業(yè)設備安裝公司施工組織設計18章竣工驗收和保修服務

1、 計織設施工組司公省廣東工業(yè)設備安裝 竣工驗收、維護保養(yǎng)第十八章 及保修服務 竣工驗收第一節(jié)系統(tǒng)設備安裝完畢，進行單機試運轉，運轉正常后進行聯(lián)合調試直至符合設。有關專項工程經公安消防部門、環(huán)保部門驗收計要求（各系統(tǒng)調試詳見第七章）合格后，進行工程的整體竣工驗收?？⒐を炇沼山ㄔO單位主持，會同設計、監(jiān)理、施工及監(jiān)督機構等有關部門參加，驗收合格后投入使用。工程竣工驗收按照珠海 市建設工程質量安全監(jiān)督站的建設工程竣工驗收及備案工作意見嚴格執(zhí)行。 、竣工驗收準備1 在進行專業(yè)系統(tǒng)調試的同時，制定工程質量自檢、自評工作計劃。1.1 項目經理、技術負責人組織專業(yè)施工員、技師、班組及公司質安部門，按 1.2照

2、國家有關驗收標準全面檢查工程實物質量，評定等級，并做好產品防護工作， 為竣工工程驗收做好前期準備。質、單位工程觀感質量自評表自評工作完成后編制1.3 工程竣工報告，經項目經理、單位法定代表人，技術負責人簽字并加蓋單位量保證資料自檢表 公章后，提交監(jiān)理公司檢查。日前，將工程質量技術資料及安全、文明、環(huán)保等施20 在計劃竣工日期1.4 工管理資料及施工總結報告提交監(jiān)理公司審核。工程質量技術資料和施工管理等，通過監(jiān)理公司和建設單位審核合格后，1.5 將密切配合建設單位進行涉及規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等政府部門專項工程驗收工 作。 在工程交工驗收時，提交建設單位蓋章。1.6 填寫房屋建筑工程質量保修書由建

3、設單位在建設單位收集各方建議后，向建設單位提交驗收初步方案，1.7 組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗 收方案。 珠海綠洋酒店給排水工程 1 18 計設組織施工司安裝公廣東省工業(yè)設備 、工程竣工驗收程序2由建設單位組織有關單位及專家，按制定的驗收方案，進行施工技術資 2.1 料管理、資料審核驗收。 驗收組按國家有關標準、規(guī)范、規(guī)程實地檢驗工程質量。2.2 驗收組聽取建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位匯報工程合同履約情況 2.3 和工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況。驗收組對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作2.4 出全面

4、評價，并填寫工程竣工驗收報告。 維護保養(yǎng)、保修服務第二節(jié)、編制工程維護保養(yǎng)手冊1 一15天編制好臨時的施工圖冊，由我方現(xiàn)場技術人員在系統(tǒng)測試和試運轉前式四份操作與維修說明交設計單位、業(yè)主評審，正式的手冊在工程完全竣工時交、電氣系統(tǒng)操作維修手冊付。操作維修手冊包括空調通風系統(tǒng)操作維修手冊火災自動報警系統(tǒng)消防水系統(tǒng)操作維修手冊、給排水系統(tǒng)操作維修手冊、 操作維修手冊等。內容包括： 系統(tǒng)的詳細說明（包括各設備的編號、安裝位置等）1.1 元器件、設備詳細說明1.2 測試報告1.3 試運記錄1.4 設備性能和自動控制系統(tǒng)的詳細描述1.5 系統(tǒng)設備的操作說明1.6 維修保養(yǎng)的技術說明1.7 1.8 工具和

5、備用件名細表 系統(tǒng)安全操作要求1.9 系統(tǒng)詳細流程圖1.10 竣工圖1.11 要設備材料供應商一覽表（包括維修期限，供應商聯(lián)系方式）1.12 主 珠海綠洋酒店給排水工程 2 18 計織設施工組司裝公業(yè)設備安廣東省工 備操作說明，技術參數(shù)，合格檢驗證明，到貨配件一覽表。1.13 設 、保修期維修保養(yǎng)服務2房屋建筑工號30日頒布的第80我司承諾嚴格按照國家建設部2000年6月 程質量保修辦法履行保修義務。工程竣工時由業(yè)主和我司在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限1 2. 及保修責任等。 作為工程保修的依據(jù)。（見附表一），2 2.由我司填寫房屋建筑工程保修書 在正常使用條件下，本項目的最低保修期

6、為：.3 2 制冷系統(tǒng)，為二個供冷期；.12.3 年；電氣管線、給排水管道、設備安裝為2.3.22 3.其他項目的保修期限由業(yè)主和我司約定。2.3 4 保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。2.在竣工驗收后，按國家頒布的建筑安裝質量檢驗評定標準規(guī)定的保.5 2 修期內免費定期維修及檢查： 1 每月的維修檢查2.5. 1）各設備進行例行檢查，以保證系統(tǒng)運行正常；（ 2）清理所有主要設備；（ 3）調試檢驗所有設備，特別是備用電源系統(tǒng)；（ 。（4）替換所有不正常的電氣設備（屬產品質量問題免費更換） 每季度的維修檢查5.2 2. ；（1）清理及潤滑有關的設備配件（如軸承、減振器及需要潤滑的機件） ）清理

7、所有過濾器；（2 ）清理所有設備外殼及電動機；（3 ）檢查所有系統(tǒng)的配電情況；（4 5）包括每月的維修檢查項目。 （ 3 半年維修檢查：2.5. 1）檢查有關設備的連軸和隔震器；（ ）更換潤滑油過濾器及添加潤滑油；（2 珠海綠洋酒店給排水工程 3 18 計設組織施工司安裝公備廣東省工業(yè)設 ）檢查電機軸承及水泵葉輪的固定安裝情況和防漏密封件的防漏密性；（3 ）檢查所有設備安裝的固定、移位情況；（4 ）包括每季的維修檢查項目。（5 一年、兩年維修檢查.42.5 ）檢查及調校所有系統(tǒng)和設備，保證系統(tǒng)能按照出廠標準運行；（1 2）檢查及調校有關的時間控制器及閥門等；（ 3）檢查及調校各類平衡閥；（ 4

8、）核對傳感元件的工作情況、數(shù)據(jù)誤差；（ 5）重復維修檢查上述項目。（建立竣工工程記錄檔案由主任工程師在保修期后，定期組織工程質.6 2量回訪，征求業(yè)主的意見，收集工程質量信息?；卦L后填寫工程質量回訪記錄 表。 .7本工程在保修期內提供駐現(xiàn)場的維修保養(yǎng)小組。2名駐留工地，同時根據(jù)工程2.71 本工程在保修期內配備各工種熟練技工2. 的維修需要隨時增配人員； 小時的緊急維修服務。2 并提供242.7.對由于項目施工原因造成的，屬我方負責的維修，會同業(yè)主商量處理3 7.2. 方法后，進行免費維修。如屬于設計錯誤或甲方使用方法不當造成的維修，我司本著為業(yè)主排4 7.2. 憂解難的宗旨，根據(jù)實際情況采取

9、義務或有償?shù)姆绞綖闃I(yè)主服務。維修任務完成后，負責維修的人員應將維修結果填寫在工程維修通.5 2.7 知單的相應欄目內，并反饋給工程部備案。 8保修期后，建立定期的工程回訪制度，還可根據(jù)業(yè)主需要提供工程服務。2. 3、培訓業(yè)主的保養(yǎng)人員可按業(yè)主要求對業(yè)主的雇員進行現(xiàn)場指導和培訓，直至這些員工熟悉整個系統(tǒng)的操作、運行和維修保養(yǎng)工作。培訓內容可按業(yè)主要求，各系統(tǒng)的培訓時間將小時）的全脫產時間。并包括現(xiàn)場指導操作，授課等培訓。40不少于一個星期（ 培訓內容包括： 珠海綠洋酒店給排水工程 4 18 計織設施工組司公省廣東工業(yè)設備安裝 設備性能3.1 系統(tǒng)的設計意圖3.2 系統(tǒng)的設計情況及說明3.3 系統(tǒng)

10、流程的熟悉3.4 系統(tǒng)操作、校驗、檢驗和調試3.5 設備、元器件操作、維修和保養(yǎng)3.6 系統(tǒng)的故障、事故的處理方法3.7 系統(tǒng)的缺陷及注意事項3.8 業(yè)主要求的其他技能培訓。3.9 、執(zhí)行定期質量回訪制度4 保修承諾4.1 隨叫隨到，優(yōu)質服務。 執(zhí)行定期質量回訪制度4.2 確保工程質量是工程保修的前提，提供優(yōu)質服務是工程保修的保證。為給業(yè) 主質量保證的信心，我公司將采取如下保證措施：根據(jù)合同中規(guī)定的承保內容和保修期進行保修，保修期從竣工驗收之日（或為業(yè)主使用日）起計，同時簽發(fā)“建筑工程保修書”和“建筑工程質量修理通知 書”給業(yè)主?？⒐すこ虒嵤┗卦L制度。我公司工程部將組織原項目經理部人員對已竣工

11、工。對所作的工作進行檢查，并聽取業(yè)主意見，發(fā)現(xiàn)問題程實行回訪（三個月一次） 作妥善的解決。在工程保修期內，若工程出現(xiàn)質量問題，工程部將立即組織人員來處理，并 按業(yè)主要求在規(guī)定時間內進行整改，直到滿足業(yè)主的使用要求。在工程保修期滿后，工程出現(xiàn)質量問題或由于操作不當?shù)绕渌蛟斐傻膯栴}，我公司本著負責到底和優(yōu)質服務的宗旨，在酌情收取一定成本費用情況下， 全力組織技術力量進行保修，讓業(yè)主完全可以放心使用。 房屋建筑工程保修書附件一： 珠海綠洋酒店給排水工程 5 18 計織設施工組司公東省工業(yè)設備安裝廣 房屋建筑工程質量保修書 （示范文本） 發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 建設工程質量管理條例、發(fā)

12、包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法（工程全稱）簽定工 ，經協(xié)商一致，對和房屋建筑工程質量保修辦法 程質量保修書。 一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定， 承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程。以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如 下： 。 二、質量保修期內雙方根據(jù)建設工程質量管理條例及有關規(guī)定，約定本工程 的質量保修期如下： 1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理

13、使用年限； 年； 、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 2 年； 3、裝修工程為 年； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 個供冷期； 5、供冷系統(tǒng)為 年； 6、住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為 、其他項目保修期限約定如下：7 工程水給酒綠珠海洋店排6 18 計設組織施工司安裝公廣東省工業(yè)設備 質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。 三、質量保修責任天內派人保修。7屬于保修范圍的項目，承包人應當在接到保修通知之日起1、 承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場2 搶修。、對于涉及結構安會的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法3的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位 或者具有相應資質等級的設計單位