二次裝修管理規(guī)定新

1、二次裝修管理規(guī)怎（新）佳翻勿業(yè)節(jié)里（武又）有限公司寫字樓單元二次裝修管理規(guī)定2006年3月 20日1 / 11二次裝修管理規(guī)怎（新）第一章：總則第二章：裝修施工資格第三章：開工申請第四章：進場管理第五章：施工現(xiàn)場管理第六章：防火管理第七章：責任第八章：應繳費用及說明第一章總則第一條為規(guī)范佳麗廣場寫字樓單元裝修工作，維護正常工作秩序與 安全，保障全體業(yè)主的合法權(quán)益不受侵窖，根據(jù)國家與武漢市裝修管理規(guī)定及 有關物業(yè)管理法律、法規(guī)，特制定本管理規(guī)定。第二條大廈內(nèi)任何使用人對其單元內(nèi)任何部位進行二次裝修應經(jīng)房屋 所有權(quán)人授權(quán)，并報武漢市公安消防局批準，由物業(yè)管理公司備案。第三條 二次裝修應保證建筑工程

2、質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消 防、供水、供電、供風、燃氣、環(huán)境保護、通信等有關規(guī)定和標準。第二章裝修施工資格第四條 凡在本大廈從事裝修施工單位應具備以下條件：1、有固定的辦公地點和合法的營業(yè)執(zhí)照，具有裝修施工資質(zhì)證明； 無施工資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點、無技術(shù)人員的裝修隊伍不得 承接大廈裝修業(yè)務。2、有專門的技術(shù)人員，主要技術(shù)工人持有市級以上部門頒發(fā)的上崗 證。3、技術(shù)負責人具有三年以上裝修施工管理經(jīng)驗。第三章開工申報第五條 裝修工程開工前由相關單元的業(yè)主或承租人向武漢公安消防 局提岀申報，消防局批準后在物業(yè)管理公司辦理開工手續(xù)：1、業(yè)主或承租人到消防主管部門進行裝修申報時，需提

3、供以下資 料： 由業(yè)主或業(yè)主委托人申請審核報告及建設單位填寫的建筑內(nèi)部裝修 設計防火審核報表； 裝修設計平面圖、立面圖及設計說明資料（必須包含裝修用材用料說 明）； 施工單位裝修工程設計、施工許可證（驗）及復印件； 裝修工程施工合同（驗）復印件。2、向物業(yè)管理公司申請開工需提交如下資料： 裝修單元的業(yè)主對此單元裝修授權(quán)證明； 武漢市公安消防局批復的施工許可證； 裝修設計正式施工圖，待物業(yè)公司各專業(yè)人員進行圖紙會審后， 根據(jù)本大樓建筑、安裝情況提岀修改意見，方可實施； 裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證書； 裝修工程隊負責人的聯(lián)系方式；3、對符合條件者物業(yè)公司在收到申報登記表三個工作日內(nèi)給予回 復

4、，同時辦理岀入證。第六條 業(yè)主/承租戶在辦理開工申報登記時，應向物業(yè)管理公司交納 相關管理費用（詳見第八章應繳費用及說明），并簽訂裝修施工管理協(xié)議 后方可提供施工電源。第七條 對未經(jīng)申報擅自開工裝修者，物業(yè)管理公司有權(quán)責令其停止施 工，并采取相應的措施加以制止，對不服從管理者有權(quán)交有關執(zhí)法部門予以處 理。第四章進場管理第八條裝修人員進入施工現(xiàn)場時須在保安消防部辦理佳麗廣場施工現(xiàn)場岀入證。1、辦證時須自備1寸照片一張，彩色黑白均可，并在照片背后寫明姓名。2、提供裝修人員身份證復印件。3、填寫裝修人員進場登記表4、每證工本費5元。5、辦證由保安消防部統(tǒng)一辦理。辦證時間為周一至周五，8: 30至 1

5、7: 30o第九條出入證只能是一人一證，不得轉(zhuǎn)借、涂改、仿制等，如有上述現(xiàn)象，物業(yè)管理公司將作如下處理：1、沒收證件；2、不允許當事人進場也不予以補辦；3、施工裝修人員如遺失出入證應及時由施工現(xiàn)場負責人到保 安消防部部補辦；4、出入證模糊或損壞，視為遺失。第十條 裝修人員必須嚴格遵守作業(yè)時間，時間為：8: 00到18: 00o 如需加班必須向保安消防部申報，批準后方可作業(yè)。第十一條 裝修人員進岀場，上下班，施工現(xiàn)場作業(yè)必須佩戴岀入證, 無證者嚴禁進入現(xiàn)場。第十二條 裝修人員進出場，上下班應自覺接受值勤保安的檢查，保安 在巡查中，施工人員應主動配合驗證，對不予配合或無證施工人員裝清理出場。1、凡

6、攜帶工具、原材料岀佳麗廣場大廈裝修現(xiàn)場，必須出示由物業(yè) 服務部簽發(fā)的材料出場單，否則一律不準帶岀場。2、施工所用易燃、易暴及有毒化學物品原則上不準進入大廈，確因 施工需要，只準滿足當天用量，不準大批量進場。3、岀場應填寫物品岀場清單，由相關部門簽字認可，方可出入場， 并主動接受保安部核實。第五章施工現(xiàn)場管理第十三第施工單位的裝修活動必須服從物業(yè)管理公司依照本規(guī)定進行 現(xiàn)場管理。第十四條裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止以下行為：1、改變樓體承重結(jié)構(gòu)；2、在施工過程中，嚴格控制噪音，不得因此影響其它單位的正常辦公。3、在承重墻上穿洞，改變公共及毗鄰部分門窗結(jié)構(gòu)；4、刨鑿、重擊頂板、外墻、

7、外墻內(nèi)側(cè)、不經(jīng)穿管直接埋設電線或改拆 電線；5、其他違章裝修活動。第十五條禁止將雨水管道用于生活用水排放。第十六條為便于檢修吊頂內(nèi)設備，吊頂最好采用活動蓋板可預留檢修口， 任何形式的吊頂不得吊于消防管道、電線管、空調(diào)管道、風管以及支架上。5 / 11二次裝修管理規(guī)定（新）第十七條裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定，不得改變原公共走廊消防通道 或改裝原防火防盜門，作業(yè)現(xiàn)場每百平方米至少配備2kg滅火器兩個以上。第十八條裝修垃圾必須袋裝，并堆放在物業(yè)管理公司指定的位置，由物 業(yè)管理公司統(tǒng)一清運，垃圾清運費收費標準見第八章應交費用說明。第十九條 施工單位不得擅自減少或在其它位置安裝風機盤管、新風機等 需要日

8、常維修的設備。第二十條裝修工程結(jié)束并在經(jīng)消防主管部門驗收合格后，如物業(yè)管理公 司檢查有違章或滲漏、堵塞、損壞等現(xiàn)象，必須限期整改，有對公共設施設備 損壞的則由責任人予以賠償，其費用先從裝修押金中扣除，不足部分由業(yè)主和 裝修施工單位承擔。第二十一條裝修現(xiàn)場嚴禁吸煙。1、第一次發(fā)現(xiàn)抽煙給予口頭警告。2、第二次發(fā)現(xiàn)抽煙給予書面警告。3、第三次發(fā)現(xiàn)，吊銷岀入證，清除出施工現(xiàn)場。以上處罰均針對施工單位。第二十二條裝修人員不得損壞現(xiàn)場中的各類裝修原材料、半成品、成 品（包括安裝中和已安裝好的設備及設備附件），不得損壞、挪用各種消防器材 和設施，違者將按照中華人民共和國治安管理處罰條例和中華人民共和 國消防

9、法及佳麗廣場有關消防安全理規(guī)定的、有關條款給予處罰，情節(jié)嚴重 者將依法送公安部門追究其刑事責任。第二十三條在各樓層裝修現(xiàn)場，不準搭蓋臨時工棚作為休息之處，不 準私自留宿。第二十四條在大廈區(qū)域內(nèi)，各施工單位裝修人員都應配合接受保安人 員檢查，服從保安人員統(tǒng)一管理，并相互尊重，避免發(fā)生矛盾，對不予配合或 與證件不符者將清理岀場。第二十五條本層施工人員不準到其它樓層逗留，違者保安部將沒收出 入證件，清理岀場；如有特殊原因需彼此合作應向保安人員講清原因；如仍不 能解決的問題，須請施工單位負責人出面與保安部協(xié)調(diào)解決。二次裝修管理規(guī)怎(新)第二十六條 對違反本細則的行為的單位將接受由保安部處理，必要 時其

10、處理結(jié)果保安部將予以通告并發(fā)至其它各工區(qū)。第六章防火管理第二十七條進入裝修現(xiàn)場施工單位的防火安全管理：1、凡進入裝修現(xiàn)場的施工單位，必須遵守佳麗廣場裝修施工期間的 一切防火安全管理制度。2、進入裝修現(xiàn)場的施工單位，必須有完整的防火安全管理制度和具 體的防火責任人，在進入施工現(xiàn)場前必須將這些制度提供一份給物業(yè)管理公司 保安部備案，并由防火責任人與保安部簽訂裝修施工現(xiàn)場防火責任書。3、不得遮擋、移動和損壞已安裝的消防設施，如消防箱、噴淋、報 警探頭、警鈴等。4、裝修單位必須將白天工作時留下的廢料、木屑、垃圾徹底清理干 凈，裝袋運至指定地點。5、進場材料要堆放有序，不準堆積在公共區(qū)域，存放材料處不準

11、放 置易燃物。6、裝修單位要配合保安部做好防火工作。若發(fā)現(xiàn)非本區(qū)工作人員在 裝修現(xiàn)場違反防火安全管理規(guī)定應采取積極措施加以制止。立即向保安部報告 違章事件和人員。第二十八條動火管理1、裝修施工單位如工程需要動用電焊、氣焊，應提前到物業(yè)保安部 辦理動火手續(xù)，具體要求如下：(1) 動火單位負責人和操作人員憑出入證、操作證書面申請，同時準 備身份證復印件和操作證復印件。(2) 按要求填寫施工單位動火作業(yè)申請表。(3) 填表手續(xù)齊備后，由保安部消防主管人員到現(xiàn)場查看，要求其 采取防范措施，包括落實動火監(jiān)護人員配備滅火器，注意事項特別部位加強監(jiān) 護力量等。(4) 在確保安全的前提下，領取“動火證”后方可

12、操作。二次裝修管理規(guī)怎(新)(5) 在操作過程中，不得隨意破壞和改變防范主體。(6) 手續(xù)不齊全不能動火，防范不到位不能動火。(7) 符合條件，動火的時間為半個工作日，如需繼續(xù)動火，在不改變操作人員、監(jiān)護人員、動火對象的前提條件下，手續(xù)可省略。2、操作完畢后，必須認真檢查，切斷電源，關牢氣瓶，將鋼瓶帶離 現(xiàn)場。第二十九條用電管理：1、電線的選擇、布置要符合規(guī)范，不允許使用質(zhì)量較差的電線和電 器產(chǎn)品。2、電線的使用要符合用電量、絕緣保護要完好。3、電線的連接處要有絕緣保護，不可裸露。4、強電豎井內(nèi)的供電裝置、空氣開關、計量電表等由物業(yè)管理公司 負責安裝。電能計量表必須經(jīng)武漢計量器具檢定所經(jīng)檢定合

13、格，以便準確收取 施工電費及日后用電計量。安裝的空氣開關，閘刀只能是一進一岀，不允許亂 接電源。從空氣開關下端頭開始供至裝修單元內(nèi)的電線、控制開關等均由用戶安裝。 用戶室內(nèi)的總開關容量應與計量表一致，分開關容量均不得高于總開關容量。施工臨時配電板(箱)由施工單位負責安裝，并由施工單位負責用電安全。5、裝修單位不得自行拆除、更換電能表，不得利用電能表進行窈電 行為，否則物業(yè)管理公司根據(jù)電力法有關規(guī)定予以處罰并停止供電。6、用插座必須采用插頭連接，不允許直接把線插進插座孔。7、閘刀開關、插座必須完好，不得無蓋裸露在外。& 施工裝修使用的照明燈具，不得靠近可燃物；做油漆時，嚴禁使 用高功率照

14、明(限定使用60W以下)。9、嚴禁使用高功率的照明燈具，只準架設60W以下照明燈具，且要 求距可燃物品50cm以上。嚴格控制電熱器具的使用。10、裝修單位提供照明線路圖和用電量明細表，寫字樓每單元用電容 量必須控制在2000W以內(nèi)，3個和3個以上單元并需集中供電的，提供三相電二次裝修管理規(guī)定（新）表。如需增加容量，需向物業(yè)公司申請，由物業(yè)公司確定增容方案，并收取增 容費（450元/KW）O第三十條用水管理施工單位施工，裝修如工程用水，應提前與佳爵物業(yè)管理公司設備管理部 辦理相關手續(xù)，具體要求如下：、用水單位負責人使用臨時水前必須填寫申請用水單。2、用水單位必須且只能在指定地點取水。3、用水單位

15、如需牽引水龍頭，單獨使用，需向物業(yè)公司設備管理部 申請，申請批準后，必須安裝水表的，水表應由物業(yè)公司送檢。4、用水單位存放用水必須使用堅固容器，不得有滲漏現(xiàn)象。5、如果用水不當，引致廣場或其它地方淹水或排水管堵塞，本管理 公司可根據(jù)具體情況向責任人追索賠款。6、當用水完畢，余下的用水必須在指定地點排放，以避免產(chǎn)生水淹 的情況發(fā)生。7、嚴禁動用消防用水，違者按消防法規(guī)定罰款，并承擔因此而 造成的一切損失。第七章責任第三十一條凡違反上述規(guī)定的行為均屬裝修違章，若發(fā)生裝修違章，施工 單位為第一責任人，裝修戶為第二責任人，兩者對裝修違章負有共同責任。對 裝修違章，物業(yè)管理公司根據(jù)情節(jié)輕重對責任人做出如

16、下處罰：1、責令限期修復、糾正；2、采取停水、停電方式責令停工，賠償公共利益經(jīng)濟損失；3、對違章裝修經(jīng)物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)勸阻糾正無效者，將依法送交公 安消防機關予以處理；4、對所有當事人由于違章造成經(jīng)濟損失的賠償費通知單，由當事人 單位簽字認可，送交物業(yè)管理公司財務部從裝修保證金中扣除，不足部分由施 工單位補齊。請注意我司現(xiàn)場管理人員不允許私下收受罰金。二次裝修管理規(guī)怎（新）第八章應繳費用及說明序號收費項目收費標準 （建筑面積）收費用途備注1裝修保證金】5元/保證二次裝修期間對公共物業(yè)設施、設備無 損壞現(xiàn)象。若出現(xiàn)因裝修（施工）不當而造 成物業(yè)公共設施、設備的損壞，在確定損失 金額后，從該保證金

17、中扣除；裝修完畢，經(jīng) 物業(yè)管理公司檢杳無損壞公共設施、設備現(xiàn) 象、并辦理完本規(guī)定各項手續(xù)后，該保 證金退還。2現(xiàn)場監(jiān)理費】00元1、根據(jù)本規(guī)定提供相應的服務，履 行本規(guī)定中物業(yè)管理公司應履行的職責。2、裝修過程中安排人員對電氣、空調(diào)、 供水、排水、供風管網(wǎng)、管道、土建、裝飾、 消防、公共安全等有關項目進行檢杳、監(jiān)督， 要求裝修各項目符合本大樓相關標準。100m2及以下200元250m2及以下400元500m2及以下見備注500m2以上,每增加250m2,遞增200元3垂直運輸費5 元/ m2提供裝修期間各項施工材料、工具、施工人 員的進岀、上下電梯及其他公共設施使用。 不包括裝修而產(chǎn)生的各項建筑及生活垃圾 清運。4垃圾清運費 （新裝修）4 元 /清運因裝修而產(chǎn)生的各項建筑及生活垃圾 （包括外委清運）至市政指定傾倒點。垃圾清運費（改造裝修）6 元/ m2清除因裝修而產(chǎn)生的各項