物權法名詞解釋之類

1、K物權法：是調整人對物的支配關系的法律規(guī)范的總稱。2、物權法定原則：物權的類型和內容由法律規(guī)定，包括類型強制和類型固定。3、一物一權原則：一物之上只能設定一個所有權，一個所有權的客體只能為一個物。 一物之上不能設定兩個以上內容相沖突的物權。（例外：財團抵押和浮動抵押） 4、公示公信原則：當事人必須以公開的方式使公眾知曉物權變動的事實，公示是物權 的象征.經過公示，物權交易取得了公開可見的半臺。 設定力：不經交付或登記，物權變動就不會產生法律上的效力。 推定力：是以占有取得或者登記簿上的登記推定權利的取得甚或存在。 公信力：一旦當事人在變動物權時依法定方式進行了公示，法律就賦予該物權變動 具有完

2、全的效力，即使公示有瑕疵，善意的受讓人基于對公示的信賴，亦不負返還義 務，仍能取得物權。5、物權：是權利主體在法律規(guī)定的范圉內，直接支配一定的物，并排除他人干涉的民 爭權利。6.物權的特征：一是內容上的支配性（所謂直接支配，是指物權人可以按照口己的意 思享受物的利益，無需他人的介入 ,而是主體方而的對世性，三是客體方面的特定 性，四是效力方面的排他性，五是實現方面的絕對性，六是變動方面的公示性。7、物權的效力：指法律賦予的使物權的支配效力得以完滿實現的各種具體的保障力。 排他效力、優(yōu)先效力、追及效力、物權請求權效力。8、排他效力：是指在同一物上不得同時成立兩個以上內容互不相容的物權。9.優(yōu)先效

3、力：物權對債權的優(yōu)先效力，而非物權相互之間的效力。具體表現：所 有權優(yōu)先于債權一般發(fā)生在一物多賣的場合：用益物權的優(yōu)先性一一無論成立先厲， 建設用地使用權皆優(yōu)先于租賃權：擔保物權的優(yōu)先性物權與物權間的優(yōu)先效 力 10追及效力：是指物權成立后，其標的物不論輾轉丁何人之手，物權人得追及物之所 在，而直接支配其物的效力。11、物權請求權效力：是指物權的圓滿狀態(tài)受到妨礙或者有被妨礙之虞時，物權人為 恢復其物權的圓滿狀態(tài)，得請求妨害人為一定行為或不為一定行為的權利。物權請求 權的類型：返還原物請求權、排除妨害請求權、妨害防止請求權、恢復原狀請求權。12、物權變動：是指物權的設立、變更和終止。13、物權的

4、設立：物權因一定的法律爭實從無到有，與特定主體相結合的現象。為白 己設立物權叫做物權的取得，為他人設立物權叫做物權的設定。14. 物權的取得有原始取得（不以他人的權利及意思為依據而直接依據法律規(guī)定初次取 得物權的方式）和繼受収得（以他人的權利及意思為依據而収得的物權之分。15. 物權的繼受取得乂分為創(chuàng)設（所有人在口己的所有物上為他人設定他物權，由他 人取得一定的他物權 和移轉（物權人將口己享有的物權以一定的法律行為移轉給他 人，有他人取得該物權）兩種方式。16、物權的變更：包括客體變更、內容變更和主體變更。17、物權的終止：是物權的絕對的消滅，是指物權本身不復存在的事實。17、物權行為：是一種

5、以物權變動的意思表示為要素并能夠導致物權設立、變更、終 止的民事法律行為。區(qū)分原則：將負擔行為（債權行為）與處分行為（物權行為區(qū)分開來。前者只引 起當爭人之間的債權債務關系，后者則導致物權的變動。無因原則：內容無因性，即處分行為不具有目的性，不因違反公序良俗而無效；外 部無因性，即處分行為不受原因行為（債權行為的效力影響。18、我國物權變動的立法模式：一般：公示為生效要件主義一一動產fl交付時發(fā)生 效力，不動產經依法登記發(fā)生效力。例外：登記為對抗耍件主義，即不登記不得對 抗善意第三人。19、登記：是將一定的爭項記載丁登記簿的現象。20、初始登記:是指不動產的物權人依法在規(guī)定時間內對其權力進行的

6、第一次登記。21.移轉登記:即過戶登記，是指不動產物權從轉讓人處到受讓人處所辦理的登記。22、變更登記:是指不動產物權的分割、合并和增減時所為的登記。23、更正登記:是對不正確的不動產登記進行更正的登記。24、異議登記：是指在不動產登記簿記載的事項有錯誤的情況下，把真實的權利人及 其利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿，使登記簿記載的 權利失去正確性推定的效力，第三人也不得主張依據登記的公信力受到保護。25、預告登記：是指為保全旨在使物權于未來發(fā)生變動的債權所為的登記。26、注銷登記：是指在不動產他項權利因拋棄、混同、存續(xù)期間屆滿、債務清償、法 院判決等原因而消滅時，不動產

7、登記部門基于登記名義人的申請注銷不動產權利所為 的登記。27、消滅登記：是指不動產滅失，其所有權及他項物權歸于消滅所為的登記。28、善意取得：是指轉讓人和受讓人之間為了移轉或成立物權而為一定的法律行為， 轉讓人若己將標的物交付于受讓人，或者登記于受讓人的名下，即使轉讓人缺乏處分 權，若受讓人在受讓時是善意的，就會取得該標的物的物權的現象。29、善意取得的構成耍件：受讓人基于交易行為収得物權；受讓人受讓該不動產 或動產時是善意的：以合理的價格轉讓：轉讓的不動產或者動產依據法律規(guī)定應 當登記的己經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。30、交付：即移轉占有。31、32.現實交付：對動產的事實管領力的

8、移轉，是受讓人取得直接占有。簡易交付：受讓人己經占有動產，買賣等合同生效時移轉動產所有權。33.指示交付：乂稱返還請求權讓與，是指在動產由第三人依法占有的情況下，轉讓 人將其對該第三人的返還請求權讓與受讓人。34.占有改定：出賣人繼續(xù)占有動產，出賣人與買受人訂立合同，使買受人取得對動 產的間接占有。34. 擬制交付：出讓人交標的物的權利憑證給受讓人，以代替標的物的現實交付。35. 動產的添附:一，附合：分別歸屬于兩個或兩個以上的主體的物密切結合在一起，在社會交易 上己認為形成了新物，雖能辨別原物，但無法分離或分離后大大降低了新物的價值的二，混合：分屬于不同主體的兩個以上的動產，互相結合，不能識

9、別或者識別費 用過高，而發(fā)生所有權變動的法律事實。三，加工：利用他人的勞動制造新屋。36、先占：以所有的意思，占有無主的動產，而取得所有權的現象。先占是事實行 為，指事實上對物有完全支配管領的意思。38、有.39、有.40、有、37. 所有權：所有權是指所有人依法對自己的物所享有的獨占性的支配權。所有人對 其不動產和動產，依法享有占有、使用、收益、處分的權利。具有整體性、彈力性、 永久性和社會性。集體所有權：是指勞動群眾集體組織在法律規(guī)定的范ffl內對口己的財產享有占 使用、收益和處分的權利。私人所有權（公民個人所有權 ：是指公民個人依法對其私人所有的財產享有占 使用、收益和處分的權利。法人所

10、有權：是指法人對其不動產和動產依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占 使用、收益和處分的權利。41、共有：是指兩個或兩個以上的民事主體對同一不動產或者動產享有所有權的法律 狀態(tài)。42.按份共有：兩個或兩個以上的共有人，按照各口的份額，對共有財產享有權利、 承擔義務的共有關系。43、共同共有：數人基于法律的規(guī)定或合同的約定而形成某一共同關系，基于該共同 關系而對共有物享有所有權的現象。44、準共有：兩個或兩個以上的主體按份共有或共同共有所有權以外的財產權的現 象。45、建筑物區(qū)分所有權：是指多個共有人共同擁有一棟高層建筑時，各個共有人對其 在構造上和使用上具有獨立性的建筑物部分（專有部分）所享有的所有權.對供全體 或部分所有人共同使用的建筑物部分（共有部分）所享有的共有權以及基丁建筑物的 管理、維