商業(yè)地產(chǎn)招商代理合同

1、公司代理合作協(xié)議書委托方：以下簡(jiǎn)稱甲方 ）通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：受托方： （ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ）通訊地址：郵政編碼：電話：傳真： 甲、乙雙方就乙方為甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目提供綜合服務(wù)的事宜， 經(jīng)過(guò)友好協(xié)商， 達(dá)成如下合 同，以供共同遵守：一. 乙方接受甲方委托， 為甲方所開(kāi)發(fā)、 經(jīng)營(yíng)、管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目 （以下簡(jiǎn)稱委托項(xiàng)目）提供綜合服務(wù)。二. 乙方承諾將通過(guò)周到、務(wù)實(shí)、高效的工作，為甲方提供有關(guān)委托項(xiàng)目的獨(dú)立的租賃代理服務(wù)，最終配合甲方實(shí)現(xiàn)委托項(xiàng)目投資收益。三. 服務(wù)內(nèi)容：3.1. 獨(dú)家租賃代理服務(wù)（包含但不限于以下內(nèi)容） ：3.1.1. 約見(jiàn)合適客戶，充分解答客戶咨詢，安排并陪同客戶視察委托項(xiàng)

2、目，詳細(xì) 了解客戶意見(jiàn)，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的 比率。3.1.2. 積極跟進(jìn)客戶，在議價(jià)、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供優(yōu)質(zhì) 的服務(wù)（包括與律師、保險(xiǎn)、銀行、公證等之間的溝通和配合） 。3.1.3. 充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)上所有代理公司的積極性，公開(kāi)、公平、公正地同所有代理 公司合作。3.1.4. 提出市場(chǎng)推廣策略和營(yíng)銷方案并在甲方批準(zhǔn)后實(shí)施， 積極參與委托項(xiàng)目的 市場(chǎng)推廣活動(dòng)。3.1.5. 根據(jù)委托項(xiàng)目實(shí)際租賃情況， 結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展變化， 適時(shí)向甲方提供有關(guān)市 場(chǎng)的建議和意見(jiàn)，協(xié)助甲方調(diào)整租賃策略。3.1.6. 以客戶為中心，以為客戶服務(wù)為宗旨，做好與客戶有關(guān)的一切工

3、作，確保 租賃成交指標(biāo)。3.1.7. 完善客戶檔案建設(shè)。3.1.8. 充分理解甲方租賃策略， 在對(duì)客戶服務(wù)時(shí)嚴(yán)格按照委托項(xiàng)目宣傳資料和文 件充分表達(dá)甲方的真實(shí)意圖，不允許有任何夸大、虛構(gòu)、欺騙等行為，確 ?？蛻繇樌胱。瓿山灰?。四. 委托期間甲方委托乙方進(jìn)行租賃策劃和代理租賃的期間 : 自 年 月 日起，至 年 月 日止。五. 甲方的權(quán)利義務(wù)5.1. 甲方有權(quán)確定委托項(xiàng)目房屋市場(chǎng)公布價(jià)、實(shí)際租賃價(jià)格及支付方式；5.2. 甲方有權(quán)確定租賃合同文本；5.3. 甲方有權(quán)確定和更改銷控和出租方案；5.4. 甲方有權(quán)確定廣告發(fā)布內(nèi)容、頻率、方式；5.5. 甲方有權(quán)審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要

4、甲方支付費(fèi)用的行為；5.6. 甲方對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生的全部工作成果、客戶資料等享有獨(dú)家所有權(quán)。六. 乙方的權(quán)利義務(wù)6.1. 乙方承諾在委托項(xiàng)目的租賃代理的全過(guò)程中均以甲方的名義進(jìn)行，對(duì)外不以乙方的 名義進(jìn)行任何形式的宣傳推廣或介紹。6.2. 乙方無(wú)權(quán)低于甲方確認(rèn)的租賃價(jià)格表進(jìn)行租賃。 如遇特殊情況需低于上述價(jià)格租賃， 需甲乙雙方達(dá)成一致并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可執(zhí)行。6.3. 乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方出具的委托項(xiàng)目房屋銷控、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和折扣比例，并根據(jù)甲 方的通知進(jìn)行調(diào)整。未經(jīng)甲方許可不得進(jìn)行任何變動(dòng)，否則后果由乙方自行承擔(dān)。6.4. 乙方在租賃代理工作中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎從事，只能根據(jù)甲方提供的資料、信息如實(shí)

5、對(duì)外陳 述委托項(xiàng)目情況，未經(jīng)甲方明確通知，不得超出上述內(nèi)容對(duì)外自行作出任何承諾或 保證。乙方違反本合同規(guī)定致使甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。6.5. 乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方委托的律師等專業(yè)人員、甲方的財(cái)務(wù)部和客戶服務(wù)部門以及 其他部門的工作，根據(jù)甲方的要求提供一切必要的租賃文件。6.6. 協(xié)助甲方手續(xù)辦理、入住通知及入住手續(xù)等其它租賃必要的配套服務(wù)。6.7. 乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用， 乙方自行簽署聘用合同并進(jìn)行獨(dú)立管理， 其全部人員工資、福利、傭金、提成、獎(jiǎng)勵(lì)、保險(xiǎn)等均由乙方自行承擔(dān)解決，與甲 方無(wú)關(guān)。乙方應(yīng)保證其雇員知曉他們與甲方并無(wú)任何勞動(dòng)關(guān)系，并保證甲方免于乙 方雇員提起

6、的任何訴訟、仲裁和追索。七. 綜合服務(wù)費(fèi)用費(fèi)用計(jì)算和支付方式7.1. 出租代理在下列條件達(dá)成時(shí)才視為出租單位成交：7.1.1. 承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同；7.1.2. 承租人已按照租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費(fèi)用。72代理費(fèi)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)下列中的“招租比例完成”均為“預(yù)算完成”一.提成條件A級(jí)：招租期為30天，自簽訂意向書日期起開(kāi)始計(jì)算。a）招租比例完成100%b）招租比例最低完成仝70%:B級(jí)：招商期超出30天，小于60天，自簽訂意向書日期起開(kāi)始計(jì)算。整體招租比例完成100%:二.傭金比例及計(jì)算方式Aa : 30天招租期，招租比例完成 100%?傭金=所有招商項(xiàng)目的首月保底

7、租金x 100%（不超過(guò)總項(xiàng)目年保底租金的8%）:?首付=傭金x 90% （合作合冋簽署日期的 60天內(nèi)支付）?留存=傭金x 10% （合作合冋簽署日期的 365天內(nèi)支付）Ab: 30天招租期，招租比例完成仝70%?傭金=【70%所有招商項(xiàng)目的首月保底租金】x 70%?首付=傭金x 70% （合作合冋簽署日期的 60天內(nèi)支付）?留守=傭金x 30% （合作合冋簽署日期的365天內(nèi)支付）B：招商期超出30天，小于60天，招租比例完成 100%?傭金=【70%已招商項(xiàng)目的首月保底租金】x 70% +I【30%未招商項(xiàng)目的首月保底租金】x 60%?首付=傭金x 70% （合作合冋簽署日期的 90天內(nèi)

8、支付）?留存=傭金x 30% （合作合冋簽署日期的365天內(nèi)支付）八. 保密條款8.1. 無(wú)論是在本合同履行過(guò)程中，還是在本合同終止之后，乙方對(duì)其所了解的包括但是 不限于下列情況均負(fù)有嚴(yán)格保密的義務(wù)，但是根據(jù)法律要求乙方必須予以披露的除 外：8.1.1. 委托項(xiàng)目的工程進(jìn)度；8.1.2. 甲方的資金使用安排；8.1.3. 甲方的公司財(cái)務(wù)狀況；8.1.4. 委托項(xiàng)目的租賃情況；8.1.5. 委托項(xiàng)目的租賃資金回收情況；8.1.6. 委托項(xiàng)目的租賃推廣計(jì)劃；8.1.7. 客戶投訴情況；8.1.8. 其他與代理租賃工作有關(guān)的、甲方認(rèn)為應(yīng)該予以保密的情況。8.2. 乙方違反該保密義務(wù)導(dǎo)致甲方蒙受損失的

9、，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)甲方的賠償，甲方有權(quán)從 尚未支付給乙方的代理費(fèi)中直接扣除因乙方違反本條保密義務(wù)而給甲方造成的損 失，如有不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。九. 違約責(zé)任9.1. 乙方違反本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)的，在甲方發(fā)出書面通知后，仍拒不改正和補(bǔ) 救的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方已收取的 代理費(fèi)千分之一的違約金，并自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)向甲 方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費(fèi)萬(wàn)分之三的 違約金，直至乙方的合同義務(wù)得到適當(dāng)履行為止。9.2. 除上款規(guī)定的違約責(zé)任外，乙方遲延履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)，經(jīng)甲方兩次書面催

10、告后仍不履行的，則甲方有權(quán)代為履行，因此而發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)從此后應(yīng)支 付給乙方的任意一筆費(fèi)用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追償。9.3. 甲方延遲支付代理費(fèi)的，每延遲一日應(yīng)支付應(yīng)付金額萬(wàn)分之二的違約金。9.4. 本合同項(xiàng)下違約方還應(yīng)當(dāng)賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限于守約方的 直接經(jīng)濟(jì)損失、向第三方承擔(dān)的損害賠償及違約責(zé)任、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等 因違約行為而發(fā)生的一切費(fèi)用支出。十 .不可抗力10.1. 本合同在履行過(guò)程中，如果發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致其中一方無(wú)法履行法定或本合同約 定的義務(wù)的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2. 若不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或約定的義務(wù)之后，違約

11、方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé) 任。10.3. 本合同所述不可抗力是指：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括風(fēng)、 雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)和動(dòng)亂，同時(shí)也包括法律、法規(guī)以及政府法令的 變動(dòng)對(duì)本合同的履行造成的合同雙方當(dāng)事人無(wú)法逆轉(zhuǎn)的障礙。十一 . 糾紛解決雙方就本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)， 應(yīng)先協(xié)商解決， 協(xié)商不成， 應(yīng)向委托項(xiàng)目所在地有 管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二 . 其他12.1. 本合同各條款的名稱僅供參考， 甲、乙雙方的權(quán)利、 義務(wù)、 責(zé)任均以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。12.2. 沒(méi)有或延遲行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不構(gòu)成對(duì)這種權(quán)利或補(bǔ)救措施的放棄，也不構(gòu) 成對(duì)任何其他權(quán)利的放棄。行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利的任何一項(xiàng)或其一部分不得 限制進(jìn)一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補(bǔ)救措施。12.3. 除本合同另有明確約定外，本合同約定的各種權(quán)利及補(bǔ)救措施與法律規(guī)定的任何其 他權(quán)利或補(bǔ)救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。12.4. 根據(jù)本合同約定形成、作出、簽署、附加的一切合同、文件、授權(quán)、報(bào)告、清單、 認(rèn)可、承諾和放棄都構(gòu)成對(duì)本合同的附件，并與本合同形成