綜合體物業(yè)的消防管理工作計(jì)劃

1、項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作內(nèi)容管理控制責(zé)任人工作記錄消 防 組 織 管 理消防組織 的建立與 完善1. 建立消防安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，管 理處經(jīng)理為消防安全第一責(zé)任人。2. 由公司各部門員工、部分商鋪營 業(yè)員組成義務(wù)消防隊(duì)伍。3. 明確領(lǐng)導(dǎo)小組及義務(wù)消防隊(duì)員相 關(guān)職責(zé)。4. 保安員為消防工作的日常運(yùn)作執(zhí) 行責(zé)任人，工程管理部維修工為消 防設(shè)備日常維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任人。5. 安全管理部主管為消防系統(tǒng)動作 管理的專責(zé)人員。安全管理部 對該項(xiàng)工作 進(jìn)行監(jiān)督檢 查。管理處 經(jīng)理、 安全管 理部主 管消防主機(jī)值機(jī)消 防 監(jiān) 控 管 理設(shè)備運(yùn)行管理1.24h值班，記錄工作情況?？厥抑蛋嗲?.接到火警立刻做出反應(yīng)，按照火況，

2、審閱相關(guān)警處理流程操作。記錄并簽字3.準(zhǔn)確記錄火警時間、地點(diǎn)等相關(guān)確認(rèn)，每周至信息。少進(jìn)行一次4.準(zhǔn)確記錄設(shè)備故障時間、地點(diǎn)等夜間檢查；夜相關(guān)信息。間總值班對5.準(zhǔn)確記錄動作信息時間、地點(diǎn)和消防監(jiān)控室設(shè)備動作原因等相關(guān)信息。至少進(jìn)行一6.每月對消防監(jiān)控室記錄表格進(jìn)行次檢查。整理和歸檔。2.物管處經(jīng)7.無關(guān)人員不得進(jìn)入消防監(jiān)控室，理每周至少非專業(yè)人員不得操作和使用消防監(jiān)檢查一次消控室的各類設(shè)備設(shè)施。防監(jiān)控室值8.發(fā)現(xiàn)的消防隱患當(dāng)日解決，解決班情況。不了的要和接班人員認(rèn)真交接，并3.安全管理予以跟進(jìn)。部主管對相 關(guān)工作每月 不少于一次 檢查。1.確保消防監(jiān)控室室內(nèi)溫度在30 C1.電工每天以下；密

3、切關(guān)注消防主機(jī)運(yùn)行狀況，對消防控制對各類報(bào)警按照火警處理流程進(jìn)行中心設(shè)備進(jìn)處理，并詳細(xì)進(jìn)行記錄；行檢查。2.設(shè)備運(yùn)行必須保持在正常狀態(tài)。2.安全管理如設(shè)備運(yùn)行處于手動控制狀態(tài)，需部主管每天有緊急情況下的處置流程。對設(shè)備運(yùn)行3.在下列情況下，可以改變設(shè)備狀狀態(tài)進(jìn)行檢態(tài)，使消防設(shè)備進(jìn)入動作狀態(tài)：查。1.安全管理 部主管每天 檢查消防監(jiān)消控員消控員消控中 心值班檢 查記錄 表、報(bào) 警匯總登 記表消控中 心值班檢 查記錄 表(1) 設(shè)備測試，必須由分管副總批 準(zhǔn)后方可進(jìn)行操作。(2) 發(fā)生火災(zāi)事件時，按緊急預(yù)案 進(jìn)行操作。(3) 裝修需要時，需經(jīng)管理部經(jīng)理 同意后進(jìn)行操作。(4) 設(shè)備調(diào)試時，工程技工

4、在操作 過程中的狀態(tài)改變以及復(fù)位。(5) 主力店設(shè)備調(diào)試時，需得到主 力店的確認(rèn)。3.物管處經(jīng) 理每周檢查 一次。設(shè)施設(shè)備 檢查消 防 設(shè) 備 設(shè) 施 管 理1. 每班次檢查一次轄區(qū)內(nèi)安全出 口、疏散通道是否暢通，疏散指示 標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好。2. 每班次檢查一次轄區(qū)內(nèi)消火栓封 條是否在位、完好，消火栓是否被 圈占、消火栓前是否有物品遮擋等 行為。3. 每班次檢查一次室外消防通道出 入口是否停放車輛、堆放物品。4. 每班次對火災(zāi)報(bào)警主控屏進(jìn)行自 檢、消音、復(fù)位檢查一次。5. 每季度對消火栓、滅火器進(jìn)行檢 查，主要檢查消火栓配套設(shè)施是否 齊全，能否正常使用，有無生銹。 滅火器壓力是否處于正常

5、狀態(tài)，保 險(xiǎn)銷是否完好，填寫消防器材檢查 標(biāo)簽。1. 安全管理 部主管對1 至4項(xiàng)工作 每天抽查一 次，每周全面 覆蓋。2. 安全管理 部主管每季 度對消防器 材的檢查情 況進(jìn)行抽查。3. 物管處經(jīng) 理對于所管 轄區(qū)域每周 不少于一次 抽查，每月全 面覆蓋一次。4. 安全管理 部主管對相 關(guān)工作每月 不少于一次 檢查。第14 項(xiàng)由保 安員負(fù) 責(zé)；第5 項(xiàng)消控 員負(fù)責(zé)保安員 內(nèi)場巡視 記錄表、消防滅 火器巡查 記錄標(biāo) 簽設(shè)備檢測1.制定年度消防檢測計(jì)劃，每月251.單點(diǎn)測試日前制定出下月消防檢測計(jì)劃。由工程管理2.有關(guān)檢測工作開展前3天，對所部和物管處要檢測的主力店下發(fā)通知。制訂年度檢物管處3.

6、日常單點(diǎn)測試消防系統(tǒng)，內(nèi)容如測計(jì)劃并實(shí)經(jīng)理、下：施，管理安全工程管(1)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)手動檢測部負(fù)責(zé)實(shí)施理部主a.感煙探測器每月抽檢總數(shù)的監(jiān)督。管1/10 ;2.聯(lián)動測試b.溫感探測器每月抽檢總數(shù)的由安全管理1/10 ;部負(fù)責(zé)組織，消防設(shè) 備測試記 錄表、消防設(shè) 備測試報(bào) 告C.手動報(bào)警按鈕測試每月抽檢總數(shù)的 1/10 ；d.控制信號模塊每月抽檢總數(shù)的1/10。（2）消防水系統(tǒng)測試a消防末端測試，每月抽檢總數(shù)的1/3 ；b.消防噴淋泵的測試；C.消防噴淋泵遠(yuǎn)程啟動測試；d. 消火栓泵的測試；e. 消火栓泵遠(yuǎn)程啟動測試；f. 消火栓水壓測試，每月每層抽檢1處。（3） 消防排煙風(fēng)機(jī)（送風(fēng)機(jī)）、防 火

7、閥手動檢測每月抽檢總數(shù)的物管處、工程 管理部配合 實(shí)施；安全管 理部監(jiān)督檢 測計(jì)劃的實(shí) 施，對測試結(jié) 果進(jìn)行研究、 處理和跟進(jìn)。3.安全管理 部主管負(fù)責(zé) 有關(guān)計(jì)劃的 審核，物管處 經(jīng)理負(fù)責(zé)計(jì) 劃的審批。1/3。安 防 監(jiān) 控 管日常監(jiān)控工作（4）電梯消防迫降每月檢測總數(shù)的 1/3。（5）消防卷簾門單體手動測試每月 抽檢總數(shù)的1/10。（6）消防廣播系統(tǒng)每月抽檢總數(shù)的 1/10。4. 聯(lián)動測試消防系統(tǒng)（1）手動啟動聯(lián)動測試， 步行街和 各主力店每月測試一層。（2）自動聯(lián)動測試，步行街和各主 力店每月測試一層。（3） 消火栓聯(lián)動測試，每月測試1 個防火分區(qū)。（4）消防噴淋聯(lián)動測試，每月測試 1次噴

8、淋管。5. 每年按照滅火器總數(shù)的 10%抽取 量，進(jìn)行重量測定。6. 每月對報(bào)警打印系統(tǒng)測試一次。7. 每年進(jìn)行一次全面的消防系統(tǒng)聯(lián) 動測試。8. 每年配合工程管理部由專業(yè)的消 防檢測公司進(jìn)行一次全面的系統(tǒng)測 試，并出具檢測報(bào)告。1.24h對安全監(jiān)控屏（主機(jī)）進(jìn)行 監(jiān)控；發(fā)現(xiàn)可疑人員或問題及時聯(lián) 系巡場保安員到場進(jìn)行查看和處 理。2.按照規(guī)定時間進(jìn)行設(shè)備的布防、1.安全管理 部主管每天 檢查值班情 況并對相關(guān) 工作記錄進(jìn)消控員負(fù)責(zé)消控中 心值班檢 查記錄 表工作要點(diǎn)工作內(nèi)容責(zé)任人工作記錄管理控制 行審核并確 認(rèn)簽字；每周 不少于一次 夜間檢查。2. 物管處經(jīng) 理每周檢查 一次值班情 況，每月不

9、少 于兩次夜間 檢查。3. 安全管理 部主管對相 關(guān)工作每月 不少于一次 檢查。撤防工作。3. 對監(jiān)控系統(tǒng)按規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。4. 閉路監(jiān)控設(shè)備設(shè)施的操作按照監(jiān)控中心日常操作規(guī)范實(shí)施。5. 舉辦促銷活動時，將可調(diào)動的攝 像頭調(diào)至活動區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。6. 發(fā)生火災(zāi)未斷電前，將可調(diào)動的 攝像頭調(diào)至火災(zāi)區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控。7. 各項(xiàng)設(shè)備報(bào)警處理（1）防盜探測器發(fā)生報(bào)警，消控員 及時通知領(lǐng)班安排相關(guān)人員進(jìn)行查看，并調(diào)整云臺攝像頭進(jìn)行監(jiān)控。（2）電梯對講發(fā)生報(bào)警時，消控員 及時查看探頭并通過對講問明情況后，如發(fā)生困人事件，進(jìn)入電梯 突發(fā)事件處理預(yù)案。8. 保安員反饋發(fā)生偷盜信息后，消 控員將探頭調(diào)至可控區(qū)域內(nèi)進(jìn)

10、行監(jiān) 控。9. 消控員定時調(diào)整云臺攝像頭對監(jiān) 控區(qū)域進(jìn)行巡視。錄像調(diào)取1. 經(jīng)物管處經(jīng)理同意后方可對存儲 的錄像進(jìn)行調(diào)取并填寫監(jiān)控記錄 查看登記表。2. 調(diào)取錄像時，由領(lǐng)班或安全管理 部主管進(jìn)行調(diào)取。安全管理部 主管每天檢 查值班情況，嚴(yán)禁值機(jī)人 員私自調(diào)取 錄像。安全管 理部主 管監(jiān)控記錄查看登記表重 點(diǎn) 部 位 管 理重點(diǎn)部位檢查1. 評估重點(diǎn)部位，列出物業(yè)防火重 點(diǎn)部位清單。2. 保安領(lǐng)班根據(jù)防火重點(diǎn)部位清單 的內(nèi)容，對相關(guān)場所每周至少檢查 一次。3. 根據(jù)檢查結(jié)果，做好相關(guān)記錄。1.安全管理部主管審核相關(guān)記錄，并簽字確認(rèn)。第1項(xiàng)2.物管處經(jīng)由安全理每周對此管理部項(xiàng)工作抽檢主管負(fù)一次，評

11、估相責(zé)；第關(guān)人員工作2、3項(xiàng)狀態(tài)，對相關(guān)由保安記錄進(jìn)行審隊(duì)長/核、簽字和確領(lǐng)班執(zhí)認(rèn)。行3.安全管理部主管每月對該項(xiàng)工作重點(diǎn)防 火部位檢 查表項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作內(nèi)容責(zé)任人工作記錄管理控制 至少抽查一 次。二裝圖紙 消防部分 審圖裝 修 管 理動火及裝 修現(xiàn)場管 理二裝消防 驗(yàn)收鑰 匙 管 理一級管理對二裝圖紙以下消防部分按照國家 規(guī)范進(jìn)行審核：（1）感煙、感溫等探測器的安裝位 置；（2）疏散指示標(biāo)志與應(yīng)急照明的安 裝位置；（3）噴淋改造規(guī)范；（4）其他規(guī)范內(nèi)要求的內(nèi)容。1. 動火證（1）核驗(yàn)動火操作人員的上崗證是 否真實(shí)有效。（2）開具施工動火證。（3）通知巡邏人員進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)控。2. 現(xiàn)場巡視（1

12、）動火現(xiàn)場檢查與監(jiān)控。（2）現(xiàn)場消防器材的配備情況。（3）現(xiàn)場消防設(shè)施設(shè)備是否按裝修 審批方案施工。（4）裝修現(xiàn)場對下列情況進(jìn)行管理：吸煙、違章用電/水、易燃易爆 物品存放等。發(fā)現(xiàn)違章情況立即要 求其整改，并及時上報(bào)，根據(jù)上級 安排進(jìn)行處理。（5）填寫裝修現(xiàn)場檢查記錄表1. 依據(jù)審核圖紙對裝修改造的商戶 進(jìn)行“二裝”消防驗(yàn)收。2. 現(xiàn)場測試經(jīng)改造的消防設(shè)施的動 作功能。3. 根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)及要求，監(jiān)督商戶取得消防驗(yàn)收合格手續(xù)。一級鑰匙為商戶留存的封存鑰匙。1. 封存（1）從營運(yùn)部（客服部）接收客戶 留存的鑰匙。（2） 新。（3）（4）在鑰匙管理清單上記錄更放入封存鑰匙箱，進(jìn)行封存。 鎖閉封存

13、鑰匙箱并加封條。2. 使用（1）發(fā)生緊急事件（跑水、著火等） 時及時通知商戶緊急聯(lián)系人，經(jīng)緊安全管理部 主管對商戶 所提供的圖 紙消防部分 進(jìn)行初步審 核，物管處經(jīng) 理進(jìn)行復(fù)核。1. 安全管理 部主管每天 對動火證與 裝修施工現(xiàn) 場進(jìn)行檢查。2. 物管處經(jīng) 理每周不低 于1次對裝 修施工現(xiàn)場 進(jìn)行檢查。1. 物管處經(jīng) 理每周對鑰 匙的封存情 況檢查一次。2. 封存鑰匙 箱實(shí)行雙重 管理。安全管 理部主 管第1項(xiàng) 由消控 員 完 成；第2 項(xiàng)由保 安員完 成；第3 項(xiàng)由安 全管理 部主管 或物管 處經(jīng)理 完成。安全管 理部主 管安全管 理部主 管動火 證、裝 修現(xiàn)場檢 查記錄 表鑰匙管理清單、鑰

14、匙借 用登記 表管理控制責(zé)任人工作記錄項(xiàng)目工作要點(diǎn)二級管理三級管理主 力 店 消 防 管 理建立溝通 機(jī)制監(jiān)督檢查急聯(lián)系人同意后使用。（2）如聯(lián)系不到緊急聯(lián)系人，須經(jīng) 安全管理部主管同意后使用。（3）使用時兩人到場，并填寫鑰匙借用登記表。二級鑰匙為備用鑰匙，主要包括樓 頂平臺、消防通道等處需鎖閉大門 鑰匙，各類工程機(jī)房的鑰匙。1. 保管（1）建立鑰匙管理清單。（2）做好鑰匙標(biāo)識。（3）保存在備用鑰匙柜中。2. 使用（1）需經(jīng)安全管理部主管及以上人 員同意后使用。（2）填寫鑰匙借用登記表。3. 備用鑰匙僅用于特殊情況時使 用。安全管理部 主管每周對 備用的鑰匙 檢查一次。1.安全管理 部主管負(fù)責(zé)

15、三級鑰匙為常用鑰匙，建立鑰匙對鑰匙的日管理清單。常使用及存1.開閉店鑰匙使用：由物管處領(lǐng)班放管理每周在開/閉店時到消防監(jiān)控室領(lǐng)取 /歸不少于一次還，并在鑰匙借用登記表上簽檢查。字。2.開閉店相2.其他鑰匙使用：由使用人到消防關(guān)的鑰匙需監(jiān)控室領(lǐng)取，并在鑰匙借用登記按崗位分區(qū)表上簽字。進(jìn)行分盤擺 放，保持標(biāo)識 的完好。1. 確保與主力店安全管理部門信息 溝通渠道順暢。2. 建立并及時更新各主力店消防部 門/消防責(zé)任人聯(lián)絡(luò)方式。3. 每月組織主力店溝通例會，通報(bào) 相關(guān)信息。1. 配合品質(zhì)部檢查計(jì)劃每月對項(xiàng)目 內(nèi)的各主力店消防安全進(jìn)行檢查一 次。2. 對檢查出的問題以書面報(bào)告提交 各主力店，對于發(fā)現(xiàn)的

16、重大消防安 全隱患發(fā)出火災(zāi)隱患整改通知安全管 理部主 管消控員管理處經(jīng)理、安全管安全管理部理部主主管參加與管、管主力點(diǎn)的溝理處經(jīng)通例會。理1.物管處經(jīng)理、安全管理部主管審核物管處相關(guān)檢查記經(jīng)理錄及書面報(bào) 告?；馂?zāi)隱患整改通知書消防報(bào)警處理工作內(nèi)容 書，并跟蹤問題的解決。1. 主力店發(fā)生報(bào)警信號后，消防監(jiān) 控室第一時間通知主力店確認(rèn)。2. 主力店安全員及我方保安員跑點(diǎn) 及時反饋信息。3. 如發(fā)生誤報(bào)，消防監(jiān)控室接到反 饋后進(jìn)行復(fù)位、記錄處理。4. 如確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)，主力店跑點(diǎn)人 員及我方商管跑點(diǎn)員確認(rèn)后及時反 饋到消防監(jiān)控室，得到確認(rèn)后啟動 相關(guān)聯(lián)動設(shè)備，進(jìn)入緊急預(yù)案相關(guān) 程序。2.項(xiàng)目經(jīng)理 簽發(fā)

17、書面報(bào) 告及整改通 知書。消控 員、安 全管理 部主管消控中 心值班檢 查記錄 表、報(bào) 警匯總登 記表消 防 預(yù) 案 管 理制訂及修 訂1. 根據(jù)本項(xiàng)目情況，制訂消防應(yīng)急 預(yù)案。2. 如預(yù)案內(nèi)容發(fā)生變化及時完善和 修訂。根據(jù)消防演練（習(xí)）的總結(jié) 對預(yù)案進(jìn)行修訂和完善。3. 文件修訂履行的相關(guān)管理流程， 并將修訂的版本報(bào)品質(zhì)部備案，相 關(guān)記錄存檔。1. 預(yù)案的修 訂由物管處 處理組織相 關(guān)人員進(jìn)行 修訂。2. 安全管理 部主管負(fù)責(zé) 對修訂后的 內(nèi)容進(jìn)行審 核。3. 安全管理 部對該項(xiàng)工 作及相關(guān)流 程進(jìn)行監(jiān)督。物管處經(jīng)理預(yù)案評審表預(yù)案演練消 防 檔 案 管 理檔案建立1. 安全管理部主管每月組織

18、義務(wù)消 防隊(duì)進(jìn)行消防演練 1次，并形成相 關(guān)記錄。2. 安全管理部舉辦大型消防演練 習(xí)。建立消防檔案，檔案必須包括但不 限于下列內(nèi)容。1. 消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄和技 術(shù)檢測記錄。2. 消防栓箱、滅火器材等各類消防 器材的臺賬以及使用、維護(hù)和更新 記錄。3. 消防設(shè)備設(shè)施、消防器材的檢查 記錄。義務(wù)消防隊(duì)組織和活動記錄。物管處經(jīng)理 每月檢查演 練情況，并核 實(shí)記錄。物管處經(jīng)理、 安全管理部 主管負(fù)責(zé)對 消防檔案內(nèi) 容進(jìn)行審核。安全管 理部主 管、物 管處處 理安全管 理部主 管消防應(yīng)急演練記錄表檔案管理檔案更新消 防 培 訓(xùn) 與t宣-傳商戶及主 力店消防培訓(xùn)消防宣傳4. 消防安全管理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)