精品房產(chǎn)設(shè)計(jì)文案系列某項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、 精品房產(chǎn)設(shè)計(jì)文案系列: 設(shè)計(jì)任務(wù)書 某項(xiàng)目 一、 項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱為* ,位于* ,控規(guī)地塊編號(hào)為 11-09 , 由“西雙版納*房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司”建設(shè)開發(fā)，用地 面積為*平方米（含代征城市道路），凈用地面積為*平 方米，暫定總建筑面積為 *平方米，層數(shù)為 3 層（局部 4 層）。 二、 總圖設(shè)計(jì)要求： 除了滿足各類建筑規(guī)范的規(guī)定外， 以下幾條要求提請(qǐng)格 外汪意： 1、 *項(xiàng)目應(yīng)包含以下戶型：雙拼別墅、獨(dú)立別墅、商 鋪、單元住宅、小戶型住宅。雙拼別墅面積在 *平方米以 內(nèi)；獨(dú)立別墅面積在*平方米左右；商鋪層高 5.7 米，開 間 4 米，進(jìn)深 10 米；單元住宅面積*平方米左右；小

2、戶型 住宅面積*平方米左右。主力戶型是雙拼別墅。 2、 雙拼別墅、獨(dú)立別墅按磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；商鋪、單元 住宅、小戶型住宅按底層框架上層磚混設(shè)計(jì)?；旌辖Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 在上層結(jié)構(gòu)布局與商鋪發(fā)生矛盾時(shí)以考慮商鋪合理布局為 主。 3、雙拼別墅、獨(dú)立別墅的停車位安排在房屋側(cè)面。小 * 項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 區(qū)公共室外停車位只需考慮 20 個(gè)車位的到訪停車需求；總 平面中需要考慮安排非機(jī)動(dòng)車的統(tǒng)一停車區(qū)。原則上北面 （以小區(qū)大門）考慮機(jī)動(dòng)車停車區(qū)，南面安排非機(jī)動(dòng)車停車 區(qū)。 4、 商鋪統(tǒng)一按進(jìn)深 10 米、開間 4 米設(shè)計(jì)，不考慮建 筑退界。 5、 總圖設(shè)計(jì)在原方案 zt8.dwgl 的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。 6、 小區(qū)路網(wǎng)

3、應(yīng)滿足防火規(guī)范及用戶需求。路網(wǎng)設(shè)計(jì)在 原方案的基礎(chǔ)上調(diào)整為每?jī)膳抛艄灿靡粋€(gè)車行道，另一側(cè) 改為人行道，車棚可設(shè)在客廳側(cè)面（客廳側(cè)面不開窗） 。結(jié) 合專業(yè)設(shè)計(jì)考慮車輛的進(jìn)出便利。 7、 小區(qū)排水方向向東或向南。西側(cè)規(guī)劃道路標(biāo)高高于 小區(qū)路面約 3 米。應(yīng)結(jié)合地形處理好場(chǎng)地與外部道路的高差， 以及地塊內(nèi)部場(chǎng)地排水問題。小區(qū)內(nèi)部道路與外部道路接口 處必須保證內(nèi)部道路一側(cè)至少 4m 范圍內(nèi)高于外部道路路沿 標(biāo)高，且坡度不應(yīng)小于 1% ;必須處理好場(chǎng)地與建筑內(nèi)部的 咼差，建筑周圍不應(yīng)有積水，排水通暢。 8、 給排水專業(yè)外管網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。 場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置管道及化糞池等采取埋地方式，且應(yīng)注意

4、安全問 題。 9、 電氣專業(yè)應(yīng)提供整個(gè)小區(qū)配電總圖，估算小區(qū)環(huán)境 照明負(fù)荷。 住宅用電高壓部分考慮用室外箱變， 后期方案階 段總圖設(shè)計(jì)應(yīng)提出需要的準(zhǔn)確的室外箱變場(chǎng)地位置及尺寸 或室內(nèi)配電房位置尺寸。場(chǎng)地內(nèi)的室外箱變應(yīng)盡量布置于負(fù) 荷中心、且使商業(yè)受影響最小的室外區(qū)域；室內(nèi)配電房應(yīng)注 意布置于使商業(yè)受影響最小室內(nèi)的區(qū)域（即盡量避免布置于 一層臨街處）。上述設(shè)備及設(shè)備用房確定位置時(shí)應(yīng)經(jīng)本公司 工程部認(rèn)可，無(wú)特殊原因不得在施工圖設(shè)計(jì)階段隨意改動(dòng)。 10、要求在總圖、戶型及平立面設(shè)計(jì)時(shí)水、電、結(jié)構(gòu)各 專業(yè)應(yīng)提前參與建筑方案設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目擬采取限額設(shè)計(jì)，設(shè) 計(jì)概算不得突破：磚混結(jié)構(gòu) 680 元/平方米，框

5、架結(jié)構(gòu) 780 元/平方米； 鋼筋要求： 圓筋采用冷拔帶肋鋼筋； 螺紋筋采用 三級(jí)鋼；室內(nèi)裝飾按按毛坯房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)； 單體設(shè)計(jì)包含內(nèi)容： 土建工程、室內(nèi)水電安裝、室外散水、裝飾工程。 三、平面設(shè)計(jì)要求： 1、 由于立面方案設(shè)計(jì)時(shí)不可能考慮得面面俱到，故在 施工圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)把立面方案設(shè)計(jì)時(shí)未考慮的問題，以及不符 合有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)、防火規(guī)范方面的問題均要解決。但應(yīng)以 盡量保持原方案立面設(shè)計(jì)為原則。 2、 與外墻立面有關(guān)的門窗平面形式及尺寸，提請(qǐng)注意 平、立面應(yīng)對(duì)應(yīng)一致，并應(yīng)盡量考慮保持原方案立面設(shè)計(jì)風(fēng) 格，以及考慮廳與各居室空調(diào)室外主機(jī)懸掛位置。 3、 水、電各專業(yè)應(yīng)提前參與建筑方案設(shè)計(jì)，與建筑有 關(guān)

6、的部分（如設(shè)備用房、管道等）須在建筑平面方案中繪出 并經(jīng)本公司工程部認(rèn)可， 無(wú)特殊原因不得隨意改動(dòng)， 具體要 求如下： 住宅部分：前期方案階段應(yīng)考慮足夠的設(shè)備、 管道布置 空間，后期方案階段應(yīng)精確計(jì)算需要的各類設(shè)備、 管道尺寸， 安排合理的位置，包括疏散樓梯間前室的消防栓、 消防立管， 樓梯間內(nèi)消防栓（不能影響疏散寬度） ，水、電管道，垃圾 收集間等。（為避免因設(shè)備專業(yè)到后期施工圖階段才進(jìn)入整 體設(shè)計(jì)帶來(lái)的、因各類設(shè)備、管道尺寸前期考慮不夠，而導(dǎo) 致后期尺寸調(diào)整，進(jìn)而使樓梯間和戶型尺寸受到影響） 非住宅部分：應(yīng)計(jì)算需要的各類設(shè)備用房、 管道的大概 尺寸（誤差不超過土 10%），安排其合理的位置

7、（且應(yīng)注意布 置于使商業(yè)受影響最小的區(qū)域），充分考慮各專業(yè)的協(xié)調(diào)。 4、電氣專業(yè)設(shè)計(jì)除了滿足各類規(guī)范的規(guī)定外，還應(yīng)滿 足以下要求： 、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮小區(qū)環(huán)境照明負(fù)荷。 、住宅用電高壓部分考慮用箱變， 放于室外不影響住 宅立面美觀處；低壓部分采用一戶一表統(tǒng)一布置于單元一層 或別墅一層室外，以便于物業(yè)抄表。 、住宅部分每戶應(yīng)進(jìn)行電氣設(shè)計(jì)及照明設(shè)計(jì)， 戶內(nèi)配 電箱準(zhǔn)確位置應(yīng)在圖中示意出，且應(yīng)考慮不影響住戶裝修的 美觀要求；門禁系統(tǒng)戶內(nèi)話機(jī)位置應(yīng)在弱電圖中示意出，且 應(yīng)考慮設(shè)于戶內(nèi)進(jìn)門側(cè)易操作位置。 、住宅部分每單元強(qiáng)、弱電管道應(yīng)考慮互不影響布置。 5、 水專業(yè)設(shè)計(jì)除了滿足各類規(guī)范的規(guī)定外，還應(yīng)滿

8、足 以下要求： 、水表采用一戶一表，別墅布置在室外易抄表，單元 房統(tǒng)一布置在屋面或易抄表位置。 、單棟建筑的雨水系統(tǒng)應(yīng)反映在水施圖上。 、必須處理好空調(diào)凝結(jié)水的排水問題。 6、 廚、衛(wèi)設(shè)計(jì)應(yīng)注意以下問題： 、廚、衛(wèi)布置應(yīng)盡量滿足方案設(shè)計(jì)時(shí)已通過的布置格 局，且燃?xì)庠畈粦?yīng)布置在窗口，變壓式排風(fēng)道應(yīng)盡量布置在 靠窗墻角，且應(yīng)短邊向灶，并在圖中注明長(zhǎng)短向尺寸。 、若因特別原因必須更改原廚、衛(wèi)布置方案設(shè)計(jì)，須 經(jīng)我公司工程部書面簽字認(rèn)可。 、衛(wèi)生間均采用降結(jié)構(gòu)板 500mm 設(shè)計(jì)，在主污水管 板面處留下水口，衛(wèi)生間潔具均可由住戶自由組合擺放。 、廚房、陽(yáng)臺(tái)樓、地面結(jié)構(gòu)板均較同層樓、地面結(jié)構(gòu) 板降50m

9、m。 避免只考慮利用建筑后期裝修的 50mm 裝修厚 度調(diào)節(jié)而產(chǎn)生同層裝修返水問題。 四、立面設(shè)計(jì)要求： 1、方案階段對(duì)主力戶型應(yīng)表達(dá)建筑物的完整外立面， 其他戶型未作的另外立面，在施工圖設(shè)計(jì)中也應(yīng)精心設(shè)計(jì)， 且應(yīng)考慮延續(xù)原定的立面風(fēng)格及用材。凡一般視線可視部 分，均應(yīng)精心設(shè)計(jì)立面；凡不同功能、配套部分入口、門頭 立面，均應(yīng)著重設(shè)計(jì)（包括沿街商業(yè)） 。 2、在施工圖設(shè)計(jì)中，立面屬于裝飾施工的部分須能直 接指導(dǎo)施工，不得僅用簡(jiǎn)單文字表示，須表達(dá)出該部分的具 體尺寸、材料、與主體結(jié)構(gòu)連接大樣等。 2、外墻裝飾材料及顏色詳細(xì)提供的方案各立面設(shè)計(jì)圖， 并附規(guī)劃已通過的外觀透視圖，未盡之處應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)考慮。 在施工圖設(shè)計(jì)中，應(yīng)注明材料的建議型號(hào)、尺寸、顏色。 五、 內(nèi)裝修設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求： 為毛坯房，不做裝飾設(shè)計(jì)。 六、 各階段設(shè)計(jì)出圖時(shí)間要求： 1、 單體建筑方案：待我公司確定方案后 10 天內(nèi)出圖; 2、 修建性祥規(guī)即規(guī)劃報(bào)批文件與圖紙：待我公司確定 用地準(zhǔn)確界定與戶型比例后 15 天內(nèi)；規(guī)劃報(bào)批文件與圖紙 要求：規(guī)劃位置圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、