基礎(chǔ)知識(shí)_鋪位分割

1、鋪位分割基礎(chǔ)知識(shí)一、鋪位劃分的基本原則 通過(guò)平面分割將鋪位分成各種面積單位，根據(jù)各種商品經(jīng)營(yíng)要求及價(jià)格等相關(guān)條件，合理控制鋪位面積及總值在市場(chǎng)可接受范圍內(nèi)。 通過(guò)鋪位分割合理布置主、輔通道、人流通道、賣場(chǎng)、布局、休閑空間，為鋪位今后升值奠定硬件基礎(chǔ)，也為銷售創(chuàng)造了有利條件。 合理設(shè)置單鋪進(jìn)深、開間比例。 以墻、柱為基準(zhǔn)，以主通道為人流導(dǎo)向，合理設(shè)置通道走向與寬度。保持商場(chǎng)的通暢與美化商場(chǎng)整體布局。 充分兼顧銷售與經(jīng)營(yíng)的關(guān)系，鋪位分割做到可分可合“分小易售，合大好用”。 經(jīng)營(yíng)與銷售綜合考慮，合理設(shè)置鋪位大小與總值，利于經(jīng)營(yíng)及銷售。 1、主題的原則商鋪的分割，必須遵循主題的原則。即結(jié)合商鋪推廣的主

2、題功能來(lái)進(jìn)行分割。不同性質(zhì)的商業(yè)種類，對(duì)分割有不同的要求，這是前提。因此商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)主題定位是必須考慮的內(nèi)容。例如，如果項(xiàng)目將來(lái)的定位是以服裝、音像業(yè)為主，則那些進(jìn)深與開間之比大于 4 ：1的商鋪銷售不會(huì)有太大困難，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)服裝、音像業(yè)不需要太寬的門面，而商鋪的后部又可以用來(lái)存貨。可是如果項(xiàng)目將來(lái)的主要商業(yè)定位是以餐飲、零售業(yè)為主，則幾乎可以肯定目前存在的那些進(jìn)深與開間之比大于 4 ：1 的商鋪將會(huì)因?yàn)椴惋嫛⒘闶蹣I(yè)主考慮到不適合自己將來(lái)經(jīng)營(yíng)或者出租而拒絕購(gòu)買，因?yàn)檫@些種類的商業(yè)要求必須有較寬的門面，而很深的進(jìn)深對(duì)它們幾乎沒(méi)有什么用處。因此，商鋪的分割必須結(jié)合功能主題來(lái)進(jìn)行。2 、人性化的原則

3、商鋪的分割，必須遵循人性化的原則。也就是說(shuō)，分割出的商鋪，要符合業(yè)主經(jīng)營(yíng)、使用的要求。分割出的道路，要符合消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣、購(gòu)物心理和走路習(xí)慣。這句話包含兩層意思：第一，所有人性化所要求的人流通路設(shè)計(jì)必須要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路設(shè)計(jì)必須去除。這兩點(diǎn)對(duì)于商鋪的銷售有非常重要的意義。商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)部的步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)是用以調(diào)節(jié)和分配人流量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路沒(méi)有，必然會(huì)影響部分商鋪的人流量，給銷售和經(jīng)營(yíng)帶來(lái)困難。以某個(gè)內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目為例：目前來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有分割出的商業(yè)單位 110 個(gè)，其中一層 53 個(gè)（包括復(fù)式）、二層 41 個(gè)，三層 9 個(gè)，四層 8 個(gè)。按照目

4、前路段的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格 25 元 / / 月來(lái)計(jì)算，平均每個(gè)商鋪將來(lái)經(jīng)營(yíng)要負(fù)擔(dān)的月租金是 2500 元，而按照最少 10% 的利潤(rùn)來(lái)計(jì)算，每個(gè)商鋪業(yè)主平均要達(dá)到 30000 元的月營(yíng)業(yè)額才有可能保本和盈利。如果每個(gè)上門的客戶平均消費(fèi) 15-20 元（視業(yè)種業(yè)態(tài)不同而定），則月上門客戶量需保持在1500-2000 人次，這就是盈虧平衡點(diǎn)。也就是每個(gè)商鋪平均日人流量需要達(dá)到 50-70 人次（即平均每小時(shí) 5-7 人），而整個(gè)商業(yè)部分的日人流量就是 5000-7000 人，即平均每小時(shí)通過(guò) 500-700 人次，每分鐘通過(guò) 8-11 人次。通路和樓梯占用的面積即應(yīng)該按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)分配。注：以上的

5、估算只是一個(gè)粗略的估算，為商鋪和道路的分割提供參考，其中并沒(méi)有考慮隨著樓層遞增而租金成倍遞減的因素，因此實(shí)際所需要的人流量和道路面積，都小于以上的估算。3 、科學(xué)利用的原則商鋪的分割，必須遵循科學(xué)利用的原則。即在滿足消防要求的前提下，盡可能的充分利用有效空間面積，所有可有可無(wú)的空余面積都應(yīng)該利用起來(lái)作為商鋪，盡量減少和壓縮輔助功能區(qū)的面積。這是提高使用率，降低公攤比例的唯一有效途徑。輔助功能區(qū)，是指在商業(yè)場(chǎng)所中那些必須具備，而又不能用來(lái)當(dāng)作商鋪銷售創(chuàng)造利潤(rùn)的面積。例如樓梯、道路、廁所、休閑空地、設(shè)備間、綠化、停車場(chǎng)都屬于輔助功能區(qū)范圍。二、各種鋪位類型及劃分要點(diǎn)a) 街鋪i. 外街鋪ii. 內(nèi)

6、街鋪b) 內(nèi)鋪i. 獨(dú)立鋪ii. 開放式鋪iii. 柜臺(tái)c) 大型鋪位2、 通道及公共空間的種類及劃分要點(diǎn)a) 主通道b) 次通道3、 公共空間的設(shè)置及作用a) 休閑區(qū)b) 展示區(qū)c) 入口大廳d) 互動(dòng)區(qū)4、 不同業(yè)態(tài)定位對(duì)鋪位劃分的影響a) 零售業(yè)態(tài)i. 主力店+輔營(yíng)區(qū)形式ii. 主題商城形式iii. 社區(qū)商業(yè)b) 批發(fā)業(yè)態(tài)i. 電子市場(chǎng)ii. 小商品市場(chǎng)iii. 原材料市場(chǎng)5、 鋪位劃分中應(yīng)注意的問(wèn)題a) 避免出現(xiàn)死角b) 通道中出現(xiàn)柱子c) 避免出現(xiàn)不規(guī)則的鋪位（如三角鋪）三、個(gè)人經(jīng)驗(yàn)一般上拿到手的是一張結(jié)構(gòu)完成的空白的圖紙，那么主要的設(shè)施已經(jīng)標(biāo)注位置，比如核心筒、樓梯、直升電梯什么的

7、。需要我們加的或者更改也許有自動(dòng)扶梯的位置，設(shè)計(jì)承重要求或者砸樓板。也可以增加直升電梯或者減少一個(gè)（當(dāng)原設(shè)計(jì)右3-4個(gè)一排時(shí)才會(huì)可能）認(rèn)識(shí)柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)：也就柱矩，柱子的分布情況。了解防火分區(qū)：了解國(guó)家關(guān)于商場(chǎng)的防火分區(qū)的設(shè)計(jì)，或者了解設(shè)計(jì)院對(duì)整體防火分區(qū)的設(shè)計(jì)，因?yàn)樵O(shè)計(jì)到防火卷閘門的問(wèn)題。（防火卷閘門下不能擺放任何東西的，對(duì)鋪位的劃分有一定影響。）還有就是消防栓的設(shè)置位置。別把那位置給包到鋪位內(nèi)？！注意自動(dòng)扶梯位置：主要是自動(dòng)扶梯占用平面的位置，3米以及與通道、鋪位之間的距離。鋪位類型：主要有兩類街鋪和內(nèi)鋪。街鋪主要是在劃分社區(qū)型和零售商業(yè)鋪位時(shí)注意控制鋪位總面積，根據(jù)實(shí)際和業(yè)態(tài)合理劃分。個(gè)人認(rèn)為

8、劃分幾個(gè)原則先根據(jù)場(chǎng)子面積、柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，以及長(zhǎng)和寬粗略估計(jì)劃分確定主通道和次通道的寬度？從主要設(shè)備開始，自動(dòng)扶梯、電梯從街鋪開始，先外后內(nèi)（專業(yè)市場(chǎng)的鋪位可能要返過(guò)來(lái)）一排排、一層層劃分。通道尺寸問(wèn)題普通營(yíng)業(yè)廳內(nèi)通道最小凈寬度應(yīng)符合表3.2.3的規(guī)定。 普通營(yíng)業(yè)廳內(nèi)通道最小凈寬度 表3.2.3通道位置最小凈寬度 (m)1.通道在柜臺(tái)與墻面或陳列窗之間2.202.通道在兩個(gè)平等柜臺(tái)之間，如：A.每個(gè)柜臺(tái)長(zhǎng)度小于7.50m ;B一個(gè)柜臺(tái)長(zhǎng)度小于 7.50m，另一個(gè)柜臺(tái)長(zhǎng)度7.5015mC.每個(gè)柜臺(tái)長(zhǎng)度為7.5015mD.第個(gè)柜臺(tái)長(zhǎng)度大于15mE.通道一端設(shè)有樓梯時(shí)2.203.003.704.00上下

9、兩個(gè)梯段寬度之和再加1m3.柜臺(tái)邊與開敞樓梯最近踏步間距離4m ,并不小于樓梯間凈寬度 注：通道內(nèi)如有陳設(shè)物時(shí)，通道最小凈寬度應(yīng)增加該物寬度。 無(wú)柜臺(tái)售區(qū)、小型營(yíng)業(yè)廳可根據(jù)實(shí)際情況按本表數(shù)字酌減不大于20%。菜市場(chǎng)、攤販?zhǔn)袌?chǎng)營(yíng)業(yè)廳宜按本表數(shù)字增加20%。聯(lián)營(yíng)商場(chǎng)：（輔營(yíng)區(qū)或主題商城等） 連續(xù)排列店鋪間的公共通道最小凈寬度表3.2.11通道名稱最小凈寬度（m）1.主要通道4.00(3.00),并不小于通道長(zhǎng)度的1/10（1/15）2.次要通道3.00(2.00)3.內(nèi)部作業(yè)通道（按需要）1.80注：括號(hào)內(nèi)數(shù)字為公共通道僅有一側(cè)設(shè)鋪面時(shí)的要求。 主要通道長(zhǎng)度按其兩端安全出口間距離計(jì)。四、平面布局設(shè)

10、計(jì)1、平面布局設(shè)計(jì)平面布局設(shè)計(jì)的內(nèi)容是確定通道形態(tài)，確定承租戶單元的布局和面積大小，為所有承租戶提供一個(gè)互利互惠的機(jī)會(huì)，并最大限度地為每個(gè)承租戶帶來(lái)通行人流，提供更多的購(gòu)物機(jī)會(huì)。柱距與單元面寬有直接關(guān)系：柱子不宜落在店面內(nèi)，柱點(diǎn)應(yīng)中分或四分，8m柱距是市場(chǎng)開發(fā)比較常用的選擇，這樣對(duì)于面積分割以及降低施工成本有益。平面設(shè)計(jì)的區(qū)域形狀一定要規(guī)整、簡(jiǎn)單，不要使用曲率過(guò)大的圓弧，避免實(shí)用面積太少。這樣不僅便于業(yè)態(tài)布局與商鋪分割，而且有利于未來(lái)經(jīng)營(yíng)，方便人流對(duì)不同業(yè)態(tài)不同區(qū)域的識(shí)別。它可以通過(guò)商鋪店面裝修和天花板造型裝飾室內(nèi)空間。市場(chǎng)設(shè)計(jì)方案完成后一定要首先進(jìn)行業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)和初步商鋪分割，根據(jù)初步劃分方案對(duì)

11、內(nèi)部結(jié)構(gòu)形狀進(jìn)行平面布局圖設(shè)計(jì)并不斷完善和修改，確保簡(jiǎn)單化以及可視化原則。2、常用平面布局設(shè)計(jì)中的難點(diǎn)處理在平面布局中多采用棋盤式。對(duì)于棋盤條塊式分割，應(yīng)解決的難點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：1.以柱點(diǎn)為自然分界點(diǎn)，便于縱向和橫向分割。見圖1 2.以電梯的口為中心進(jìn)行排列通道，便于人流分散。見圖23.在兩條縱橫線交叉時(shí)，如空間太小，也要交叉，對(duì)縱橫道路視野有益。見圖34 . 在兩條縱橫通道交叉時(shí)，如空間太大，則可考慮采用環(huán)形或敞開式，使分割與統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)鋪位面積相差不大。見圖45.對(duì)于邊線，盡可能以直線為主，要兩邊同時(shí)有攤位，忌諱一側(cè)有，一側(cè)無(wú)。見圖56.對(duì)于邊線中，有不規(guī)則的，則盡可能拉直處理，雖然會(huì)使攤位面積

12、不均勻，但會(huì)使道路齊整，便于人流貫通。見圖67.如遇邊角區(qū)域不規(guī)則，部分區(qū)域面積過(guò)大，則可以考慮適當(dāng)彎曲，使之面積差不要過(guò)大。見圖78.在衛(wèi)生間和消防梯處，道路邊線不要有攤位，邊線應(yīng)緊貼衛(wèi)生間門面， 如距離太長(zhǎng)，則可考慮放置柜臺(tái)，寬度0.5m，墻面做貨架處理。見圖89.主通道與輔道有差距，主通道應(yīng)在2.4m以上，若在電梯口的主通道要有3m左右的駐留空間，則在電梯的上下口處，就要有直角交錯(cuò)道路，使之為主要的縱橫線或是形成主通道。見圖910.弧形與環(huán)形設(shè)計(jì)；在正方形樓面積中，多采用環(huán)形設(shè)計(jì)。在交錯(cuò)道路的平面中，有間距大的多采用弧形或環(huán)形設(shè)計(jì)。見圖1011.在電梯口，服務(wù)臺(tái)中或是拐角處，可用弧形設(shè)計(jì)

13、。越不規(guī)則的地方，弧形設(shè)計(jì)應(yīng)用越廣泛。見圖1112.在棋盤式隔斷中，弧形組合在一些拐角處應(yīng)用效果尤其明顯，所以不可生硬搬用棋盤式。見圖121 3 . 電梯口要設(shè)有主要通道。見圖1314.單層面積小的區(qū)域，可以考慮敞開式與隔斷式結(jié)合，在邊線用隔斷，中間用敞開。敞開式有柜臺(tái)，也有攤位。攤位的敞開可用地面的色彩和燈光作區(qū)域劃分；柜臺(tái)的敞開則可采用弧形的設(shè)計(jì)。在敞開式中，如果業(yè)態(tài)是小百貨或通訊飾品類，可以設(shè)置全敞開式，許多商場(chǎng)就是采用敞開式與隔斷式相組合的方式。三、功能設(shè)計(jì)功能設(shè)計(jì)中為了高效實(shí)現(xiàn)人流、物流等流通的需要，在通道設(shè)計(jì)中要分主通道與輔通道，主通道為2.4m、2.8m、3m、3.2m或更大；輔

14、通道則為2.2m、2m、1.8m、1.5m，具體區(qū)域通道的寬度應(yīng)根據(jù)人流量來(lái)設(shè)計(jì)?，F(xiàn)行的市場(chǎng)攤位主要是柜臺(tái)式、隔斷式或房間式。其中柜臺(tái)式是最早的一種，主要考慮的是連排柜臺(tái)不能太長(zhǎng)，中間要有隔斷。柜臺(tái)的長(zhǎng)寬一般是1.2m0.6m，1.5m為最長(zhǎng)，寬1m，高度為1.2m。柜臺(tái)還要考慮其后邊的貨架，貨架視經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的不同而區(qū)別很大。如經(jīng)營(yíng)通迅產(chǎn)品，因其展示性很強(qiáng)，因而要有燈箱和背板；經(jīng)營(yíng)汽配產(chǎn)品則要求牢固，能放東西，貨架與柜臺(tái)最好有1人半距離，總之一個(gè)柜臺(tái)含貨架面積應(yīng)在3.5m2左右。也有柜臺(tái)屬于強(qiáng)展示性的，如采用藝術(shù)“流線型”設(shè)計(jì)來(lái)營(yíng)造氣氛，突顯其風(fēng)格。隔斷墻的設(shè)計(jì)有很多種，比較方便的有以方鋼為龍骨

15、或輕鋼龍骨，墻面用防火板或彩鋼板、石膏板、槽板材料等?？傊畨γ娴氖褂靡跃唧w經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品和市場(chǎng)檔次而定，門面的材料則可用布卷簾或玻璃門。30m2以下的房間玻璃門的開門應(yīng)開在一邊，而不是在正中央，這樣就加大使用空間。門可做折疊門或卷簾，門框可用拉絲不銹鋼包邊，在轉(zhuǎn)角可用斑馬色彩帶，突出標(biāo)識(shí)；也可節(jié)約成本用方鋼涂黑漆，使色彩鮮明。照明的設(shè)計(jì)應(yīng)和吊頂聯(lián)系在一起，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的市場(chǎng)對(duì)照明的要求也提高了。通道上公共區(qū)域和公共照明上的光帶應(yīng)是大燈，應(yīng)該考慮人性化，攤位內(nèi)則為局部照明，燈具可采用射燈重點(diǎn)照明，此時(shí)應(yīng)強(qiáng)調(diào)用電安全和用電管理。吊頂可選用經(jīng)濟(jì)實(shí)用的鋁格柵，也有直接吊頂?shù)模坏孛娴奶幚碓谑彝?/p>

16、要注重防滑，室內(nèi)則要注重標(biāo)識(shí)性，主通道與攤位之間的地面要有所差別，可以地面鋪裝畫來(lái)劃分空間。很多市場(chǎng)為了簡(jiǎn)便，直接鋪一個(gè)彩色玻化磚，這種處理方法最好是在主通道上做色彩或做標(biāo)識(shí)，不僅有所區(qū)分，同時(shí)又營(yíng)造了商業(yè)氣氛。也可以在通道涂漆。房間的大小不僅應(yīng)和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)相吻合，也應(yīng)和各地區(qū)的消費(fèi)習(xí)慣相吻合，如服裝攤位一般設(shè)計(jì)為625即可，36的就為大房間了。建材、燈飾行業(yè)設(shè)計(jì)為標(biāo)準(zhǔn)的80房間，鞋包則設(shè)計(jì)為30標(biāo)準(zhǔn)的房間即可。房間的門最好是玻璃門，單門或兩扇門都可以，房間盡可能以長(zhǎng)方形為好，一般黃金矩形房間的使用率最高，不規(guī)則的邊角在房間使用中可做服務(wù)業(yè)態(tài)或藝術(shù)處理（如形象廣告、水吧等為好）。房間的隔板最好可

17、以方便打通，便于某些商家擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)使用，隔墻也最好采用防火板，而非石膏板，方便二次使用。房間或攤位的排號(hào)要跳過(guò)尾數(shù)4，排列也要按人流動(dòng)線或逆時(shí)針?lè)较蚺帕?。具體的商業(yè)功能設(shè)計(jì)分別體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。（一）剖面（中庭層高）首先，要注意中庭空間的造型與交流，中庭的設(shè)計(jì)形式可以多樣化，具體可根據(jù)市場(chǎng)總體形態(tài)來(lái)把握。對(duì)于面積比較大的市場(chǎng)中心，可以采用露天式表演舞臺(tái)為核心的中庭設(shè)計(jì)，方便觀賞人群從四周不同的角度觀賞表演活動(dòng)。在室內(nèi)設(shè)計(jì)中庭，則不要過(guò)分追求中庭的寬大豪華，力求遵循地域文化特色與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合的原則。其次，要注意從不同的層面同時(shí)引入人流。注重豎向交通的易達(dá)性，應(yīng)強(qiáng)化F2與B1及其他樓層的交通便利性

18、，以提升商鋪的價(jià)值，將F2、B1當(dāng)做一樓修建，引導(dǎo)上行、下行人流。譬如利用B1直接連接室外街道的出入口或者建立下沉廣場(chǎng)，將F2的人流直接引向人行道的自動(dòng)扶梯及與其他商業(yè)物業(yè)直接相連的人行天橋等，創(chuàng)造臨街便捷的多渠道垂直交通。在有高差的坡地地段，設(shè)計(jì)上也可以有意在不同的平面高度設(shè)立入口。如果市場(chǎng)上層的入口能夠直接通向各層，則對(duì)于組織引導(dǎo)人流是非常有利的。在多層市場(chǎng)建筑中，每層都設(shè)立通向停車場(chǎng)的直接通路，將給購(gòu)物者的出入提供很大的方便。此外，還要確定層數(shù)、層高、垂直結(jié)構(gòu)和形式，做好垂直交通組織。剖面設(shè)計(jì)的精華就是巧妙利用設(shè)計(jì)手法，提高B1層、2層及頂層的商業(yè)價(jià)值。大型市場(chǎng)的首層高度一般在5m以上，

19、凈高為4.5m；2層以上高度為4.3m，通常按此標(biāo)準(zhǔn)來(lái)浮動(dòng)。（二）垂直交通（直升梯、扶梯）在有限的中庭空間，扶梯層層疊加常常會(huì)激發(fā)購(gòu)物者的欲望。一些有趣的垂直交通設(shè)施例如觀景玻璃電梯、螺旋自動(dòng)扶梯也是吸引購(gòu)物者的設(shè)施。扶梯則是商業(yè)空間人流垂直運(yùn)輸?shù)暮诵?，同時(shí)還具有平衡人流動(dòng)線、引導(dǎo)人流走向的功能。扶梯最好設(shè)置在險(xiǎn)要的位置，而且扶梯周邊的鋪位的商業(yè)價(jià)值較大，最好在扶梯的周邊留有一些駐留空間，切不要設(shè)置空調(diào)機(jī)房等設(shè)備間。一般距離柱子1.6米以上。（三）卸貨區(qū)設(shè)計(jì)由于市場(chǎng)物流量較大，因而必須事先規(guī)劃面積適宜的卸貨區(qū)。卸貨區(qū)最好設(shè)置在地下室，或是要與首層商業(yè)購(gòu)物部分的人流主入口互不干擾。貨車則可以在地

20、下一層卸貨，通過(guò)貨梯將商品運(yùn)送到各個(gè)樓層，辦公人員也可以直接開車進(jìn)入一層停車庫(kù)，然后再通過(guò)客梯直接進(jìn)入辦公區(qū)，避免了辦公人流與貨流對(duì)購(gòu)物人流的干擾。卸貨區(qū)也可在室內(nèi)專門設(shè)立一塊區(qū)域，但要注意在停車設(shè)計(jì)和倉(cāng)儲(chǔ)中與市場(chǎng)攤位間盡可能有一些距離，避免嘈雜，或是在時(shí)間段上略有錯(cuò)開，貨車的進(jìn)卸貨時(shí)間與人流量高峰期應(yīng)有所分開（如在夜晚等）。（四）照明設(shè)計(jì)公共照明要領(lǐng)先設(shè)計(jì)。如果有條件，可設(shè)計(jì)兩路照明。在白天有日光時(shí)自然光開一組；而在夜晚、陰雨天和霧天則再開一組夜燈，這樣能起到節(jié)能的作用。在吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)中，如果標(biāo)高低，則可采用日光燈管；如果標(biāo)高高，則可將吊燈標(biāo)高降低。在吊頂下，高度與光擴(kuò)散更合諧，同時(shí)還能節(jié)約電

21、能。在攤位內(nèi)燈光要另分一組，房間最好設(shè)置插卡買電，如果是攤位或柜臺(tái)式，則可用公用分?jǐn)傠娰M(fèi)的方法，計(jì)算時(shí)要把電損耗附加在內(nèi)，如電在0.65元/度再加上電損耗，則可向商戶收1元/度，這樣可以彌補(bǔ)因公共用電的消耗而造成的用電虧損。市場(chǎng)的室內(nèi)照明設(shè)計(jì)既要滿足展示商品的功能需要，又要滿足美學(xué)需要。室外照明設(shè)計(jì)對(duì)塑造市場(chǎng)的形象起著至關(guān)重要的作用。室內(nèi)照明的關(guān)鍵在于處理好通道與商店之間的關(guān)系。店面照明度要比通道高，而通道的照明也不能對(duì)店面產(chǎn)生不良的影響。夜間室外照明要重點(diǎn)突出建筑和停車場(chǎng)，讓市場(chǎng)在夜環(huán)境中產(chǎn)生強(qiáng)烈的視覺效果。由于燈光工程造價(jià)較高，電費(fèi)成為市場(chǎng)的較大固定成本支出，因此采用照明設(shè)備必須考慮穩(wěn)定可

22、靠的節(jié)能燈具。（五）景觀設(shè)計(jì)采用玻璃頂和天窗引入自然光線，不僅能節(jié)能，而且可讓上層空間開闊寬敞，把人的視線吸引向上。由于加上了頂蓋，則可以將室內(nèi)廣場(chǎng)計(jì)入公共分?jǐn)偯娣e或者留有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，日后可作為展示經(jīng)營(yíng)用的空間。室內(nèi)景觀設(shè)計(jì)與室外景觀設(shè)計(jì)需要相互協(xié)調(diào)，注重生態(tài)景觀設(shè)計(jì)，例如設(shè)置綠色廣場(chǎng)和空中花園，注意樓層中廳應(yīng)使用綠色植物裝飾環(huán)境等。（六）無(wú)障礙設(shè)計(jì)重點(diǎn)考慮殘疾人的通行安全設(shè)施要示，在市場(chǎng)中若從經(jīng)濟(jì)節(jié)約角度考慮，則可省略。（七）導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)的應(yīng)用導(dǎo)視系統(tǒng)的使用主要在戶外與戶內(nèi)，要體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)格及人性化，同時(shí)還要營(yíng)造氣氛。戶外與戶內(nèi)都有營(yíng)造氣氛，增加標(biāo)識(shí)的作用，但戶外注重醒目，戶內(nèi)則注重理念提升，如

23、在電視屏、導(dǎo)視牌、電扶梯兩側(cè)廣告牌、墻面留白處，地面、吊頂、商鋪門楣、卷簾門面標(biāo)識(shí)或區(qū)域色彩劃分等地方使用。導(dǎo)視系統(tǒng)營(yíng)造了購(gòu)物氣氛，使項(xiàng)目標(biāo)識(shí)明確，這在平時(shí)是感覺不出來(lái)的，但在關(guān)健時(shí)刻，如產(chǎn)生突發(fā)事件等情況下效果才能突顯，所以在有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，導(dǎo)視系統(tǒng)VI的作用就很重要。（八）健康節(jié)能設(shè)計(jì)市場(chǎng)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，主要從減少能源損失和提高設(shè)備效率兩個(gè)方面考慮。注重保溫墻體材料的應(yīng)用，并充分利用自然采光、自然通風(fēng)，以盡量減少對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的過(guò)分依賴?，F(xiàn)代化市場(chǎng)要嚴(yán)格采用綠色裝修，不允許采用對(duì)人體有害的裝修材料，市場(chǎng)管理部門要統(tǒng)一審批綠色裝修方案，請(qǐng)專業(yè)裝飾協(xié)會(huì)與監(jiān)理公司對(duì)商家裝修進(jìn)行嚴(yán)格的管理。（九

24、）通風(fēng)設(shè)計(jì)由于在市場(chǎng)設(shè)計(jì)中，靠窗的地方往往是柜臺(tái)，所以在靠窗處除公共部分可設(shè)為商鋪外，其余的均為死角，是全封閉的狀態(tài)，這樣就對(duì)通風(fēng)的要求較高，可多設(shè)排風(fēng)扇。一定要注重通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，以保證充足的氧氣供應(yīng)，特別是在大型促銷活動(dòng)中，人流量過(guò)大，因此對(duì)氧氣需求量也很大。（十）音響設(shè)計(jì)在市場(chǎng)設(shè)計(jì)中必須考慮到聲音的傳遞與吸收，因此要設(shè)計(jì)清晰的音響系統(tǒng)，播放舒緩的著名輕音樂(lè)，制造輕松愉悅的購(gòu)物氣氛，以調(diào)節(jié)顧客的購(gòu)物心理。（十一）消防設(shè)計(jì)在市場(chǎng)的初中級(jí)階段如大棚、簡(jiǎn)易平房、普通大樓中，消防設(shè)施差，而且沒(méi)有現(xiàn)代消防設(shè)施等，因而常會(huì)引發(fā)火災(zāi)。所以在消防指示、消防栓、滅火器等各方面則更要加強(qiáng)，而且還要經(jīng)常進(jìn)行消防

25、演練，切不可因麻痹大意而引發(fā)火災(zāi)，釀成大禍。帶餐飲的商廈還應(yīng)定期檢修煤氣管道等。消防設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家的規(guī)定，避免火災(zāi)隱患。尤其是監(jiān)控系統(tǒng)需專人看守并做好管理。（十二）衛(wèi)生間設(shè)計(jì)每個(gè)樓層必須設(shè)置足夠的廁所，男女廁所占面積比例為1：2，現(xiàn)代化市場(chǎng)設(shè)計(jì)中,還要加入女性化妝等便利措施，方便女性顧客。除了老人、殘疾人的衛(wèi)生間采用座便設(shè)備外，其余一律采用蹲式便器，沖水采用紅外線感應(yīng)式自動(dòng)沖水，避免人手操作，防止交叉感染。衛(wèi)生間最好設(shè)置在死角或偏僻角落，以便帶動(dòng)人流運(yùn)動(dòng)。（十三）安全設(shè)計(jì)對(duì)所有設(shè)施的安全性都要預(yù)先評(píng)估，特別是在老人、兒童容易發(fā)生危險(xiǎn)的地方更要精心設(shè)計(jì)。例如地面要作防滑處理，設(shè)置警示牌，欄桿空隙

26、要防止兒童能夠鉆過(guò)去。尤其在人車混雜地點(diǎn)要注意車流疏導(dǎo)，在電扶梯口處要安排樓層經(jīng)理巡視，對(duì)小孩子和老人要及時(shí)關(guān)注，隨時(shí)避免有可能出現(xiàn)的險(xiǎn)情。（十四）停車場(chǎng)設(shè)計(jì)停車場(chǎng)應(yīng)考慮顧客可直接到達(dá)商場(chǎng)的措施和設(shè)施。在地面和地下，對(duì)于進(jìn)出口的設(shè)計(jì)要貫通，不可形成堵塞。在物流區(qū)，進(jìn)口和出口最好是單行道，不要設(shè)置在一起，要分開設(shè)立，同時(shí)要符合交通規(guī)范。（十五）防水、排水排水要注意下水管道的堵塞，衛(wèi)生間和下水口處要做一個(gè)箅子，使之對(duì)污物有過(guò)濾的作用，衛(wèi)生間和洗墩池處的地面也做網(wǎng)箅子，使地面的雜物不造成堵塞。衛(wèi)生間下水還要考慮防止氣味上竄的措施。在現(xiàn)代化商廈中一般防水問(wèn)題很少，而在大棚和普通平房中，防水、防雪、防災(zāi)

27、等重要性就很突出，在雨季時(shí)，每到秋季要清掃落葉，下水流線要合理，每個(gè)春秋季來(lái)臨前要及時(shí)檢修。電話線、空調(diào)管等處要尤其注意防止出現(xiàn)漏水死角。（十六）電子商務(wù)通信系統(tǒng)每個(gè)商鋪處有一電話接口，無(wú)論是柜臺(tái)式還是攤位式都要設(shè)有，在每個(gè)房間還要有一個(gè)寬帶口，條件稍差的市場(chǎng)可考慮安裝ADSL，隨著現(xiàn)代通訊業(yè)的迅猛發(fā)展，應(yīng)全部采用電話線、寬帶。監(jiān)控系統(tǒng)要注重各出入口和通道，嚴(yán)防死角，衛(wèi)生間，消防出入口也一定要設(shè)探頭。（十七）外立面設(shè)計(jì)外立面是一個(gè)市場(chǎng)的門面，各類市場(chǎng)對(duì)外立面的要求也不同。市場(chǎng)的外立面主要突出兩點(diǎn)：一是商業(yè)氣氛，另一個(gè)則是大廈理念，即外立面和經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品要大致吻合。如做古董市場(chǎng)的中國(guó)古玩城，外立面

28、是仿古的；做服裝市場(chǎng)，外觀則是時(shí)尚的；做建材，外觀則應(yīng)是色彩鮮明，大氣的。商業(yè)氣氛也可以通過(guò)戶外廣告牌來(lái)體現(xiàn)，這是很常見但又是行之有效的措施。照明亮度突出色彩感。在對(duì)于外立面材料的選擇中，除使用檔次較高的玻璃幕墻外，還要注重廣告牌的使用，而對(duì)于大理石材質(zhì)的廣告牌因造價(jià)較高，則可酌情使用。經(jīng)?？吹接械纳碳以诖罄硎瘡V告牌外包個(gè)廣告布，其效果與里面是普通水泥外包廣告布沒(méi)有任何區(qū)別，反而造成了很大的浪費(fèi)。市場(chǎng)外立面的設(shè)計(jì)既要考慮與周圍建筑的關(guān)系，又要考慮出入口處的設(shè)計(jì)，入口是外立面與內(nèi)部步行街的過(guò)渡與轉(zhuǎn)換處。外立面的設(shè)計(jì)對(duì)出入口的展示性尤為重要，尤其在有高差的地方，要做好導(dǎo)視系統(tǒng)。出入口一定要方便人流

29、記憶和出入，門口有紅地毯，或是裝飾門，有音響，夜晚則可考慮上霓虹燈。外立面要與周邊環(huán)境做到同中有異，廣場(chǎng)的面積盡可能大些，在必要位置上可設(shè)計(jì)藝術(shù)雕塑，最好能做個(gè)小舞臺(tái)以便于開業(yè)或日常推廣活動(dòng)的使用。四、商業(yè)街設(shè)計(jì)（一）尺度近人建筑物的尺度設(shè)計(jì)是影響人對(duì)建筑空間感受的關(guān)鍵要素之一。商業(yè)街的理想氣氛應(yīng)該是使人覺得“親切、放松”，使人有愉悅的消費(fèi)心情。商業(yè)街的尺度應(yīng)該以行人的活動(dòng)方便為基準(zhǔn)。購(gòu)物行人所關(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑一層。對(duì)一層以上的范圍幾乎是“視而不見”的；而橫向關(guān)注的范圍一般也就在10m20m之間，對(duì)超過(guò)20m寬的商業(yè)街。行人很可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪，不會(huì)在超過(guò)20m寬的范圍內(nèi) “

30、之”字前行。所以商業(yè)街建筑外觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)應(yīng)該在以下三個(gè)層面上。第一層面是建筑的宏觀造型，也就是天際輪廓線。著名建筑的外觀輪廓往往都很醒目，使人過(guò)目不忘，如悉尼歌劇院、天壇等。第二層面是人在中距離上對(duì)建筑的感知，也就是建筑外觀的中觀元素，包括建筑開窗與實(shí)墻面的虛實(shí)對(duì)比，立面橫豎線條的劃分等。第三個(gè)層面則是人到建筑近前，與建筑直接接觸的微觀層面。人所能感受的范圍也就在一層高之內(nèi)。這一層面上的設(shè)計(jì)重點(diǎn)應(yīng)該是建筑的細(xì)部和材質(zhì)的運(yùn)用的完善結(jié)合。商業(yè)街的設(shè)計(jì)重點(diǎn)也應(yīng)在首層外觀的細(xì)部上，包括門窗的形式，騎樓雨罩的應(yīng)用，臺(tái)階、踏步、扶手、欄桿、花盆、吊蘭、燈具裝飾、浮雕、壁畫、材質(zhì)色彩與劃分等等。建筑師的設(shè)計(jì)

31、深度不應(yīng)僅僅停留在第一個(gè)層面上，缺少細(xì)部的設(shè)計(jì)是無(wú)法滿足購(gòu)物行人對(duì)建筑的尺度要求的，必然也會(huì)空洞而沒(méi)有人情味。國(guó)外商業(yè)街經(jīng)常被作為設(shè)計(jì)樣板，這與國(guó)外商業(yè)街的小體量、小尺度的人性化設(shè)計(jì)和各國(guó)的風(fēng)土人情是分不開的。國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)則容易偏重于氣派、豪華、厚重的形象和氣勢(shì)?？傊虡I(yè)街設(shè)計(jì)的尺度把握應(yīng)該以人為本。（二）空間的限定人在商業(yè)街內(nèi)的活動(dòng)和感知空間是三維的。所以設(shè)計(jì)師對(duì)街道的長(zhǎng)度方向、寬度方向和高度方向都應(yīng)有針對(duì)性地設(shè)計(jì)。首先商業(yè)街的長(zhǎng)度應(yīng)該隨商業(yè)的規(guī)模而定，沒(méi)有一定之規(guī)。但室外建筑空間根據(jù)心理感受模式可以分為向心的、有聚合力的、所謂的“積極空間”和分散的、通過(guò)性的、難以聚合人氣的“消極空間”。作為

32、商業(yè)街這樣一個(gè)有聚合要求，需要行人購(gòu)物休息能夠駐足停留、感受觀賞環(huán)境的空間，它必須是一個(gè)通過(guò)建筑手段塑造形成的“積極空間”。也就是在商業(yè)街的兩端需要某種形式的空間標(biāo)志物和限定物，標(biāo)志著商業(yè)街的起點(diǎn)和終點(diǎn)，同時(shí)也起到把車行交通空間與步行購(gòu)物空間隔離的目的。例如在北京某商業(yè)街設(shè)計(jì)中，入口一端采用一座中西合璧的牌樓作為標(biāo)志，不但使入口更加醒目和吸引人，也起到了屏障的作用，把交通與步行空間隔開。小區(qū)中心一端豎一座高聳的鐘塔，既作為商業(yè)街的結(jié)束也標(biāo)示著小區(qū)的中心。兩端標(biāo)志的建立確立了商業(yè)街的空間范圍，購(gòu)物人能隨時(shí)感知置身在這一空間內(nèi)的位置，預(yù)知未走的路程。這種設(shè)計(jì)避免了購(gòu)物者在大市場(chǎng)內(nèi)常有的混亂與迷失感。從人的行為模式來(lái)看，一般步行商業(yè)街的寬度宜在1020m之間，超過(guò)20m寬的街道難有近人的感覺。從建筑高度與街道比例來(lái)看，街寬宜在樓高的1/31/4。商業(yè)街的寬度也與商業(yè)規(guī)模有關(guān)，但不等于說(shuō)街越長(zhǎng)樓越高，街應(yīng)該越寬?？臻g的舒適度也是必須考慮的。若寬于20m，“街”的感覺則可能被“廣場(chǎng)”的感覺所取代了。商業(yè)街空間高度方向的限定應(yīng)遵循以行人為模數(shù)的原則，并考慮二次空間的應(yīng)用。住宅區(qū)的商業(yè)街經(jīng)常是同住宅建筑合二為一的，也就是底層商業(yè)。頂部住宅，特別是高層建筑因與商業(yè)建筑個(gè)性不同，因此與商業(yè)街的建筑設(shè)計(jì)手法也不必