經(jīng)營性用地土地使用規(guī)劃設(shè)計條件

1、經(jīng)營性用地土地使用規(guī)劃設(shè)計條件(范 本)為進(jìn)一步加強和規(guī)范我市經(jīng)營性用地的規(guī)劃編制設(shè)計工作，結(jié)合我市實際，特制定本范本，請各規(guī)劃行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)參照此范本做好經(jīng)營性用地的規(guī)劃編制設(shè)計工作。1.地塊編號：采用代碼形式,標(biāo)準(zhǔn)格式為：嵊州市+用地性質(zhì)+出讓年份地塊總編號，若出讓地塊位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、城南新區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則在嵊州市后面加上城南、開發(fā)區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的名稱，地塊總編號分別以城市各區(qū)塊和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)各自累加；如：嵊州市R200911號出讓地塊、嵊州市長樂鎮(zhèn)R/C2009-05號出讓地塊。2.地塊位置：按實際位置注明。3.用地面積：以平方米為單位，用地面積不保留小數(shù)點以后的數(shù)字（加注說明折合約幾畝，保留到小數(shù)

2、點后二位）。4.用地性質(zhì)：原則上按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)分類到中類，無法細(xì)分或需特別說明的可分到大類或小類，并加注代碼（有商業(yè)性質(zhì)的加注商業(yè)用房的最高限額面積）；如：住宅和商業(yè)（R2/C2）用地（總商業(yè)面積不大于2500平方米）。5.容積率：最低容積率最高容積率（其中應(yīng)明確規(guī)定地上建筑最高容積率和地下空間最高容積率），容積率數(shù)字保留到小數(shù)點后二位（加注“除說明第3條規(guī)定以外的建筑面積按浙建房200751號規(guī)定計算”）。6.建筑密度：小于多少個百分比，建筑密度數(shù)字保留到小數(shù)點后二位（加注“含地塊內(nèi)所有建筑物的基底面積”）。7.綠地率：大于多少個百分比，綠地率不保留小數(shù)點以后的數(shù)字（加注“

3、以種植綠化面積為準(zhǔn)”）。8.建筑層數(shù)：按各地塊要求設(shè)置；如：324層或13層以下或5層（含5層）。9.建筑層高控制：按規(guī)劃要求說明；如：底層商業(yè)用房部分不得超過5.1米，非底層商業(yè)用房部分不得超過4.2米；住宅部分不得超過2.9米；低層住宅可按建筑設(shè)計方案控制，但后檐檐底到室外地坪高度不得超過12米；半地下室車庫頂?shù)绞彝獾仄焊叨刃∮?.5米。10.建筑黃海高程控制：最低黃海高程最高黃海高程，黃海高程數(shù)字保留小數(shù)點后面二位（加注“以1985國家黃海標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)”）。11.建筑日照間距控制：低、多層建筑按建筑高度與間距比例控制，高層建筑按日照分析報告控制，要求不小于大寒日滿窗3小時標(biāo)準(zhǔn)，并說明最低標(biāo)

4、準(zhǔn)；如：低、多層建筑正向日照間距大于1：1.22，且最小不小于10米；高層建筑按不小于大寒日滿窗3小時標(biāo)準(zhǔn)的日照分析報告控制，且最小不小于25米。12.建筑側(cè)向間距控制：按規(guī)劃要求說明；如：低層與低層之間不小于6米，低與多層以及多層與多層之間不小于7米，高層與各類建筑物之間不小于13米。13.屋頂形式控制：可根據(jù)方案設(shè)計確定（加注“如為坡屋面，應(yīng)采用紅色瓦面”）。14.外墻色彩和材料控制：以暖色調(diào)為主的高級涂料或新型面磚材料（如有特殊顏色要求可明確顏色）。15.地塊出入口方位控制：結(jié)合地塊實際情況按規(guī)劃說明，并對出入口的寬度設(shè)置提出限制要求；如：東、南、西三側(cè)允許各設(shè)出入口一個，出入口設(shè)置應(yīng)離

5、轉(zhuǎn)彎半徑直線段距離60米以上，出入口寬度不得超過28米。16.室內(nèi)、外地坪標(biāo)高控制：室外地坪比相應(yīng)的道路中心線標(biāo)高高0.150.3米，室內(nèi)外地坪高差控制在0.150.3米，具體按照規(guī)劃豎向設(shè)計實施。17.室外工程及環(huán)衛(wèi)設(shè)施等配套工程要求：按規(guī)劃需要說明，可包含人行道塊，垃圾收集房、公共廁所、配電房等設(shè)置要求（如要求設(shè)公廁，應(yīng)明確是無障礙公廁及其等級、服務(wù)對象）；如：區(qū)內(nèi)設(shè)對城市服務(wù)的無障礙公共廁所一處，建筑面積不小于60平方米；人行道塊（含無障礙設(shè)施）、垃圾房等用地紅線范圍內(nèi)的室外工程及環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套由土地受讓方自行負(fù)責(zé)建設(shè)。18.與城市道路管線銜接要求：按實際要求確定；但請注意明確：供水、供電

6、等專線工程由土地受讓方自行負(fù)責(zé)；區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)要求實行雨污分流；區(qū)內(nèi)及與城市聯(lián)接的管線埋地還是架空敷設(shè)（舊城區(qū)范圍內(nèi)一律要求埋地敷設(shè)）。19.住房套型控制比例要求：按區(qū)域平衡的要求設(shè)定要求；如：本地塊內(nèi)套型建筑面積在90平方米以下的住房占開發(fā)建設(shè)總面積的比例不得少于50%（如有新政策，可按新政策調(diào)整）。20.建設(shè)期限：按政府有關(guān)文件執(zhí)行。說明：1.明確指標(biāo)控制，設(shè)計方案要求以及對總體城市設(shè)計、景觀設(shè)計等要求；如：土地受讓方應(yīng)參照招標(biāo)附件中提供的紅線圖明確的建設(shè)用地紅線、建筑紅線、營業(yè)用房建設(shè)控制線進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，這些規(guī)劃控制線明確的內(nèi)容及規(guī)劃設(shè)計條件明確的內(nèi)容不得改變。容積率、建筑密度、綠地率等明

7、確的規(guī)劃指標(biāo)不得突破。整個地塊的規(guī)劃（含建筑效果圖設(shè)計）應(yīng)由二家不同的具有規(guī)劃或建筑甲級資質(zhì)的設(shè)計院規(guī)劃設(shè)計不同的方案，報規(guī)劃部門會審?fù)夂蟠_定。上報規(guī)劃方案時，應(yīng)包含地塊的豎向、景觀規(guī)劃、區(qū)內(nèi)各種管線布置以及與城市管線的銜接。2.考慮日照間距影響，對建筑后退和商業(yè)用房的設(shè)置作出詳細(xì)說明（注意按物權(quán)法和規(guī)劃管理規(guī)定仔細(xì)考慮建筑后退要求，確保相鄰地塊的開發(fā)權(quán)）；如：建筑紅線后退用地紅線的控制要求如下：東、西側(cè)不小于3米，北側(cè)不小于20米，南側(cè)不小于米；有商業(yè)用房的住宅主體建筑應(yīng)比商業(yè)用房多退用地紅線1.5米以上。本地塊內(nèi)沿道路允許設(shè)置商業(yè)用房，層數(shù)不得超過二層，商業(yè)用房的使用須經(jīng)環(huán)保、工商等部門

8、同意，不得從事對住宅用戶或小區(qū)形象有影響的經(jīng)營活動。底層商業(yè)用房在規(guī)劃驗收前應(yīng)配套建設(shè)好水、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，安裝好玻璃門。3.對規(guī)劃控制容積率作出說明；如：參照嵊州市經(jīng)營性用地規(guī)劃控制容積率標(biāo)準(zhǔn)對本地塊的容積率控制情況進(jìn)行說明。4.對車位和車庫設(shè)置作出說明；如：地塊內(nèi)多層住宅汽車停放采用集中停車方式，鼓勵建地下車庫，允許建半地下車庫，半地下車庫沿路部分須考慮垂直綠化。地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)臨時停車位，其臨時停車位應(yīng)控制在總戶數(shù)的5%15%，臨時停車位宜用植草磚鋪設(shè)。5.對圍墻的退讓和建設(shè)作出說明（特別是采用透空還是實心圍墻要明確）。6.對人防工程、地下空間開發(fā)作出說明（特別注意地下空間開挖對周邊已建建筑的影響銜

9、接以及地下室頂覆土控制要求）；如：地塊內(nèi)允許建設(shè)地下室，層數(shù)不超過2層，最大埋深不大于9米；為保證地下室開挖過程中不會對周邊建筑物造成影響，項目開工放樣前應(yīng)編制地下室開挖施工方案，報建管局書面審核同意。為滿足地塊內(nèi)喬木種植的需要，當(dāng)連續(xù)設(shè)置地下室用地面積超過1000平方米的，在地下室用地范圍內(nèi)要求有不小于5%的面積不得挖空，用于喬木的種植。7.對配套設(shè)施及市政工程管線等作出說明；如：土地受讓方應(yīng)當(dāng)允許城市公共設(shè)施（如水、電、氣等）及管線通行；地塊內(nèi)現(xiàn)有未遷移管線由土地受讓方自行負(fù)責(zé)。地塊內(nèi)所有配套設(shè)施，如水（自來水實行一戶一表）、電（配電房應(yīng)結(jié)合住宅或商業(yè)建筑布置）、通信設(shè)施（集中配線交接間應(yīng)結(jié)合住宅或商業(yè)建筑布置）、垃圾收集房等建設(shè)由土地受讓方負(fù)責(zé)，并經(jīng)建設(shè)局規(guī)劃驗收合格后方可交付使用。8.對物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、幼兒園設(shè)置作出說明（要明確此類建筑物建設(shè)、驗收、移交要求）；如：本地塊的物業(yè)管理具體按“浙江省物業(yè)管理條例”執(zhí)行。土地受讓方應(yīng)建設(shè)不小于總建筑面積0.7%的物業(yè)管理用房，經(jīng)驗收合格后無償交給業(yè)主委員會使用。區(qū)內(nèi)設(shè)社區(qū)管理用房200平方米以上和24班幼兒園一所，此部分建筑由土地受讓方負(fù)責(zé)，經(jīng)相關(guān)居委會或教育局驗收合格后，由土地受讓方辦好產(chǎn)權(quán)證后無償無條件移交給政府。9.有其它特殊要說明的內(nèi)容。10.對延期建設(shè)作出說明。如：土地受讓方超過