(合同范本)宅基地合作建房協(xié)議書

1、宅基地合作建房協(xié)議書（一）甲方：身份證號碼： 乙方：身份證號碼：甲方作為集體土地使用權(quán)人 （業(yè)主）、乙方作為由資方，雙 方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自愿、平等、互利的原 則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成并訂立如下協(xié)議：一、合作方式1、甲、乙雙方合作建房，甲方提供使用權(quán)屬自己的、位于江北市鼎棋鎮(zhèn)幸福居委會新屋地村宅基地一塊，基底面積合計約 平方米（約m2）（集體土地使用證號分別為： ）,乙方負(fù)責(zé)由資 在上述土地上建造地下一層、地上八層的住宅樓一幢，總建 筑面積約 平方米（約m2）。2、雙方同意以甲方的名義建房，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報建 手續(xù)，辦理報建手續(xù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方負(fù)責(zé)施工，并承擔(dān)施工費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)

2、協(xié)調(diào)有關(guān)主管部門和相鄰關(guān)系。二、產(chǎn)權(quán)分配樓房在約定施工期限內(nèi)完工后，按以下方法分配，雙方對 各自分配的房屋均享有居住權(quán)、轉(zhuǎn)讓、由租等收益權(quán)，相互 不得干涉。1、該樓房第一層（商鋪）至第六層屬甲方所有。地下車庫 三間屬甲方所有。甲方： 乙方：2、該樓房地下車庫（即負(fù)一層，屬甲方所有的三間除外）及七層至十八層（含天臺部分）的所有權(quán)（使用權(quán)限為竣工驗 收之日起七十年）歸乙方所有。3、乙方取得該樓房所有權(quán)部分 （即七層至十八層）和地下 車庫所有權(quán)部分（即負(fù)一層，屬甲方所有的三間除外）在使用 權(quán)限（七十年）內(nèi)無需經(jīng)甲方同意，可以向第三方以轉(zhuǎn)讓、由 租或其它方式進(jìn)行處珞該使用權(quán)，甲方無權(quán)進(jìn)行干涉。在使 用

3、權(quán)限（七十年，從樓房竣工驗收之日起計 ）內(nèi)，第三方亦可 以同樣的方式處珞該使用權(quán)，甲方無權(quán)進(jìn)行干涉。在使用權(quán) 限（七十年，從樓房竣工驗收之日起計 ）屆滿后，甲方無償收 回樓房，乙方或第三方需在使用權(quán)限屆滿后一個月內(nèi)搬生樓 房。4、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，與乙方無關(guān)。5、若日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)當(dāng) 協(xié)助乙方或第三方進(jìn)行辦理，所需費(fèi)用由乙方或第三方負(fù) 擔(dān)。6、建成毛坯房后雙方即可分配房屋，室內(nèi)裝修費(fèi)用由各 自承擔(dān)。7、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)部門，給雙方各自獨(dú)立的單元辦理各自獨(dú)立的門牌號。8、樓房建成后，如遇國家征收或征用，國家的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 費(fèi)由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議的產(chǎn)權(quán)分配

4、比例進(jìn)行共享。乙方若已向第三方轉(zhuǎn)讓處珞的，則該權(quán)利歸屬受讓方的第三方享有。三、施工要求甲方：乙方：1、施工圖經(jīng)甲方審核通過。 甲方應(yīng)當(dāng)在2011年7月31日 前完成舊房的拆遷和土地平整。拆遷費(fèi)用和報建費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、施工期限：從年 月 日開始至年 月 日完成。3、自施工日起，如發(fā)生施工安全事故，由乙方承擔(dān)全部 責(zé)任；樓房建設(shè)過程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛，由乙方 承擔(dān)，與甲方無關(guān)。4、在建造過程中，如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等 問題，則由甲方負(fù)責(zé)解決，所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因此延 誤的時間，則施工期限相應(yīng)順延。四、工程質(zhì)量1、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進(jìn)行興建，主體 為框架結(jié)構(gòu)，

5、外墻砌磚十八墻，內(nèi)墻砌十二墻，水泥沙漿砌 墻、批蕩。按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī)定進(jìn)行安全施工管理，每個主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由甲乙雙方或有關(guān)技術(shù)人員按圖紙要 求進(jìn)行驗收核對，符合要求方可施工，否則甲方有權(quán)要求乙 方停止并待處理，處理妥當(dāng)后才能繼續(xù)施工。2、乙方必須使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鋼材、水泥進(jìn)行建 筑施工；該建筑主體為框架結(jié)構(gòu)，樓房的裝修屬于乙方負(fù)責(zé) 部分：樓房外墻粘貼紙皮磚（規(guī)格厘米x厘米）；套房內(nèi)墻批 水泥灰沙；統(tǒng)一安裝陽臺、衛(wèi)生間、廚房排水排污管道；窗戶、 陽臺落地門安裝國標(biāo)鋁材制作的鋁合金窗，窗頁安裝厘米厚的玻璃；入戶大門安裝不銹鋼套門；樓梯安裝大理石梯級、 不銹鋼扶手；樓梯貼瓷片（規(guī)格25厘米X 40厘米）至樓梯頂、 樓梯底面刮膠。負(fù)責(zé)把自來水管道甲方： 乙方：安裝到廚房或衛(wèi)生間，把供電線路安裝到所有住戶門口。3、乙方保證建筑的樓房質(zhì)量合格，在樓房竣工驗收交付 使用后一年內(nèi)，發(fā)生的常見工程質(zhì)量問題，均由乙方負(fù)責(zé)維 修，甲方不承擔(dān)責(zé)任，一年期滿后，按“誰使用誰維護(hù)”的 原則處理。4、該樓房竣工驗收并交付使用后，甲乙雙方都不能隨意 改變樓房原設(shè)計的結(jié)構(gòu)、功能和增添負(fù)荷受力等附加設(shè)施， 如果有一方經(jīng)過仔細(xì)考慮，確實需要做莫部位改動，必須事 前征