房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查清單(標(biāo)準(zhǔn)版)

1、地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查清單 （標(biāo) 準(zhǔn) 版 ）用心整理的精品 word文檔，下載即可編輯！ ！盡職調(diào)查資料清單一、項(xiàng)目公司基本情況1. 工商機(jī)讀檔案（需提供工商局蓋章原件，到注冊(cè)地工商局打印）；2. 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；3. 有效的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件；4. 稅務(wù)登記證（包括國(guó)稅、地稅）正、副本復(fù)印件；5. 組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本復(fù)印件；6. 公司貸款卡正反面復(fù)印件，附查詢密碼；7. 信貸登記查詢授權(quán)書；8. 現(xiàn)行有效的公司章程；9. 公司法定代表人身份證復(fù)印件（正反面）及簽字樣本；10. 法定代表人授權(quán)書及其授權(quán)代理人身份證復(fù)印件（如有，需加蓋公章，法定代表人于授

2、權(quán)代理人簽字確認(rèn)）；11. 法定代表人身份證明書；12. 公司簡(jiǎn)介（包括：成立時(shí)間、資質(zhì)情況、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和目前開發(fā)項(xiàng)目情況等）、股權(quán)歷史沿革概述和關(guān)聯(lián)公司簡(jiǎn)介、股權(quán)情況等；13. 公司組織結(jié)構(gòu)圖；14. 公司設(shè)立時(shí)的驗(yàn)資報(bào)告、公司歷次變更注冊(cè)資本的驗(yàn)資報(bào)告、如股東存在以非貨幣資產(chǎn)出資的，請(qǐng)?zhí)峁?duì)非貨幣資產(chǎn)出資的評(píng)估報(bào)告；15. 最近三年的審計(jì)報(bào)告、最近一期的財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)徲?jì)報(bào)告（掃面件及電子 excel版）；16. 針對(duì)最近一期報(bào)表的公司重大債權(quán)債務(wù)情況說明；17. 公司重大擔(dān)保（包括重大資產(chǎn)抵押、質(zhì)押等）情況說明及相關(guān)資料；18. 公司重大合同情況，如有銀行或金融機(jī)構(gòu)借款，請(qǐng)?zhí)峁┙杩詈贤暗?/

3、質(zhì)押、 擔(dān)保合同；19. 公司關(guān)聯(lián)交易情況說明及相關(guān)材料；20. 公司對(duì)外未決訴訟、仲裁及最近三年行政處罰等情況說明；21. 公司董事會(huì)成員和高級(jí)管理人員的簡(jiǎn)歷；22. 公司一年以來銀行基本賬戶對(duì)賬單復(fù)印件。23. 公司及其關(guān)聯(lián)公司已開發(fā)樓盤情況介紹。二、法人股東情況1. 工商機(jī)讀檔案（需提供工商局蓋章原件，到注冊(cè)地工商局打?。?. 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；3. 有效的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件；4. 稅務(wù)登記證（包括國(guó)稅、地稅）正、副本復(fù)印件；5. 組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本復(fù)印件；6. 外商投資業(yè)務(wù)批準(zhǔn)證書復(fù)印件（如有）；7. 公司貸款卡正反面復(fù)印件，附查詢密碼；8

4、. 信貸登記查詢授權(quán)書；9. 現(xiàn)行有效的公司章程；10. 公司法定代表人身份證復(fù)印件（正反面）及簽字樣本；11. 法定代表人身份證明書；12. 公司簡(jiǎn)介（包括：成立時(shí)間、資質(zhì)情況、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和目前開發(fā)項(xiàng)目情況等）、股權(quán)歷史沿革概述和關(guān)聯(lián)公司簡(jiǎn)介、股權(quán)情況等；13. 公司組織結(jié)構(gòu)圖；14. 公司設(shè)立時(shí)的驗(yàn)資報(bào)告、公司歷次變更注冊(cè)資本的驗(yàn)資報(bào)告,如股東存在以非貨幣資產(chǎn)出資的，請(qǐng)?zhí)峁?duì)非貨幣資產(chǎn)出資的評(píng)估報(bào)告；excel15. 最近三年的審計(jì)報(bào)告、最近一期的財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)徲?jì)報(bào)告（掃面件及電子版）；16. 針對(duì)最近一期報(bào)表的公司重大債權(quán)債務(wù)情況說明。三、項(xiàng)目基本情況1. 國(guó)有土地出讓合同；2. 項(xiàng)目的國(guó)有

5、土地使用權(quán)證復(fù)印件；3. 項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；4. 項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；5. 項(xiàng)目的建筑工程施工許可證復(fù)印件；6. 項(xiàng)目的銷（預(yù)）售許可證復(fù)印件（如有）；7. 已投入資金的憑證（包括土地出讓金憑證、契稅憑證等。同類支出票據(jù)金額小且數(shù)量多的，可制表列舉并抽樣 3份憑證復(fù)印）；8. 詳規(guī)圖（需有規(guī)劃局用印）；9. 項(xiàng)目位置圖、效果圖；10. 項(xiàng)目已獲批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告；11. 項(xiàng)目獲發(fā)改委批復(fù)復(fù)印件；12. 項(xiàng)目的環(huán)評(píng)批復(fù)復(fù)印件；13. 項(xiàng)目的用電、用水批復(fù)（如有）；14. 政府關(guān)于項(xiàng)目享受優(yōu)惠政策的會(huì)議紀(jì)要或文件；15. 項(xiàng)目總投資預(yù)算；16. 項(xiàng)目建設(shè)情況（包括具體進(jìn)度、已投入資金、后期建設(shè)進(jìn)度表及資金使用）17. 項(xiàng)目銷售計(jì)劃（包括單價(jià)、進(jìn)度等）；18. 項(xiàng)目?jī)?nèi)具體規(guī)劃建筑物：樓號(hào)及對(duì)應(yīng)的建筑面積、戶數(shù)、戶型分布；19. 區(qū)域內(nèi)同類樓盤的竣工面積及銷售情況；20. 項(xiàng)目投資概算（需包含現(xiàn)金流量分析、租售預(yù)測(cè)、損益預(yù)測(cè)及現(xiàn)金流量表三個(gè)表格需具體到季度）；21. 工程建設(shè)合同；22. 工程施工單位的資質(zhì)等級(jí)證明、其業(yè)績(jī)榮譽(yù)、主要