“和暢廣場”(重新招標)項目前期物業(yè)管理招標公告.doc

1、謝謝你的觀賞“和暢廣場”（重新招標）項目前期物業(yè)管理招標公告和暢廣場”（重新招標）非住宅物業(yè)項目，由明發(fā)集團（天謝謝你的觀賞津濱海新區(qū)）房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，根據有關規(guī)定，現(xiàn) 通過公開招標的方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)。、招標項目基本情況1. 本項目業(yè)態(tài)類型：寫字樓、商業(yè)2. 本項目坐落地址：濱海新區(qū)高新技術園區(qū)海洋高新區(qū)捷暢路 以東，華山道以南3. 本項目物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東：廣隆路、匯隆路；西:捷暢路；南：萬榮大道;北：華山道4.本項目總用地面積:44175.3平方米本項目總建筑面積:82149平方米地上建筑面積構成為:總建筑面積55629平方米。包括4棟2-3層的商業(yè) 8560平方

2、米、9棟6-10層的寫字樓 46069平方米、 1棟2層的配套公建1000平方米。地下建筑面積構成為：總建筑面積26520平方米（其中地下車 庫26000平方米、熱交換站 240平方米、配電站 240平方米、設 備間40平方米）。本項目的建筑密度為 24%容積率1.259 ;本項目內共含建筑物14棟（其中層的配套公建）；項目總戶數為112 戶。5.綠化指標：綠化率 18.4%，綠地面積8130平方米。4棟2-3層的商業(yè)、9棟6-10層的寫字樓、1棟26. 停車場庫:本項目規(guī)劃建設機動車停車位817個，其中地上車位 294個、地下車位523個。7. 開發(fā)建設分期情況：一期8.項目總體竣工時間：2

3、019年9月30日 、物業(yè)管理服務內容及標準（見本公告附件）三、前期物業(yè)服務合同期限 前期物業(yè)服務合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效之日終止。四、獲取招標文件的時間、方式 凡有意參加投標者， 請于：2019年8月22日一一2019年860月26日（僅限工作日 8:30-11:30 ，13:30-17:30 ），在天津市 濱海新區(qū)房屋管理中心（地址：天津經濟技術開發(fā)區(qū)太湖路 號、聯(lián)系電話：）處領取招標文件，需攜帶資料:1. 登記表（原件一份，加蓋企業(yè)公章，可從天津市物業(yè)管理招投標服務中心網站下載，網址）；2. 投標人營業(yè)執(zhí)照（復印件一份，加蓋企業(yè)公章）；3. 授權委托書（原件一

4、份，加蓋投標人企業(yè)公章、法定代表人印鑒，可從天津市物業(yè)管理招投標服務中心網站下載）。五、對投標人的要求1. 具備獨立法人資格的物業(yè)服務企業(yè);2. 依法納稅;3. 無行賄犯罪記錄;4. 未處于被責令停業(yè)、 投標資格被取消或者財產被接管、結或破產狀態(tài);5. 未被有關部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標資格或通報，并在暫停或通報期內;6. 未被有關部門或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單（不受屬地管理及級別限制）；7. 本次招標不接受聯(lián)合體投標。8. 具備寫字樓、商業(yè)類型物業(yè)管理經驗。9. 投標人具備中華人民共和國特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）人員4名。具備中華人民共和國特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）人員

5、4名。中華人民共和國特種設備作業(yè)人員證（電梯安全管理）1名。中華人民共和國職業(yè)資格證書（建（構）消防員）8名。中級工程師人員 1名。10. 擬派駐項目負責人具備寫字樓、商業(yè)類型物業(yè)管理經驗。11.擬派駐項目負責人應與投標人有勞動關系。七、投標截止時間1.投標文件遞交的截止時間為：2019年9月18日9:00，遞交地點為：天津經濟技術開發(fā)區(qū)太湖路60號。2.逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。八、發(fā)布公告的媒介 本次招標公告在天津市濱海新區(qū)住房和建設委員會網站上發(fā)布。九、招標人聯(lián)系方式1. 名稱：明發(fā)集團（天津濱海新區(qū)）房地產開發(fā)有限公司2. 地址：天津濱海高新區(qū)塘沽海洋科技

6、園海緣路 199號3. 聯(lián)系人: 注：所有報名材料均使用標準 A4復印紙報送。特此公告招標人：（蓋章） 法定代表人：（簽字或蓋章）備注：招標公告的內容為虛線以上的全部內容。招標公告確認蓋章:日期:附件:物業(yè)管理服務內容及標準、物業(yè)管理服務內容及標準投標人根據招標人提出的服務內容、 服務標準提供服務。內容及標準 如下:(一)公共性基本服務內容1.綜合管理服務內容物業(yè)管理建立健全各項管理制度、 各崗位工作標準，并制定具體的落 實措施和考核辦法；物業(yè)服務企業(yè)的管理人員和專業(yè)技術人員持證上崗;員工統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標志，工作規(guī)范、作風嚴謹，服務主動熱情。2.清潔衛(wèi)生服務內容景觀燈每月清潔1次。垃圾清運

7、時間合理，避開業(yè)主出入高峰時間段;清運時密封裝運，日產日清；并及時清洗垃圾筒外表及內面，每天擦拭一 遍，保持干凈、無異味、無滿溢，垃圾袋裝化。按季節(jié)及時消殺，有效控 制鼠、蟑、蚊、蠅；公共通道每天按時清掃 2遍；保持路面、綠地干凈無 雜物；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 3次。3.公共秩序維護服務內容(1) 人員要求：年齡55歲以下，身高1.70cm以上，身體健康。(2) 樓外巡邏崗：按照規(guī)定路線和時間每一小時巡查一次，做好巡查記錄。對車輛秩序進行疏導、指揮。主出入口設專人24小時執(zhí)勤，對進出小區(qū)車輛實施有效管理。(4) 監(jiān)控室要24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員隨意進入，保證

8、儀器和設備的安全，隨時提供監(jiān)控資料。(5) 定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患，及時處理并上報有關部門。(6) 嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序，確保園區(qū)正常工作。4. 綠化養(yǎng)護服務內容(1)綠地無改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象。有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。花草樹木長勢良好，存活率應達95%以上；修剪整齊美觀，無病蟲害、無折損現(xiàn)象、無斑禿。(2)綠地無紙屑、無煙頭、無石塊等雜物。草坪及地被植物整齊，草坪適時修剪，高度不應超過10公分。(4)樹冠完整美觀，無枯枝死杈。綠籬修剪及時，適時補種無缺株。根據氣候和

9、季節(jié)狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。(7)適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。適時米取植物防凍保暖措施，扶正加固。5.共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護服務內容(應建立24小時值班制度) (1)供配電系統(tǒng)1）保證正常供電，限電、停電由有關部門出具的明確依據并按規(guī)定 時間及時通知用戶。隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備, 保證各種電氣設施和元件的完好。2）制定用電管理措施與停電應急處理措施。3）制定設備安全運行崗位責任制，做好巡回檢查，維護保養(yǎng)運行記 錄，制定維修維護管理檔案。4）設備及機房環(huán)境整潔、干凈無雜物，機房環(huán)境符合設備要求。5）配備所需專業(yè)技術人員，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。6）

10、保障業(yè)主用電供應，制定用電安全措施。（2）消防系統(tǒng)1）消防系統(tǒng)設施設備齊全、完好無損（包括但不限于火災啟動報警系 統(tǒng)，消防栓、消防器材配備齊全等），消防通道暢通可隨時啟用。2）消防管理人員掌握消防設備設施的使用方法。3）開展消防法規(guī)及消防知識、培訓宣傳教育、明確各區(qū)域防火責任人, 完善應急預案。（3）智能化系統(tǒng)1）樓宇自動化方面，要求具有相關資質人員管理相應設施，應保持 設備完好，運轉正常；保持機房及主機清潔，要求主機和控制柜表面無污 漬；保證防盜報警、安全監(jiān)控、消防報警等系統(tǒng)運行正常，功能良好。2）按工作標準規(guī)定時間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作。3)4)監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設施運行正常，有記

11、錄并按規(guī)定期限保存。正常。(4)共用雨、污水管道、化糞池定期疏通，每月定期巡查；異常情況應及時清掏。(5)小區(qū)道路保持平整。(二)各業(yè)態(tài)專享服務內容及標準1、寫字樓服務內容(1)清潔衛(wèi)生服務內容對管轄物業(yè)范圍所有場所和物品的立面、平面、無規(guī)則面不留死角的進行定期或不定期的清潔，做到全天候、全方位保潔，定人定點定時巡1)做好垃圾的收集并統(tǒng)一放置到垃圾清運點，垃圾日產日清。2)辦公和辦公場所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，無閑雜人員隨意流動。3)建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認真落實，環(huán)衛(wèi)設施設備。配備所需的專業(yè)技術人員，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，設備良好，運行4)樓梯、扶手、大廳、走廊、吸煙室、電梯間、地下室、內外墻面、 停車場(庫)、道路等所有公共區(qū)域保潔清潔，無隨意堆放雜物和占用;及時清掃積水，確保物業(yè)容貌整潔。5)電梯內每日清潔2次；每季度對電梯門壁打臘上光1次；燈飾及轎箱頂部每周清潔1次。(2)專屬部位、專屬設施設備維修養(yǎng)護服務內容轎廂內按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單 位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的安全使用許可證， 物業(yè)公司應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督， 并對電梯運行進行管理。電梯發(fā) 生一般故障，專業(yè)維修人員30內到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重 大事件時，物業(yè)管理人員須在五分鐘內到現(xiàn)場應急處理