物業(yè)管理裝修期成品保護辦法

1、WONG 二期）裝修期間成品保護辦法 為了避免園區(qū)公共設施設備集中裝修期間遭受破壞，確保房屋各類設 施、設備的完好，結合 WONG二期）房屋特點，特制定本辦法。？物業(yè)服 務中心可以根據(jù)現(xiàn)場具體情況提出有關成品保護的書面建議或意見，經(jīng)公 司審批后實施。 ?一、成品保護1. 各類成品保護應在房屋集中交付之前完成。交付后物業(yè)服務中心 各部門可根據(jù)現(xiàn)場情況積極主動提出成品保護要求并上報公司實施。 ?2. 需成品保護的相關設施及方法：（ 1）單元門：門檻采用現(xiàn)有鐵板形式進行防護， 上門口采用護角形式 進行防護。（2）一層電梯前室門口及部分易損陽角：使用護角裝置防護。（ 3）電梯：電梯轎廂采用密度板、夾芯

2、板等材料全面防護，電梯按鍵 覆透明膜保護，設置乘梯須知，電梯外門石材裝飾條及陽角進行三合板防 護。（4）電梯前室地磚：使用三合板防護。（ 5）金屬、木質欄桿扶：常用部位塑料薄膜纏繞保護，表面無外露。（6）進戶門：門面采取塑料膜保護措施。（7）消防設施：消火栓設置封條。加強管道井的鎖閉工作。（8）石材臺階：使用護角進行防護。3. 加強對園區(qū)各類設施設備 （暖氣、走廊窗、 路燈等）的巡檢工作， 發(fā)現(xiàn)問題及時維護、維修，避免損壞擴大。二、成品保護管理工作重點1. 物業(yè)服務中心秩序維護部加強裝修人員、送貨人員的現(xiàn)場管控， 杜絕各類裝修材料、設備及施工機具搬運過程中碰撞或損壞電梯、墻面、 地面、頂棚、門

3、窗、扶手、欄桿及設備設施等成品。 ?2. 沙子、鵝卵石、建筑垃圾等顆粒物（易揮發(fā)） 、形狀不規(guī)則物、沉 重物，需進行包裝運送。裝修材料及相關物品運送過程中，落地（電梯、 裝飾地面）不得采用傾倒方式，不得拋、摔、滾、拖，應輕拿輕放。3. 嚴禁業(yè)主裝修房屋時使用公共區(qū)域進行裝飾材料切割、粉刷、油 漆等裝飾活動， 嚴禁開門施工及堆放裝修材料及垃圾。 發(fā)現(xiàn)一起處理一起， 造成煙感等設施損壞的，明確要求責任人賠償維修費用。4. 業(yè)主室內裝修杜絕違規(guī)封閉陽臺、 安裝空調（詳見陽臺封閉方案） 墻、地面內暗敷的管線施工時， 要嚴格控制剔槽的寬度和深度； 混凝土梁、 板、柱、墻不得隨意剔槽、打洞，不得擅自切斷鋼

4、筋。嚴禁拆改煙道、下 水主杠，。5. 物業(yè)服務中心各部門有義務自動自發(fā)的開展成品保護的監(jiān)督工作， 對違規(guī)現(xiàn)象應及時向客服部反饋，發(fā)現(xiàn)成品保護設施損壞的及時上報客服 部，由客服部協(xié)調各部門落實整改工作。三、各部門職責：1. 工程部負責成品保護施工及維護工作，針對公共區(qū)域需保護設施、設備進行 成品保護施工，裝修期及時對損壞的成品保護設施予以修復，確保其保護 功能。加強公共區(qū)域重點部位（單元門、電梯前室、電梯）的每日巡視。2. 秩序維護部 負責監(jiān)管裝修施工及貨物運送的行為管控，嚴格按照公司制度要求對 違規(guī)人員進行勸阻、制止、驅逐。協(xié)調消監(jiān)控中心值班人員加強重點部位 的監(jiān)控工作。門崗物品出入控制，避免

5、成品被盜。3. 客服部 負責成品保護工作的宣傳，要求各裝修業(yè)主、單位（個人）清楚裝修 管理制度，公示成品保護制度及成品損壞賠償價格。組織各部門對違章裝修進行控制，并形成記錄。4. 保潔部完成樓層開門施工、公共區(qū)域加工材料、破壞公共區(qū)域設 施（環(huán)境）等違規(guī)行為的舉報工作。5. 物業(yè)服務中心各部門日常工作中有義務對違規(guī)行為舉報、勸阻、 制止。6. 物業(yè)服務中心對違規(guī)行為控制區(qū)域化責任人負責制，例如： 6#樓 發(fā)生違規(guī)事宜， 6#樓客服管家、秩序維護員、保潔員均為責任人，根據(jù)違 規(guī)事項具體情況落實直接責任人。四、公共區(qū)域物品損壞賠償價目表為維護全體業(yè)主共同利益，確保園區(qū)各類設施合理使用壽命。物業(yè)服務

6、中心將堅決抵制損壞公共區(qū)域各類設施的行為，同時歡迎各位業(yè)主舉報、監(jiān)督、制止裝修單位及園區(qū)人員損壞公物的行為設施名稱損壞程度補償價格備注單元對講門掉漆、損壞100-500 元 / 處視損壞情況增加金額樓內防火門掉漆、損壞、變型100-500 元 / 處視損壞情況增加金額玻璃碎裂100-500 元 / 處樓道墻壁面劃痕、污染30-60元/處樓內地磚劃痕、碎裂、脫離100-200 元/ 塊室外石材磚碎裂、脫離100-300 元 / 塊不銹鋼扶手損壞、變型、斷裂100-500 元 / 處視損壞情況增加金額棚面劃痕、浸泡、斷裂100-300 元 / 處視損壞情況增加金額燈具、路燈碎裂、變型、斷裂20-500 元/ 個視損壞情況增加金額路錐、標識牌損壞、變型、斷裂50