土地轉(zhuǎn)讓合同范本

1、以下簡(jiǎn)稱甲方）以下簡(jiǎn)稱乙方）轉(zhuǎn)讓方:住所地:法定代表人：受讓方:住所地:法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)土地管理法等 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上, 就轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條：擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物甲方以出讓（劃撥）方式取得位于，地號(hào)為:的地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為 字第號(hào)，土地面積平方米，轉(zhuǎn)讓面積為平方米，土地規(guī)劃用途日至用地，土地使用權(quán)年限自日止。甲方使用土地上的房屋建筑總面積為平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)字第號(hào)，為結(jié)構(gòu)。甲方土地位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示，附圖已經(jīng)甲、乙雙 方確認(rèn)。第二條：轉(zhuǎn)讓價(jià)款甲方

2、愿將上述土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙元。大寫:方支付人民幣合計(jì)第三條：付款時(shí)間及方式本合同按分期付款的方式實(shí)施，合同簽訂后乙方支付合同價(jià)款的30% 甲方配合乙方完成土地轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)證件的辦理，保障乙方已經(jīng)成功受讓目 標(biāo)土地后乙方支付合同價(jià)款的 50%各項(xiàng)措施證件齊全后，合同實(shí)施滿半年后，乙方支付余款，每期付款前甲方應(yīng)當(dāng)出具等額的稅務(wù)專用發(fā)票。甲方賬戶名稱:開(kāi)戶行:賬號(hào):乙方賬戶名稱:開(kāi)戶行:賬號(hào):第四條：承諾與保證甲方承諾并保證，甲方依法有權(quán)向乙方轉(zhuǎn)讓本合同第一條所述土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物，并具有與乙方簽署本合同的完全權(quán)利 能力與行為能力。依法取得轉(zhuǎn)讓土地所需的各

3、項(xiàng)證件，轉(zhuǎn)讓土地為房地產(chǎn)項(xiàng)目用地,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)符合城市房地產(chǎn)管理辦法第三十八條中規(guī)定的條件，需要 按照合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，并完成一開(kāi)發(fā)規(guī)模時(shí)才允許轉(zhuǎn)讓。如果屬于房屋建設(shè)的，實(shí)際投入建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)及其他建設(shè)用地的條件，方可轉(zhuǎn)讓, 上述兩項(xiàng)同時(shí)具備時(shí)才可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。甲方按照自身的土地性質(zhì)以 及實(shí)施的性質(zhì)確認(rèn)土地的轉(zhuǎn)讓類型，并在合同中具體的實(shí)施。對(duì)于以劃撥方式轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外需滿足以下兩種方式中的一種；第 一種是由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)的規(guī)定繳

4、納 土地使用權(quán)出讓金后，才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，第二種可以不辦理土地使用權(quán)出 讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但是轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的收益已經(jīng)上繳國(guó)家或者做其他的處理。甲乙如果符合上述的轉(zhuǎn)讓條件應(yīng)在合同中予以具體的確認(rèn)。甲乙按以上第種規(guī)定的方式實(shí)施。土地轉(zhuǎn)讓的具體類型是:轉(zhuǎn)讓方保證被轉(zhuǎn)讓方的土地符合上述土地轉(zhuǎn)讓的條件，沒(méi)有隱瞞土地目前的狀態(tài)。甲方承諾并保證，在乙方基于本合同獲得合同第一條所述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)時(shí)未就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物設(shè)置任何抵押、債權(quán)或 債務(wù)，保證乙方基于本合同的受讓行為不被任何第三方追索任何權(quán)益。甲方須全力協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)證 件的變更登記手續(xù)，

5、因此產(chǎn)生的一切稅費(fèi)依法由甲乙雙方各自負(fù)擔(dān)。甲方承諾，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，如該土地被國(guó)家征用征收，依 法所得的各種補(bǔ)償款或其他任何收益歸乙方所有。乙方承諾并保證按照本合同約定的時(shí)間及方式支付價(jià)款。第五條：違約責(zé)任如一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同，違約方應(yīng)向守約方 賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的損失。如果甲方違約導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓不能實(shí)施，愿意賠償乙方為此籌集資金所 支付的利息以及合理的損失，包括但不限于在此期間，籌備款的利息、籌 備人員的勞力支出，籌備人員的差旅以及其他合理的支出。甲方違約造成上述損失，除賠償損失外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同總價(jià)款 %違約金。如果因?yàn)橐曳皆蛟斐珊贤瑳](méi)有達(dá)成乙方愿意承當(dāng)甲方合同總價(jià)款%的違約金。第六條：法律適用及爭(zhēng)議解決本合同訂立、效力、解除、履行及爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法 律、行政法規(guī)。本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的, 雙方均可向合肥市高新區(qū)人民法院提起起訴。第七條：本合同一式 肆 份，甲、乙雙方各執(zhí) 貳 份。第八條：本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為本合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。第九條：本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字或蓋章后生 效。依法應(yīng)當(dāng)辦理