物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè)

1、物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè) 1一、判斷題1、無(wú)論在什么情況下 , 也無(wú)論發(fā)生什么經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù) , 資產(chǎn)都與負(fù)債、所有者權(quán)益之 和相等。（2）2、只有具備法人資格的企業(yè)才能成為會(huì)計(jì)主體。（X）3、代管基金收入是物業(yè)管理企業(yè)的一項(xiàng)收入。（X）4、某企業(yè)的經(jīng)理出差，與甲公司簽訂了一份購(gòu)銷合同，會(huì)計(jì)可根據(jù)這份合同登記入賬。（X ）5、企業(yè)接受某外商贈(zèng)送的一輛汽車，該輛汽車屬于企業(yè)的資產(chǎn)。（V）6只有借貸記賬法才能設(shè)置雙重性賬戶。（V）二、單項(xiàng)選擇題1、物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是（ B）A. 利潤(rùn)最大化B. 企業(yè)價(jià)值最大化C. 薪酬最大化D. 營(yíng)業(yè)收入最大化2、某物業(yè)管理企業(yè)欲籌集一筆 3 年期的資金，應(yīng)從（

2、B）A. 短期證券市場(chǎng)B. 資本市場(chǎng)C. 短期借貸市場(chǎng)D. 票據(jù)市場(chǎng)3、（ A ）業(yè)務(wù)的發(fā)生后，不影響資產(chǎn)總額。A. 以銀行存款購(gòu)進(jìn)清潔用品B. 以銀行存款交納稅金C. 以銀行存款償付前欠款D. 以銀行存款償還銀行借款4、企業(yè)與投資者和受資者之間的財(cái)務(wù)關(guān)系是（ C ）A. 以債權(quán)為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系B. 以債務(wù)為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系C. 以產(chǎn)權(quán)為牛嗲形成的財(cái)務(wù)關(guān)系D. 以內(nèi)部權(quán)責(zé)為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系5、 向銀行借入一筆短期借款，直接償還前欠某企業(yè)貸款，這筆業(yè)務(wù)會(huì)引起（D）A. 資產(chǎn)增加、負(fù)債減少B. 資產(chǎn)增加、負(fù)債增加C. 資產(chǎn)減少、負(fù)債減少D. 一項(xiàng)負(fù)債增加，另一項(xiàng)減少6、購(gòu)進(jìn)一輛汽車 300

3、000元 ，用支票支付 200000元，余下 100000元尚未支付， 則會(huì)計(jì)分錄應(yīng)為（ B）A. 借：銀行存款 300000 貸：固定資產(chǎn) 200000 應(yīng)付賬款 100000B. 借：固定資產(chǎn) 300000 貸：銀行存款 200000 應(yīng)付賬款 100000C. 借：固定資產(chǎn) 200000 應(yīng)付賬款 100000 貸：銀行存款 300000D. 借：應(yīng)付賬款 300000 貸：固定資產(chǎn) 200000 銀行存款 1000007、下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中， 會(huì)引起一項(xiàng)負(fù)債減少， 而另一項(xiàng)負(fù)債增加的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是 （C）A. 用銀行存款購(gòu)買修理備件B. 以銀行存款償還銀行貸款C. 以銀行存款借還應(yīng)付賬款D.

4、將銀行借款存入銀行8、實(shí)收資本的余額一般應(yīng)在（ B ）A. 借B. 貸C. 收D. 付9、不能通過(guò)試算平衡查找的錯(cuò)誤有（ A）A. 重復(fù)入賬B. 記反方向C. 數(shù)字錯(cuò)位D. 分錄一方漏入三、多項(xiàng)選擇題1、物業(yè)管理企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)一般包括（ ABCD）EA. 資金籌集B. 資金的投放C. 資金的耗費(fèi)D. 資金的收回E. 資金的分配2、核算的前提條件有（ BCDE）A. 配比原則B. 會(huì)計(jì)主體C. 持續(xù)經(jīng)營(yíng)D. 貨幣計(jì)量E. 會(huì)計(jì)分期3、理財(cái)?shù)慕?jīng)濟(jì)環(huán)境主要包括（ ABC）A. 經(jīng)濟(jì)周期B. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C. 經(jīng)濟(jì)政策D. 財(cái)務(wù)法規(guī)E. 金融市場(chǎng)4、會(huì)計(jì)要素之間的聯(lián)系有（ BCDE）A. 資產(chǎn) =負(fù)債

5、B. 資產(chǎn) =負(fù)債 +所有者權(quán)益C. 資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益 +利潤(rùn)D. 資產(chǎn) =所有者權(quán)益E. 利潤(rùn)=收入- 費(fèi)用5、下列項(xiàng)目中，屬于資產(chǎn)的有（ BCE）A. 銀行借款B. 低值易耗品C. 設(shè)備D. 應(yīng)付工資E. 應(yīng)收賬款6、會(huì)計(jì)核算的前提條件有（ BCDE）A. 配比原則B. 會(huì)計(jì)主體C. 持續(xù)經(jīng)營(yíng)D. 貨幣計(jì)量E. 會(huì)計(jì)分期四、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述會(huì)計(jì)核算的基本前提，為何要明確這些前提？ P222、簡(jiǎn)述借貸記賬法的特點(diǎn)。 P543、什么是復(fù)式記賬？復(fù)式記賬比起單式記賬有何優(yōu)點(diǎn)？ P46 P534、什么是會(huì)計(jì)要素，會(huì)計(jì)要素之間有什么聯(lián)系？會(huì)計(jì)要素與資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn) 表有什么聯(lián)系？ P395、借貸

6、記賬法的記賬規(guī)則是“有借必有貸，借貸必相等”，為什么？P59五、業(yè)務(wù)題 美華物業(yè)公司發(fā)生如下業(yè)務(wù)：1. 收到某公司償還前欠租金 10000 元，已存入銀行。2. 收到東方公司投入現(xiàn)金 200000元，存入銀行，投入設(shè)備一臺(tái)，雙方確認(rèn)價(jià)為 250000 元。3. 以支票 2000元支付購(gòu)買清潔用品一批。4. 應(yīng)收取本月的物業(yè)管理費(fèi) 100000 元，有 50000 元收到并存入銀行，另外暫未 收到。5. 購(gòu)買發(fā)電機(jī)組一臺(tái)，共 150000元，尚未付款。6. 支付當(dāng)月管理人員工資30000元，服務(wù)人員工資10000元，并按14%提取福利費(fèi)。7. 計(jì)提管理門房屋折舊費(fèi) 2000元。8. 結(jié)轉(zhuǎn)損益類賬

7、戶，并按利潤(rùn)的 33%計(jì)提所得稅。 要求：根據(jù)上述資料編制會(huì)計(jì)分錄，并進(jìn)行發(fā)生額試算平衡計(jì)算。1 、借：銀行存款 10000貸：應(yīng)收賬款 100002、借：銀行存款200000固定資產(chǎn) 250000貸：實(shí)收資本東方公司 4500003、 借：原材料2000貸：銀行存款 20004、 借：銀行存款50000應(yīng)收賬款 50000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 1000005、 借：固定資產(chǎn)150000貸：應(yīng)付賬款 1500006、 借：應(yīng)付工資40000貸：銀行存款 40000借：管理費(fèi)用 30000主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 10000貸：應(yīng)付工資 40000借：管理費(fèi)用 4200主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 1400貸：應(yīng)付福利費(fèi) 5

8、6007、借：管理費(fèi)用 2000貸：累計(jì)折舊 20008、借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入100000貸：本年利潤(rùn) 100000借：本年利潤(rùn) 47600貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 11400 管理費(fèi)用 36200計(jì)提所得稅=(100000 47600)X 33%= 17292借：所得稅17292貸：應(yīng)交稅金應(yīng)交所得稅 17292物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè) 2一、判斷題1、 產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明是吸收直接投資方式的缺點(diǎn)。(V )2、 股權(quán)資本對(duì)于出資方的立場(chǎng)是一種高成本、低風(fēng)險(xiǎn)的資本。(X)3、 從資金的供應(yīng)方看，長(zhǎng)期資金的風(fēng)險(xiǎn)大、成本高。(X4、 資金成本按估算對(duì)象可以分為個(gè)別資金成本和綜合資金成本。(V)5、 資金使用的約束程度是

9、在籌資過(guò)程中的須考慮的經(jīng)濟(jì)因素。(X)二、單項(xiàng)選擇題1、 某物業(yè)管理企業(yè)欲籌資一筆3 年期的資金，應(yīng)從( B)A. 短期證券市場(chǎng)B. 資本市場(chǎng)C. 短期借貸市場(chǎng)D. 票據(jù)市場(chǎng)2、 站在接受出資企業(yè)的立場(chǎng)，股權(quán)資本是一種(B)A. 高成本、高風(fēng)險(xiǎn)B. 高成本、低風(fēng)險(xiǎn)C. 低成本、高風(fēng)險(xiǎn)D. 低成本、低風(fēng)險(xiǎn)3、 A公司普通股預(yù)計(jì)支付股利為每股1.8元，每年股利增長(zhǎng)率為 10 %，權(quán)益資本成本為%，則普通股市價(jià)為(D)A. 10.9B. 25C. 19.4D. 36154、按所籌資金的權(quán)益性質(zhì)可分為（A ）A. 股權(quán)資本B外部籌資C. 長(zhǎng)期資本D. 短期資本5、美華物業(yè)企業(yè)從銀行取得長(zhǎng)期借款80萬(wàn)元

10、，年利率10%，期限2年，每年付息一次,到期還本付息，籌資費(fèi)用率為1 %,所得稅率為33%，其資本成本為（B）A. 7%B. 6.71%C. 7.5 %D. 7.8 %6、 編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的要求是（B）A. 數(shù)字真實(shí)、內(nèi)容完整、科學(xué)客觀B. 數(shù)字真實(shí)、內(nèi)容完整、編報(bào)及時(shí)C. 數(shù)字可靠、內(nèi)容全面、編報(bào)及時(shí)D. 數(shù)字完整、內(nèi)容可靠、編報(bào)及時(shí)7、 下列有關(guān)資產(chǎn)債表說(shuō)法正確的是（D ）A. 該表是反映企業(yè)某一時(shí)期財(cái)務(wù)狀況的靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表B. 該表是反映企業(yè)某一時(shí)期經(jīng)營(yíng)成果的靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表C. 該表是反映企業(yè)特定日期經(jīng)營(yíng)成果的靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表D. 該表是反映企業(yè)特定日期財(cái)務(wù)狀況的餓靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表8、 資產(chǎn)負(fù)債表

11、的填制依據(jù)是（A ）A. 分類帳期初余額和期末余額B. 日記賬期初余額和期末余額C .分類帳本期借方發(fā)生額D. 分類帳本期貸方發(fā)生額9、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的計(jì)算公式是（A. 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) =主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)B. 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) =主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) -管理費(fèi)用 -財(cái)務(wù)費(fèi)用C. 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) =主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收入 -營(yíng)業(yè)外支出D. 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) =主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)-所得稅10、利潤(rùn)分配表是（ B）A. 資產(chǎn)負(fù)債表的附表B. 利潤(rùn)表的附表C. 現(xiàn)金流量表的附表D. 是主表11、下列有關(guān)現(xiàn)金流量表的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（D ）A. 現(xiàn)金流量表是一個(gè)時(shí)期數(shù)表B. 現(xiàn)金流量表是根據(jù)收付實(shí)現(xiàn)制編制的C. 現(xiàn)金流量可分為經(jīng)

12、營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量D. 現(xiàn)金流量表反映的現(xiàn)金就是企業(yè)庫(kù)存現(xiàn)金反映部分與總體關(guān)系的方法稱為12、用來(lái)計(jì)算某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的各個(gè)組成部分占總體的比重， （C）A. 相關(guān)比率B. 效率比率C. 結(jié)構(gòu)比率D. 趨勢(shì)比率三、多項(xiàng)選擇題1、以下屬于籌資原則的有（ ABCDE ）A. 規(guī)模適度B. 結(jié)構(gòu)合理C. 時(shí)機(jī)得當(dāng)D. 成本節(jié)約E. 依法籌資2、按所籌資金的權(quán)益性質(zhì)可分為（ AB）A. 股權(quán)資本B. 負(fù)債資本C. 長(zhǎng)期資本D. 短期資金E. 外部籌資3、企業(yè)資本結(jié)構(gòu)最佳時(shí)，應(yīng)該（ AB ）A. 資本成本最低B. 企業(yè)價(jià)值最大C. 每股盈余最大D. 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最小E. 債務(wù)資本最小4、會(huì)計(jì)報(bào)表

13、的閱讀者一般為（ ABCDE ）。A. 企業(yè)經(jīng)營(yíng)者B. 企業(yè)投資者C. 政府有關(guān)部門D. 企業(yè)主管E. 企業(yè)債權(quán)人5、用來(lái)說(shuō)明企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)為（ ACE）A. 負(fù)債比率B. 流動(dòng)比率C. 負(fù)債與權(quán)益比率D. 速動(dòng)比率E. 已獲利息倍數(shù)6、資產(chǎn)負(fù)債表的作用是( ACDE )A. 企業(yè)擁有的經(jīng)濟(jì)資源及其分布情況B. 企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)獲得的經(jīng)營(yíng)成果C. 企業(yè)償還債務(wù)的能力D. 企業(yè)所負(fù)擔(dān)的債務(wù)E. 所有者在企業(yè)應(yīng)享有的權(quán)益四、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述吸收直接投資的優(yōu)缺點(diǎn)。 P1002、如何進(jìn)行資本結(jié)構(gòu)決策？ P90 913、簡(jiǎn)述籌資的原則。 P894、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告由哪些文件組成？P2145、會(huì)計(jì)報(bào)表有

14、什么作用？其編制要求是什么？P215 2166、什么是資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表？這三種報(bào)表的聯(lián)系和區(qū)別是什么？P228五、業(yè)務(wù)題1、A公司發(fā)行期限為5年，面值為2000元，利率為12%的債券2500元，發(fā)行費(fèi)率為4 %, 所得稅率為33%。計(jì)算該債券的資本成本。債券的資本成本= 2000X12%X( 1 33%)斗2500 X (1-4%) = 6.7%2、 美華物業(yè)公司發(fā)行面值為1元的股票 1000萬(wàn)股,籌資總額為 2000元,籌資費(fèi)率為 5%。 已知上一年的股利為每股 0.8 元,以后每年增長(zhǎng) 6%,計(jì)算該普通股的資本成本。普通股的資本成本= 1000X0.8 -2000 X (1

15、5%) + 6%= 48.11%3、某企業(yè)擬籌資 2500萬(wàn)元,其中按面額發(fā)行債券 1000萬(wàn)元,籌資費(fèi)率為 2%,債券年利 率為 10%,所得稅率為 33%,優(yōu)先股為 1500萬(wàn)元,年股息率為 12%,籌資費(fèi)率為 3%。計(jì) 算該籌資方案的綜合資本成本。債券的資本成本=1000X10%X( 1 33%) -1000 X (1 2%) = 6.84%優(yōu)先股的資本成本= 1500X12%-1500 X (1 3%) = 12.37%綜合資本成本=12.37% X1500-2500 + 6.84% X1000吃500=10.16%4、 某企業(yè)目前的總資本為 2000 萬(wàn)元,其結(jié)構(gòu)為：負(fù)債：資本為 4

16、0：60,負(fù)債利率為 10%, 普通股權(quán)資本為 60%(發(fā)行普通股 24 萬(wàn)股,每股面值 50 元)?，F(xiàn)擬追加籌資 300 萬(wàn),有兩 種方案可供選擇：( 1 )全部籌措長(zhǎng)期債務(wù), 負(fù)債利率為 10% ,企業(yè)追加籌資后, 息稅前利潤(rùn)預(yù)計(jì)為 180 萬(wàn)元, 所得稅率為 33%。(2)全部發(fā)行普通股。增發(fā)普通股6萬(wàn)股,每股面值 50元。要求：計(jì)算每股收益無(wú)差別點(diǎn)及無(wú)差別點(diǎn)每股收益并確定企業(yè)的籌資方案。(1)EBIT ( 800+ 300) X10% x( 1-33%) +(24 X50)= EBIT 800 XI0% X 1 33%)-(24 X50+ 6 X50)解得：EBIT = 230(2)每

17、股收益無(wú)差別點(diǎn)得息稅前利潤(rùn)230大于預(yù)計(jì)利潤(rùn)180 采用發(fā)行債券方式籌集資金。物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè) 3一、判斷題1、內(nèi)部控制制度是會(huì)計(jì)一個(gè)部門的制度，應(yīng)由會(huì)計(jì)部門執(zhí)行完成。(X)2、商譽(yù)是不可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)。(V)3、債券發(fā)行的三種方式分為：溢價(jià)、平價(jià)、折價(jià)發(fā)行。(V )4、物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)提固定資產(chǎn)一般采用直線折舊法。(V )5、變動(dòng)成本是指在一定范圍內(nèi)與業(yè)務(wù)量無(wú)關(guān)的成本。(X)&物業(yè)管理企業(yè)成本、費(fèi)用核算應(yīng)堅(jiān)持權(quán)責(zé)發(fā)生制。(V)二、單項(xiàng)選擇題1、 某物業(yè)管理公司屬下某商店本月購(gòu)進(jìn) A商品1000件，每件進(jìn)價(jià)100元。本月 出售A商品600 件,每件售價(jià)150元。根據(jù)收入與支出配比

18、原則，該商店本月銷 售毛利率為( C)A. 100000 元B. 10000 元C. 30000 元D. 90000 元2、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的計(jì)算公式是( B)A. 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) =主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) +其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)B. 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) +其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) -管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用C. 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) =主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) +營(yíng)業(yè)外收入 - 營(yíng)業(yè)外支出D. 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) -所得稅3、物業(yè)管理企業(yè)編制預(yù)算時(shí)，應(yīng)符合下列公式( C )A. 物業(yè)管理費(fèi)收入 =物業(yè)管理費(fèi)成本B. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入 =物業(yè)管理服務(wù)成本 +法定稅金C. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入 =物業(yè)管理服務(wù)成本 +法定稅金 +經(jīng)理人酬金D. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收

19、入 =物業(yè)管理服務(wù)成本 +經(jīng)理人酬金4、物業(yè)管理企業(yè)房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)列為( C)A. 物業(yè)管理收入B. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入C. 其他業(yè)務(wù)收入D. 物業(yè)大修理收入5、在上年預(yù)計(jì)完成量的基礎(chǔ)上，分析預(yù)算期有關(guān)變動(dòng)因素來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)營(yíng)業(yè)收入 的方法稱為（ D ）。A. 判斷分析法B. 算術(shù)平均法C. 加權(quán)平均法D. 計(jì)算分析法6、當(dāng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入比較波動(dòng)時(shí)，應(yīng)選擇（ C ）進(jìn)行預(yù)測(cè)。A. 判斷分析法B. 算術(shù)平均法C. 加權(quán)平均法D. 計(jì)算分析法7、物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維 修保養(yǎng)、保安及綠化服務(wù)等管理取得的收入稱為（ B）。A. 公眾代辦性服務(wù)收入B. 公共性

20、服務(wù)費(fèi)收入C. 特約服務(wù)收入D. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入8、物業(yè)管理企業(yè)取得的房屋出租收入和經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等共用設(shè) 施收入稱為（ B）A. 物業(yè)大修理收入B. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入C. 公共性服務(wù)收入D. 公眾代辦性服務(wù)費(fèi)收入9、某物業(yè)管理企業(yè) 2003年末為某小區(qū)住宅進(jìn)行頂房大修理，大修理期 4 個(gè)月。 到 2003 年末工程尚未完工，則應(yīng)確認(rèn) 2003 年的營(yíng)業(yè)收入（ C）A. 不確認(rèn)B. 按合同金額C. 按本年已完成的勞務(wù)比例D. 按實(shí)際已收到工程款10、下列有關(guān)于利潤(rùn)的計(jì)算公式，正確的是（ B）A. 凈利潤(rùn) =利潤(rùn)總額 +所得稅B. 凈利潤(rùn) =利潤(rùn)總額 - 所得稅C. 凈利潤(rùn) =主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)

21、 +其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)D. 凈利潤(rùn) =營(yíng)業(yè)外收入 - 營(yíng)業(yè)外支出11 、某物業(yè)管理企業(yè)的一棟辦公樓因火災(zāi)不幸燒毀，凈損失50000 元。這筆損失應(yīng)列為（ A）A. 營(yíng)業(yè)外支出B. 營(yíng)業(yè)外收入C. 營(yíng)業(yè)成本D. 待攤費(fèi)用12 、經(jīng)營(yíng)杠桿的存在主要是（ C）A. 變動(dòng)成本總額B. 單位變動(dòng)成本C. 固定成本D. 利潤(rùn)三、多項(xiàng)選擇題1、直接材料的成本差異包括（ AD）A. 材料耗用量差異B. 材料效率差異C. 材料能力差異D. 材料價(jià)格差異E. 材料預(yù)算差異2、物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行（ ABC）A. 政府定價(jià)B. 政府指導(dǎo)價(jià)C. 經(jīng)營(yíng)者定價(jià)D. 業(yè)主定價(jià)E. 工商管理部門定價(jià)3、目標(biāo)利潤(rùn)的控制主要包括（ ABD

22、）A. 合理分解目標(biāo)利潤(rùn)B. 利潤(rùn)差異分析C. 市場(chǎng)調(diào)查D. 采取調(diào)整措施E. 嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資4、物業(yè)管理凈利潤(rùn)由（ ABCD）EA. 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)B. 投資凈收益C. 營(yíng)業(yè)外收支凈額D. 所得稅E. 管理費(fèi)用5、目標(biāo)利潤(rùn)的控制主要包括（ ABD）A. 合理分解目標(biāo)利潤(rùn)B. 利潤(rùn)差異分析C. 市場(chǎng)調(diào)查D. 采取調(diào)整措施E. 嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資 &法定盈余公積可用于（AB）。A.B.C.D.彌補(bǔ)虧損 轉(zhuǎn)增資本金 職工集體福利設(shè)施 職工醫(yī)療 轉(zhuǎn)增所得稅E.7、影響企業(yè)分紅政策的因素有（AB）。A.B.C.D.法律法規(guī)因素企業(yè)自身因素投資者因素債權(quán)人因素E. 職工因素8、對(duì)于企業(yè)來(lái)講，如

23、何分配利潤(rùn)應(yīng)考慮的因素有（ ABCD）。A.變現(xiàn)能力B.籌資能力C.資金成本D.投資機(jī)會(huì)E.盈利的穩(wěn)定性四、簡(jiǎn)答題1、2、3、4、5、6、簡(jiǎn)述階段性增長(zhǎng)股票的計(jì)算步驟。P148收支預(yù)算法下現(xiàn)金預(yù)算的內(nèi)容。P124權(quán)責(zé)發(fā)生制和收付實(shí)現(xiàn)制有何區(qū)別？應(yīng)在什么條件下確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入？P190 192什么是本量利分析法，物業(yè)管理中應(yīng)如何應(yīng)用？P202利潤(rùn)分配的順序是怎樣的？ P206五、業(yè)務(wù)題1、美華物業(yè)管理有限公司2003年1月份至6月份的住戶數(shù)量與大樓的通道照明電費(fèi)如下表所示月份123456住戶（戶）560550556650620562照明電費(fèi)（元）380037003786430041823778.6要

24、求：運(yùn)用高低點(diǎn)法將照明電費(fèi)分解為固定成本和單位變動(dòng)成本。假定7月份住戶為800戶時(shí)，需多少照明電費(fèi)。單位變動(dòng)成本=(4300 3700)十(650 550)= 6固定成本=4300- 6X 650= 400總成本=400+ 6X住戶數(shù)當(dāng)住戶為 800 戶時(shí)，總成本= 4006X 800= 5200元2、某物業(yè)管理公司管轄 A、B 兩棟大樓，成本核算按樓為計(jì)算對(duì)象。某月一共發(fā) 生的綠化費(fèi) 32000元，保安費(fèi) 50000元。該小區(qū)共有占地面積 2000畝，其中 A 大樓占地1400畝，B大樓占地6000畝。共有住戶500戶，A棟400戶，B棟100 戶。要求：分配綠化費(fèi)和保安費(fèi)。綠化費(fèi)的分配率=

25、32000- 2000= 16A 大樓綠化費(fèi)= 16X1400= 22400元B 大樓綠化費(fèi)= 16X 600= 9600 元保安費(fèi)分配率=50000- 500= 100A 大樓保安費(fèi)= 100X 400= 40000元B 大樓保安費(fèi)= 100X100= 10000元3、 某物業(yè)管理企業(yè)兼營(yíng)小賣部，某月購(gòu)進(jìn)飲料 800 箱，每箱進(jìn)價(jià) 80 元，該月出 售該種飲料 450 箱，每箱售價(jià) 150 元(沒(méi)有期初存貨，并不考慮稅收)。 要求：分別按權(quán)責(zé)發(fā)生制和收付實(shí)現(xiàn)制計(jì)算營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。權(quán)責(zé)發(fā)生制：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)= 450X( 150 80)= 31500元 收付實(shí)現(xiàn)制：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)= 450X 150800X 8

26、0= 3500元4、 某物業(yè)管理企業(yè)為某小區(qū)住宅進(jìn)行大修理。大修理期6 個(gè)月，合同總收入 600000元，至 2003年末已預(yù)收 520000元，實(shí)際發(fā)生成本 300000元，估計(jì)還會(huì) 發(fā)生 150000 元的成本。要求：2003年該確認(rèn)多少營(yíng)業(yè)收入？完工程度：300000- 450000=67%營(yíng)業(yè)收入= 600000X 67= 400000元5、 某物業(yè)管理企業(yè)為經(jīng)營(yíng)租用一棟辦公樓，每月租金 60000元。該企業(yè)對(duì)住戶 采用按戶收取管理費(fèi)用，每戶每月 300元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、 衛(wèi)生清潔等變動(dòng)費(fèi)為 100元。要求：計(jì)算需要有多少住戶才能保本？若該企業(yè)欲取得 50000元的利

27、潤(rùn)，需要 有多少住戶入住才能達(dá)到？保本住戶量=60000-( 300 100)= 300戶保利住戶量=(60000+ 50000)-( 300 100)= 550戶物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè) 4一、判斷題1、保險(xiǎn)的特征是經(jīng)濟(jì)性、互助性、法律性和獲利性。(V)2、 發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，所有為搶救保險(xiǎn)標(biāo)的而發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由投保人負(fù)責(zé)。（X）3、貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)合同一般應(yīng)采用不定值保險(xiǎn)合同。（X）4、流轉(zhuǎn)稅按商品（勞務(wù)）的發(fā)生為前提，不論納稅人有無(wú)利潤(rùn)，均應(yīng)計(jì)證。（V）5、海關(guān)代征的增值稅、消費(fèi)稅、不計(jì)征城建稅。（V）二、單項(xiàng)選擇題1、下列屬于中央地方共享稅的是（ C）A. 消費(fèi)稅B. 城建稅C. 增值稅D. 關(guān)稅

28、2、下列財(cái)產(chǎn)，不在保險(xiǎn)標(biāo)的范圍以內(nèi)的是（ A）A. 違章筑B. 房屋C. 車輛D. 設(shè)備3、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期一般為（A）年。A. 1B. 2C. 3D. 44、下列稅種中屬于營(yíng)業(yè)稅附加稅是（ C）A. 印花稅B. 房產(chǎn)稅C. 城市維護(hù)建設(shè)稅D. 所得稅5、保險(xiǎn)的基本職能是（ C）A. 投資職能B. 防災(zāi)防損職能C. 分散危險(xiǎn)和補(bǔ)償損失職能D. 盈利職能6、下列說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ C）A. 保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)遭受保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)災(zāi)害事故造成損失時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)全額理賠B. 保險(xiǎn)公司在理賠時(shí)執(zhí)行實(shí)際損失補(bǔ)償原則C. 保險(xiǎn)單所保財(cái)產(chǎn)存在重復(fù)保險(xiǎn)時(shí)， 其一保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)金額總和 的比例承擔(dān)賠償責(zé)任D. 補(bǔ)

29、償損失的職能活動(dòng)是保險(xiǎn)人的負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)7、 按照計(jì)稅依據(jù)數(shù)額大小設(shè)置的逐級(jí)遞增的系列稅率稱為（B）A. 比例稅率B. 累進(jìn)稅率C. 單一定額稅率D. 差別定額稅率8、所得稅的繳納，一般采用（ D）A. 按期納稅B. 按次納稅C. 按期預(yù)繳納D. 按期預(yù)繳，年終匯算清繳9、由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況核定一定時(shí)期內(nèi)的產(chǎn)量和銷售額，再 按適用稅率核定應(yīng)納稅額，由納稅人據(jù)以按期納稅的方式稱為（B）。A. 查賬征收B. 查定征收C. 查驗(yàn)征收D. 核定征收10、下列不屬于營(yíng)業(yè)稅范圍的是（ D）A. 提供物業(yè)管理服務(wù)B. 轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)C. 銷售不動(dòng)產(chǎn)D. 銷售商品11、某物業(yè)企業(yè)對(duì)其擁有的辦公樓及附屬

30、設(shè)施保了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)，發(fā)生（D）時(shí)將無(wú)法得到保險(xiǎn)賠償。A. 火災(zāi)B. 雷擊C. 爆炸D. 戰(zhàn)爭(zhēng)12、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期一般為（A）年。A. 1B. 2C. 3D. 413、固定資產(chǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)（B）確定。A. 按賬面原值B. 按賬面原值加成數(shù)C. 按出險(xiǎn)時(shí)重置價(jià)值D. 評(píng)估價(jià)三、多項(xiàng)選擇題1、企業(yè)所得稅條例規(guī)定，下列固定資產(chǎn)允許計(jì)提折舊的有（ ABE）A. 房屋建筑物B. 季節(jié)性停用、大修理停用的機(jī)器設(shè)備C. 以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)D. 已提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)E. 以融資租賃方式的固定資產(chǎn)2、 某物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其辦公樓投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)，（ABC原因造成保險(xiǎn)標(biāo)的 損失，將不得到賠償。A.

31、戰(zhàn)爭(zhēng)B. 罷工C. 地震D. 火災(zāi)E. 爆炸3、稅與費(fèi)的主要區(qū)別是（ ADE）A. 稅具有無(wú)償性，費(fèi)則具有有償性B. 稅具有有償性，費(fèi)則具有無(wú)償性C. 稅具有靈活性，費(fèi)則具有固定性D. 稅具有固定性，費(fèi)則具有靈活性E. 稅一般為統(tǒng)籌使用，費(fèi)則具有固定性4、作為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的標(biāo)的，必須符合的條件是（ ABC）A. 屬于被保險(xiǎn)人所有或他人共有，而由被保險(xiǎn)負(fù)責(zé)的財(cái)產(chǎn)B. 由被保險(xiǎn)人經(jīng)營(yíng)管理或替他人保管的財(cái)產(chǎn)C. 其他具有法律上承認(rèn)的與被保險(xiǎn)人有經(jīng)濟(jì)利害關(guān)系的財(cái)產(chǎn)D. 屬于被保險(xiǎn)人所有，但不被保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)的財(cái)產(chǎn)E. 有價(jià)證券5、根據(jù)工程項(xiàng)目的不同，工程保險(xiǎn)劃分（ AB）A. 建筑工程保險(xiǎn)B. 安裝工程保險(xiǎn)C

32、. 電梯工程保險(xiǎn)D. 設(shè)備工程保險(xiǎn)E. 橋梁工程保險(xiǎn)6、固定資產(chǎn)保險(xiǎn)金額的確定可采用（ ABCDEA. 按賬面原值確定B. 按賬面原值加成數(shù)確定C. 按重置價(jià)確定D. 按公估價(jià)E. 評(píng)估后的市價(jià)7、企業(yè)所得稅條例規(guī)定，下列固定資產(chǎn)允許計(jì)提折舊的有（ ABE）。A. 房屋建筑物B. 季節(jié)性停用、大修理停用的機(jī)器設(shè)備C. 以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)D. 已提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)E. 以融資租賃方式的固定資產(chǎn)8、下列項(xiàng)目，能夠在企業(yè)所得稅前扣除的稅種有（ ACE）A. 資源稅B. 增值稅C. 土地增值稅D. 消費(fèi)稅E. 營(yíng)業(yè)稅9 、下列選項(xiàng)中，屬于印花稅納稅人的有（ BCDE）A. 發(fā)放專利證書(shū)的專利

33、局B. 設(shè)立并使用營(yíng)業(yè)賬簿的商店C. 簽定加工承攬合同的中外合資企D. 領(lǐng)受房屋產(chǎn)權(quán)證的個(gè)人E. 簽定購(gòu)銷合同的銷方10 、屬于稅務(wù)籌劃的方法是（ CDE）A. 高低點(diǎn)法B. 資金籌劃法C. 投資方案籌劃法D. 轉(zhuǎn)讓定價(jià)法E. 成本費(fèi)用法四、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。 P3562、物業(yè)管理企業(yè)需要繳納哪些稅種？ P3073、簡(jiǎn)述用于公益性、救濟(jì)性捐贈(zèng)的具體計(jì)算步驟。 P3234、流轉(zhuǎn)稅與所得稅有什么區(qū)別？5、什么是營(yíng)業(yè)稅？應(yīng)如何計(jì)算？6、當(dāng)會(huì)計(jì)確認(rèn)收入、費(fèi)用與稅法不同時(shí)，應(yīng)該怎么辦？7、什么是稅務(wù)籌劃？應(yīng)怎樣選擇稅務(wù)方案？五、業(yè)務(wù)題1、某物業(yè)管理企業(yè) 2002年 1 月開(kāi)業(yè)，領(lǐng)受房產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用 證、商標(biāo)注冊(cè)證各一件； 與其他企業(yè)訂立轉(zhuǎn)移專用技術(shù)使用書(shū)據(jù)一件， 所載金額 為 50 萬(wàn)元；訂立借款合同一份，所載金額為 50 萬(wàn)元；訂