精品某農(nóng)貿綜合場

1、6.大祥區(qū)XX農(nóng)貿綜合市場可r行 性 研 究 報 告OO八年七月 第一章：總論1.1 、項目提出的背景1.2 、項目建設的必要性1.3 、編制可研工作的依據(jù)和范圍 第二章：市場預測和擬建規(guī)模2.1 、市場預測2.2 、建設規(guī)模 第三章：建設條件和場址方案 .3.1、場址的地理位置3.2、場址的自然環(huán)境、社會經(jīng)濟條件3.3、場址地形地貌情況3.4、場址的外部協(xié)作條件 第四章：設計方案4.1 、項目構成4.2、立面造型4.3、建筑規(guī)模4.4、建筑防火要求4.5、排水系統(tǒng)及環(huán)保處理4.6、電氣要求104.7 、防雷接地要求4.8 、抗震要求4.9 、平面布置4.10 、建筑裝飾工程 第五章：組織機構

2、和人員編制5.1 、組織機構5.2 、人員編制及來源 第六章：工程進度6.1 、工程進度實施計劃表 第七章：投資估算與資金籌措7.1 、投資估算7.2 、資金籌措 第八章：財務測算與評價8.1、財務測算說明8.2 、經(jīng)營利潤測算8.3 、現(xiàn)金流量測算8.4 、不確定性分析8.5 、主要技術經(jīng)濟指標8.6 、社會效益分析 第九章：結論與建議9.1 、結論9.2 、建議第一章 總論1.1 、項目提出的背景在黨的十五大報告指出“以市場為導向使社會生產(chǎn)適應國內外市 場需求的變化”強調了市場在經(jīng)濟建設中新起到的作用。加快市場體系 培育，是建立社會主義市場經(jīng)濟體制的重要環(huán)節(jié)之一。我市在“十五” 規(guī)劃指出大

3、力開發(fā)中西部地區(qū)的建設為重點，積極發(fā)展現(xiàn)代流通組織 形式，在重要商品的產(chǎn)地，銷地或集散地，在推進農(nóng)業(yè)化過程中，加 強市場建設，培育形成本地生產(chǎn)要素市場和農(nóng)產(chǎn)品體系，是邵陽市“十 五”期間的重要任務之邵陽市大祥區(qū)是邵陽市政治、經(jīng)濟、文化中心，是中西部開發(fā)城 市，市委市政府十分重視大祥區(qū)基礎設施建設， 隨城市化進程的加快， 寶慶西路人口的增長。市區(qū)兩級政府非常關心 XX 市場的建設，根據(jù) 市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，多次實地考察研究、論證并達成共識，相當必 要盡快建設 XX 農(nóng)貿市場。為此福建省漳州市震鴻貿易有限公司提出對大祥區(qū) XX 農(nóng)貿綜合 市場的開發(fā)建設。1.2 、項目建設的必要性：（一 ）市場是經(jīng)

4、濟發(fā)展的基本要素。 2007 年大祥區(qū)的國內生產(chǎn)總值 達到 7.6 億元，比上一年增長 10.3 ，高于全市平均水平 3.2 個百分 點，其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別為 1.26 億元、 3.93 億元、 2.45 億元， 分別比上年增長 4、 10.3 、 14，大祥區(qū)地理位置優(yōu)越，市場流通業(yè)發(fā)展滯后，目前寶西路從二紡機到資江二橋仍無中型以上市場， 與經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調，因此加快市場建設是該區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的需要。（二）為加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構調整的有效途徑， 振興國 民經(jīng)濟，促進第一、二產(chǎn)業(yè)的協(xié)調發(fā)展，增加社會勞動力就業(yè)，保持 社會穩(wěn)定的重要因素。但是第三產(chǎn)業(yè)在大祥區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中是滯后的產(chǎn) 業(yè)。

5、XX農(nóng)貿市場的建設將成為中等規(guī)模的綜合市場，對提高本區(qū)域工業(yè)品的產(chǎn)銷率及農(nóng)副產(chǎn)品的商品率具有重要意義。從而促進第一、二 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將增加許多的就業(yè)機會，因此該項目的建設是第三產(chǎn)業(yè)發(fā) 展的需要。（三）建設 XX 農(nóng)貿綜合市場， 搞活農(nóng)產(chǎn)品的流通， 有利于更多農(nóng)產(chǎn) 品來這里設立營銷窗口，擴大營銷網(wǎng)絡，提高市場占有率，從而更有 利于促進農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展。1.3、編制可研工作的依據(jù)和范圍（一）依據(jù)（1）征用土地協(xié)議書；（2）邵陽市規(guī)劃管理局批準的項目建設規(guī)劃方案等；（3）邵陽市人民政府招商引資的若干優(yōu)惠政策的規(guī)定。（二）范圍 本可研僅對規(guī)劃范圍內建設項目，按照國家計委“關于建設項目的 可行性分析的要

6、求”進行分析研究。該項目規(guī)劃建設用地面積：8407停車場用地面積790平方米，XX 市場的建設采用穩(wěn)建快速的方式進行。第二章市場預測和擬建規(guī)模2.1、市場預測:據(jù)市場調查，大祥區(qū)寶慶西路二紡機至資江二橋內有行政事業(yè)單位1個、生產(chǎn)企業(yè)63家、主要大型企業(yè)2家，住戶6180戶，履蓋人 口 3.2萬人，個體工商戶500家，據(jù)預測大祥區(qū)發(fā)展力度加大，基礎 設施的完善，有更多的工商戶會到市場興業(yè)發(fā)展。同時，在市場開始建設后，可通過各種宣傳手段，向全市招商，為生產(chǎn)者提供營銷窗口，擴大市場的知名度。對三號馬路及衛(wèi)校對面的沿街擺推 還清潔 寬闊道路，解決交 通阻塞現(xiàn)象，給城市的管 理規(guī)范化，起到積極作用。大祥

7、區(qū)二紡機至資江二橋行政單位及生產(chǎn)經(jīng)營基本情況，見表2 1表2 2 :分類行業(yè)數(shù)量生產(chǎn)經(jīng)營情況備注戶數(shù)營業(yè)額行政機關2集體經(jīng)濟63個體工商戶500表22果蔬生產(chǎn)經(jīng)營基本情況表汰足種植面積產(chǎn)值運銷營業(yè)額備注品種（畝）（萬元）（戶）（萬元）水果10007010080蔬菜2000140200120說明2.2、建設規(guī)模根據(jù)預測,該項目建設規(guī)模如下:(1) 建設用地面積：8407 m2(2) 總建筑面積13078 m(3) 功能分區(qū)情況：底層為專業(yè)菜市場，層高4.8米，建筑面積4260 m臨街門面，二至五層為住宅，層高三米有二室二廳、三室二 廳，復式結構戶型。第三章：建設條件和場址方案3.1、場址的地理位

8、置項目場地位于邵陽市大祥區(qū)寶慶西路邵陽市計算機廠往酒廠方向，屬樟樹垅居委會管轄四號馬路樟樹垅小學對面，距寶慶西路150米，距沿江路100米，相臨XX路，地理位置優(yōu)越，陸路交通便利， 經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿薮蟆?.2、場地的自然環(huán)境，社會經(jīng)濟條件：場地所在地屬盆地性氣候，平均氣溫16 C無霜期約250 300天， 年日照 1920 小時，年降雨量在 860 毫米一 1260 毫米。目前全區(qū)人口 數(shù)為 32 萬人，環(huán)境保護工作指標已達到。3.3 、場址地形地貌情況： 地形地貌場地屬于典型的湘中丘陵地貌，與河床沖積階地地貌相 匯處， 由上覆素填土、耕田沖積成因土及下覆基巖所成的地貌呈臺 階式，地形較平坦開闊

9、， 場地地面黃海高程為 227.6m 一 221.Om ，由 糕向赫傾斜。3.4 、場址外部協(xié)作條件： （一）場址周邊概況。場址周邊有市酒廠、市印刷機器廠、二紡機、城西電業(yè)局、市計算機廠、邵陽日報社、邵陽電視臺通用電器廠， 覆蓋居民人口約 8 萬人。（二）交通運輸。場址位于國道 320 線（寶慶西路）的北側。市新規(guī)劃 的 XX 路直通南站上高速公路， 往北向通江北連接 207 國道、 蔡鍔路， 市場邊四向環(huán)路有樟樹垅路、二條小區(qū)道路進出商品，陸路運輸方便 快捷。（三 ）場址公共配套條件。 場址位于樟樹垅路南邊、 休閑廣場占地面 積 5320 平方米，配有一處停車場，可停汽車 20 輛、摩托車

10、100 輛、 自行車 200 輛中滿足住戶的需要，公廁垃圾轉運站各 一 座 ， 水 電 已 全部 到位 ， 消 防、 公共 設施 配套齊全 。第四章：設計方案4.1 、 項 目 構 成 ：一、主要構成一層為專業(yè)菜市場、水果、家畜、水產(chǎn)類市場；二層靠XX路沿街為辦公場所，其余二到五層為住宅。見項目構成表4 一雪峰農(nóng)貿綜合市場序號功能名稱建設內容層數(shù)1菜市場服務區(qū)建筑面積：4320 m212鋪面服務區(qū)建筑面積：736 m13二層辦公服務區(qū)建設面積：1022 m24二層至五層住宅服務區(qū)建筑面積：7000 m45二層樓中花園面積：1500 m2二、立向造型1、簡約明塊的立面處理手法，具有時代主流氣息。

11、主體色彩為桔紅色，三色磁磚，窗臺為白色、高雅大方。2、立面基本為對稱形式突出入口，在視覺上形成對稱，主立面屋頂采用一 些造型斜坡屋面 ，中間一幢主立 面屋頂采用一種博士帽飛檐形 式，輕盈充滿動 感，如大鵬展翅 ，又好似招財 進寶，象征大市場生意，蒸蒸日上財源廣進。三、建筑規(guī)模：本方案總建筑面積 13078 m2o一層為菜市場層高 4.8米，沿街為鋪面。二層沿XX路為樟樹垅居委會辦公場所。二至五層為住宅，層高 3 米有復式結構住宅、三室二廳、二室二廳住宅約 70 戶。配備一處停車場，一塊休閑綠地。四、建筑防火設計本方案建筑高度為 20 米，為多層建筑。消防安全按 GBJl6 87 中要求進行設計

12、。五、排水系統(tǒng) （環(huán)保處理 ）1 、室外排水系統(tǒng)：室外排水采用雨污合流制，集中從二處排至城 市污水檢查井。2、室內排水系統(tǒng)：所有建筑排水采用兩污分流、重水排水，其中 菜市場采用明溝單獨排出，糞便污水排出經(jīng)化糞池處理后排至室外污 水檢查井，其它污水直接排到外污水檢查井，屋面雨水經(jīng)雨落管排至 室外污水檢查井。六、電氣本農(nóng)貿市場總安裝容量約 500 千伏安，屬三類用電負荷，采用一路電源供電，選一臺10KV變壓器可滿足用電要求七、防雷接地本農(nóng)貿市場屬二級防雷建筑物，在屋頂沿 1墻設避 雷帶，利用柱內主筋做引下線， 基礎內鋼筋做接地極，接地電阻R10 歐姆。八、抗震：根據(jù)中國地震強度區(qū)劃，場址地區(qū)地震基

13、本烈度為 7度， 建筑物按地震基本烈度7度設防。4.2、平面布置：1、臨XX路做為主立面，按規(guī)劃要求留退位線做為加寬 人行道。2、平面設計，考慮市場人流進出較多，四面臨街，設2個 主入口。在XX路，市場被臨街獨立面包圍，即便于菜市場的 封閉式管理，同時也方便了市民購物及菜場本身的噪音等問題 的解決。3、二至五層為住宅。住宅建在二層面平臺上，二層適宜 的綠化設計，身處鬧市卻又遠離塵器，使之成為一塊都市綠洲。4.3、主要技術經(jīng)濟指標：（表一）序號項目名稱單位面積備注1規(guī)劃用地面積2m8407.972總建筑面積，2m130583建筑密度%47.64容積率%1.35綠地率%15建構筑物一覽表（表二）編

14、號名稱建筑面積備注1菜市場,5056 m22辦公場地.1002 m23住宅7000 m4合計13058 m結構形式：一層為柱架結構，二至五層為磚混結構，廚房大廳及衛(wèi)生間為現(xiàn)澆板。屋面為現(xiàn)澆板?？傇靸r估算：建安造價按 580元/ m2計算，建安工程總造價估算 為757.5萬元人民幣。4.4 :建筑裝飾工程：一、裝飾要求XX農(nóng)貿市場為寶慶西路較獨特的建筑，小區(qū)道路包圍中央，因此場址內的外裝飾要求樸實、大方、一致。二、主要裝飾項目1、外墻均采用江豐牌三色桔紅色面磚。2、底層鋪面為鋁合金卷閘門、門窗為經(jīng)閣鋁材90系列推拉窗沿街的窗不得向道路空間延伸。3、樓地面工程：底層菜市場內為廣場地磚，推位為白色磁

15、磚、鋪面及二層辦公為 水磨地面。4、住宅內地面不作裝飾，水泥砂漿抹平，內墻墻體為一般涂料刷 白。5、燈具：安裝線盒及普通照明燈具。第五章：組織機構和人員編制5.1、組織機構：依照公司法：由福建省漳州市震鴻貿易有限公司成立邵陽市天潤 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。其組織機構示意如下董事會總經(jīng)理物業(yè)工程財務市場總工程師管理部技術部行政部營銷部這些部門在總經(jīng)理的授權下，進行下列管理工作。（一）負責對項目的策劃及實施工作，加快市場的建設速（二）負責對外的招聘， 以及財務管理工作。 有關單位履行必要的法 律手續(xù)等法律事務工作和辦公室行政工作、安全保衛(wèi)工作。（三）負責經(jīng)營管理工作、 制定經(jīng)營所需物質的采購計劃， 并

16、組決實 施，進行成本核算和成本控制。（四）負責購置和維修固定資產(chǎn)設備的工作，負責能源的管理工作。5.2 、人員編制及來源邵陽市天潤房地產(chǎn)開發(fā)有 13 貯公司，人員編制 21 人。董事會 2 人，總經(jīng)理 1 人。財務與行政管理部門4人工 程 技 術 部 3 人市場營銷部3人牧業(yè)管理部8人董事會依據(jù)有限公司的要求組成、總經(jīng)理由董事會決定。各部 門的 經(jīng)理 由總 經(jīng)理 決定 ，報 董事 會審 批及 備案 。其余 人員可采取面向社會招聘，擇優(yōu)錄用的形式。第六章：工程進度根據(jù)市場需求，前 期工作進展情況，外部協(xié)作條件和建設 規(guī)模，擬 定本項目建設期18個月，項 目在2008 年8月開始進行前期工作，爭取

17、2009年10月份全部竣工6.1、工程進度實施計劃表工程施工形象進度計劃表序號 9間 進度計擴2008 年2009 年項目891011121234567891011121前期工作23土建施工基礎施工4主體結構5外裝飾工程6銷售第七章：投資估算與資金籌措7.1 、投資估算投資估算說明：1、前期工作費：設計費按每平方米12元計算，地 質勘察費 6萬元 ，咨 詢費5萬元 ，開 辦費30萬元。2、土地費：土地面積8407 m2 ,每平方按200元計算，共 計 168 萬 元 ，土地 費 含 征 用 拆 遷賠 償 費 ，出 讓 金土 地 已 完 成 “三 通一平”。3、建安工程費：建安造價按580元/m

18、估算。4、水電工程投資包含水電管網(wǎng)費 。5、消防費：按市政 府有關規(guī)定減半 收費，按建安工 程2。 估算。6、工程質量監(jiān)督費： 按建安工程和設備及安裝之和的1.5 估算。7、停車場、公廁、垃圾轉動站投資按380元/m估算8、休閑綠地按120元/ m?估算。9、不可預見費： 按以上各種取費之和的5估算。總投資估算見表71本項目總投資為； 1109 萬元。序號項目金額備注1前期工程費56.22征地費168二通一平（土地出讓金）3建安工程費757.34小區(qū)逸路停車場公廁垃圾轉運站105休閑綠地15、6水電通訊26 。水、電管網(wǎng)、通訊設施費7其它費26消防質量監(jiān)督費、廣告8蜀坷預見費50厶；十口川11

19、09總投資估算表表7 1單位：萬元7.2、資金籌措項目建設單位自有資金830萬元，本項目通過預售及銷售商品房解決279萬元。7.3、項目資金使用計劃:序號項目名稱2008 年2009 年2010 年1前期工作費56.22土地費1683建安工程費151.5605.84道路及公共配套105休閑綠地156水電通訊10167其它費用10168不可預見103010合計406.2692.810（見表7 2）單位：萬元第八章：財務測算與評價本項目根據(jù)國家計委1993年頒布實施的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)并結合本項目的特點進行項目的財務測算。經(jīng)濟平價和不確定性分析。8.1、財務測算說明：(1) 固定資產(chǎn)形成率

20、按 95 %，殘值率5 %測算。(2) 建筑物折舊按 50年。(3) 店門出售按3800/，辦公樓按1000元/，攤位出租按360元/年.(4) 項目建設采用快速投資方式進行2008年以前完成基礎工程，2009年10月份竣工交付使用。(5) 依據(jù)XX農(nóng)貿綜合市場的實際情況，市場門面銷售按建設次年60%銷售，第三年為20 %市場內攤位出售按次年的40 %，銷售剩余攤位出租分二年租完，每年 50 %。(6) 住宅銷售按建設次年60 %銷售，第三年為20 %。(7) 項目計算期為五年，五年后租金收入按1=10 %以10年折現(xiàn)。(8) 店面出租應交營業(yè)稅及附加，房產(chǎn)稅等。8.2、經(jīng)營利潤測算：項目建設

21、預售和銷售收入及租金收入見表8 1。經(jīng)營利潤見表8 2，從表中可以得出經(jīng)營利潤為644.27萬元，稅后利潤557.75萬元。稅前平均投資利潤率(% )=644.27/1109 X100 % =58 %稅前平均投資利稅率(% )644.27 + 10.5 + 12.7/1109 X100 % =60 %預售和銷售及租金收入計劃表表8 一 1 單位：萬元年份項目名稱2008 年2009 年2010 年2011 年2012 年2013年預售收入183銷售收入1177183租金收入46939393合計1831177229939393經(jīng)營利潤表表8 一 2 單位：萬元序口. 號金年額份項目2008 年2

22、008年2010年2011年2012年2013年合計1總收入1831177229939317752總投資406.2692.8100011093銷售稅金1.4649.421.8300。12 ； 74租售稅金001.24.654.6510.5利潤一 223.2474.7215.93458788.3688.36644.27所得稅21.5647.48.88.886.5稅后利一 223.2427.3194.47潤8779.5579.55557.758.3、現(xiàn)金流量測算現(xiàn)金流量測算見表83，從表可計算得出。88.3688.36投資回收期：4.22（年）含建設期現(xiàn)金流量表 表8 3 單位：萬兀序號金額年份項

23、目12345現(xiàn)金流入183117722993931銷售及租賃收入18311772299393現(xiàn)金流出1固定資產(chǎn)投資406.2692.8102租賃稅費1.24.654.65194.473銷售稅費1.4649.421.834所得稅47.48.821.58.8凈現(xiàn)金流474.7888.36量215.9788.36223.2四累計凈現(xiàn)金流697.98量223.2913.951002.311090.67稅后財務收益率為29 %。稅后財務凈現(xiàn)值(ic : 31 % )為557.75 萬元。項目資金回報率高于 社會折現(xiàn)率，說明項目有較好的經(jīng)濟效益，并且在 4.22年內收回投資。8.4、不確定性分析：本項目敏

24、感性分析結果見表8 5由敏感性分析表可以看 出：總投資和銷售收入是較為敏感的因素，項目總投資增加10 %和銷售收入減少10 % ,其內部收益率都低于社會折現(xiàn)率(ic二 31 %)總投資增加10 %的內部收益率高于銀行同期貸款利率?？偼顿Y增加5%和銷售收入減少5%，其內部收益率高于社會折現(xiàn)率(ic 1 % )本項目具有一定的抗風險能力。敏感性分析表表8 5序號、 、. !變前量 內部收益率敏感性因素105基本方案+5+101總投資37.530.33127.215.22銷售收入15.521.53132.442.58.5、主要技術經(jīng)濟指標：主要技術經(jīng)濟指標見表8 6，通過財務經(jīng)濟分析，本項目 在經(jīng)濟

25、上是可行的。本項目的建設，將加速寶慶西路及其周邊 經(jīng)濟的發(fā)展，進一步帶動大祥區(qū)城西第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進該 區(qū)域經(jīng)濟的騰飛。主要技術經(jīng)濟指標匯總表表8序號指標名稱單位指標備注1總投資萬元11092建設期年1.53銷售收入萬元17754經(jīng)營利潤萬元557.755投資利潤率%58 %6投資利稅利%60 %7財務內部收益率%298投資回收期年4.228.6、社會效益分析:邵陽市大祥區(qū)XX農(nóng)貿綜合市場的建設可以形成一定的規(guī)模經(jīng)營， 估計年營業(yè)額在1.4億至2億之間，市場形成后，可以解決邵陽市國 企下崗再就業(yè)工作，給政府減輕再就業(yè)壓力，促進社會穩(wěn)定。XX市場的建設，有利于寶慶西路的經(jīng)濟發(fā)展，加速農(nóng)產(chǎn)品的流

26、通領域市場體 系，形成以調整產(chǎn)業(yè)結構新的經(jīng)濟增長點，同時，對促進和帶動大祥 區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的發(fā)展具有十分積極的作用。也大大方便周邊大型企業(yè)的 菜藍子工程。此處項目的建設，對加強該區(qū)域信息交流，增加知名度 有一定的作用。項目建設具有一定的社會效益。第九章：結論與建議9.1、結論:（一）項目建設符合邵陽市城市總體規(guī)劃。（二）項目建設有利于推動大祥區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)具有良好的社會效益。（三）福建省漳州市震鴻貿易有限公司為項目法人，負責本 項目的策劃、資金籌措、建設實施、生產(chǎn)經(jīng)營和債務償還等項工 作。（四）建設項目場址選在大祥區(qū)城西樟樹垅區(qū)域與320 國道和城市道路 XX 路交匯點，交通運輸條件良

27、好，場址的選擇是適 宜的。（五 ）項目建設用地面積為 8407m2 ，總建筑面積 13058m2 ，建筑 占地面積 5100m2 ，容積率 13，建筑密度為 47.6 ，綠地率為 15。（六）建設項目采用快速的投資方式進行，總投資估算1109 萬元，建設期 15 年，投資回收期 4.22 年 （含建設期 ），財務內部收益率為 31。 項目資金回收率高于社會折現(xiàn)率，有較好 的經(jīng)濟效益。（七）經(jīng)過敏感性分析，說明項目具有一定的抗風險能力。9.2 、建議： 項目的建設與發(fā)展，應以大祥區(qū)寶慶西路片區(qū)發(fā)展的特色為 主導。并加強招商引資工作，以使市場銷售速度的提高，提高項 目的投資效益和社會效益。邵規(guī)地字

28、 (2008)19 號 樟樹垅農(nóng)貿市場用地規(guī)劃條件通知書 樟樹垅居委會：你單位于 2008 年 4 月 28 日，申報的樟樹垅農(nóng)貿市場工程，經(jīng)研 究，同意在 XX 路以西，市酒廠以南的地塊按下列用地規(guī)劃條件進行 修建性詳細規(guī)劃設計：l 設計依據(jù)1. 1 邵陽市城市規(guī)劃行政技術規(guī)定1.2 邵陽市城市總體規(guī)劃1.3 大祥區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃1.4 白公西路控規(guī)1.5 市區(qū)菜市場專項規(guī)劃2、用地情況：2.1 規(guī)劃建設用地范圍 （見附圖 ）： 北臨市酒廠，西臨居民私宅區(qū)，南靠煤建公司所屬用地，東臨XX 路。2.2 規(guī)劃建設用地周邊規(guī)劃要點：2.2.1 周邊道路規(guī)劃寬度及分幅： XX 路道路寬度為 42 米，道

29、 路分幅 6+5 。5+2.5 14+2.5+5.5+6 ；樟壟路道路寬度為， 16 米道路 分幅 3，5+9+3.5 ；地塊西側規(guī)劃一條寬度為 7 米的小區(qū)道路，該路南 接寶慶西路北至市酒廠； 在地塊的南側規(guī)劃一條 7 米寬的道路聯(lián)接 XX 路和地塊西側的小區(qū)道路。2.2.2 其它規(guī)劃要點：2.2.2.1 地塊北側有一條高壓電力走廊由西向東跨過地塊，規(guī)劃設 計應根據(jù)電力法的有關規(guī)定考慮市場的布局。電力走廊的保護區(qū)域的 用地可規(guī)劃為停車場或綠地。2.2.2.2 地塊西側現(xiàn)有兩條電力終端線穿過地塊，應根據(jù)有關要求 實施遷移。2.2.2.3 地塊西側現(xiàn)有一雨污水渠 （涵管 ），應根據(jù)該區(qū)域的匯水面

30、 積和白公西路街區(qū)控現(xiàn)排水規(guī)劃確定過水斷面，結合規(guī)劃中的小區(qū)道 路妥善考慮。2.2.2.4 臨 XX 路面應敞開長度不少于臨路總長度的 1 3 不得布 置建筑。2.2.2.5 菜市場用地面積不少于 2000 平方米，建筑面積不少于1200 平方米 （一層鋼棚架建筑，不合停車場、 （公廁、垃圾轉運站 ）在規(guī) 劃布局中須考慮市場對周邊環(huán)境的影響。合理組織市場內交通，規(guī)劃 布局須符合消防要求。2.2.2.6 規(guī)劃布局應功能分區(qū)明確，居住建筑與市場建筑應分開布 置，以避免相互干擾。2.3 規(guī)劃建設用地面積約： 9000 平方米 代征城市公用地面積： 4050 平方米 （代征道路用地面積 ）。氣3、土地

31、使用性質：3.1 使用性質：市場用地 （C26）3.2 可兼容性質：住宅用地 （R21） 吟妒驢建筑規(guī)模：約 7000 平方米5.2 建筑限高： 20 米5.3 建筑層數(shù)： 1 6 層5.4 建筑退建筑基地邊界線或道路中心線距離： 建筑退建筑基地邊 界線距離必須滿足 C6pP 日市城市規(guī)劃行政技術規(guī)定要求。離 XX 路道路中心線距離 27 米。5.5 建筑間距： 1:1.05.6 交通出入口方向：5.6.1 機動車：東5.6.2 人流：東、南、西、北5.7 停車數(shù)量 （ 市場停車 ）5，7.1 機動車： 10 輛（地上 ）5.7.2 非機動車： 30（地上 ）5.8 綠化5.8.1 綠地率：

32、30 5.8 。2 綠地位置：地塊北側。7. 市政要求：7.1 化糞池位置：化糞池不得設在城市道路人行道上7.2 用地管網(wǎng)布置須與城市管網(wǎng)布置相銜接8. 配套要求：在地塊內設垃圾收集站及對外公廁一座（ 公廁用地面積不少于100 平方米。 ）9、應遵事項9.1 持本通知書委托具有符合承擔本工程設計資格及業(yè)務范圍的 設計單位進行修建性詳細規(guī)劃設計。9.2 本通知書中所列規(guī)劃設計條件是我局審批修建性詳細規(guī)劃的 依據(jù)。9.3 按建設部建規(guī) 11995333 號文件要求報審成果并附電子文件， 圖紙裝訂成 A3 規(guī)格。9.4 現(xiàn)有地形圖若不能滿足設計的要求，必須對地形圖進行修測。9.5 本工程在申報設計方

33、案前，需先征求消防等主管部門的意見。9.6 本工程在規(guī)劃或初步設計階段須調查在規(guī)劃用范圍內 （ 含地 下、地上 ），如有電力走廊、供水干管、排水干管 （溝 ）、通訊干線、微 波通道、人防工事、測繪標志等，須與其主管部門達成有關協(xié)議。9.7 本通知附規(guī)劃設計范圍圖一份， 圖文一體方為有效文件。 圖示范圍僅用于設計。9.8 本通知有效期為三個月 （從發(fā)出之日算起 ）,逾期無效。邵陽市城市規(guī)劃管理局2008 年 5 月 23 日XX綜合市場建設合同甲方： 大祥區(qū)樟樹垅居委會乙方： 福建省漳州市震鴻貿易有限公司為加快中西部地區(qū)經(jīng)濟建設，推進市場經(jīng)濟進程，甲乙雙方本著 互惠互利的原則。經(jīng)友好協(xié)商，就甲方