房地產(chǎn)開發(fā)商向物業(yè)管理公司移交的各項物業(yè)清單

1、房地產(chǎn)開發(fā)商向物業(yè)管理公司移交的各項物業(yè)資料清單1、綜合資料a. 項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件（永久）b. 建設(shè)許可證、工程建筑報建（表）（永久）c. 工程招、投、定標書（永久）d. 上級機關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導(dǎo)性文件（永久）e. 征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）f. 初步設(shè)計方案、設(shè)計鑒定審批文件（永久）g. 施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）h單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）i. 工程勘測資料；地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標

2、位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料（永久）j. 竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）k. 工程決算書、三算表（永久）l. 消防設(shè)施驗收合格證（永久）2、土建資料a. 主體隱蔽工程驗收記錄（永久）b. 圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單（永久）c. 事故處理記錄（永久）d. 建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）e. 原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）物業(yè)接管驗收全接觸接管驗收包括房管部門、物業(yè)管理公司或建設(shè)單位自身以及個人對物業(yè)接管驗收。物業(yè)公司的接管驗收是指接管開發(fā)公司、建設(shè)單位或個人托管的新建房屋或者原有

3、房屋等物業(yè)的以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。接管驗收的作用一明確在物業(yè)接管驗收中接受雙方的責、權(quán)、利。二確保物業(yè)使用的安全和正常使用功能。三為實施專業(yè)化、社會化、現(xiàn)代化管理創(chuàng)造條件。四提高物業(yè)的綜合效益。五促進建設(shè)項目及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗。六維護業(yè)主的利益。接管驗收的原則一原則性與靈活性結(jié)合二細致入微與整體把握相結(jié)合物業(yè)接管驗收的準備與實施一接管驗收的條件（一）新建房屋接管驗收條件1 建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格2 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用3 房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認（二）原有房屋接管驗收條件1 房屋所有權(quán)、使用權(quán)

4、清楚2 土地使用范圍明確二接管驗收應(yīng)檢索提交的資料（一）新建房屋接管驗收應(yīng)提交的資料1 產(chǎn)權(quán)資料（ 1） 項目批準文件（ 2） 用地批準文件（ 3） 建筑執(zhí)照（ 4） 拆遷安置資料2 技術(shù)資料（ 1） 竣工圖（ 2） 地質(zhì)勘查報告（ 3） 工程合同及開、竣工報告（ 4） 工程預(yù)算決算（ 5） 圖紙會審記錄（ 6） 工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（ 7） 隱蔽工程驗收簽證（ 8） 沉降觀察記錄（ 9） 竣工驗收證明書（ 10） 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書（ 11） 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書（ 12） 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書（ 13） 砂漿、混凝土試塊試壓報告（

5、14） 供水、供暖的試壓報告（二）原有房屋接管驗收應(yīng)檢索提交的資料1產(chǎn)權(quán)資料（ 1） 房屋所有權(quán)證（ 2） 土地使用權(quán)證（ 3） 有關(guān)司法、公證文書的協(xié)議（ 4） 房屋分戶使用清冊（ 5） 房屋設(shè)備及定、附著物清冊2技術(shù)資料（ 1） 房地產(chǎn)平面圖（ 2） 房屋分間平面圖（ 3） 房屋及設(shè)備技術(shù)資料三接管驗收程序（一）新建房屋的接管驗收程序1 建設(shè)單位書面提請接管單位驗收2 接管單位按接管驗收條件和應(yīng)提交的資料逐項進行審核，對具體條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間3 接管單位會同建設(shè)單位對物業(yè)的質(zhì)量與使用功能進行驗收4 對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，按質(zhì)量問題處理辦法處理5 經(jīng)檢驗符合要求的房

6、屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證簽發(fā)接管文件（二）原有房屋接管驗收程序。1 移交人書面提請接管單位接管驗收2 接管單位按接管驗收條件和應(yīng)提交的資料逐項進行審核3 接管單位會同移交人對原有房屋的質(zhì)量與使用功能進行檢驗4 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按危險和損壞為題的處理辦法處理5 交接雙方共同清點房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實房屋使用狀況6 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。四裝修驗收（1） 裝修工程完工后，由業(yè)主通知工程部，由工程部會同管理部及相關(guān)部門派人驗收，單項工程竣工驗收可以在全部裝修工程竣工前單獨進行。（2） 隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。（3） 消防變更工程由業(yè)主向消防部門提出驗收申請，通過后向