漢陽造文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)考察報(bào)告

1、武漢漢陽造文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)案例分析一、園區(qū)介紹1、 發(fā)展緣由 漢陽造文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園原為百年工業(yè)遺址824廠（原鸚鵡磁帶廠）。2009年10月17日，漢陽區(qū)委、區(qū)政府引進(jìn)上海致盛集團(tuán)，與漢陽區(qū)政府就“漢陽造”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目簽約，整體打包租賃4.2萬平方米的廠房。漢陽區(qū)政府為其提供租金補(bǔ)貼，致盛擬投資3000多萬元進(jìn)行整體規(guī)劃運(yùn)作，打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地。2、地理位置漢陽造文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園位于龜山北路1號，區(qū)地處市內(nèi)一環(huán)，背枕龜山，面臨長江、漢水交匯，毗鄰千古琴臺、隔江相望黃鶴樓，遙看城市地標(biāo)龜山電視塔等人文景觀，環(huán)境優(yōu)美。距離漢口傳統(tǒng)核心商圈較遠(yuǎn)，距離鐘家村商圈及武漢長江大橋1公里，軌道交通4號線

2、項(xiàng)目交通通達(dá)性。3、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱漢陽造廣告創(chuàng)意園地址漢陽區(qū)龜山北路一號（近鸚鵡大道）面積占地面積約90畝總建筑面積約4萬平米舊址百年工業(yè)遺址824廠（原鸚鵡磁帶廠）啟動時間2009.10.17開發(fā)模式政府通過政策進(jìn)行引導(dǎo)+上海致盛集團(tuán)共同合作開發(fā)項(xiàng)目定位打造一個凝聚藝術(shù)精英，集結(jié)智慧靈感，引領(lǐng)時尚潮流的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地功能分區(qū)文化藝術(shù)區(qū)、商業(yè)休閑區(qū)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)區(qū)空間布局構(gòu)成一心(以龜北路為軸心)、二帶(濱湖景觀帶和綠色生態(tài)景觀帶)、三片區(qū)(3大功能區(qū)域)的空間布局租金30-35物業(yè)費(fèi)2.5元/平米出租率95%二、改造特色1、外立面：園區(qū)廠房較多，大都屬于獨(dú)棟平層。改造過程中，對老舊工廠

3、進(jìn)行外立面翻新粉刷及二次裝修，整體改動較小，但融入國外弧形門窗，外墻磚外貼等元素彰顯項(xiàng)目藝術(shù)性，凸顯項(xiàng)目創(chuàng)意文化主題。2、外掛梯：對于一些挑高較高的復(fù)式房屋，設(shè)置外掛梯，增加垂直交通，有效引導(dǎo)人流，提升二樓商業(yè)價(jià)值，同時增強(qiáng)項(xiàng) 目整體趣味性。3、外擺：將原有廠房前增加大量外擺空間，增加餐飲及酒吧商家戶外經(jīng)營空間。為參觀者及園區(qū)企業(yè)客戶提供休閑空間。有利于獨(dú)特商業(yè)氛4、涂鴉墻：園區(qū)大區(qū)域采用涂鴉墻，較有視覺沖擊力，吸引了年輕人目光。增強(qiáng)項(xiàng)目整體藝術(shù)氛圍，強(qiáng)化項(xiàng)目創(chuàng)意文化主題5、景觀擺件：形態(tài)各異的景觀小品。例如雕塑、自行車、仿古物件等，營造藝術(shù)氛圍，將藝術(shù)及文化進(jìn)行更好的延展四、入駐企業(yè)分析1、

4、 主營業(yè)態(tài) 漢陽造整體多為商務(wù)辦公，以凸顯文化氛圍的建筑設(shè)計(jì)藝術(shù)設(shè)計(jì)類及廣告類企業(yè)為主，占主要比例的是廣告媒體傳媒，輔以IT、電子信息、婚慶攝影公司。2、 配套設(shè)施 有一些酒吧，咖啡店提供休閑空間，青年旅舍滿足年輕旅游愛好者的食宿，大型餐飲可滿足聚餐及婚宴。3、 園區(qū)服務(wù) 定期組織舉辦活動，提高項(xiàng)目知名度，有效聚集人氣，促進(jìn)項(xiàng)目商業(yè)的提升五、園區(qū)發(fā)展過程中的問題與不足1、宣傳力度不夠，知名度不高 雖然改造已經(jīng)有將近八年時間，但是整體宣傳不夠到位，知名度及影響力不夠。2、園區(qū)周邊環(huán)境不繁華 漢陽造文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)地處市內(nèi)一環(huán)，背枕龜山，面臨長江、漢水交匯，整體環(huán)境舒適。雖然說這樣可以讓園區(qū)內(nèi)部顯

5、的更加安靜，有助于內(nèi)部人員辦公。但是距離商圈太遠(yuǎn)，也會顯得太過冷清。龜山北路為單行線，周邊是其他沒改造廢舊及拆除廠房，通達(dá)性差，車流量極少。3、 缺乏整體化的規(guī)劃 整個園區(qū)雖然入駐企業(yè)業(yè)態(tài)多種多樣，但業(yè)態(tài)零散，實(shí)用性不強(qiáng)，概念感也不夠，驚喜之處少。很多商鋪處于關(guān)閉或歇業(yè)狀態(tài)。4、缺少創(chuàng)意延展品 在政府的支持下，園區(qū)重點(diǎn)打造文化藝術(shù)區(qū)、商業(yè)休閑區(qū)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)區(qū)三大區(qū)。這種做法會吸引部分游客或者一下企業(yè)家前來參觀，但是參觀完后帶走的只能是幾張建筑或者園區(qū)內(nèi)風(fēng)景的照片，這樣就無法吸引更多的人前來。5、公共區(qū)域管理投入小，運(yùn)營管理水平低園區(qū)整體運(yùn)營管理差，公共區(qū)域投入少。有些區(qū)域破敗沒有修復(fù)。衛(wèi)生環(huán)境一般，給人一種衰敗的感覺。項(xiàng)目入口處設(shè)有