房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)委托合同

1、定：權(quán)。甲方1甲方 -，甲方托方發(fā)公】房地產(chǎn)開發(fā)公司，2項(xiàng)目概況：【，代征地3根據(jù)乙方與【系由【公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公獲得了【產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)】房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約【】畝，建設(shè)用地面積約【面積約【】公司于【 】年【容積率約【】月【】日簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)（掛牌）乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件 協(xié) 助 甲 方 獲 得 【 】 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 的 土 地 使 用 權(quán) 和 開 發(fā) 權(quán) 。4甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開發(fā)【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷

2、、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：第 1 條 委 托 事 項(xiàng)1.1授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)【房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目農(nóng)民的安置補(bǔ)拆遷等事宜。2.1甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第條 1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則，多2.2第1 條1.1 款委托事項(xiàng)，即【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝】萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝【】萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付委托費(fèi)用共計(jì)】萬元人民幣。2.3 甲方支付的【 】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償該費(fèi)用計(jì)入甲方的成本2.4除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)

3、用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用等，由甲方-【】房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)第3條3.1開始時(shí)間：甲方原股東【】向【完畢工商變更登記，取得新的3.2完成時(shí)間：在【】年【】月【項(xiàng)第4條委托時(shí)間】轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理營業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日?！咳罩巴瓿杀竞贤?.1款約定的委托事O付款時(shí)間4.1【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款（不包括土地出讓金）的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款，并將用款時(shí)間、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。第5條委托溢價(jià)5.1經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，

4、若【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤已經(jīng)超過【】萬元（不含【】萬元）時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起【】日內(nèi)向乙方支付利潤的【】%.5.2經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤在【】萬元（含【】萬元）以下時(shí)，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤的 【】% .第6條違約責(zé)任6.1本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的3向乙方支付違約金。如逾期超過 30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【】萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受 的 損失， 乙 方有權(quán) 向

5、甲 方追償賠償款。6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方 按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。6.5由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí)，由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。第7條爭(zhēng) 議 的 解 決7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商 不成，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁適用該會(huì)之仲裁規(guī)則，仲裁裁決書終局對(duì)雙方均有約束力。第8條其他8 . 1本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。8.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙