建設(shè)部合同第二部分2

1、第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_2種方式進行處理：1.雙方自行約定：（1）_以建筑面積為準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)算房價款_； 2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買

2、受人，并按_同期銀行活期利率_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比= ×100%合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第 3種方式按期付款：1、一次性付款：_ _。2、分期付款：_。3、其他方式：銀行貸

3、款：乙方首期付款113276元，余款234000元理銀行按揭貸款，優(yōu)惠 0 元。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_1.2_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_10_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_六的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_30_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_20_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止

4、，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_十_（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2.由于買受人自身原因銀行不予辦理按揭貸款的，買受人應(yīng)在接到通知之日起三十日內(nèi)補齊剩余房款，若不能按期支付的，按本條規(guī)定的違約責(zé)任處理。_ 第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2009年11月_30_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗

5、收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_三十_日內(nèi)告知買受人的；第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_1_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過10日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之六_的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過_30_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)

6、當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起_30_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_二十_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_十_（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）_按規(guī)劃設(shè)計要求施工_；買受人有權(quán)在通知到達之日起15日

7、內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_三十_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 同期銀行活期利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的

8、延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：視出賣人已交房，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任_。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_1_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2.出賣人按（附件）中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以修復(fù)，直至達到附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為止。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建

9、筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：按規(guī)劃設(shè)計要求施工_；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1_；第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_九十_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_2_項處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房價款的_0.5_%向買受人支付違約金。3確

10、權(quán)費用由買受人承擔(dān)_。第十六條 保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_歸出賣人_；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_歸出賣人_；3、該商品房所在樓宇的命名

11、權(quán)_歸出賣人_；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_歸出賣人_；第十八條買受人的房屋僅作_居住_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_該房禁止商用_。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_1_種方式解決：1.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）。第二十一條 合同附件

12、與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共11頁，一式3份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_1_份，買受人_1_份，臨沭縣房產(chǎn)管理局電子存檔_1_份，銀行 1 份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向山東省臨沭縣房產(chǎn)管理局申請登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日簽于_ 臨 沭_ 簽于_臨 沭_ 備案機關(guān)（蓋章）：負 責(zé) 人（簽章）：備案日期：_年_月_日附件一：房屋平面圖附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明山墻、樓梯（含管道井）附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1內(nèi)墻：防瓷涂料2頂棚：砂漿抹灰3地面：臥室、客廳、餐廳毛面4門窗：塑鋼窗、防盜門、5廚房：地面、墻面貼瓷磚；洗菜盆一個6衛(wèi)生間：地面、墻面貼瓷磚；洗臉盆、座便器各一個7陽臺：全封閉附件四：合同補充協(xié)議 1、此合同不含維修基金，交易、測繪、確權(quán)費用均由買受人承擔(dān)。2、買受人所購房屋如需辦理按揭貸款，需