招標人必須向以上物業(yè)效勞企業(yè)發(fā)出投標邀請書.A.2個 B.3 個 C.5 個 D.7 個答案：B40、負責前期物業(yè)治理招標備案的機構(gòu)是.A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門C.縣級以上人民政府建設行政主管部門D.縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門答案：B41、招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起日內(nèi),根據(jù)招標文件和中標人的投標文件訂立書面的物業(yè)效勞合同.A.7B.1 5C.20D.30答案：D42、招標人應當根據(jù)確定中標人.A.評標委員會評標確定

13、的中標人B.中標候選人的排序先后C.招標人自行推薦的中標候選人D.政府推薦的中標候選人答案：B43、?物業(yè)治理條例?規(guī)定,根據(jù)國家規(guī)定的保修期和保修范圍,承擔物業(yè)保修 責任的首要單位是0A.施工單位B.業(yè)主大會C.建設單位D.物業(yè)效勞企業(yè)答案：C44、以下關于物業(yè)的承接查驗,說法不正確的選項是.A.物業(yè)效勞企業(yè)承接物業(yè)時,應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗B.物業(yè)效勞合同終止時,物業(yè)效勞企業(yè)可以不將有關資料交還給業(yè)主委員會C .業(yè)主委員會應當向物業(yè)效勞企業(yè)移交有關資料D.業(yè)主大會選聘物業(yè)效勞企業(yè)后,物業(yè)效勞企業(yè)承接物業(yè)時,應當與業(yè)主委 員會辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)答案：B45、物業(yè)保修責任是

14、指有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符工程建筑強制性標準和合同約定的質(zhì)量缺陷,予以保證修復的責任.A.設計單位B.建設單位C.施工單位D.物業(yè)效勞企業(yè)答案：B46、建設單位在工程竣工驗收合格之日起 15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的, 備案機關責令限期改正,處罰款.A.10 萬元以上50萬元以下B.20萬元以上50萬元以下C.20萬元以上100萬元以下D.50萬元以上100萬元以下答案：B47、集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋,申請人應當自土地權(quán)屬性質(zhì)變更之日起內(nèi),向登記機關提交土地權(quán)屬性質(zhì)變更證實等有關文件,申請房屋所有權(quán)初始登記.A.30B.60C.90D.120答案：A48、權(quán)利人申請

15、變更登記,應當自變更事實發(fā)生之日起日內(nèi)提出申請,并提交房屋權(quán)屬證書以及相關的證實文件.A.10B.15C.20D.30答案：D49、關于商品房預售條件,以下正確的選項是A.以提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金到達工程建設總投資的20%Z 上B.未持有建設工程規(guī)劃許可證C.已向市、縣人民政府房地產(chǎn)治理部門辦理預售登記,取得?商品房預售許可證?D.已確定施工進度,但未確定竣工交付日期 答案：C50、以下是商品房建筑面積構(gòu)成的是.A.套內(nèi)使用面積+分攤的共有建筑面積B.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有使用面積C.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積D.套內(nèi)使用面積+分攤的共有使用面積答案：C51、設備維修

16、養(yǎng)護的日常維護保養(yǎng)一般分為：日保養(yǎng)和周保養(yǎng)、一級保養(yǎng)與二級保養(yǎng).其中二級保養(yǎng)一般由完成.A.操作工B.以操作工為主,維修工協(xié)助C.以維修工為主,操作工協(xié)助D.維修工答案：C52、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于所有.A.物業(yè)效勞企業(yè)B.開發(fā)商C.業(yè)主委員會D.業(yè)主答案：D53、客戶效勞需求細分中,業(yè)主通常對價格非常敏感,他們會關注效勞感受與支付價格的關系.A.效勞型B.意見型C.費用型D.領導型答案：C54、工會經(jīng)費是由上級工會組織統(tǒng)一提取, 再返還使用的.按政府工會治理的相 關規(guī)定返還提取額的50%因此,工會經(jīng)費在使用時,只能使用計提額的.A.50%B.30%C.20%D.10%答案：A55、

17、發(fā)現(xiàn)白蟻但未能確定蟻巢地點,或者知道蟻巢地點但難以將其挖出、用藥殺 法不能徹底將其消滅時,使用來治滅白蟻.A.誘殺法B.生物防治法C.水淹法D.掩埋法答案：A56、治理評審由負責召開,質(zhì)量治理相關成員和各部門負責人參加.A.公司總經(jīng)理B.品質(zhì)治理部經(jīng)理C.人力資源部經(jīng)理D.治理者代表答案：D57、消防平安檢查應常抓不懈.在消防平安檢查組織形式上可采取的方法,應結(jié)合不同物業(yè)的火災特點來決定具體采用什么方法.A.日常檢查和重要部位檢查、專職部門檢查和各部門的互查相結(jié)合B.日常檢查和重點檢查、全面檢查和抽樣檢查相結(jié)合C.日常檢查和重點檢查、人工檢查與自動檢查相結(jié)合D.全面檢查和日常檢查、專職部門檢查

18、和各部門的自查相結(jié)合答案：B58、以酬金制方式約定的物業(yè)效勞費用,對物業(yè)效勞企業(yè)而言,由于酬金制是按 照預收的物業(yè)效勞資金提取,具有相對的,可以使企業(yè)在一定程度上躲避 收支不平衡的經(jīng)營風險.A.可變性B.遞減性C.固定性D.遞增性答案：C59、出售公有住房的,業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金, 每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛谋惧X價的 .A.2%B.1%-3%C.3% 5%D.5% 8%答案：A60、是由物業(yè)效勞企業(yè)編撰,向業(yè)主、物業(yè)使用人介紹物業(yè)根本情況和物業(yè)治理效勞相關工程內(nèi)容的效勞指南性質(zhì)的文件.A.?住宅質(zhì)量保證書?B.?住宅使用說明書?C.?物

19、業(yè)驗收須知?D.?業(yè)主住戶手冊?答案：D61、社區(qū)文化活動中制作的宣傳海報屬于A.告啟類文書B.條據(jù)類文書C.行政性公文D.事務公文答案：A62、在房屋完損等級評定中,裝修、設備局部中有一二項完損程度符合一般損壞 的標準,其余符合根本完好以上的標準,那么可評為.A.完好房B.根本完好房C. 一般損壞房D.嚴重損壞房答案：B63、高層小區(qū)的日常保潔檢查重點,不包括.A.大堂地面光澤度,各公共區(qū)域地腳線積塵B.公共區(qū)域玻璃痕印、地面垃圾雜物、亂張貼C.電梯天花、四壁、按鈕積塵及痕印、軌槽內(nèi)沙粒雜物D.樓梯走道、底層樓梯下、天花板積塵及蜘蛛網(wǎng)、生活雜物答案：D64、關于車輛停放治理本卷須知的表述,錯

20、誤的選項是.A.車輛治理的交通標識及免責告示應充足明顯,預防發(fā)生法律糾紛B.車主首次申請辦理停車年卡或月卡時應提交本人身份證、駕駛證、車輛行駛證原件與復印件,并簽訂停車位使用協(xié)議,建立雙方車輛停放效勞關系C.對于電梯直接通往室內(nèi)停車場車庫的小區(qū), 必須做好電梯入口的平安防范監(jiān)控 舉措,預防不法人員直接從地下車庫進入樓內(nèi)D.車輛停放必須符合消防治理要求,必要時可以短暫堵塞消防通道 答案：D65、能夠系統(tǒng)地反映立檔單位的檔案資料,保持立檔單位檔案資料全過程的連續(xù) 性和全面性,有利于立檔單位按設立流程系統(tǒng)全面查閱利用檔案的檔案分類方法 是.A.年度分類法B.組織機構(gòu)分類法C.事件分類法D.流程分類法

21、答案：D66、電子媒體檔案一般分為兩類,一類是保存于電腦硬盤的文字和圖形圖像資料, 這類資料一般是以形式存貯的.A.數(shù)字B.模擬C.磁帶D.符號答案：A67、合同訂立存在風險,在訂立前期物業(yè)效勞合同時,居于主導方面.A.業(yè)主委員會B.業(yè)主C.物業(yè)效勞企業(yè)D.建設單位答案：D68、齊全完整、檢索便捷的物業(yè)治理檔案系統(tǒng),是物業(yè)治理的一項工作,是做好物業(yè)治理效勞工作的一個必要條件,也是物業(yè)效勞企業(yè)的一項根本功.A.代表性B.根底性C.典型性D.政策性答案：B69、是物業(yè)效勞企業(yè)首次直接面對業(yè)主提供相關效勞,直接關系到業(yè)主對物業(yè)治理效勞的第一印象.A.早期介入B.承接查驗C.入住效勞D.裝修治理答案：

22、C70、 是裝修治理的最后一道工序,也是限制違章的最后一關.如果在此之 前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了違章,那么需在處理違章后再進行驗收工作.A.登記審核B.裝修中報C.驗收工作D.施工治理答案：C71、物業(yè)承接查驗應當遵循的原那么不包括.A.老實信用B.客觀公正C.權(quán)責清楚D.保護業(yè)主私有財產(chǎn)答案：D72、關于早期介入的表述錯誤的選項是.A.早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設單位根據(jù)工程治理的需要引入的物業(yè)服 務咨詢活動B.早期介入對建設單位而言是強制性要求C.早期介入是建設單位在工程開發(fā)各階段引入的物業(yè)效勞專業(yè)技術(shù)支持D.早期介入效勞的對象是建設單位,由建設單位與物業(yè)效勞企業(yè)或咨詢機構(gòu)簽訂 協(xié)議并支付工程早

23、期介入效勞費用答案：B73、在設備運行中或根本不拆卸的情況下,采用先進的信息采集、分析技術(shù)掌握 設備運行狀況,判定產(chǎn)生故障的原因、部位,預測、預報設備未來狀態(tài)的技術(shù)稱為.A.設備狀態(tài)監(jiān)測技術(shù)B.設備故障診斷技術(shù)C.設備檢查技術(shù)D.預防性試驗技術(shù)答案：B74、在酬金制下,物業(yè)效勞工程是獨立的會計主體,具會計核算的責任主體是,這反映出物業(yè)效勞企業(yè)“代人理財?shù)奶攸c.A.物業(yè)治理工程B.業(yè)主C.業(yè)主委員會D.物業(yè)效勞企業(yè)答案：D75、房屋的根本組成局部有主體結(jié)構(gòu)、 裝飾裝修與設施設備,其中裝飾裝修局部 不包括.A.門窗B.內(nèi)外飾材裝修C.頂棚D.樓地面答案：D76、在物業(yè)治理活動中,僅限在獨立的組織中

24、傳達的文書,被稱為 .A.前行文B.平行文C.內(nèi)行文D.上行文答案：C77、物業(yè)效勞企業(yè)利潤總額中的補貼收入是指國家撥給物業(yè)效勞企業(yè)的政策性和其他補貼.A.盈利補貼B.虧損補貼C.公益補貼D.治理補貼答案：B78、物業(yè)承接查驗期的檔案收集范圍較為明確,檔案收集的索取對象較單一,主要為 oA.業(yè)主B.業(yè)主委員會C.施工單位D.建設單位答案：D79、物業(yè)效勞企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性效勞費收入、公眾代辦性 效勞費收入和特約效勞收入稱為.A.物業(yè)效勞收入B.物業(yè)經(jīng)營收入C.物業(yè)酬金收入D.物業(yè)大修收入答案：A80、物業(yè)治理是效勞活動,而裝修治理工作的核心是對裝修人各項裝飾裝修行為 的一種,

25、甚至是約束.A.平衡B.妥協(xié)C.限制D.效勞答案：C81、消防工作的指導原那么是“預防為主,防消結(jié)合.為了到達“預防為主的 目的,必須對日常的消防治理工作.A.法制化和標準化B.制度化和明確化C.制度化和法制化D.集中化和明確化答案：B82、適用于公布社會各有關方面應當遵守或者周知的事項的公文文種是.A.通告B.通知C.報告D.意見答案：A83、出售公有住房的,售房單位應根據(jù)多層住宅不低于售房款的,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金.A.2%B.10%C.20%D.30%答案：C84、在物業(yè)治理活動中,風險是客觀存在和不可預防的, 在一定條件下還帶有某些.雖然不可能完全消除風險,但可以通過努

26、力把風險縮減到最小的程度.A.規(guī)律性B.典型性C.綜合性D.隨機性答案：A85、物業(yè)治理早期介入的風險主要是.A.業(yè)主在使用物業(yè)效勞過程中存在的風險和專業(yè)效勞咨詢的風險B.合同風險和業(yè)主接受物業(yè)效勞過程中存在的風險C.物業(yè)治理日常運作過程中存在的風險和專業(yè)效勞咨詢的風險D.工程接管的不確定性帶來的風險和專業(yè)效勞咨詢的風險答案：D86、評標一般采用的評分方法是.A.綜合評議和合格制評分法B.綜合評議和百分制量化法C.隨機抽記和合格制評分法D.隨機抽記和百分制量化法答案：B87、物業(yè)承接查驗期的檔案收集內(nèi)容主要是物業(yè)根底資料檔案,該類檔案收集的特點不包括.A.收集期間較集中B.檔案收集的涉及面較窄

27、C.與承接查驗同步進行D.檔案收集的技術(shù)要求高答案：B88、有關緊急事件的性質(zhì)的說法,錯誤的選項是.A.緊急事件的復雜性表現(xiàn)為事件發(fā)生的原因、事件開展變化的復雜性B.緊急事件具有極大的偶然性和隨機性C.緊急事件如處理及時,那么不會給企業(yè)造成經(jīng)濟上的損失D.面臨緊急事件要及時發(fā)現(xiàn)、及時報告、及時響應、及時限制和及時處置答案：C89、衡量物業(yè)設施設備治理質(zhì)量的指標不包括 .A.房屋完好率B.危房率C.設施設備完好率D.設備設施損壞率答案：D90、物業(yè)治理機構(gòu)更迭時,治理工作應移交的合同協(xié)議書是指.A.對內(nèi)簽訂的合同、協(xié)議原件B.對內(nèi)、對外簽訂的合同、協(xié)議原件C.對內(nèi)、對外簽訂的合同、協(xié)議復印件D.

28、對外簽訂的合同、協(xié)議原件答案：B91、物業(yè)治理常用的檔案分類方法不包括.A.地區(qū)分類法B.組織機構(gòu)分類法C.事件分類法D.年度分類法答案：A92、企業(yè)因經(jīng)營原因,提出與員工解除勞動合同的行為是.A.辭職B.資遣C.開除D.辭退答案：B93、裝飾裝修活動中,裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反?建設工程質(zhì)量治理條例?的,由根據(jù)有關規(guī)定處分.A.城市房地產(chǎn)行政主管部門B.建設行政主管部門C.國務院建設主管部門D.城市規(guī)劃行政主管部門答案：B94、員工辭職時,員工應有書面的辭職申請,并提前大通知企業(yè).A.10B.20C.30D.60答案：C95、以下關于物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)動火前要求說法不正確的選項是 .A.在高空

29、進行焊接或切割作業(yè)時,須由消防主管領導會同消防治理負責人會審,無異議才能動火B(yǎng).防火、滅火設施不落實,不能動火C.凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不能動 火D.凡儲有易燃、易爆物品的車內(nèi)、倉庫和場所,未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不能 動火答案：A96、薪酬體系設計的根底是.A.薪酬水平定位B.職位分析與評價C.薪酬架構(gòu)D.薪酬制度答案：B97、用于發(fā)布規(guī)章制度、闡述政策、布置工作和答復下級單位詢問的通知,稱為 .A.指導性通知B.指示性通知C.周知性通知D.轉(zhuǎn)發(fā)性通知答案：B98、在物業(yè)治理操作中,由于物業(yè)治理效勞不到位、矛盾化解不及時、投訴處理 不當和與各方溝通不及

30、時等,均有可能導致.A.物業(yè)治理費收繳風險B.效勞咨詢風險C.物業(yè)治理外包風險D.物業(yè)治理輿論風險答案：D99、為消除設備先天性缺陷或頻發(fā)故障,對設備局部結(jié)構(gòu)或零件設計加以改進, 結(jié)合修理進行改裝以提升其可靠性和維修性舉措的維修方式是.A.事后維修B.改善維修C.預防維修D(zhuǎn).緊急搶修答案：B100、緊急事件能否發(fā)生、何時何地發(fā)生、以什么方式發(fā)生、發(fā)生的程度如何,均是難以預料的,具有極大的.A.偶然性和隨機性B.不確定性和不可預測性C.偶然性和不可預測性D.隨機性和跳躍性答案：A二、多項選擇題25題,每題2分,共計50分.每題的備選項中,有2個或2 個以上符合題意,至少有1個錯項.錯選,此題不得

31、分；少選,所選的每個選 項得0.5分.1、業(yè)主對專有局部的所有權(quán).即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),有權(quán)對專有局部.A.占有 B.使用 C.收益 D.處分 E.經(jīng)營答案：ABCD2、業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有局部可以.A.直接占有、使用,實現(xiàn)居住或者營業(yè)的目的B.依法出租,獲取收益C.出借,但不得抵押給金融機構(gòu)以取得貸款D.出售給他人,對專有局部予以處分E.出租,但出租期間不得出售答案：ABD3、?物權(quán)法?規(guī)定應當經(jīng)專有局部占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項有.A.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金B(yǎng).制定和修改

32、治理規(guī)約C.選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員D.改建、重建建筑物及其附屬設施E.決定有關制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)那么答案：AD4、?物業(yè)治理條例?的制度特色主要表達在A.尊重和維護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利B.建立業(yè)主民主協(xié)商、自我治理、平衡利益的機制C.充分發(fā)揮法律法規(guī)的協(xié)同作用D.妥善處理政府和市場的關系E.現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原那么答案：ABCD5、物業(yè)效勞合同的種類有.A.早期介入物業(yè)效勞合同B.前期物業(yè)效勞合同C.物業(yè)效勞合同D.綜合物業(yè)效勞合同E.后期物業(yè)效勞合同答案：BC6、物業(yè)效勞合同應當約定的內(nèi)容包括B.雙方的權(quán)利義務A.物業(yè)治理事項、效勞質(zhì)量、效勞費用C.專項維修資金的治理與使用

33、、物業(yè)治理用房D.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件E.合同期限、違約責任答案：ABCE7、前期物業(yè)效勞合同的特征包括.A.前期物業(yè)效勞合同具有過渡性B.前期物業(yè)效勞合同由建設單位和物業(yè)效勞企業(yè)簽訂C.前期物業(yè)效勞合同是要式合同D.前期物業(yè)效勞合同是無償合同E.前期物業(yè)效勞合同是具有固定期限的合同答案：ABC8、業(yè)主委員會委員應當具備的條件有0A.具有完全民事行為水平B.遵守國家有關法律、法規(guī)C.遵守業(yè)主大會議事規(guī)那么、治理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務D.具有中學以上的文化程度E.具備必要的工作時間答案：ABCE9、臨時治理規(guī)約規(guī)定的業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為包括.A.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房

34、屋設計用途B.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地,擅自移動物業(yè)共用 設施設備C .利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動D.在指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物E.違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒、有害物質(zhì),發(fā)出超標噪聲答案：ABCE10、1994年7月5日公布的?城市房地產(chǎn)治理法?規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括 等形式.A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)開發(fā)E.房產(chǎn)普查答案：ABC11、以下哪些房地產(chǎn)是屬于不得設定抵押權(quán)的有.A.列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物B.已依法公告列入拆遷范圍的C.被依法查封、扣押等其他形式限制D.已入住的E.有特殊情況不宜出讓的答案：ABC12、依?房屋登記方法?,以下哪種情形是屬于可以由當事單方申請房屋登記的 .A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的B.房屋滅失的C.從開發(fā)商處購得房屋的D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利E.已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的答案：AD).13、依?商品房屋租賃治理方法?,以下情形屬于不得出租的是A.屬于違