商品房代理銷售合同協(xié)議書

1、甲方：乙方：商品房代理銷售合同簽訂日期：甲方：地址：郵碼：電話：法定代表人：乙方：地址：郵碼：電話：法定代表人：甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法 的有關(guān)規(guī)定， 就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房），銷 售面積共計平方米。第二條 合作期限1本合同代理期限為個月，自日至日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期

2、自動延長同終止條3在本合同有個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合款處理。2在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。第三條 費用負(fù)擔(dān) 1推廣費用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓 書等，該費用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。2具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條 銷售價格1銷售價目詳見本合同的附件。原則上控3甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動2乙方可視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但

3、浮動幅度制在%內(nèi)。內(nèi)，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。第五條 代理傭金及支付1乙方的代理傭金為成交額的%。乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方。2代理傭金由甲方以人民幣形式支付。3甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即 告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3 天將代 理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。如乙方代甲方收取房價款， 并在扣除乙方應(yīng)得傭金后， 將其余款項返還甲方。乙方不得 擅自挪用代收的房款。4因客戶對認(rèn)購書違約而沒收的定金，由甲、

4、乙雙方五五分成。第六條 甲方的責(zé)任 1甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：1）甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與

5、其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的 任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。況。2甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情3甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。第七條 乙方的責(zé)任1在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：1）根據(jù)市場，制定推廣計劃；2) 在委托期內(nèi)，進行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動；3) 派送宣傳資料、售樓書；環(huán)境及情況；5) 在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購或4) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、預(yù)定合約，并收取定金；6) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2乙

6、方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力 促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。4乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條 合同的終止和變更 1在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后 的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、 經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即 告結(jié)束， 甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。2經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其