商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書

1、商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書轉(zhuǎn)出租方：（以下簡稱甲方） 受轉(zhuǎn)租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、城市房屋租賃管理條例的規(guī)定，甲、乙 雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承 租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。、出租商鋪情況甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下:（以下簡稱該商鋪）商鋪用途:裝修情況:簡單裝修（清單見后）。房地產(chǎn)權證證書編號:. 確認無誤。甲方已向乙方出示原件，乙方、租賃用途1.乙方向甲方承諾租賃該商鋪作為乙方 當?shù)卣嘘P房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。使用，乙方保證遵守國家和2 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)

2、定須經(jīng)有關部門審批 而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。如有違反，乙方愿承擔因此造成的一切后果。交付日期和租賃期限1甲乙雙方約定：商鋪租賃期自年月日起至年月日止。其中年月日至年月日期間的時間，甲方同意該段時 間做為乙方籌備和裝修時間，不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲 方補償人民幣丿元。2.租賃期滿，甲方有權收回該商鋪，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租 該商鋪的，則應于租賃期屆滿前2個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意 后重新簽訂，租金等租賃條件均根據(jù)當時的實際情況做相應調(diào)整。四、租金、支付方式和限期元（大寫:1 .甲、乙雙方約定，該商鋪每月租金為人民幣 仟 佰 拾 元角整）

3、。（不含水電等日常費用）該商鋪租金年內(nèi)不變，即自_年_月_日起，雙方同意對租金標準 以年為單位進行調(diào)整，具體細節(jié)由雙方根據(jù)當時的具體情況協(xié)商確定。 租賃 期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整 事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。2. 商鋪租金的支付方式原則上一次性付清全款。如有特殊情況需分期付款 的，由甲乙雙方另行協(xié)商。五、保證金和其他費用1. 甲、乙雙方約定，甲方交付該商鋪時，乙方應向甲方支付商鋪租賃保證 金，保證金為個月的租金，即人民幣 元（大寫）。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的商 鋪租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的

4、費用外，剩余部分無息歸還乙 方。2. 租賃期間，使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用、物業(yè)費以 及房屋和設備日常維修費用等均由乙方承擔。3. 租賃期間，乙方對本商鋪中的所有物品、設施負有監(jiān)管責任，一切非自 然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障， 乙方應在退房前獨自承擔維修責 任，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復費用， 在修理工程結束后，該保證金 多退少補。4、乙方須在簽訂完本合同且交付清相應款項后到物業(yè)辦理商鋪交付手續(xù)。 第四條租賃用途乙方租用該商鋪的經(jīng)營范圍為 庫房 。租賃期內(nèi)，乙方不得變更經(jīng)營范圍， 不得經(jīng)營噪音擾民的業(yè)態(tài)，如何變更，須向甲方提出書面申請并獲同意。第五條房屋的附

5、屬設施及費用的承擔1. 承租區(qū)域內(nèi)設施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費、物業(yè)管理 費及其他產(chǎn)生的直接費用。收費標準按相關標準執(zhí)行。（其中包括乙方2. 使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納， 自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）包括房內(nèi)防水、3. 租賃期間，由乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設施損毀， 門窗、水電等，維修費用均由乙方負責。第六條甲方責任1. 甲方保證出租商鋪產(chǎn)權清楚，若有糾紛，由甲方負責處理。2. 在乙方辦理工商、稅務等手續(xù)時，甲方應為乙方提供房屋的相關證明文件。3. 甲方有權將該商品售賣，在該商鋪售賣后，甲方保證在租賃期內(nèi)，不變動與乙方簽

6、訂的該租賃合同，如甲方違約，乙方有權終止合同，并追究甲方責任予以賠 償。4. 甲方有權對整個歐亞國際項目商業(yè)街進行統(tǒng)一規(guī)劃和布局調(diào)整； 有權統(tǒng)一整個 項目的整體形象策劃， 甲方享有對歐亞國際項目內(nèi)外的統(tǒng)一廣告發(fā)布權； 有權定 期或不定期在廣場召集、 組織、舉辦各種促銷、 推廣活動或在各大媒體發(fā)布針對 歐亞國際項目的廣告、宣傳。物業(yè)公共部分的使用權歸甲方統(tǒng)一安排、使用。 第七條 乙方責任1. 乙方在裝修前應自行取得在該商鋪內(nèi)進行經(jīng)營的所有合法證照（營業(yè)執(zhí)照、資 質(zhì)、特種行業(yè)許可證） 等相關證件給甲方審驗和備案 （乙方提供的復印件上需注 明“與原件一致”字樣） ，否則，甲方有權拒絕乙方提出的書面裝

7、修申請。如乙 方經(jīng)營行業(yè)需先裝修完才可申請辦理相關證照， 則乙方需給甲方提供承諾， 承諾 如相關證照無法辦理，乙方退租，因裝修所產(chǎn)生的一切費用均由乙方自行承擔。2. 在乙方申請裝修時， 若因行業(yè)要求或經(jīng)營業(yè)務內(nèi)容等特定條件需改變房屋外貌 或改變房屋主要結構時，應先向相關政府行政管理部門（例如：消防、環(huán)保、供 電、食品藥品、質(zhì)檢等業(yè)務所屬的上級管理部門）做好咨詢（甲方配合提供相關 可出示的項目證明文件） 并取得批準文件后再向甲方提出書面裝修施工的申請和 審核；施工過程中， 乙方所聘請施工單位需嚴格按照甲方批準的裝修方案進行施 工，對于違反審核方案進行施工者， 乙方施工的全過程中出現(xiàn)一切損失 （含

8、對他 人造成的間接損失）均與甲方無關，由乙方承擔全部責任。如未經(jīng)同意（許可文 件不齊全，施工方案審核未通過） 擅自施工者， 甲方首先要求乙方停工至整改完 成（含前期許可證的辦理） ，仍不配合者，甲方有權立即終止合同、責令乙方施 工單位退場，并要求乙方及乙方所聘施工單位承擔給各方造成損失的全部責任， 且甲方不承擔因此而造成的乙方施工部分的任何損失。3. 乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項費用，且合法使用房屋，不得 從事違法亂紀活動。4. 在租賃期內(nèi)，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián) 營或作出其他有損甲方利益的行為。 如乙方須分租， 轉(zhuǎn)租， 轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書面同 意后

9、才可執(zhí)行。5. 乙方在租賃期內(nèi)與第三方發(fā)生的一切經(jīng)濟、經(jīng)營及其他糾紛，概由乙方自行負 責，并獨立承擔一切法律責任， 甲方不承擔任何連帶責任， 若因此第三方給甲方 造成損失的，甲方有權追究乙方的責任。6. 乙方應保證其向消費者提供的商品或服務符合國家相關要求， 如因商品或服務 質(zhì)量、品質(zhì)、衛(wèi)生、價格、知識產(chǎn)權等損害他人合法權益或引起糾紛的，后果由 乙方自行承擔，若因此給甲方造成損失的，甲方有權追究乙方的責任。7. 乙方應當采取保護措施對店鋪進行防盜保護，乙方的裝置、設備、貨物、裝修 之損毀、盜搶均由乙方自行負責。8. 在乙方經(jīng)營期間， 乙方自行承擔按有關規(guī)定應向政府部門等第三方繳納或承擔 的費用

10、并向顧客開具發(fā)票。9. 乙方在租賃場地范圍內(nèi)采取嚴格的安全防范措施， 租賃場地范圍內(nèi)的治安和財 物安全由乙方負責， 乙方承擔與其經(jīng)營活動相關的所有責任和租賃范圍所有人員 安全責任，10. 乙方應當確保承租區(qū)域的建筑、設施符合國家安全標準和消防技術規(guī)范，應 嚴格按照相關的消防、安保規(guī)定進行裝修和日常經(jīng)營，定期檢查消防設施狀況， 并及時維護、 更新、制定安全工作方案和應急疏散預案， 避免發(fā)生火災等安全事 故。租賃場地范圍內(nèi)發(fā)生任何安全事故均由乙方負責， 如造成甲方損失的， 甲方有權向乙方全額追償。且應11. 經(jīng)營期間，乙方應當保證疏散通道和安全出口暢通，不得封堵，鎖閉疏散通 道和安全出口，不得在疏

11、散通道和安全出口設置柵欄等影響疏散的障礙物， 當在疏散通道和安全出口設置明顯標志，不得遮擋、覆蓋指示標志、12. 如乙方需在歐亞國際項目公共部位安裝廣告或店招的，需向甲方申報經(jīng)甲方 書面同意并承擔相應費用；乙方店招（廣告）的具體規(guī)格、尺寸及效果圖需隨乙 方提交裝修方案經(jīng)甲方書面審核同意 第八條 協(xié)議的變更和解除經(jīng)甲方同1. 乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應提前一個月向甲方提出書面申請， 意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金全部無償歸甲方所有。須書面申請,% 退換給乙方2. 在租賃期內(nèi)，如乙方提出將商鋪的承租權轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營的額，經(jīng)甲方書面審核同意，中途轉(zhuǎn)租的，按乙方所交的保證金的50（不計

12、息），其余50 %保證金無償歸甲方所有。3. 如因不可抗力或政府有關部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方需提前一個 月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪， 所繳的保證金在扣清乙方應繳 的費用后，將余額退回乙方（不計息），如保證金不足抵繳乙方所應交的費用， 則由乙方補足差額。第九條合同的解除本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。1、2、3、4、5、租賃期滿。乙方延遲交付房租超過10天的。因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。 政府強制征收或拆除該房屋的。第十條違約責任1. 任何乙方因違約造成終止合同的影應向?qū)Ψ劫r償合同總值的雙倍 違約金,

13、并 賠償其他的一切損失和費用。2. 乙方應如期繳納租金，否則每逾期一天，按應繳總費用額的每日_5_ %。加收違 約金，逾期二十天，除必需繳清所欠費用外，甲方有權解除協(xié)議，收回商鋪，保 證金不予退還，乙方應承擔全部違約責任。3. 乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結構、裝修，除必須恢復原狀外，并賠償由 此而造成的一切損失。4. 乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項目；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過 工天；不得將商鋪作經(jīng)濟擔保、抵押；更不得利用商鋪 進行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有權單方停止一切可供經(jīng)營設施 設備的使用及終止提供相關服務并提前單方解除合同，保證金不再退還，

14、并由乙方承擔全部違約責任。5. 因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時， 乙方應按甲方要求退還商鋪，并將存 放在鋪位內(nèi)的一切財務搬走， Z天內(nèi)不搬走，視乙方放棄該財產(chǎn)，甲方有權對 乙方所放棄財產(chǎn)進行處分，且無須向乙方做出任何補償。6 .因乙方違約提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，房屋內(nèi)的固定裝修無償歸 甲方所有。第十一條其他1.租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災害造成的損失， 由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金（須致使乙方連續(xù)停業(yè)達 Z天以上，方計入甲方減免收乙方租金的范圍， 否則乙方應正常繳納租金給甲方），若因災害連續(xù)兩個月還不能使用該商鋪的， 則作本合同自動終止，互不承擔責任。2. 合同期內(nèi)如乙方無違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租 權。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個月內(nèi)，以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方 審核同意后