房屋建筑使用說明(草稿)

1、房屋建筑使用說明（草稿）吉林市萬星房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司長春分公司編制0八年四月房屋建筑使用說明為了使物業(yè)公司掌握本項(xiàng)目的基本情況， 充分了解房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型，正 確使用各類配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，全面了解裝飾、維修的 注意事項(xiàng)，特編制本說明。請物業(yè)公司在開始接收本項(xiàng)目時(shí)，詳細(xì)閱讀本說明, 并按照本說明和裝修拆改須知，要求業(yè)主進(jìn)行裝飾、裝修和使用。、項(xiàng)目基本情況1. 參建的主要單位:開發(fā)單位：吉林市萬星房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司長春分公司設(shè)計(jì)單位：吉林北銀規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司施工單位：長春市柏巢建設(shè)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位：黑龍江省輕工建設(shè)管理有限公司2.總用地面積1.3177公

2、頃；總建筑面積34974.36 rf,其中住宅面積25762.79 rf,公建面積車位（含車庫）256個(gè),告）3055.34 rf,地下室面積6156.23 rf;容積率2.19 ;停 其中地上126個(gè)，地下130個(gè)。（詳見房產(chǎn)實(shí)測測繪報(bào)3. 結(jié)構(gòu)體系:基礎(chǔ)類型：樁基礎(chǔ);上部結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)4 房屋抗震設(shè)防裂度：7度5.本項(xiàng)目1#、2#、3#、5#、6#樓為住宅，其中1#樓10層，底部兩層為公建，含車庫、物業(yè)用房和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；2#樓14層，底部一層為公建，含車庫和商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；3#樓 8層，底部一層含車庫；5#和6#樓均為6層，底部一層含車庫;共240戶，7#為地下車庫，坐落在1#、2#和 3#樓

3、底部，含泵房、消防水池、消 防監(jiān)控室、泵房控制室、柴油發(fā)電機(jī)房、弱電機(jī)房等，8#為換熱站。、項(xiàng)目設(shè)施配置說明1. 給水：生活給水由7#地下室泵房的無負(fù)壓供水設(shè)備提供，給水水源引自 北亞泰大街市政自來水。2. 污、廢水：本工程采用污、廢水合流制，重力自流排入室外污水井，未設(shè)計(jì)化糞池，直接與市政管網(wǎng)連接，污水井需每季定期清理，污水井排至丙二十3#、二路。3.雨水排水系統(tǒng)：1#和2#樓采用內(nèi)排水，重力自流排入室外雨水井;5#和 6#樓采用外排水；地下車庫里排水匯入集水坑由潛污泵提升后排入室外污 水井。4. 消防系統(tǒng)：本工程1#、2#、7#地下室設(shè)置了消火栓、噴淋、煙感探測器 及報(bào)警等消防設(shè)施，3#設(shè)

4、置了消火栓，5#、6#樓無消防設(shè)施，消火栓系統(tǒng)水源由地下室330n3消防水池和泵房提供，2#樓屋頂設(shè)置一個(gè)12n3高位消防水箱。5. 強(qiáng)電系統(tǒng)：本工程由兩臺箱變供電，水泵、消防、電梯、公共照明、園 區(qū)亮化、物業(yè)辦公室均為單獨(dú)計(jì)量。6. 弱電系統(tǒng)：電話、寬帶初步定兩家公司（電信、網(wǎng)通），有線電視為吉 視傳媒。7. 燃?xì)猓簹庠礊槭姓烊細(xì)?，燃?xì)夤緸殚L春市燃?xì)夤尽?amp;采暖系統(tǒng)：住宅采用地?zé)岵膳到y(tǒng)，樓梯間、3#、5#、6#樓一層車庫、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)采用散熱器采暖，地下室和 1#、2#樓南側(cè)車庫無采暖，采暖供回水由5#和6#樓無電梯。8#樓換熱站提供。9 .電梯：本工程1#、2#和3#樓每單元設(shè)置

5、一部電梯,三、使用注意事項(xiàng)（一）、建筑結(jié)構(gòu)及外部裝飾1 .本工程各主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、樓板及承重墻體等砼結(jié)構(gòu)）的任何輕 微損傷都可能引起嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全問題，故禁止改變?nèi)魏沃黧w結(jié)構(gòu)。2. 住宅室內(nèi)樓板設(shè)計(jì)活荷載為2 KN/ rf,在使用或裝修過程中，應(yīng)避免在 各個(gè)房間集中堆放重物，以免超載影響樓板結(jié)構(gòu)安全。3. 業(yè)主在裝修與使用過程中，應(yīng)避免在陽臺集中堆放重物，陽臺（裝飾性 陽臺除外）設(shè)計(jì)活荷載為2.5 KN/rf，存放物品時(shí)不得發(fā)生劇烈振動，以防陽臺 斷裂。所有裝飾性陽臺（包括1#、3#、5#和 6#三層南側(cè)裝飾性陽臺），設(shè)計(jì)僅 為裝飾作用，嚴(yán)禁堆放重物或上人。禁止破壞、拆除或大力撞擊已安裝

6、的陽臺欄桿，以保證使用安全，所有陽臺鐵藝欄桿水平荷載為1KN/rfo4. 禁止業(yè)主擅自封包陽臺、露臺及屋面。如業(yè)主仿照5#樓樣板間封包開敞 式陽臺，應(yīng)注意查看外保溫厚度，如隨意拆除陽臺保溫，可能造成保溫系數(shù)不足, 冬季室內(nèi)溫度過低。5. 本工程未設(shè)計(jì)空調(diào)板，業(yè)主安裝外掛空調(diào)，為確保牢固，需安裝在混凝 土部位或置于裝飾性陽臺上（除混凝土結(jié)構(gòu)外，其他部位均為空心磚墻體，易破 碎，嚴(yán)禁安裝外掛物體）。盡量保持樓體外立面整體感觀效果，并做好空調(diào)管穿 墻孔洞的封堵。6. 衛(wèi)生間地面、陽臺、露臺、屋面、外窗臺和外墻面等部位，均采取了防 水措施。嚴(yán)禁在其上部釘釘、打鑿、開孔等破壞行為，以免破壞防水系統(tǒng)，影響

7、 使用功能。7. 3#、5#和 6#樓為非上人坡屋面，嚴(yán)禁非工作人員上下，1#和2#樓為平屋 面，嚴(yán)禁堆放雜物，以免破壞屋面防水。物業(yè)應(yīng)定期清理屋面垃圾，防止水落管 堵塞。8 1#和2#樓出屋面樓梯間和2#樓 12層消防連廊是為了在出現(xiàn)火情時(shí)疏散 人員而設(shè)計(jì)的，不要堆放雜物或進(jìn)行封閉。9.本工程所有外墻均貼有EPS保溫板（主墻面厚度為90mm，請勿剔鑿、 拆除，所有外窗臺、外墻裝飾線條及大部分外墻造型均為保溫粘貼，嚴(yán)禁踩踏， 以免發(fā)生墜落。本工程保溫層外側(cè)均為真石漆面層，如破壞修復(fù)有色差。（二）、公建裝修1所有公共空間、走廊墻地面鋪貼的石材和瓷磚，應(yīng)避免硬物砸擊和刮蹭;樓梯間墻面為水包水彩點(diǎn)漆

8、（3#、5#和6#樓，1#和2#樓一層大堂），應(yīng)避免破壞,該漆修復(fù)困難，修復(fù)色差大，建議 3#、5#和6#樓 1層和3層有防護(hù)刮蹭標(biāo)識,物業(yè)人員應(yīng)跟蹤管控業(yè)主工人搬運(yùn)大型家具和裝修材料時(shí)所造成的刮蹭。2.走廊中過梁，應(yīng)有禁刮蹭標(biāo)識，避免工人刮蹭。3. 各單元首層公共空間所有理石單元門口、電梯口、拉絲鋼口、拉絲鋼護(hù)角,避免有硬物敲擊變形、開裂。（三）、住戶室內(nèi)裝修及使用1. 室內(nèi)的墻面、天棚抹灰層和地面找平層，如果用大錘敲打或用電動工具 施工時(shí)產(chǎn)生的震動，可能會引起這些部位及附近區(qū)域的抹灰層出現(xiàn)裂縫、空鼓、 脫落、墻體承載力下降以及上下樓體和樓地面開裂等問題。2. 業(yè)主在裝修房屋時(shí)，嚴(yán)禁隨意剔鑿

9、內(nèi)窗框四周抹灰層或墻體，以免破壞 窗框四周發(fā)泡，造成寒透長毛、滲水及相鄰墻體開裂等現(xiàn)象的發(fā)生。如產(chǎn)生剔鑿, 要求業(yè)主自行修復(fù)并承擔(dān)后續(xù)的質(zhì)量問題。3. 3#、5#、6#樓頂層閣樓樓板開口處已用黑色墨線彈出，業(yè)主須按此部位 裝修施工，不得隨意開鑿破壞界限外混凝土結(jié)構(gòu)。4. 如3#、5#、6#樓頂層業(yè)主仿照5#樓樣板間在閣樓內(nèi)北側(cè)開窗，須嚴(yán)格按 照樣板間開窗位置施工，禁止隨意開鑿，影響外立面效果，甚至破壞屋面防水、 保溫、瓦等設(shè)施，并在窗安裝后，做好外部防水收口施工。還與業(yè)5所有混凝土墻和磚墻體交接處、施工洞口處均已用黑色墨線彈出，并標(biāo) 注，此處墻體易產(chǎn)生裂縫，給業(yè)主以警示作用，需在墻體精裝修時(shí)著

10、重加強(qiáng)，如 產(chǎn)生維修，只針對基層進(jìn)行維修恢復(fù)，墻體裂縫的產(chǎn)生不僅與施工有關(guān), 主的使用有關(guān)（如室內(nèi)溫度、濕度、通風(fēng)以及硬物鑿、碰、振動等）。6. 3#樓中間兩個(gè)戶型北側(cè)贈送部位墻體開口處已用黑色墨線彈出，業(yè)主宜 按此部位裝修施工，嚴(yán)禁隨意開鑿。7.各住戶自來水管道末端統(tǒng)一安裝到廚房，禁止私自拆改，其他引水部位 留有凹槽，由業(yè)主自行安裝，所有給水管道均試壓合格。8. 本工程各廚房、衛(wèi)生間均設(shè)有通風(fēng)口，不得隨意更改。9. 本工程上下水立管及廚房衛(wèi)生間通風(fēng)道，為多家共用，嚴(yán)禁隨意拆改, 防止造成竄煙，竄味。10. 業(yè)主裝修時(shí)，請勿隨意在室內(nèi)地面、墻面剔鑿開孔、開槽或打釘，以免 破壞各類管線。在打釘子

11、時(shí)避免打在暗裝的電線上，以免觸電。11. 使用各類電器設(shè)備前應(yīng)核對電表和線路負(fù)荷（每戶設(shè)計(jì)容量為10KW ,避免超負(fù)荷用電造成電路燒毀和引起火災(zāi)，造成損失。12.在進(jìn)行地面保潔時(shí)，應(yīng)注意沒有防水功能的樓板或地面，不得用水沖洗, 以免造成下層滲漏，樓梯側(cè)面滴水線部位避免保潔拖布水痕污染。13.在米暖期前后，各住戶應(yīng)檢查分水器和地?zé)峁芙涌谔幨欠袼蓜?，該處?出現(xiàn)地?zé)峁苊撀洌辉诘禺a(chǎn)公司保修范疇。（四）、配套設(shè)施1樓內(nèi)電梯在使用過程中必須加以保護(hù)，嚴(yán)格遵守電梯使用說明，嚴(yán) 禁超載，業(yè)主裝修使用電梯須有物業(yè)專人看守。2.單元門為鍵盤式可視對講保溫防盜玻璃門，所有設(shè)備間、樓梯間及管道 井門等均為鋼制防火

12、門，窗為三玻塑鋼窗（氣密性 6級、水密性3級、抗風(fēng)壓性 能3級、傳熱系數(shù)6級、隔聲性能3級），5#和 6#樓防盜門為二防門（防盜、 防寒），1#、2#和3#樓防盜門為三防門（防盜、防火、防寒）。業(yè)主在裝修時(shí), 物業(yè)應(yīng)對所有樓梯間公共門和窗做好保護(hù)工作，以防破壞，大風(fēng)天氣應(yīng)將門窗關(guān) 閉，防止門窗隨意擺動，以免造成玻璃破碎、門體受損。3 所有屋面或露天等公共部位雨水管落水口處應(yīng)定期清理，以免發(fā)生堵塞, 影響雨水排出，造成雨水滲漏。4. 1#和2#樓北側(cè)陽臺內(nèi)雨排立管為多家共用， 禁止住戶私自拆改或堵塞。5. 管道井中的各種管道（管線）及閥門，是為住戶正常供水、供暖、供電 等服務(wù)的，請勿隨意改動，以

13、免發(fā)生故障。6. 地下室獨(dú)立車庫內(nèi)管道禁止封閉，且禁止懸掛重物。7. 燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)為燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)并施工的，不要自行拆改，也不得在管道 懸掛任何物體。（五）、園區(qū)1.園林鋪裝及綠植下鋪設(shè)有市政電力、燃?xì)夤艿?、弱電信號、雨污水管道、自來水管道、園林景觀燈的管線等，嚴(yán)禁私自開挖。3#、5#、6#樓一層南側(cè)花園 內(nèi)地面嚴(yán)禁開挖。2.本小區(qū)道路面層為瀝青，設(shè)計(jì)為非重型車道路，僅允許家庭轎車或輕型 車駛?cè)?，?yán)禁車及車載物總重量大于10噸的車輛駛?cè)耄苊饴访姘l(fā)生碾壓損壞。3. 園區(qū)內(nèi)地面鋪裝的理石或瓷磚，為非行車道，禁止車輛碾壓。四、保修范圍及期限在正常使用條件下，本項(xiàng)目的房屋建筑工程保修期限為:1 .屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面滲漏,為 5 年;2 .墻面、頂棚抹灰層脫落，為1年;3.地面空鼓開裂、超過0.5 rf起砂，為1年;4門窗翹裂、五金件損壞、膠條脫落、開啟困難等，為1年;5.供暖系統(tǒng)和設(shè)備，為2個(gè)采暖期;6.電氣管線、燈具、電器開關(guān)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2 年;7.污水、雨水管堵塞、冒溢，為2個(gè)月;8公建裝修工程，為2年。最終以住宅質(zhì)量保證書為準(zhǔn)，自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算保修期 （具體時(shí)間待定）。五、保修責(zé)任根據(jù)國家和本市的相關(guān)規(guī)定，