物業(yè)工程部管理手冊

1、 安徽萬吉商業(yè)有限責任公司萬吉廣場物業(yè)工程管理手冊RQ:201604目 錄一工程物業(yè)部組織人員架構圖41.人員架構42.人員崗位編制依據(jù)5二部門職責說明6三物業(yè)工程管理制度71.開閉店管理制度：72.安全巡邏制度：73.物品出入管理制度：74.紅外報警管理制度：85. 燃氣報警管理制度：96.押款管理制度：107. 停車場管理制度：118. 消防安全檢查制度：119. 動火作業(yè)管理制度：1210. 監(jiān)控（消控）中心管理制度：1311. 消防設備（器材）管理制度：1412消防器材、設施維護管理：1513. 物業(yè)工程人員消防管理制度：1914.設備機房巡檢管理制度：1915. 變電所停送電刀閘管理

2、制度：2016. 防火卷簾管理制度：2217. 電梯安全管理制度;2318. 設備（房）巡檢管理制度:2419. 水泵維保管理制度:2520. 變配電柜設備維修保養(yǎng)管理制度：2621. 給排水系統(tǒng)保養(yǎng)管理制度：2722. 安防設備維保管理制度：2823. 空調維修保養(yǎng)管理制度：3024. 消防系統(tǒng)維保管理制度：3325. 電梯維保管理制度：3426. 維修技術人員安全管理制度：3527. 照明設備維修保養(yǎng)管理制度：39一工程物業(yè)部組織人員架構圖弱點信息2人綜合維修2人保潔班長2人安全班長2人工程領班1人工程主管1人物業(yè)主管1人1.人員架構經(jīng)理1人內勤 1人扶梯、電梯4人樓層保潔 8人固定崗12

3、人強電2人監(jiān)控員2人外場保潔2人消防專員1人備注：保安18人；工程8人；保潔16人；經(jīng)理1人、內勤1人；共計44人。2.人員崗位編制依據(jù)部門崗位人數(shù)直接上級職級主要職責物業(yè)工程部經(jīng)理1總經(jīng)理經(jīng)理負責物業(yè)工程部的統(tǒng)稱管理工作。文員、倉管 1部門經(jīng)理內勤部門人員出勤排班考勤；物料管理；商戶、部門信息質料管理。工程主管1部門經(jīng)理主管負責商場設施設備維修保養(yǎng)運行、巡檢管理及能耗控制工作。工程班長1工程主管班長負責班組內成員專業(yè)分工，人員調配，維修養(yǎng)護，綜合維修工作；人員調休補崗工作。水電技工4工程班長員工商場公共區(qū)域水電檢修，商戶水電工程維修工作。綜合信息維修2工程班長電工商場弱點系統(tǒng)、探頭、紅外報警

4、系統(tǒng)維修。物業(yè)主管1部門經(jīng)理主管級負責商場保安、保潔、消防、停車場管理工作。消防專員1物業(yè)主管專員負責商場消防安全巡檢，圖紙報驗工作。安全班長2物業(yè)主管班長負責本班安全員管理，安全機動巡查。監(jiān)控員2安全班長安全員負責監(jiān)控室值班工作固定崗12安全班長安全員樓層及廣場固定區(qū)域安全值班。樓層保潔12保潔領班保潔員負責區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生清潔工作。專項負責綠化養(yǎng)護、扶梯、衛(wèi)生間崗位。保潔班長2物業(yè)主管班長負責本班內人員管理及商場環(huán)境衛(wèi)生工作。外場保潔2保潔班長專員負責外場保潔工作。部門合計44二部門職責說明2.1物業(yè)工程部經(jīng)理 :所屬項目界首萬吉廣場部門物業(yè)工程部直接領導項目總經(jīng)理直接下屬物業(yè)主管、工程主管

5、職責:一、 籌備期1. 負責商場安裝工程施工進度跟蹤；質量把控、驗收；款項辦理工作。2. 負責商場公共區(qū)域裝修工程進度跟蹤，施工協(xié)調，裝修質量把控，驗收，款項辦理工作。3. 負責部門人員架構的編制，人員職責崗位劃分，人員籌備組建，面試、培訓，部門工作流程建立。4. 負責對接建設工程部，做好設施設備接管、驗收、建檔工作。5. 負責商戶進場圖紙審核，資料建檔，費用收取，裝修過程把控，安全管理，竣工驗收工作；二裝期間商場成品保護工作。6. 負責商場運營前設施設備的驗收接管調試工作。7. 配合招商部做好招商及商戶進場房屋交付工作；做好商場內空置房管理工作。8. 做好市容、公安、交通、環(huán)保部門的外聯(lián)工作

6、。9. 負責商場裝修期間施工現(xiàn)場人員、物品、施工安全管理工作。10. 負責商場開業(yè)前保潔開荒、綠植擺放工作。二、 運營期1. 負責商場消防安全管理工作。2. 負責商場設施設備運行維修保養(yǎng)工作；商戶報修處理。3. 負責商場內營運秩序安全管理工作。4. 負責商場衛(wèi)生清潔管理工作。5. 負責商場內空置房清潔、安全管理工作。6. 負責廣場車輛安全管理工作。7配合各部門做好開店、閉店管理工作。8. 負責部門人員日常管理，培訓，考核工作。9. 做好物業(yè)外聯(lián)及商戶、客戶物業(yè)服務工作。10.負責消防、公安、市容、交通、衛(wèi)生部門對接外聯(lián)工作。三物業(yè)工程管理制度1.開閉店管理制度：（待廣場確定經(jīng)營時間，物業(yè)工程部

7、聯(lián)合廣場運營部共同制定廣場開店閉店流程，物業(yè)需要根據(jù)運營時間建立此項制度）。2.安全巡邏制度：1、按照規(guī)定時間、路線進行消防安全、治安情況、衛(wèi)生情況、經(jīng)營秩序、公共區(qū)域的設施設備等檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并上報作好記錄。2、遇有緊急情況，應迅速趕到事發(fā)地點，實施對應預案。3、在巡視過程中，對不文明行為予以制止，遇可疑人員，委婉加以詢問，通知監(jiān)控重點盯防并積極應對上傳。4、檢查各種運營設施是否正常，包括自動扶梯、照明燈、櫥窗照明等情況。5、對各餐飲后堂，進行例行巡視，防止出現(xiàn)安全隱患。6、檢查本處各崗位狀況，及時應對并上傳。7、每次巡邏結束之后，第一時間進行錄入，并在巡邏記錄表上，進行情況闡述。8

8、、如在巡邏過程中出現(xiàn)巡更點漏巡時，應立即進行補巡并在巡邏記錄表上做出闡述。9、如因處理突發(fā)事件或執(zhí)行臨時性工作任務而未按規(guī)定時間進行巡邏的，應采取臨時性措施并在巡邏記錄表中予以闡述。3.物品出入管理制度：1、萬吉廣場所有大件物品(主要是施工作業(yè)工具、器件物品、大型辦公設備等)外出必須持有物業(yè)工程管理部開具的物品出入審批單且由其負責人簽字后方可外出 (特殊情況除外)。2、大件物品出入應在指定通道進出，未經(jīng)物業(yè)工程部特別核準，不得由廣場主門進出。3、送配貨車輛，必須在指定地方裝載和卸運，不得影響廣場消防通道其它車輛和行人正常通行。4、物品搬運時不得出現(xiàn)拖、拉、滾等可能造成地面損壞或存在安全隱患的行

9、為。5、萬吉廣場商家物品外出，應由商場樓管簽字確認，且在物品出入審批單上注明物品外出時間、日期、物品名稱、數(shù)量、出貨地點，逾期作廢。6、物業(yè)現(xiàn)場安全管理員必須對物品出入審批單上所寫內容進行核實，才予以放行。放行后，在物品出入審批單上簽字注明日期、時間。7、所有大件物品搬運，不得使用各種電梯進行運輸。8、所有物品出入審批單，由物業(yè)工程部及時回收存檔。4.紅外報警管理制度：1、監(jiān)控值班人員在發(fā)現(xiàn)監(jiān)視屏上紅外報警出現(xiàn)時（監(jiān)控室警鈴也同時啟動），應立刻（第一時間）通報現(xiàn)場安全班長（或其指定現(xiàn)場安全管理員）至報警現(xiàn)場。2、監(jiān)控錄像設備搜尋事發(fā)現(xiàn)場并做攝像記錄。3、現(xiàn)場處理3.1、誤報3.1.1、現(xiàn)場安全

10、班長（或其指定現(xiàn)場安全管理員）在確認該區(qū)域安全后，反饋至監(jiān)控中心，并由監(jiān)控中心值班人員做好記錄，同時現(xiàn)場管理領班在工作日記中做好記錄。3.1.2、紅外報警自動復位。3.2、如現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有人或異物進入紅外警戒區(qū)，應立即采取如下應急措施： 3.2.1、現(xiàn)場管理領班（或其指定現(xiàn)場管理員）詢問該當事人姓名、單位、進入原因等，并查看現(xiàn)場有否遭到破壞。如屬誤入，請其立刻離開并報監(jiān)控中心。3.2.2、當有必要時（如遇酗酒人士、非精神正常之人士等），應做好自我防護且將其控制在一定區(qū)域，而避免造成對其它人（物品）危害 。3.2.3、撥打“110”、“120”，尋求社會支持。3.2.4、處理完畢后，現(xiàn)場管理領班講信

11、息反饋，監(jiān)控中心值班人員做好記錄，同時現(xiàn)場安全班長在工作日記中做好記錄。3.2.5、紅外報警手動復位。 注：如經(jīng)常性出現(xiàn)現(xiàn)場無異常情況而紅外報警未自動消除，監(jiān)控中心值班人員應聯(lián)系工程處進行處理，使之處于正常狀態(tài)。5. 燃氣報警管理制度：1、監(jiān)控值班人員發(fā)現(xiàn)燃氣主機報警時（警鈴啟動），應立刻（第一時間）通報現(xiàn)場管理處當值領班（或其指定現(xiàn)場管理員）至報警現(xiàn)場。2、監(jiān)控值班人員應密切觀察燃氣報警泄漏數(shù)值，并通報現(xiàn)場檢查人員。3、現(xiàn)場處理3.1、操作不當漏氣3.1.1、現(xiàn)場管理領班（或其指定現(xiàn)場管理員）在確認操作不當漏氣后，要求商戶停止用氣，立即打開排油煙風機。3.1.2、現(xiàn)場檢查人員根據(jù)監(jiān)控值班人員

12、通報的報警數(shù)值，確定正常后進行燃氣電磁閥復位。3.1.3、現(xiàn)場管理人員再次至商戶檢查供氣情況，確認正常后通報監(jiān)控中心。3.1.4、監(jiān)控中心值班人員做好記錄。3.1.5、現(xiàn)場管理領班在工作日記中做好記錄并呈報特別事件處理報告。3.2、如現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)管道漏氣，應立即采取如下應急措施： 3.2.1、現(xiàn)場管理當值領班（或其指定現(xiàn)場管理員）立即要求商家停止用氣，停止一切開關電操作，關閉燃氣閥門。3.2.2、立即聯(lián)系燃氣公司搶修，保證現(xiàn)場安全。3.2.3、必要時撥打“119”、“110”，尋求社會支持。3.2.4、處理完畢，經(jīng)確認正常后進行電磁閥復位。3.2.5、現(xiàn)場管理人員再次至商戶檢查供氣情況，確認正常后

13、通報監(jiān)控中心。3.2.6、監(jiān)控中心值班人員做好記錄。3.2.7、現(xiàn)場管理領班做好記錄，并呈報特別事件處理報告。注：如用戶操作不當報警，現(xiàn)場人員電磁閥無法復位，或復位后不能正常供氣的情況下，應聯(lián)系工程處進行處理，保證用戶正常用氣。6.押款管理制度：1、收銀臺送款1.1、由需押款收銀臺電話通知監(jiān)控，監(jiān)控告知當值現(xiàn)場管理領班。1.2、現(xiàn)場管理當值領班通知押款人員迅速到位，并由押款人員與收銀員現(xiàn)場確認收銀包數(shù)量，收銀包由收銀員保管。1.3、押款前，押款人員應內線電話告知監(jiān)控。1.4、監(jiān)控人員收到押款信息后，立即調整監(jiān)控探頭在監(jiān)控范圍內跟進整個押款過程。1.5、押款到達各現(xiàn)場管理各固定崗位時，各崗位管理

14、人員應做好協(xié)防。1.6、收銀員將收銀包投入保險柜前，在押款人員的監(jiān)督下必須保證收銀包完好。1.7、經(jīng)確認完好后，收銀員將收銀包投入保險柜，押款人員及收銀員共同簽字確認，鎖門離開。2、財務至銀行送款2.1、財務部電話通知監(jiān)控，監(jiān)控告知當值現(xiàn)場管理當值領班。2.2、現(xiàn)場管理當值領班通知押款人員迅速到位。2.3、財務人員上車后，押款人員方能上車。2.4、到達目的地后，待車輛停穩(wěn)后，押款人員先下車，觀察周圍無異常情況后，財務人員攜款下車。2.5、到達銀行內部時，押款人員于門口等待財務人員至辦理結束。3、注意事項3.1、押款工作安全責任人為當值現(xiàn)場安全班長。押款前，當值現(xiàn)場管理領班應提前做好其他崗位人員

15、工作安排。當押款有特殊要求時，應做出特殊安排。必要時，應安排兩名押款安全員同往，押款時攜帶橡皮棍。3.2、押款應指定責任心強、入職時間一年以上、工作中認真負責，人員作為押款安全員，如遇特殊情況調換押款安全員時，必須由當班現(xiàn)場管理處領班同意。3.3、押款時，當押款人員為二人時，則應一人在前，一人在后，收銀員居中間，負責將收銀員安全送至財務；若押款人員為一人時，則應與收銀員并行。徒步至銀行時，押款安全員應行走在財務人員后方攜款包一側。3.4、押款人員在押款過程中應嚴格按照規(guī)定路線行走，嚴禁私自改變送款路線，押款期間，嚴禁從事任何與送款無關的事情，若發(fā)生異?，F(xiàn)象，積極對應，及時上傳。3.5、為確保款

16、項安全送款時，押款人員及收銀員不得攜帶私人包裹。3.6、嚴格做好保密工作，不得向外人泄露內部工作情況。7. 停車場管理制度：1、本停車場與車主之間是車位有償使用關系，收取費用是車位使用費，不承擔車輛被盜、損壞、物品保管等責任。2、泊車后，請關閉引擎，拉好剎車，收好倒車鏡，鎖好車門、車廂，貴重物品請隨身攜帶，停車場不提供此項安全保管服務。3、入場取卡，出場返回。請仔細閱讀并保管停車卡，停車卡請勿放于車內，若車主丟失泊車卡，需憑有效證件和車輛權屬證明取車，并賠償泊車卡制作費20元。4、請將車輛有序泊位，不要擠占車道、車位。凡進入停車場的車輛，必須服從管理指揮，凡擾亂停車場正常管理秩序的車輛所造成的

17、一切后果均由停車人負責。5、進入停車場內限速每小時5公里。停車場實行人車分道，按規(guī)定路線行進，謹慎駕駛。6、車輛內不得攜帶易燃、易爆或劇毒及其它危險物品，以確保停車場安全。7、本停車場僅限小型客車使用，三噸以上貨車不得進入。8、不得在停車場從事泊車以外的其它活動。9、車場管理員收取停車費不給發(fā)票屬貪污行為，本車場有權追究相關人員責任。8. 消防安全檢查制度：1、現(xiàn)場管理檢查人員應認真負責，檢查過程中不留死角，確保無消防安全隱患；對火險隱患，應做到及時發(fā)現(xiàn)，登記立案，抓緊整改落實。2、現(xiàn)場管理每日進行二次安全防火檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決并做好記錄，當超出本部門權限時，應及時上報并跟進上級批示之落實

18、。3、每月對主力店、次主力店組織一次消防聯(lián)合檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時知會相關部門且應跟進處理結果，當超出本部門權限時，應及時上報并跟進上級批示之落實。4、每月對商戶進行一次安全用電、消防器材使用情況等安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時知會相關商戶且應跟進處理結果5、匯總及總結消防安全檢查工作，且作為月度管理報告附件形式呈報。 6、恰逢重大節(jié)假日及重大事件，應對全商場進行消防安全檢查，要點如下：6.1、主要檢查防火制度措施是否落實；6.2、消防器材是否全部符合要求；6.3、用電、用氣安全情況；6.4、是否有重大火險隱患，是否有完整的安全防火檢查記錄等；6.5、對因客觀原因不能及時整改的，應采取應急措施確保安全。7

19、、現(xiàn)場管理應設專人負責接待政府消防安全檢查部門對商場的安全檢查，及對檢查中出現(xiàn)問題的整改跟進等事宜。 8、檢查消防重點區(qū)域，應定點、定人、定措施制度。 9、定期、不定期檢查消防檔案、消防培訓、演練計劃、年度消防演習報告等落實工作。 10、定期總結消防工作，特別是對事故信息的分析，宣傳教育培訓工作應不間斷地進行。9. 動火作業(yè)管理制度：1、萬吉廣場區(qū)域內所有類型的動火作業(yè)施工，必須經(jīng)物業(yè)工程管理部批準并辦理動火許可證后，方可施工。2、在動火作業(yè)時，必須采取妥善之防護措施，并有專人監(jiān)督。3、動火操作完畢后，應及時清理現(xiàn)場。4、在重要經(jīng)營區(qū)域動火作業(yè)的，必須由物業(yè)工程管理部派專人現(xiàn)場監(jiān)督。5、動火作

20、業(yè)前，作業(yè)單位（個人）應落實“八不”規(guī)定：6、防火、滅火措施不落實不動火；7、周圍環(huán)境易燃易爆雜物未清除不動火；8、易燃結構未安裝安全防火措施不動火；9、凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道，未經(jīng)洗涮潔凈的不動火；10、凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器及管道不動火；11、凡存儲過易燃易爆物品的場所，未排除危險的不動火；12、高空焊接或切割作業(yè)時，下方可燃燒未清理或無安全防護措施的不動火；13、未配備相應的滅火器材不動火。14、動火作業(yè)時，必須遵守“四要”規(guī)定：14.1、動火前要指定現(xiàn)場安全負責人；14.2、現(xiàn)場安全監(jiān)督員、動火操作員發(fā)現(xiàn)不安全因素，要立即停止動火；14.3、發(fā)生火災事故時，要

21、及時補救；14.4、動火作業(yè)人員要嚴格遵守安全操作規(guī)程，持證上崗。15、動火作業(yè)完成后，操作人員必須做好“一清”規(guī)定：徹底清理現(xiàn)場排除火災隱患后，方可離開現(xiàn)場。10. 監(jiān)控（消控）中心管理制度：1、監(jiān)控（消控）中心實行專職人員24小時值班制度。2、監(jiān)控（消控）人員必須具有高度的工作責任心，認真負責完成安全監(jiān)控（消控）任務，及時掌握各種信息，對監(jiān)控（消控）過程中發(fā)現(xiàn)的情況及時進行處理和上報。3、監(jiān)控（消控）人員必須保守秘密，不得將監(jiān)控系統(tǒng)功能、監(jiān)控（消控）情況向他人透露，不得在監(jiān)控室以外的場所議論有關錄像的內容和翻錄。4、監(jiān)控（消控）當值人員不得擅自離崗，個人需處理事務時，應征得當值領班的同意并

22、在有人頂崗時方可離開。5、嚴禁外人進入監(jiān)控（消控）中心，未經(jīng)許可，當值人員不得接待任何來訪者。如因工作需要必須由部門負責人批準，并對進入人員進行登記。6、查閱相關資料須憑相關憑證。7、監(jiān)控（消控）中心內嚴禁吸煙、存放易燃、易爆等危險品，并配備用滅火器械。保持室內環(huán)境的清潔衛(wèi)生。8、遇火災、燃氣報警、電梯困人、治安事件等突發(fā)事件按相關預案實施。9、實施對各個報警裝置、電視監(jiān)控區(qū)域的監(jiān)控，包括：消防、噴淋、煙感報警系統(tǒng)、燃氣報警系統(tǒng)及電梯監(jiān)控視屏系統(tǒng)等。正常狀態(tài)下每兩小時記錄一次。10、愛護和管理好監(jiān)控（消控）室的各項裝配和設施，嚴守各項設備使用操作規(guī)程,確保監(jiān)控（消控）系統(tǒng)的正常運作。11、監(jiān)控

23、（消控）中心內的電話屬專用報警、調度聯(lián)系電話，非工作狀態(tài)下嚴禁使用值班電話。12、監(jiān)控（消控）中心設備出現(xiàn)故障時，及時上傳、報修。11. 消防設備（器材）管理制度：1、萬吉廣場的消防設施（設備）由安徽萬吉投資管理有限責任公司物業(yè)工程管理部負責檢查、保養(yǎng)及管理。2、未得到物業(yè)工程部批準，任何人不得擅自動用、移動、拆卸消防設施（設備）。3、現(xiàn)場管理應嚴格執(zhí)行消防安全檢查制度，每日對室內消防栓箱、滅火器分別進行一次例行檢查，每月對自動滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)進行檢查，定期對各種消防設施（設備）進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時上傳并跟蹤落實解決。4、現(xiàn)場管理應嚴格執(zhí)行各消防設施（設備）操作規(guī)程。5

24、、工程人員應嚴格執(zhí)行消防設施（設備）維保制度，定期對各種消防設施（設備）進行例行維修、保養(yǎng)。6、現(xiàn)場管理嚴格執(zhí)行消防器材領用、滅火器配發(fā)登記工作。7、嚴禁在消防水噴淋上懸掛物品，消防接合器周圍2米以內不得堆放物品。8、各消防疏散樓梯，消防通道內不得堆放物品9、現(xiàn)場管理員要掌握各種消防設施的性能、數(shù)量及擺放位置，能熟練操作各種消防設施。10、違反消防設備（器材）管理制度者，根據(jù)消防安全獎懲制度，視情節(jié)輕重予以處理，直至追究法律責任。 12消防器材、設施維護管理：1、消防設施維護管理，消防器材是指滅火器、干沙箱、等器材。消防設施是指建筑物內的火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防火門、防火卷簾、室

25、內消火栓、室外消火栓、高位水箱、水泵接合器、警鈴等固定設施。消防安全標志是指與消防有關的文字、圖案等。1.1、非火災情況下，任何部門和個人都不準使用、試用和玩耍消防器材、消防設施和安全標示。特殊情況確需使用時，需經(jīng)消防管理部門許可。1.2、嚴禁占用消防通道，堵塞安全出口；嚴禁圈占、堵塞消火栓、滅火器等消防器材和消防設施，保證通道出口暢通，消防器材處于隨時可用狀態(tài)1.3、嚴禁擅自挪用、拆除、停用消防設施和器材，對破壞消防設施、器材的標示行為予以嚴肅處理，造成嚴重后果的送交公安部門處理，并號召全體人員檢舉破壞消防器材、設施的標示行為。1.4、由專職人員對消防器材和消防設施的使用情況進行日常巡檢，按

26、照消防器材和消防設施的性能要求，每日、每月或每年進行一次檢查，對達不到標準的消防器材和消防設施及時更換或維修。2、火災自動報警系統(tǒng)（主機）的定期檢查 2.1、每日檢查2.1.1、每日應檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能是否正常。2.2、月度試驗和檢查2.2.1、每月度火災自動報警系統(tǒng)的功能應通過消防主機自檢、手動功能做下列試驗和檢查。2.2.2、試驗探測器的動作是否正常，確認燈顯示是否清晰、編碼準確。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應及時拆換。2.2.3、消防通信設備應進行消防控制室與所設置的所有對講電話通話試驗，電話插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚。2.2.4、檢查備品備件、專用工具

27、及是否齊備，并處于安全無損和適當保護狀態(tài)。2.2.5、巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留出規(guī)定的空白空間。2.3、年度試驗和檢查（每年二次）2.3.1、檢驗火災自動報警裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗。但試驗前一定要做好妥善安排，以防止不應有的恐慌或混亂。2.3.2、自動噴水系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關等是電動報警裝置，應試驗他們的報警功能、信號顯示是否正常。2.3.3、對備用電源進行一次充放電試驗，一次主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否

28、正常。具體試驗方法：切斷主電源，看是否自動轉換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈；4h后，再恢復主電源供電，看是否自動轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電。2.3.4、有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)（如電梯迫降等），應用自動或手動檢查消防控制設備的控制顯示功能是否正常。2.3.5、檢查所有的手動、自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關、防排煙、防火門、防火卷簾門轉換開關、警報轉換開關、應急照明轉換開關、應急廣播等是否正常。2.3.6、進行強切非消防電源功能試驗。2.3.7、直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態(tài)。2.4、自動噴水滅火系

29、統(tǒng)的定期檢查2.4.1、日常（周）檢查：系統(tǒng)在使用中，每周應聯(lián)合國購物業(yè)進行定期進行檢查，檢查內容包括：1）水源的水量和水壓。2）消防泵控制電源。3）報警閥各部件的工作狀態(tài)。每天巡檢一切供水總控制閥、報警控制閥及配件，進行外觀檢查，保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。4）自動充氣裝置的工作狀態(tài)(如氣壓水罐、增壓水灌)。2.5、定期檢查2.5.1、噴頭。每月檢查一次噴頭外觀，噴頭外表應清潔，尤其是感溫元件部分，對輕質粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對含有污垢的噴頭應將其分批拆換，集中清理，但不能用酸堿溶液或熱水洗擦。 2.5.2、報警閥。每月檢查一次室外閥門井中的控制閥，保證閥門處于開啟狀態(tài)。對報警閥進行開閥

30、檢驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器的性能。此試驗可通過末端裝置進行。如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不通暢或密封不嚴，可拆開閥門檢查，視情況調換閥瓣密封件。對安裝的壓力表要定期檢驗。2.5.3、管路。檢查系統(tǒng)管路有無腐蝕滲漏，濕式系統(tǒng)管路內的水應定期排空、沖洗。對水霧系統(tǒng)管路中的過濾裝置應定期清掃。如發(fā)現(xiàn)管路中有沉積物，應進行沖洗。2.5.4、水源。每月檢查一次貯存消防用水的水池、消防水箱，核對水位以及消防水不被他用的技術措施，發(fā)現(xiàn)故障，及時進行修理。檢查消防泵的啟動、吸水、流量和揚程，利用報警控制閥旁的泄放實驗閥進行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)供水能力。2.5.5、每月檢查一次水泵接合器的接口及

31、其部件，保證接口完好、無滲漏、有悶蓋。2.5.6、每月對水流指示器試驗一次，利用末端裝置實驗閥排水，檢查其能否及時報警。2.5.7、檢查火災探測報警裝置和壓力開關、水流指示器的工作狀態(tài)。2.5.8、消防水泵應每月運轉（或點動）二次。若采用自動控制時，應模擬自動控制參數(shù)進行啟動運轉，每次運轉宜為5min。2.6、年度檢查2.6.1、每兩年對儲水設備應維修一次，進行修補和重新油漆。2.6.2、每兩年對消防水泵應解體維修一次。2.6.3、自動噴水系統(tǒng)每年應進行一次可靠性評價，并對施工驗收、日常管理維護、修理情況進行總結。2.7、室內消火栓系統(tǒng)定期檢查2.7.1日常性檢查1）消火栓和消防卷盤供水閘閥不

32、應有滲漏現(xiàn)象。2）消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件應齊全良好，卷盤轉動靈活。3）消火栓箱及箱內配裝的消防部件的外觀無破損、涂層無脫落，箱門玻璃完好無缺。2.7.2、年度檢查1）報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。2）消火栓、供水閥門及消防卷盤等所有轉動部位應定期加注潤滑油。2.8、消防安全疏散設施的定期檢查消防安全疏散設施包括疏散通道、安全出口、疏散樓梯、防火門、防火卷簾門、疏散指示、應急照明燈具等設施。應按照有關規(guī)范配備相應數(shù)量的消防安全疏散設施，并建檔管理。2.8.1、日常檢查1）每日對安全疏散設施進行巡查，發(fā)現(xiàn)有以下問題之一的，應立即整改。2）占用疏散通道。3）堵塞安全出口。4

33、）鎖閉疏散門。5）在疏散樓梯上堆放物品。6）破壞、覆蓋、挪用疏散指示標示、應急照明燈具。2.9、月度檢查2.9.1、對疏散指示和應急照明燈具的性能進行檢測，發(fā)現(xiàn)故障及時更換或維修。2.9.2、對防火卷簾門和防火門的開啟情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)開啟不靈活、閉門器損壞等故障及時維修。2.9.3、半年度檢查2.9.4、每年二次進行一次電源切換試驗，以檢測疏散指示和應急照明的完好率，并根據(jù)實際情況進行調整。2.10、滅火器材的檢查每日應對滅火器進行檢查，確保其始終處于完好狀態(tài)。2.10.1、日常檢查1）檢查滅火器鉛封是否完好。2）檢查壓力表指針是否在綠色區(qū)域，如指針在紅色區(qū)域，應查明原因，檢修后重新灌裝。3

34、）檢查可見部位防腐層的完好程度，輕度脫落的應及時補好，明顯腐蝕的應送消防專業(yè)維修部門進行耐壓試驗，合格者再進行防腐處理。4）檢查滅火器可見零件是否完整；有無變形、松動、銹蝕(如壓桿)和損壞，裝配是否合理5）檢查噴嘴是否通暢，如有堵塞應及時疏通。2.10.2、定期檢查1）每半年應對滅火器的重量和壓力進行一次徹底檢查，并應及時充填。2）對干粉滅火器每年檢查一次出粉管、進氣管、噴管、噴嘴和噴槍等部分有無干粉堵塞，出粉管防潮堵、膜是否破裂。筒體內干粉是否結塊。3）滅火器應進行水壓試驗，一般5年一次?；瘜W泡沫滅火器充裝滅火劑兩年后，每年一次。加壓試驗合格方可繼續(xù)使用，并標注檢查日期。4）檢查滅火器放置環(huán)

35、境及放置位置是否符合設計要求，滅火器的保護措施是否正常。13. 物業(yè)工程人員消防管理制度：1、各機房責任人必須嚴格遵守崗位職責，禁止外來人員進入重點防火部位及作業(yè)區(qū)域。2、操作人員必須經(jīng)有關部門考核合格后，持有操作證方可獨立上崗操作。3、嚴格遵守電工操作規(guī)程、電工安全安裝規(guī)程。4、按規(guī)定檢查供電設施、設備，不準帶病運行，發(fā)現(xiàn)電線絕緣層老化或過負荷，接觸電阻過大等隱患應及時整改。5、嚴格控制臨時線路之負載量，熔斷裝置應按額定容量安裝，不得隨意加大，如熔絲兩次熔斷應立即查明原因，不得強行送電。6、不準亂拉、亂接臨時電線或隨意增設電氣設備，不符合規(guī)定的電氣設備拒絕安裝。7、經(jīng)常保持工作場所整潔，不得

36、在機房從事無關事宜，不得堆放易燃物品，禁止吸煙，不得使用明火。8、需動用明火作業(yè)的，要辦妥動火許可證后方可作業(yè)，嚴格執(zhí)行動火作業(yè)安全管理規(guī)定。9、不得隨意挪用消防設施，發(fā)現(xiàn)損壞、遺漏及時報告。10、發(fā)現(xiàn)火警及時報告，應保證消防水泵正常運作，并組織重要設備的保護疏散工作。11、 懂得常用滅火器材的使用方法和電氣火災的撲救技能。14.設備機房巡檢管理制度：1、設備（房）巡視時間周期和巡視頻次根據(jù)相關設備的維保制度進行；2、對應不同的設備（房）特性，對其技術狀態(tài)和運行狀態(tài)采取定期的日常巡檢和點檢；3、按設備的運轉部位、內容進行的設備巡視，“觀察”系統(tǒng)的運行狀態(tài)，以確保其處于良好狀態(tài)；4、對重點設備，

37、或處于備用設備，采取點檢管理，以確保全面掌握設備的各種狀況，揭示其狀態(tài)變化的一般規(guī)律和特殊規(guī)律，及時發(fā)現(xiàn)設備隱患，實現(xiàn)預知性檢修；5、巡檢主要內容：聽：設備運行聲音是否正常，和以前聲音進行比較有否過大或過?。豢矗弘娏鞅?、電壓表、溫度表、壓力表等表計與平時是否相同，是否有明顯的變化；查：現(xiàn)場的裝置性違章和習慣性違章；測：測量轉動設備的溫度、電流等變化情況。聞：有無絕緣漆的焦味，有無燃氣泄漏的氣味；6、注意事項6.1、進入設備機房應遵循鑰匙管理制度；6.2、遇到拿不準的情況時，及時上報；6.3、除非特殊情況，不得做改變運行方式、啟停設備等工作（點檢除外）；6.4、巡檢時應攜帶必要的工具；6.5、對

38、設備巡檢情況應如實填寫在巡檢表里；6.6、對高壓配電設備（房）巡視應注意：6.6.1、變壓器的聲音、溫度是否正常。6.6.2、變壓器的冷卻裝置運行是否正常。6.6.3、電容器有無異聲及外殼是否有變形膨脹等現(xiàn)象。6.6.4、各種信號指示是否正常，二次回路的斷路器、隔離開關位置是否正確。6.6.5、繼電保護及自動裝置壓板位置是否正確。6.6.6、儀表指示是否正常，指針有無彎曲、卡澀現(xiàn)象；計量表有無停走或倒走現(xiàn)象。6.6.7、蓄電池是否適當，有無生鹽、彎曲、斷裂、泡脹及局部短路現(xiàn)象。15. 變電所停送電刀閘管理制度：1、倒閘操作的順序必須按下列順序操作：1.1、停電：拉閘操作必須按照開關、刀閘的順序

39、依次操作；1.2、送電：合閘操作必須按刀閘、開關的順序進行，嚴防帶負荷拉合刀閘。2、刀閘操作必須由兩人執(zhí)行，其中一人對設備較為熟者做監(jiān)護，另一人操作。3、每張操作票只能填寫一個操作任務。4、開始操作前，應認真填寫萬吉廣場高壓配電房停送電操作單，并對其需操作的設備（設備名稱、編號和位置）及操作順序進行核對，操作中應認真執(zhí)行監(jiān)護制。由監(jiān)護人發(fā)布操作命令和操作命令。5、在操作過程中，必須按萬吉廣場高壓配電房停送電操作單填寫的順序逐項操作，每操作一次應檢查無誤后作一個“”記號，直至全部操作完畢。6、刀閘操作萬吉高壓配電房停送電操作單必須由主管簽字，并根據(jù)萬吉廣場高壓配電房停送電操作單實行操作。突發(fā)事故

40、時，可不用萬吉廣場高壓配電房停送電操作單，但應執(zhí)行監(jiān)護制度，作好操作記錄并補寫萬吉廣場高壓配電房停送電操作單。7、拉合開關的單一操作可不用操作票，但必須填寫（或者補寫）停送電工作申請單且記錄在工作日記里。8、對操作有疑問或不利于安全時應立即停止操作并立即報告當值工程領班。9、在正常操作過程中，如發(fā)生異常情況或誤操作時應立即停止操作，并報告上級，只有在事故直接威脅人身和設備安全時，方可先采取必要措施（如切斷電源進行觸電急救或滅火等），事后立即報告有關部門。10、操作過程中，操作人員應嚴格執(zhí)行高壓配電房停送電操作規(guī)程。11、對特殊事項，需要停、送電的，由訴求部門填寫停送電工作申請單并經(jīng)核準后，予以

41、實施。一般維修，由物業(yè)工程經(jīng)理予以核準；牽涉到經(jīng)營的，由合肥萬吉廣場總經(jīng)理予以核準。 12、下列項目應填寫操作單內12.1、應拉合的開關、閘刀、熔絲等相應的直流回路；12.2、檢查開關閘刀的位置；12.3、電纜尾線的拆開和接上；12.4、繼電保護自動裝置的停用和合上，繼電保護定值的更改；12.5、臨時接地線的裝拆（包括驗電、放電）；12.6、檢查接地線是否拆除；12.7、檢查負荷分配；12.8、搖測絕緣；12.9、安裝或拆除控制回路或電壓互感回路的保險絲；12.10、切換保護回路和檢驗是否確無電壓。16. 防火卷簾管理制度：1、操作前準備工作1.1、查看卷簾門下有無物品，防止卷簾門降落時發(fā)生意

42、外；1.2、檢查防火卷簾門組件是否完好，包括手動操作按鈕是否完好、導軌有無變形、電機架有無松動；1.3、檢查控制箱電源是否到位、電壓是否符合要求。2、現(xiàn)場手動測試操作2.1、完成操作前準備工作；2.2、采用專用鑰匙打開手動操作按鈕箱，首先進行點動測試電機、傳動鏈條及直流抱閘系統(tǒng)運行是否正常；2.3、根據(jù)測試要求按下手動操作箱“上、下”行按鈕；手動測試時現(xiàn)場嚴禁離人；2.4、如果防火卷簾到達限位位置后不能自動停止,應立即按下“停止”按鈕，防止卷簾門反卷造成損壞；2.5、對上下限位進行調整并重新測試直至達到安全要求；2.6、查看消防主機反饋信號及地址碼是否正確。3、遠程手動測試操作3.1、完成現(xiàn)場

43、手動測試操作；3.2、現(xiàn)場、消控安排專人，并配置即時通訊；3.3、消控（遠程）人員發(fā)出運行指令，并保持與現(xiàn)場通訊暢通；3.4、一旦防火卷簾發(fā)生意外（異響），現(xiàn)場人員立即按“停止”按鈕，不得送手，并通知消控人員 進行復位（解除運行指令）處理。3.5、查明原因，在確保安全的前提下，再次進行操作。4、遠程測試操作5、完成遠程手動測試操作；6、測試前，卷簾現(xiàn)場、卷簾門主控制斷路器、消控人員必須安排專人職守，并配置即時通訊；7、測試時，一旦防火卷簾發(fā)生意外（異響），現(xiàn)場人員立即通知主控人員進行斷電操作處理。8、現(xiàn)場人員通知消控人員發(fā)出停止運行指令。9、查明原因，在確保安全的前提下，再次進行操作。9.1、

44、測試內容9.1.1、查看遠程聯(lián)動后防火卷簾是否按照防火分區(qū)進行降落；9.1.2、設置在主通道的防火卷簾在進行遠程測試時應查看是二次迫降是否正常，二次迫降間隔時間應為3045秒；9.1.3、查對消防主機反饋信號是否正確。9.2、消防卷簾測試，必須按照消防維保制度進行定期的維護保養(yǎng)，以期達到正常使用狀態(tài)。17. 電梯安全管理制度; 1、電梯操作人員必須經(jīng)勞動部門專業(yè)培訓，取得操作證后方能獨立操作。2、開啟廳門進入轎箱時，必須檢查轎箱所處位置，確認在本層后，方可進入轎箱。3、電梯正式使用前，應先將電梯上下視運行數(shù)次，檢查安全開關、抱閘、廳轎門簾鎖、層樓指示器、報警等各裝置，均無異?，F(xiàn)象，方可投入運行

45、使用。4、電梯運行時，電梯操作人員不得擅自離開工作崗位。如需離開，必須切斷電源開關，關閉轎門。5、安全窗、安全門，是電梯在運行途中發(fā)生故障或停電時，用來疏散乘客的重要設施。電梯正常運行時，不準開啟安全窗裝運超長物件。6、轎箱未停穩(wěn)，不準打開轎門，嚴禁在轎門或廳頂門敞開的狀況下，用檢修速度作正常行駛，更不得短接廳門或轎門電氣聯(lián)鎖作正常運行。7、電梯運行必須用手來操作手柄或按鈕開關，不準用身體的其他部位代替手操作，不得利用限位開關，門鎖開關控制轎箱運行。8、電梯運行操作中，不準突然改變運行方向，如須改變方向，應先停車。9、電梯使用完畢后，應將轎箱停在基站，并將轎箱電源切斷，關閉廳門。10、在電梯運

46、行過程中，應按相關維保制度進行日常性的巡視。18. 設備（房）巡檢管理制度:1、設備（房）巡視時間周期和巡視頻次根據(jù)相關設備的維保制度進行；2、對應不同的設備（房）特性，對其技術狀態(tài)和運行狀態(tài)采取定期的日常巡檢和點檢；3、按設備的運轉部位、內容進行的設備巡視，“觀察”系統(tǒng)的運行狀態(tài)，以確保其處于良好狀態(tài)；4、對重點設備，或處于備用設備，采取點檢管理，以確保全面掌握設備的各種狀況，揭示其狀態(tài)變化的一般規(guī)律和特殊規(guī)律，及時發(fā)現(xiàn)設備隱患，實現(xiàn)預知性檢修；5、巡檢主要內容：聽：設備運行聲音是否正常，和以前聲音進行比較有否過大或過小；看：電流表、電壓表、溫度表、壓力表等表計與平時是否相同，是否有明顯的變

47、化；查：現(xiàn)場的裝置性違章和習慣性違章；測：測量轉動設備的溫度、電流等變化情況。聞：有無絕緣漆的焦味，有無燃氣泄漏的氣味；6、注意事項6.1、進入設備機房應遵循鑰匙管理制度；6.2、遇到拿不準的情況時，及時上傳；6.3、除非特殊情況，不得做改變運行方式、啟停設備等工作（點檢除外）；6.4、巡檢時應攜帶必要的工具；6.5、對設備巡檢情況應如實填寫在巡檢表里；6.6、對高壓配電設備（房）巡視應注意：6.6.1、變壓器的聲音、溫度是否正常。6.6.2、變壓器的冷卻裝置運行是否正常。6.6.3、電容器有無異聲及外殼是否有變形膨脹等現(xiàn)象。6.6.4、各種信號指示是否正常，二次回路的斷路器、隔離開關位置是否

48、正確。6.6.5、繼電保護及自動裝置壓板位置是否正確。6.6.6、儀表指示是否正常，指針有無彎曲、卡澀現(xiàn)象；計量表有無停走或倒走現(xiàn)象。6.6.7、蓄電池是否適當，有無生鹽、彎曲、斷裂、泡脹及局部短路現(xiàn)象。19. 水泵維保管理制度:消防泵、穩(wěn)壓泵給水泵、冷卻水泵、冷凍水泵、潛水泵、排污泵及增壓泵等，一般采取自行維護，針對不同的水泵應該對于巡檢應該有側重點。1、潛水排污泵1.1、每日巡視所有負層排污泵，在雨季時增加一次巡視，外圍沉降井排污泵一周巡視兩次，巡視內要點如下:1.1.1、積水坑有無懸浮物。1.1.2、控制柜指示燈是否正常指示；1.1.3、手動開啟排污泵，查看控制柜接線螺絲有無松動現(xiàn)象；交

49、流接觸器觸點有無打火現(xiàn)象；1.1.4、水泵運行時有無異響，緊固件是否松動。2、每月手動開啟外圍沉降井，查看水袋是否有破損現(xiàn)象；3、每年兩次將外圍沉降井內排污泵升起、檢查軸封內有無雜物，如有應清理；4、每年對負層積水坑內的淤泥清潔一次；5、如潛水排污泵積水坑長期處于干枯狀態(tài)，應每兩月對積水坑內進行灌水，并手動運行排污泵，查看運行是否正常；6、空調水泵6.1、空調運行時每日一次進行巡視檢查各類水泵，巡視主要內容如下:6.1.1、水泵有無異聲；6.1.2、檢查冷凍、冷卻泵電流是否正常，如不在此范圍內應檢查原因；6.1.3、檢查水泵電壓是否正常，各種指示燈運行是否正常；6.1.4、觀察密封漏水情況，如

50、果超過30 ML/H，在工程主管的監(jiān)護下，對密封圈進行適當調整或更換灌鉛盤根(規(guī)格:1.5cm)，避免造成水資源浪費。6.2、根據(jù)實際水泵運行時間，每一至二年對水泵進行一次大修保養(yǎng)：6.3、檢查維修水泵的電機絕緣、軸承、葉輪、平衡和密封等；6.4、保持閥門和水泵配件或軸心防漏封口處于良好狀態(tài)，清潔及添加潤滑油脂于閥門軸心；6.5、視情況每年對泵體刷一次油漆；6.6、空調水泵在非運行季節(jié)時應每月點動兩次；注：冷卻水泵在環(huán)境溫度會低于0時，必須將泵內的水全部排空，以免凍裂泵體。7、消防泵7.1、每日巡視一次消防泵(噴淋泵、消火栓泵)巡視要點如下:7.2、查看消防泵運行指示是否為原應設定狀態(tài)； 7.

51、3、檢查控制柜各種指示燈是否正常；7.4、檢查電壓是否正常；7.5、檢查管網(wǎng)壓力是否正常。7.6、每月對消防泵進行二次測試點動，點動時特別注意超壓保護，謹防發(fā)生事故（安全起見可將進出口閥門關閉）；7.7、每年檢查軸承的潤滑油油位情況，缺油時要及時添加，使用鈣基脂或7019#高級軸承脂。7.8、每年檢查一次地腳螺栓，發(fā)現(xiàn)有松動的應該及時緊固；7.9、每年檢查一次水泵金屬軸封是否漏水量過大（不超過30ML/H），如漏水量過大應更換金屬軸封；7.10、檢查維修水泵的電機絕緣、軸承、葉輪、平衡和密封等；7.11、視情況每年對泵體刷一次油漆(紅色)。20. 變配電柜設備維修保養(yǎng)管理制度：1、高壓配電房變

52、配電設備1.1、日常維保1.1.1、高壓配電房內的變配電設備每2小時進行一次巡視抄表，每日1次全面巡視，巡視內容如下:1.1.2、檢查各種運行指示燈是否正常；1.1.3、檢查補償電容運行是否正常；1.1.4、檢查計量表具運行是否正常；1.1.5、檢查各種儀表電流、電壓是否正常。1.2、周期性（每季度）維保1.2.1、檢查補償柜接觸器、電容器是否有鼓肚、滲漏、樁頭是否銹蝕；1.2.2、測試現(xiàn)有消防指示牌及緊急燈內置電池。1.3、周期性（每年）維保1.3.1、檢查所有配電柜金屬部份之氧化情況，如有必要，進行除銹及油漆工作；1.3.2、配電設備及管井內外進行除塵；1.3.3、清理及補充所有變壓器散熱

53、風扇潤滑油；1.3.4、緊固所有配電母排、出線端螺栓；1.3.5、檢查及固定所有電路連接棒、管線接駁及主配電線路；1.3.6、測試及清理分電箱及出路指示燈內部；1.3.7、進行配電接地測試，包括量度接地導電水平；1.3.8、如有必要應每兩年做一次高壓絕緣測試(由供電局執(zhí)行)。2、現(xiàn)場（樓層）配電柜/箱樓層配電柜主要根據(jù)防火分區(qū)進行設置，每個防火分區(qū)設置一個現(xiàn)場配電房。2.1、配電柜/箱日常維保2.1.1、每日巡視一次，巡視內容如下:1）配電柜/箱外觀是否整潔；2）配電柜/箱鎖具是否正常；3）配電柜/箱內計量表具運行是否正常；4）配電柜內母排顏色是否正常；5）配電柜/箱指示燈運行是否正常運行。2

54、.1.2、每月維保1）每月測試一次現(xiàn)場配電柜/箱漏電保護器動作是否正常；2）每月校驗一次配電箱內電子定時器的基準時；3）每月檢查外圍配電箱，查看有無腐蝕、內部接線端子是否緊固。2.1.3、每季度維保1）每季度對樓層所有室內外配電柜/箱螺絲緊固一次；2）每季度對樓層配電柜/箱進行一次除塵；3）每季度視情況對外圍配電箱進行一次防腐、出新。21. 給排水系統(tǒng)保養(yǎng)管理制度：1、給水1.1、日常營業(yè)時，應加強巡視，查看各種潔具是否漏水、損壞，若有應及時進行維修/更換。1.2、晚間閉店時，應檢查各種水閥是否關閉，若有損壞，應及時進行維修/更換。1.3、每年11月份，檢查一次室外給水管道保溫，如有破損應及時修補。1.4、每年對地下環(huán)型管網(wǎng)的各控制閥門進行潤滑、試驗一次，以確認閥門是否完好，若有損壞，應及時進行維修/更換。1.5、每年對各衛(wèi)生間給水總閥門進行潤滑、試關一次，以確認是否完好，如不能正常關閉應及時更換。1.6、每兩年應對大口徑的水表(DN50以上)進行一次更換，以確保計量的準確性。2、排水2.1、若遇大風和大暴雨或者雨季前后，嚴格執(zhí)行相關規(guī)程，巡視各室內外排水管、積水盆（槽）和沉降井等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。2.2、樓頂所有雨水溝每月清掃一次，夏季每周一次(由保潔配合)；