房地產(chǎn)企業(yè)合同管理體系的建立與風(fēng)險(xiǎn)防范

1、房地產(chǎn)企業(yè)合同管理體系的建立與風(fēng)險(xiǎn)防范【課程綱要】一、數(shù)十家房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)所有法律合同比較、分析（一）萬(wàn)科、珠江、陽(yáng)光100等大型房地產(chǎn)企業(yè)法律合同比較、分析（二）中、小房地產(chǎn)企業(yè)法律合同比較、分析二、完備的合同條款對(duì)防范房地產(chǎn)項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)的重要作用及案例分析（一）什么樣的合同是完備的合同（二）完備合同對(duì)防范項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的重要作用（三）合同陷阱案例分析三、房地產(chǎn)企業(yè)合同管理體系的建立與關(guān)鍵管控點(diǎn)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理組織機(jī)構(gòu)1 、對(duì)于大型的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理組織2 、對(duì)于一般的項(xiàng)目、較小的開(kāi)發(fā)工程合同管理組織3 、對(duì)于合同關(guān)系復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)大、爭(zhēng)執(zhí)多的項(xiàng)目合同管理組織（二）合同管理的五大原則（三）

2、合同管理的主要任務(wù)及各步驟注意事項(xiàng)1 、合同策劃2 、合同簽訂3 、合同分析4 、合同交底5 、合同跟蹤6 、合同診斷7 、合同評(píng)價(jià)四、房地產(chǎn)企業(yè)所涉不同類型合同的完備條款匯總及法律分析合同類利序號(hào)1合同范本名稱土地一級(jí)開(kāi)發(fā)1111土地一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)2拆遷委托協(xié)議書(shū)3拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)項(xiàng)目收購(gòu)、轉(zhuǎn)讓1股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)2合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)土地合同1國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同2政府招商引資投資協(xié)議書(shū)（土地）建筑類合同（-）建筑施工類合同I、建設(shè)工程施工合同2'綠化工程施工合同3、園建工程施工合同4、交通設(shè)施施工總合同5、交通設(shè)施施工分合同6、室內(nèi)裝修工程合同7、白蟻防治施工工程合同8、直飲水施工工程合同

3、9、自來(lái)水管道安裝工程合同10、煤氣工程施工總合同II、煤氣工程施工分合同12、永久用電施工（二）設(shè)備、設(shè)施、配件、材料供貨安1、電梯供貨和安裝總合同2、柴油發(fā)電機(jī)組供貨和安裝總合同3、小區(qū)智能化系統(tǒng)供貨和安裝總合同4、冷卻塔供貨和安裝總合同5 ）其他6、游泳8冷水10、人防設(shè)備供貨9、柴油發(fā)電機(jī)環(huán)保工程總合同和 安裝總合同1）抽油煙機(jī)供貨和安裝樂(lè)設(shè)施供 貨和安裝2）兒童訪字3）健身器材供貨和安裝具供貨和安裝1、電梯供貨和安裝分合同供貨和安裝分合同4）園林燈2、柴油發(fā)電機(jī)組（三）設(shè) 備、設(shè)施、 配件、材3、小區(qū)智能化系統(tǒng)供貨和安裝分合同 貨和安裝分合同5、櫥柜制作和安裝分合同4、冷卻塔供6游泳

4、池設(shè)備供料供貨安裝貨和安裝分合同 類分合同 7、鍋爐供貨和安裝分合同和安裝8、冷水機(jī)組供貨裝類總合同5、櫥柜制作和安裝總合同池設(shè)備供貨和安裝總合同7、鍋爐供貨和安裝總合同機(jī)組供貨和安裝總合同11、其他類設(shè)備、設(shè)施、配件、材料供貨和安裝總合同適用于：分合同9、柴油發(fā)電機(jī)環(huán)保工程分合同合10、人防設(shè)備供貨和安裝分同11、其他類設(shè)備、設(shè)施、配件、材料供貨和安裝分合同適用于：1）抽油煙機(jī)供貨和安裝樂(lè)設(shè)施供2）兒童游貨和安裝3）健身器材供貨和安裝具供貨和4）園林燈安裝建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同一（民用建設(shè)工程）及其補(bǔ)充協(xié)議n、n、r、i乙人2建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同二（專業(yè)建設(shè)工程）及其補(bǔ)充協(xié)議3（境外）建筑、景觀工程設(shè)

5、計(jì)合同4裝飾工程設(shè)計(jì)合同技術(shù)服務(wù)合同1沉降觀測(cè)技術(shù)服務(wù)合同121地質(zhì)勘探技術(shù)服務(wù)合同1樁基檢測(cè)技術(shù)服務(wù)合同監(jiān)理合同工程建設(shè)監(jiān)理合同資產(chǎn)米購(gòu)類合同1、購(gòu)銷合同（不需簽訂分批合同的一次性購(gòu)銷合同）2、購(gòu)銷合同（長(zhǎng)期供貨，發(fā)書(shū)面供貨通知書(shū)）3、購(gòu)銷總合同（其分批合同為一次性購(gòu)銷合同）4、購(gòu)銷分合同（一次性購(gòu)銷合同）5、購(gòu)銷總合同（其分批合同為長(zhǎng)期供貨合同）6、購(gòu)銷分合同（長(zhǎng)期供貨合同）營(yíng)銷推廣類合同I、廣告代理合同2、電視廣告年度發(fā)布合同3、報(bào)紙廣告年度發(fā)布合同4、電視廣告年度代理合同5、銷售代理合同&廣告設(shè)計(jì)合同7、電視廣告代理合同&電臺(tái)廣告代理合同9、戶外廣告發(fā)布合同10、電視廣告制作合同II、廣告宣傳單張派送合同12、車身廣告發(fā)布合同13、電視廣告監(jiān)測(cè)合同14、展銷現(xiàn)場(chǎng)布置合同物業(yè)類合同（一）房屋管理類1、居間合同（求盤(pán)）2、場(chǎng)地租賃合同（我方為出租方）3、場(chǎng)地租賃合同（我方為承租方）4、中介合作協(xié)議書(shū)5、房地產(chǎn)租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)范本）1）住宅租賃補(bǔ)充合同2）商鋪、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓租賃補(bǔ)充合同（二）設(shè)施維護(hù)類1、可視系統(tǒng)等維修保養(yǎng)承包合同2、消防報(bào)警設(shè)備維修保養(yǎng)承包口同13、清潔合同（樓宇交付前的全面清潔）4、日常清潔合同5、外墻清潔合同6、儲(chǔ)水池清理、消毒合同8滅蟲(chóng)7、化糞池、沙井清理合同合同9、