房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、一般規(guī)定1. 房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。2. 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。3. 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。4. 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。5. 房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。計(jì)算全部建筑面積的范圍1. 永久性結(jié)

2、構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2. 多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3. 房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。4. 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。5. 樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。6. 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。7. 房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間

3、、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。8. 原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。9. 挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計(jì)算。10. 與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。11. 房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。12. 層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。13. 有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。14. 玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外

4、墻的，按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。15. 屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。16. 與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計(jì)算。17. 室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。18. 機(jī)械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。19. 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍

5、水平投影面積計(jì)算。20. 房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 計(jì)算一半建筑面積的范圍1. 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。2. 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3. 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。4. 無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。5. 有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 不計(jì)算建筑面積

6、的范圍1. 層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。2. 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。3. 房屋之間無上蓋的架空通廊。4. 房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。5. 頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計(jì)算建筑面積。6. 房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。7. 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。8. 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。9. 屋面上有

7、柱有蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。10. 利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。11. 廣場式室外樓梯。12. 獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。13. 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。房屋計(jì)算建筑面積的基本原則在計(jì)算房屋建筑面積時，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。 判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1. 計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2. 計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3. 不計(jì)算建筑面積通常是層高小于

8、2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。特殊墻體及部位處理原則l. 非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時，按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。2. 不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當(dāng)房屋墻體向內(nèi)凹且內(nèi)凹的高度高于2.20 米時，按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積。內(nèi)凹高度低于2.20 米時，按最小部分的外墻水平投影面積測算房屋的建筑面積。當(dāng)房屋墻體外凸時，按底板（地坪）外沿

9、測算房屋建筑面積。 編輯本段共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則一般規(guī)定l. 房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，有合法產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的，按協(xié)議分?jǐn)?；無協(xié)議或協(xié)議不明確的按本規(guī)則執(zhí)行。2. 房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。共有建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的公用設(shè)施建筑面積亦不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。3. 房屋共有建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７謹(jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部位建筑面積一經(jīng)分?jǐn)偅悴坏酶淖冊荚O(shè)計(jì)的使用功能。4. 有兩種以上房屋類型的綜合樓，應(yīng)根據(jù)房屋類

10、型，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)偝怪蓖ǖ溃翘?、電梯及相?yīng)走道，下同）外的全幢共有建筑面積（此次分?jǐn)偟淖钚挝粸椴煌愋偷墓δ軈^(qū)），垂直通道不論所處功能區(qū)使用（?？俊⑦B通）與否，均按層分割，垂直通道面積并入各自功能區(qū)共有建筑面積。5. 樓房下層（含底層）樓層的垂直通道，無論其使用（?？?、連通）與否，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的建筑面積。6. 同一幢樓具有兩個以上獨(dú)立出入的單元（門牌號），其共有建筑面積應(yīng)分別進(jìn)行分?jǐn)偂?. 套（單元）建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e計(jì)算方法（一）成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺

11、建筑面積三部分組成l. 套內(nèi)使用面積（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；（2）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。2. 套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。其中套（單元）與套（單元）、套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套（單元）內(nèi)的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面

12、積。3. 套內(nèi)陽臺建筑面積（1）封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（2）未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積（二）共有建筑面積由以下兩部分組成1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計(jì)入共有建筑面積。2. 套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）

13、的公共墻體，墻體水平面積一半的建筑面積。整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，即為整幢房屋的共有建筑面積。共有建筑面積=全幢建筑面積全幢各套內(nèi)建筑面積之和單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間等（三）共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢房屋的共有建筑面積除以整幢房屋各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。（四）分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)三、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒╨. 住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱挝?，根?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。2. 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上商業(yè)部分本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)建筑面