2016年下半年河南省年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)試題

1、2016年下半年河南省年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、具有較高社會(huì)地位、良好教育背景和較高收入的消費(fèi)者是。A :消費(fèi)創(chuàng)新者B:早期采用者C:早期大眾米用者D:后期大眾采用者E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、 按的不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為實(shí)物指標(biāo)和價(jià)值指標(biāo)。A :總體B:計(jì)量單位C:內(nèi)容D:性質(zhì)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、 城市配套設(shè)施建設(shè)情況屬于建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A :地理?xiàng)l件B:地域條件C:

2、經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件D:社會(huì)條件E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、 下列廣告目標(biāo)市場策略中，適用于財(cái)力有限的中小企業(yè)。A:無差別市場廣告策略B:差別市場廣告策略C:目標(biāo)市場廣告策略D:集中市場廣告策略E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、 促成小戶型客戶購買的直接原因是。A :裝修B:低價(jià)C:戶型D:便利E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、 土地總登記應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告，對符合總登記要求的宗地，由予以公告。A :城市規(guī)劃行政主管部門B:監(jiān)察主管部門C:城市建設(shè)行政主管部門D:國土資源行政主管部門E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營業(yè)執(zhí)照、章程、注 冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書面材料到登記機(jī)構(gòu)所在地的市、 縣人民

3、政府房地產(chǎn)行 政管理部門或其委托的機(jī)構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。A：30B：10C：20D：40E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是。A:居委會(huì)B:業(yè)主代表大會(huì)C:物業(yè)服務(wù)企業(yè)D:業(yè)主委員會(huì)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、根據(jù)廣告回條來比較不同報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。A:訪問法B:實(shí)驗(yàn)法C:行為記錄法D:實(shí)際痕跡測量法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、 住房公積金定向于職工住房， 并可通過安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值， 增值收益也 全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。A:互助性B:義務(wù)性C:保障性D:公平性E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、 根據(jù)商品房買賣合同示范文本 ，商品房買賣合同不包括

4、的內(nèi)容是。A :當(dāng)事人名稱或姓名和住所B:商品房基本情況C:商品房的資金來源D:商品房的銷售方式E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、 下列客戶開發(fā)的方式中，是最快最有效的開發(fā)方式。A :同行開發(fā)B:老客戶開發(fā)C:信函開發(fā)D:媒體開發(fā)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、 風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是， 以防止和減少損失， 保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)的 順利展開和有序運(yùn)作。A :減少與轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)B:預(yù)防與控制風(fēng)險(xiǎn)C:預(yù)防和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)D:控制與處置風(fēng)險(xiǎn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)， 要求從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的， 具有房地產(chǎn)及相關(guān) 專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。A: 40B: 5

5、0C: 60D: 70E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、 根據(jù)委托人的不同， 為出租方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是房屋出租獨(dú)家代理， 其傭金 是由支付的。A:轉(zhuǎn)租人B:出租業(yè)主C:承租方D:委托人E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、 為了加強(qiáng)對建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理， 維護(hù)建筑市場秩序， 保證建筑工程的質(zhì)量 和安全，根據(jù)我國建筑法 ，原建設(shè)部于 2001 年修正發(fā)布了。A : 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例B:工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法C:房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法D:建筑工程施工許可管理辦法E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、 根據(jù)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊 仍執(zhí)業(yè)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是， 由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管

6、部門責(zé)令限期改正， 逾 期不改正的，可處以元以下的罰款。A: 5000B: 1 萬C: 15 萬D: 2 萬E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、 某項(xiàng)目總投資 10 萬元，建筑投資 500 元/卅，若總建筑面積 1000 卅，預(yù) 期利潤 6 萬元，則單位價(jià)格為元/tf0A: 350B: 420C: 500D: 660E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19 、在市場營銷宏觀環(huán)境中，直接影響市場供求0A:科學(xué)技術(shù)環(huán)境B:社會(huì)文化環(huán)境C:經(jīng)濟(jì)環(huán)境D :人口環(huán)境E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進(jìn)行初始注冊的， 應(yīng)當(dāng)參 加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請初始注冊。A：1B：2C：3D：

7、4E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、 釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于 骨架上構(gòu)成的墻面裝飾其特點(diǎn)是。A :造價(jià)較低、施工操作簡便B:自重輕、容易清洗C:無濕作業(yè)，飾面耐久性好D:耐久性好、不易變色E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點(diǎn)屬于房屋租賃代理的。A:時(shí)效性B:針對性C:客觀性D:可延續(xù)性E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、新建商品房銷售需要準(zhǔn)備的合約文件有商品房買賣合同和。A:抵押貸款合同B:房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書C:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托辦理合同D:擔(dān)保合同E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、損失發(fā)生后的第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)是。A :維持生存B:

8、盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序C:確定風(fēng)險(xiǎn)處理的組織D:保證公司的持續(xù)發(fā)展E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、由于房地產(chǎn)交易的， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況， 對此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A:多變性B:特殊性C:復(fù)雜性D:反復(fù)性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括。A:要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰B:保證充足的房源和客源C:保證良好的展示性D:保證順暢的交通和可達(dá)性E:確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營2、 商業(yè)項(xiàng)目的特

9、征包括。A :收益多樣性B:贏利模式多元化C:主體特定性D:權(quán)益復(fù)雜與利益平衡E:客戶非個(gè)體屬性3、 噪聲污染會(huì)影響兒童的智力發(fā)育， 吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低。A: 20B: 30C: 40D: 50E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、 采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。A:方法簡單易行B:開發(fā)客戶的成本低C:客戶信息準(zhǔn)確度高D:較易與客戶建立關(guān)系E:受市場、政策等因素波動(dòng)很大5、 客房接待時(shí)正確的做法有。A :簡潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻B :注意思路清晰明了，包括產(chǎn)品的位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)亮點(diǎn)、定位及項(xiàng)目大概入 市時(shí)間，并事先擬出統(tǒng)一解說詞C:根據(jù)客戶需求指出客戶所

10、需戶型在模型上體現(xiàn)的位置和特點(diǎn)D:根據(jù)客戶需求做好記錄，留下電話號碼E:參觀途中給客戶談?wù)勛约簩λ袘粜偷母惺?，同時(shí)根據(jù)客戶的基本情況， 推薦經(jīng)濟(jì)實(shí)力范圍內(nèi)的戶型6、 賣方壟斷市場的特點(diǎn)有。A :市場信息比較完全B:賣者和買者都比較多C:只有一個(gè)賣者，而買者很多D:新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場E:產(chǎn)品無相近的替代品7、 一個(gè)品牌必須要有自己核心的品牌價(jià)值，也就是。A :品牌定位B :品牌識別C:品牌承諾D:品牌維護(hù)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、 在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意 的問題包括等。A:明確委托責(zé)任B:注意收集客戶的相關(guān)信息資料C:詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各

11、自的權(quán)利和義務(wù)D:詳細(xì)說明違約責(zé)任E:明確在代理合同中列明買方對住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立即入住 時(shí)間9、 城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，關(guān)于城建稅的稅率規(guī)定，說法正確的有。A :納稅人在城市市區(qū)的，稅率為 7%B:在縣城的，稅率為 5%C:在建制鎮(zhèn)的，稅率為 4%D:不在城市市區(qū)的，稅率為 2%E:不在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為 1%10、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢不同于鑒證性的估價(jià)， 不強(qiáng)調(diào)， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托 人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、 實(shí)現(xiàn)其最大的利益為目標(biāo)。A:公正性B:合理性C:系統(tǒng)性D:真實(shí)性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、運(yùn)用市場法估價(jià)的基本步驟一般可以分為。A:收

12、集交易實(shí)例B:選取可比實(shí)例C:對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)處理D:預(yù)測可比實(shí)例的未來價(jià)格E:求取最終的比準(zhǔn)價(jià)值12、懸吊式頂棚的類型很多，按龍骨材料分類，有。A :木質(zhì)懸吊式頂棚B:木龍骨懸吊式頂棚C:鋁合金龍骨懸吊式頂棚D:輕鋼龍骨懸吊式頂棚E:金屬網(wǎng)架吊頂13、未來某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有等。A:毛租金B(yǎng):毛收益C:凈租金D:有效毛收入E:潛在毛收入14、企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的特征包括。A :財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有相對穩(wěn)定性B:財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性C:財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有層次性D:財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有連續(xù)性E:財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有間斷性15、住宅項(xiàng)目的展會(huì)結(jié)束后， 對展會(huì)活動(dòng)

13、的總結(jié)及評估也是非常必要的， 展會(huì)總 結(jié)主要包括等。A:設(shè)計(jì)制作分析B:展會(huì)客戶分析C:銷售現(xiàn)場分析D:培訓(xùn)計(jì)劃分析E:經(jīng)驗(yàn)總結(jié)16、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買滿 5 年家庭唯一的普通自用住房， 對交易雙方可以免征的稅種 有（A :土地增值稅B:個(gè)人所得稅C:營業(yè)稅D:契稅E:印花稅17、 存量房客源的特征包括。A:潛在性B:無限性C:穩(wěn)定性D:指向性E:時(shí)效性18、 商品住宅市場需求的總和，是由商品住宅所有現(xiàn)實(shí)買主和共同組成的。A :現(xiàn)實(shí)賣主B:潛在買主C:潛在賣主D:年輕居民E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)包括等。A:房源保管風(fēng)險(xiǎn)B:虛報(bào)成交價(jià)C:偽造簽

14、名D:亂收費(fèi)E:服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)20、 我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。A :只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人 授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋B:凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變 更登記手續(xù)之后方能投入市場交易C:對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2 個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)D:共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在 同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán)E:對于享受補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價(jià)格購買、建造的房屋，必須有公證機(jī)關(guān)或人民法 院的法律文書證明方能投入市場交易21、 城市房地產(chǎn)

15、轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，說法正確的有。A :房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B:房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書C:房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在10 日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)， 1 0 日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理D:房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn) 場查勘和評估E:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)22、 決定利率水平的因素主要包括。A :平均利潤率B:資金供求狀況C:預(yù)期通貨膨脹率D:國家經(jīng)濟(jì)政策E:鄰國政局23、 我國現(xiàn)行的稅率形式有。A :累進(jìn)稅率B:比例稅率C:累進(jìn)定額稅率D:定額稅率E:遞減稅率24、 根據(jù)國家工商行政管理局頒布的 房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定 （修訂）（國家工 商行政管理局令第 71 號，1998 年 12 月 3 日國家工商行政管理局令第 86 號修訂）的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告還應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范包 括。A :房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià) 格的有效期限B :房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是 有實(shí)際意義的完整的