南寧14規(guī)劃管理規(guī)定

1、2.6 建設(shè)用地交通組織2.6.1 建設(shè)地塊在城市道路上開設(shè)機動車出入口的數(shù)量應(yīng)符合以下規(guī)定：1機動車停車數(shù)W 100輛的，設(shè)1個出入口，機動車停車數(shù)100輛的，可設(shè)2個出入口。2機動車停車數(shù)100輛的建設(shè)用地內(nèi)宜設(shè)置與出入口連通的環(huán)形道路。3 機動車停車場（庫）出入口數(shù)量按相關(guān)規(guī)范規(guī)定。2.6.2 建設(shè)用地在城市道路上開設(shè)機動車出入口的位置應(yīng)符合以下規(guī)定：1 在地區(qū)詳細規(guī)劃或城市設(shè)計中，地塊出入口不應(yīng)設(shè)置在主干路或次干路上。確需在干路上設(shè)置時，不應(yīng)設(shè)置在交叉口展寬段和展寬漸變段范圍內(nèi)，且地塊出入口的交通應(yīng)采取與干路交通同方向形式的管理措施。如受地形條件限制確需在交叉口展寬段和展寬漸變段范圍內(nèi)

2、設(shè)置出入口時，應(yīng)符合如下規(guī)定：1 ）主干路上距離平面交叉口不應(yīng)小于80 米（從緣石交點處起算）或設(shè)在地塊離開交叉口的最遠端。2）次干路上距離交叉口不應(yīng)小于50 米或設(shè)在地塊離開交叉口的最遠端。3）支路上距離與干路相交的平面交叉口不宜小于30 米，距離與支路相交的平面交叉口不宜小于20 米。2 建設(shè)用地與兩條或兩條以上道路相接時，機動車出入口應(yīng)開設(shè)在較低等級的道路上，并盡可能遠離道路交叉口，道路交叉口轉(zhuǎn)彎弧形道路紅線范圍內(nèi)不得開設(shè)機動車出入口。3相鄰建設(shè)用地在同一道路上開設(shè)的機動車出入口間距（出入口中心間距）50米時宜相鄰設(shè)置。4 建設(shè)用地與設(shè)置分車道隔離帶的道路相接時，未經(jīng)批準(zhǔn)不可在建設(shè)用地機

3、動車出入口對應(yīng)的隔離帶上開口。1.1.3 建設(shè)用地在城市道路上開設(shè)機動車出入口的寬度應(yīng)符合以下規(guī)定：1 單車道出入口寬度w 5米。2雙車道出入口寬度W 7米。3相鄰建設(shè)用地共用機動車出入口寬度w12米。4特殊情況下車道出入口寬度W12米。1.1.4 南寧市城市總體規(guī)劃所確定的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，新建、改建和擴建的永久性或臨時性建設(shè)項目的交通影響評價，啟動閾值應(yīng)符合南寧市建設(shè)項目交通影響評價報告編制規(guī)范和技術(shù)指南的規(guī)定。1.1.5 幼兒園、中小學(xué)校門口宜設(shè)置港灣式停車場，小型機動車停車數(shù)宜A10輛。2.7 建設(shè)用地地下空間利用2.7.1 建設(shè)用地內(nèi)的地下空間項目，地下部分水平用地范圍不得超出地表用

4、地界線，且地下部分邊線與用地界線和規(guī)劃控制線等的退讓距離應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、 本規(guī)定的要求，但經(jīng)批準(zhǔn)的地下部分出入口、通風(fēng)口、排水口、通道等除外。精選2.7.2 城市規(guī)劃對地下空間有統(tǒng)建要求的，建設(shè)用地內(nèi)的地下空間范圍按規(guī)劃劃定。地下空間分層開發(fā)利用的，應(yīng)當(dāng)共用出入口、通風(fēng)口和排水口等設(shè)施。2.7.3 建設(shè)用地內(nèi)須單獨計算容積率的地下建筑面積應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第3 章有關(guān)要求。2.8 建設(shè)用地標(biāo)高確定2.8.1 建設(shè)用地豎向標(biāo)高應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的控制標(biāo)高，滿足防洪排水要求，與相鄰地塊及城市道路、廣場、綠地相協(xié)調(diào)，并且應(yīng)當(dāng)有利于建筑布局及空間環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計。2.8.2 須控制建筑高度和層數(shù)的建設(shè)

5、用地（如私房）， 當(dāng)所接城市道路在用地的不同方向規(guī)劃豎向標(biāo)高相差較大時，建設(shè)用地豎向標(biāo)高應(yīng)按相鄰最低的城市道路規(guī)劃豎向標(biāo)高確定。2.9 建設(shè)用地更新與改造2.9.1 歷史街區(qū)的更新與改造活動，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的南寧市歷史街區(qū)保護管理條例依法嚴格落實對歷史街區(qū)、文物保護單位和歷史建筑、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等各類歷史文化遺存的保護。2.9.2 對危破房相對集中、土地功能布局明顯不合理或公共服務(wù)配套設(shè)施不完善的舊城區(qū)和城中村，應(yīng)結(jié)合用地改造打通內(nèi)部支路，完善城市交通微循環(huán)，須重點完善綠地和公共空間、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套，改善和提升人居環(huán)境。2.9.3 對危破房分布較零散、環(huán)境設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較低的舊城區(qū)和城中

6、村，在不改變原有街區(qū)與建筑歷史風(fēng)貌和空間肌理的基礎(chǔ)上，可實施零散改造，重點采取修繕排危、完善支路網(wǎng)系統(tǒng)、完善公建配套、立面整飾等方式，提升地區(qū)活力，改善居住生活條件。3建筑工程規(guī)劃控制3.1 建筑工程使用性質(zhì)確定3.1.1 建筑工程使用性質(zhì)應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)用地使用性質(zhì)、規(guī)劃條件。對使用性質(zhì)的表述應(yīng)當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、涵義明確。3.1.2 商店、辦公、架空層等建筑工程應(yīng)按相應(yīng)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范明確具體使用性質(zhì)類型。3.1.3 綜合使用性質(zhì)建筑工程應(yīng)按主要規(guī)模的使用性質(zhì)明確具體類型。3.1.4 出讓地塊如涉及地下室空間開發(fā)利用，應(yīng)明確地下室空間使用性質(zhì)，水平投影范圍、垂直空間范圍、建設(shè)規(guī)模、公建配套要求、出入

7、口、通風(fēng)口和排水口的設(shè)置要求等內(nèi)容。地 下空間的開發(fā)利用中地下停車、設(shè)備用房、人防配建不計容積率，地下商業(yè)和其他地下功能性用房需單獨列出地下建筑面積，并計入地下容積率，具體計算規(guī)則由有關(guān)行政主管部門規(guī)定。3.2 建筑間距3.2.1 建筑工程的間距應(yīng)當(dāng)根據(jù)南寧地區(qū)日照、采光、通風(fēng)特點及消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺等要求，并結(jié)合建筑物的使用性質(zhì)和布局朝向、建設(shè)用地的實際情況、毗鄰建筑屬性等因素綜合確定。3.2.2 各類工程建筑的間距在滿足日照的基礎(chǔ)上執(zhí)行表3.2.2規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)按以下最小間距規(guī)定：1各類工程建筑最小間距按表3.2.2的基礎(chǔ)上乘以系數(shù)確定，舊城中心區(qū)為 0.9,舊城區(qū)為1.0,新城區(qū)為

8、1.05。舊城區(qū)、舊城中心區(qū)、新城區(qū)的劃分應(yīng)按附圖一。2民用建筑相鄰布置時，被遮擋一側(cè)為居住建筑的，建筑最小間距應(yīng)當(dāng)符合表3.2.2中住宅建筑 的規(guī)定；被遮擋一側(cè)為民用非居住建筑的，建筑最小間距應(yīng)當(dāng)符合表3.2.2中非住宅民用建筑的規(guī)定。醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和學(xué)校教 學(xué)樓等民用建筑位于被遮擋一側(cè)的，建筑最小間距應(yīng)當(dāng)按照表3.2.2中住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍控制。3民用建筑與非民用建筑相鄰布置時，被遮擋一側(cè)為民用建筑的，建筑最小間距應(yīng)當(dāng)符合表3.2.2中住宅建筑的規(guī)定；被遮擋一側(cè)為非民用建筑的，建筑最小間距應(yīng)當(dāng)符合表3.2.3 中非住宅民用建筑標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍控制。

9、3.2.4 超高層建筑100米以下部分執(zhí)行 表3.3.1及3.2.2規(guī)定，超100米部分每增1米間 距遞增0.1米。超200米建筑的間距需A44米。3.2.5 非平行方位間距，可采用表3.2.4不同方位間距折減系數(shù)確定。表3.2.4方位0° 15° （含）15° 30° （含）30° 45° （含）45° 65° （含）>60折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L注：1、表中方位為正南向（0° ）偏東、偏西的方位角。2、L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）。3、當(dāng)建筑不平行時，L

10、為最近點間距。3.2.6 非民用建筑及其他有特殊要求的民用非居住建筑之間的建筑最小間距應(yīng)當(dāng)符合消防、環(huán)保和工藝要求，并執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)范。表 3.2.2類 另1示意圖規(guī) 定備 注一、住宅建筑間 距應(yīng)符合建筑日照、防火等及以 下的要求。（一）相互平行 布置的住宅建筑低層、多層、中高層建筑間距低層、多層建筑 L>1.0Hs； 中高層建筑位于低層、多層、 中高層建筑南側(cè)時，以18米為 最小間距基數(shù)，自高度18米起， 每增高1米，間距遞增0.5米。低層、多層、中高層建筑，當(dāng) 建筑面寬小于30米時，按主間 距的0.9倍控制建筑間距，當(dāng) 建筑面寬大于等于 30米時，按 主間距的1.0倍控制建筑間距。低

11、層、多層、中局層建筑與高層建筑間距粢1L>21 米1、低層、多層建筑處于局層建 筑南側(cè)時，其間距按（一） 條控制。2、高層建筑處于低層、多層建 筑處于局層建筑南側(cè)時，按（一）控制。高層與高層建 筑間距HSV50 米，L>24 米；50米W Hsv 100米，以24米為最小間距基數(shù)，自高度50米起，每土曾高1米，間距遞增 0.2 米。高層建筑面寬大于 66米時，建 筑間距按建筑高度的一半控 制，且不小于其最小間距。（二）相互垂直 布置的住宅建筑T.&L>0.8Hs低層、多層、 中高層建筑間 距B KJ LZM B 山山兩棟建鞏的相對位直處于東西 方位時：低層與低層建筑間

12、距 不小于6米；多層與低層、多 層住宅建筑間距不小于 9米； 中高層與低層、多層建筑間距 不小于11米，中高層建筑之間 的間距不小于13米。當(dāng)與長向建筑相對的山墻無窗時，間距可適當(dāng)減小但不能小于 6米且 滿足日照及防火要求。示圖低層、多層、中 高層建筑與高層 建筑間距相對位置為非正南北、正東西向高層建筑間距（三）相互平行的 錯位高層住宅建 筑間距高層與高層建 筑間距L >0.8HsHs<50 米，H>24 米；50米WHsv100米，以24米為最小間距基數(shù)，自高度50米起，每增高1米，間距遞增0.1米，高層與低層建筑間距不小于 9米；高層與多層建筑間距不小于 11米；高層與中

13、高層建筑間距不小于13米；當(dāng)與長向建筑相對的山墻無窗時，間距可適當(dāng)減小但不能小于6米且滿足日照及防火要求。HSV50 米，L>24 米；50米WHs<100米，以24米為最 小間距基數(shù)，自高度 50米起，每 增高1米，間距遞增0.1米。應(yīng)根據(jù)南面住宅建筑對北面住宅建筑的影響做日照分析后再予確L >24 米備 注低層、多層、中tWj層建筑， 當(dāng)建筑面寬小于30米時，按主間距的0.9倍控 制建筑間距，當(dāng)建筑面寬 大于等于30米時，按主 間距的1.0倍控制建筑間 距；高層建筑面寬大于 66米時，建筑間距按建 筑高度的一半控制，且不 小于其最小間距。高層建 筑山墻面寬大于16米時（山

14、墻連續(xù)墻凹凸部位 進深差小于0.9米），按 主間距要求控制建筑間 距。高層建筑山墻面寬大于16米時（山墻連續(xù)墻凹 凸部位進深差小于0.9米），按主間距要求控制 建筑間距。（五）住宅建筑山墻間距.、非住宅民用建 筑間距當(dāng)建筑之間的相對位置既不是平行布局，也不是垂直布局時， 或建筑形式非條式、 板式,（四）其他情形的屬點式不規(guī)則建筑時，難以適用以上各款規(guī)定，應(yīng)根據(jù)南面建筑對北面建筑的影響，綜住宅建筑間距合考慮采光、通風(fēng)、防火、防災(zāi)、環(huán)境、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要求，做日照分析后再予確定。住宅建筑的山墻間距須滿足消防間距的要求，山墻有居室開窗 的還應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生和空間環(huán)境要求適當(dāng)加大間距，且須滿足如下

15、 規(guī)定：低層、多層山墻間距A6米；中高層與低層、多層、中高層 山墻間距a9米；高層與各種層數(shù)住宅建筑山墻間距a13米。高層與高層平 行布置的間距rL >0.3H ,且A24 米高層與多層平 行布置的間距L >18 米多層與多層平 行布置的間距L>15 米低層與低層、多 層、高層平行布 置的間距-LL>6米，并符合防火間距非民用建筑低層指二層以 下建筑高度小于 10.2米說明：1、圖中：L表示建筑間距；H、Hs分別表示相鄰建筑中較高建筑的高度和南側(cè)建筑 的高度。2、當(dāng)建筑不平行時，L為最近點間距。3、圖中所示意的相對位置均為上北下南向布置。4、一層至三層為低層住宅，四層至

16、六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十 層及十層以上為高層住宅。圖例低層建筑低層、多層、中高層建筑多層建筑多層、中高層建筑高層建筑低層、多、中Wj層、Wj層建3.2.7 符合建筑最小間距規(guī)定的住宅建筑日照可執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)：1新建住宅建筑日照時數(shù)原則上不能低于大寒日3小時，確有困難允許大寒日3小時以上的戶數(shù)不小于總戶數(shù)的 90%其余戶數(shù)的建筑日照日數(shù)不低于大寒日1小時。2舊城區(qū)改建項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，允許20%勺戶數(shù)的日照時數(shù)w 3小時，但不應(yīng)低于大寒日1小時。3舊城中心區(qū)改建的項目確有困難允許大寒日3小時以上的戶數(shù)不小于總戶數(shù)的70%低于大寒日1小時的戶數(shù)不應(yīng)大于總數(shù)的10%且

17、不應(yīng)出現(xiàn)大寒日無日照的戶型。4舊城區(qū)和舊城中心區(qū)內(nèi)新建項目不應(yīng)使相鄰已建住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)低于大寒日1小時。新城區(qū)內(nèi)新建項目不應(yīng)使相鄰已建住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)低于大寒日3小時。相鄰已建住宅自身未達到日照標(biāo)準(zhǔn)情況下，新建項目的建設(shè)應(yīng)不再降低或惡化周邊現(xiàn)狀日照需求建筑的 原有日照標(biāo)準(zhǔn)。5新建住宅建筑日照時數(shù)未達到大寒日3小時的部分戶型，應(yīng)在項目總平面圖注明，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供書面承諾在房屋銷售時如實告之購房戶。3.3 建筑退讓3.3.1 地上建筑與規(guī)劃凈用地紅線之間的退界距離不得小于按表3.2.2相應(yīng)建筑最小間距值白5 50%,且應(yīng)當(dāng)符合 表3.3.1有關(guān)建筑工程最小退界距離的規(guī)定。建筑不平行規(guī)劃凈用地紅線的

18、，退界距離為建筑最近點間距。建筑工程最小退界距離規(guī)定表3.3.1建筑層數(shù)居住建筑（米）非居住建筑（米）主要朝向超高層（ 100米）1515高層（V 100米）1212多層89低層66次要朝向超高層（ 100米）1212高層（V 100米）99多層68低層66備注：1、短長向長度之比 0.8的建筑平面主朝向：為建筑平面長向或橢圓長軸平行規(guī)劃 凈用地紅線，或建筑平面長向或橢圓長軸與規(guī)劃凈用地紅線夾角w30°的朝向。2 、短長向長度之比V 0.8的建筑平面次朝向：為建筑主朝向之外的朝向。3 、短長向長度之比0.8的建筑平面主朝向：為建筑平面任一邊平行規(guī)劃凈用地紅線，或建筑平面任一邊與規(guī)劃凈

19、用地紅線夾角w30°的朝向。4 、短長向長度之比0.8的建筑平面次朝向：為建筑主朝向之外的朝向。5、建筑平面短長向長度之比是指規(guī)則平面（長形、方形）輪廊邊長之比，或不規(guī)則 平面（凹、凸形，梯形等）輪廊兩個相互垂直方向長度之比。6、圓形建筑平面的朝向均為主朝向。3.3.2 地上建（構(gòu)）筑物內(nèi)退道路規(guī)劃紅線距離，應(yīng)符合 表3.3.2的規(guī)定。建筑內(nèi)退道路規(guī)劃紅線控制表表3.3.2- 道路寬度（m） 退距（m）6< LV 1212WLV 2020WLV40L> 40建筑高度v 18米335818米w建筑高度v 24米551012建筑高度24米8101215建筑高度100米1012

20、1520商業(yè)建筑和裙房含有沿街 商業(yè)的建筑15151515備注：1、當(dāng)與城市綠化帶、城市公路、高速路要求后退紅線的距離有不一致時，按高限控制。2、符合第3.5.18條規(guī)定的騎樓，其建筑退距可按本規(guī)定減少一半。3、圍墻臨城市綠化帶可不退距。4、建筑內(nèi)退城市道路規(guī)劃紅線的距離除應(yīng)符合表3.3.2規(guī)定外，還應(yīng)符合以道路中心線為界各內(nèi)退相應(yīng)建筑間距一半的要求。5、建筑高度150米非居住類的超高層建筑和大型的多層公共建筑（面積5萬平方米），及大中型影劇院、會議中心、體育場所、交通建筑還應(yīng)結(jié)合交通評 估，擴大退讓距離。3.3.3 地上建（構(gòu)）筑物內(nèi)退城市綠線的距離應(yīng)按如下規(guī)定：1退城市道路綠化帶邊界的距離

21、，商業(yè)建筑和含商業(yè)功能的建筑10米，其它建（構(gòu)）筑物5米。2退城市公共綠地（除城市公園外）邊界不得小于按表 3.2.2相應(yīng)建筑最小間距值的 50%且最小退距8米。3多層、高層建筑退城市公園邊界不得小于按表3.2.2相應(yīng)建筑最小間距值的50%且最小退距a10米；超高層建筑退城市公園邊界不得小于按表3.2.2相應(yīng)建筑最小間距值的50%且最小退距20米。4地下車庫出入口與綠地邊界的相交角度為垂直及45。時，坡道起坡線向內(nèi)退城市綠線和城市公共綠地邊界10米；當(dāng)相交角度為平行及V 45。時退距3米。5退水系邊綠線的距離應(yīng)符合表3.3.3的規(guī)定。建筑退水系邊綠線距離表表3.3.3建筑類型退控制線距離（m）

22、建筑高度V 24米>5.0建筑高度24米>10.0地下建筑>3.06藍線范圍內(nèi)，除河道設(shè)施及其它必要的市政設(shè)施外，均不得新建各種建（構(gòu)）筑物,原有建（構(gòu)）筑物不得擴建、改建，并應(yīng)結(jié)合城市內(nèi)河整治工程，逐步退出規(guī)劃 控制范圍。7經(jīng)論證必須在河道藍線控制線范圍內(nèi)設(shè)置的市政設(shè)施（防洪、排澇、 截污、水質(zhì)凈 化等），其建設(shè)規(guī)模須滿足專業(yè)設(shè)計規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。3.3.4 地上建（構(gòu)）筑物不應(yīng)突出道路交叉口視距三角形的斜邊線，道路交叉口視距三角 形確定應(yīng)符合表3.3.4、附錄2.10的規(guī)定。道路A紅線寬度（m）道路B紅線寬度（m）視距三角形 A邊（m）視距三角形B邊（m）12< LV

23、 2012< LV 20252520 w LV 4012< LV 205025道路交叉口視距三角形用地確定表表 3.3.4道路A紅線寬度（m）道路B紅線寬度（m）視距三角形 A邊（m）視距三角形B邊（m）20< L< 40505040 W LV 6012< L< 20502520< L< 40755040< L< 607575L>6012< L< 20752520< L< 401005040< L< 6010075L>60100100備注：道路交叉口視距三角形圖示見附錄2。3.3.5 地

24、上建（構(gòu)）筑物退鐵路干線和支線、專用線的軌道中心線，鐵路圍墻退軌道中心 線的距離，應(yīng)符合表3.3.5的規(guī)定。鐵路的軌道中心線與建（構(gòu)）筑物退距之間用地的建設(shè), 應(yīng)經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。建筑工程退讓鐵路邊軌中線（D）規(guī)定表3.3.5.建筑物性質(zhì)鐵路等級 fjj加油站、煤氣站等（米）其他建筑（米）鐵路圍墻（米）主干線D> 50D> 30D> 10支線、專用線D> 50D> 20D> 10高速鐵路D> 50D> 50D> 103.3.6地上建筑退架空電力線應(yīng)符合表3.3.6的規(guī)定。電壓等級水平退讓（米）0. 11萬伏D> 53.5 11萬

25、伏D> 1015.4-33 萬伏D> 155。萬伏D> 20建筑工程退讓架空電力線導(dǎo)線邊線（ D）規(guī)定表3.3.6注： 在廠礦、城鎮(zhèn)等人口密集地區(qū)，建筑工程臨架空電力線導(dǎo)線邊線的退讓距離可以略小于上述規(guī)定，但最小不得小于導(dǎo)線邊線在最大計算弧垂及最大計算風(fēng)偏后的水平距離和風(fēng)偏后距離建筑工程的安全距離之和。3.3.7 地上建筑及其附屬設(shè)施（包括機械停車設(shè)施、門廊、連廊、陽臺、室外樓梯等）的水平投影外緣不應(yīng)逾越建筑控制線。3.3.8 下列建筑及其附屬設(shè)施允許突出建筑控制線，但不應(yīng)逾越用地紅線：1 距離室外地面凈高6 米以上，突出深度不超過3 米的懸挑雨篷、遮陽板、屋頂挑檐；2單個投

26、影面積v 3平方米且高度 v 3米的地下室風(fēng)井，投影面積不大于30平方米且高度不大于0.5 米的人防出入口，可突出建筑控制線設(shè)置，但退線距離不得小于3 米；3 建設(shè)用地的圍墻其基礎(chǔ)及地上部分均不得逾越用地紅線；4 建筑面積不大于10 平方米且建筑高度不大于4 米的門衛(wèi)房建筑及門墻柱，其正投影外緣退紅線距離不得小于1 米；超過該規(guī)模的門衛(wèi)房建筑及有頂梁的門墻柱需滿足地上建筑退線要求。5 按城市規(guī)劃要求單獨設(shè)置的環(huán)衛(wèi)設(shè)施，其正投影外緣退紅線距離不得小于3 米。3.3.9 地下建筑退用地界線應(yīng)符合以下規(guī)定：1 地下室外墻面（柱外緣）退線距離不應(yīng)小于3 米。2 規(guī)劃允許相鄰地塊的地下室連通時, 連通處

27、可以零退線。3 地下室或半地下室外墻露出室外地面高度大于1.5 米時， 按地上建筑退線要求控制。3.3.10 地下建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施，包括進排風(fēng)口、集水井、采光井、化糞池等、內(nèi)退道路紅線R 5米；地下車庫出入口不平行道路，入口坡道起坡線內(nèi)退道路紅線R10米；平行道路，入口坡道起坡線內(nèi)退道路紅線R3米。3.3.11 出入口臨城市道路的影劇院（800座）、游樂場、大型商場 O 2萬mf）等人流、車流密集的地上建筑，其后退道路紅線的距離除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃或城市設(shè)計有特殊規(guī)定外，均應(yīng)A 15米。3.3.12 建 （構(gòu)） 筑物退城鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍外的公路規(guī)劃紅線距離應(yīng)符合如下規(guī)定，公路規(guī)劃紅線與建

28、（構(gòu)）筑物退距之間用地的建設(shè)，應(yīng)經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。1城市快環(huán)：退公路規(guī)劃紅線50米。2城市環(huán)城高速路（新外快環(huán)）：退公路規(guī)劃紅線外側(cè)500米，內(nèi)側(cè)300米。3國道：公路規(guī)劃紅線以外各退A50米。4省道：公路規(guī)劃紅線以外各退A25米。5縣道：公路規(guī)劃紅線以外各退R15米。3.3.13 建（構(gòu)）筑物退讓黃線的距離除另有規(guī)定外，不應(yīng)少于第 3.3.2 條 的規(guī)定。3.3.14 建筑退讓除符合本節(jié)的有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合道路、消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生、通訊、文物保護、風(fēng)景名勝區(qū)保護和水源保護區(qū)保護、防汛、交通安全、安全生產(chǎn)和城市景觀等方面的要求。3.4建筑空間環(huán)境控制3.4.1 建筑公共開放空間應(yīng)

29、符合以下規(guī)定。1商店、辦公等公共建筑的公共開放空間，與基地地面高差應(yīng)控制在土 6.0米以內(nèi)（含±6.0米），基地通達建筑公共開放空間的通道的凈高、凈寬不應(yīng)小于4米。2組團級及以上居住區(qū)項目的非沿街高層住宅首層均應(yīng)設(shè)置架空層，架空層內(nèi)可設(shè)部 分公共服務(wù)配套用房，但用房面積不應(yīng)超該架空層面積的60%,且該面積應(yīng)計入容積率。18層及以上的居住建筑宜在中部或5層以上設(shè)置架空層或通透空間。3沿不大于20米寬城市道路布置的建筑，首層宜設(shè)置騎樓。騎樓設(shè)置符合本章第五節(jié) 規(guī)定的，退讓城市道路紅線的距離可減半， 騎樓面積可不計入容積率。騎樓基底面積按全面 積計算。3.4.2 建筑高度控制應(yīng)符合以下規(guī)定。1在文物保護單位、歷史傳統(tǒng)街區(qū)、自然保護區(qū)、重要的生態(tài)環(huán)境地區(qū)和重要的城市 景觀環(huán)境地區(qū)，在機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等