《佛山市二手房買賣合同》(示范文本)

1、附件2FF-2010-1101佛山市存量房買賣合同（示范文本）佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定佛山市工商行政管理局監(jiān)制2存量房買賣合同說明1 1 簽訂本合同前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及用詞理解不一 致的，應(yīng)進一步協(xié)商，達成一致意見。2 2本合同為示范文本。為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條 款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修 改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意的內(nèi)容。3 3對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。4 4在簽訂合同前，有關(guān)當(dāng)事人

2、應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書和證明文件。 并對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察，對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房 地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃 情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。5 5本合同所指“存量房買賣交易”是指已辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書 的房屋權(quán)屬人再行轉(zhuǎn)讓房屋。6 6本合同用于存量房買賣交易，一經(jīng)簽訂，當(dāng)事人或者其委托代理人應(yīng)當(dāng)及時持 書面存量房買賣合同及有關(guān)資料到房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理交易過戶手續(xù)。7 7根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)或者從業(yè)人員不得代收代管存量房交 易資金。如有違反的，請向佛山市住房和城

3、鄉(xiāng)建設(shè)局反映（電話：8230917182309171）08.8.賣方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)慎重選擇付款方式支付房款，為保護存量房交易和資金安全， 盡可能選擇銀行托管的方式支付房款，以減輕風(fēng)險，避免引起糾紛。9.9.根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%0.5%2.5%2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最 高不超過成交價格的 3%3%前述房屋買賣代理收費標準，是指向房屋買賣雙方合計收取的 費用標準。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)超標收費的，可向物價部門反映（電話：1235812358）o10.10. 買方、賣方、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在本合同簽訂時應(yīng)

4、同時在場，以確保各方所執(zhí)合 同的同一性、有效性與真實性。11.11.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。買賣 雙方可通過佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（ ） “建筑和房地產(chǎn)誠信管 理系統(tǒng)”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的相關(guān)資料。存量房買賣合同合同編號：佛存量房合字號3甲方（賣方）：_ ;【身份證】【護照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】 【營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機構(gòu)代碼證】【社會團體登記證書】 【公司注冊證】【其他：】號碼：_ ;所占份額：_；國籍/ /戶籍所在地：；聯(lián)系電話：;電子郵箱：_ ；郵政編碼：_；聯(lián)系地址：_ 。委托代理人：_

5、 ；【身份證】【護照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他：號碼：_；聯(lián)系電話：電子郵箱：_ ；郵政編碼：_；聯(lián)系地址：。共有權(quán)人：_ ；【身份證】【護照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】 【營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機構(gòu)代碼證】【社會團體登記證書】 【公司注冊證】【其他：】號碼：_；所占份額：_；國籍/ /戶籍所在地：_；聯(lián)系電話： _；電子郵箱：_；郵政編碼：_；聯(lián)系地址：_。乙方（買方）：_ ；【身份證】【護照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機構(gòu)代碼證】【社會團體登記證書】【公司注冊證】【其他： _】號碼：_；

6、所占份額：_；國籍/ /戶籍所在地：_；聯(lián)系電話： _；電子郵箱：_；郵政編碼：_；聯(lián)系地址：_ 。委托代理人：_ ；【身份證】【護照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他：號碼：_ ；聯(lián)系電話：電子郵箱：_ ；郵政編碼：_；聯(lián)系地址：_ 。丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）：_ ；備案證號： _ ；營業(yè)執(zhí)照號碼： _備案地址：_ ；法定代表人： _ ; 聯(lián)系電話： _郵政編碼：_ ；電子郵箱：_；經(jīng)紀人（員）：_ ; 執(zhí)業(yè)（上崗）證號： 聯(lián)系電話：；電子郵箱：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定，【甲乙雙方當(dāng)事人】【甲、乙、丙三方當(dāng)事人】本著誠實信用的原則

7、， 經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款：第一條房地產(chǎn)權(quán)屬情況1 1 房地產(chǎn)地址（下稱“該房地產(chǎn)”）：_42 2 .房地產(chǎn)權(quán)證號碼： _。3 3【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】：平方米。4 4房屋使用性質(zhì)：【住宅】【公寓】【別墅】【商鋪】【辦公】【工業(yè)】【其他：_ 】。5 5建筑結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他： _ 】，總層數(shù)： _ ，該房地產(chǎn)所在層數(shù)：_。6 6房屋共有情況：【無】【共同共有，共有權(quán)證號為： _，共有人_同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權(quán)】【按份共有，共有權(quán)證號為： _，甲方占有 ，共有人_同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權(quán)】【其他： _ 】o7 7 該房地產(chǎn)土地使用年限自 _ 年_月_日至_ 年

8、_月_日止。該房地產(chǎn)于_年_月竣工。8 8 .目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 _，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：_ 佰_拾_元_角_分。9.9.該房地產(chǎn)抵押情況為：（1 1）該房屋未設(shè)定抵押。（2 2） 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： _，抵押登記日期為：_年 月 日，他項權(quán)禾寸證證號為： _o甲方承諾于本合同生效之日起 _日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。10.10. 該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。 該房地產(chǎn)：（1 1）【不帶家私家電】【帶家私家電】。（2 2）該房屋的租賃情況為：a.a. 甲方未將該房屋出租。b.b. 甲方已將該房屋出租

9、，【乙方為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。（3 3） 【無戶口】【戶口未遷出，甲方應(yīng)在收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷 出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向乙方支付違約金】 【其 他：】。11.11._ 需要說明的其他情況： _ 。甲方保證所填寫和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實，保證對上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人權(quán)益。否則，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條計價和價款甲乙雙方約定按以下第種方式計算該房地產(chǎn)價款：1.1._ 該房地產(chǎn)按整套出售并計價，總金額（_ 幣）_ 元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。2.2.該房地產(chǎn)按

10、【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】出售并計價，單價為每平方米（幣）_元，總金額（幣）_元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。第三條付款甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式支付房款。1.1.甲乙雙方選擇自行交割房款簽訂本合同時，乙方向甲方支付（幣）_元整（大寫：_億_仟佰拾萬仟佰拾元）作為購房定金（首次支付房款時自動轉(zhuǎn)為房款的一部分），并按照下列第_ 種方式按期付款:（1 1）一次性付款總金額：（幣）元整（大寫：億仟 佰拾萬仟佰拾 元）。乙方應(yīng)【于， 年月日前】 【】向甲方支付。（2 2）分期付款第一期：乙方應(yīng)【于年 月日前】【】向甲方支付房款(幣）5元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。第二期：

11、乙方應(yīng)【于年 月日前】【】向甲方支付房款(幣）元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元） 。第期：乙方應(yīng)【于年 月日前】【】向甲方支付房款（幣）元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。（3 3）按揭方式付款首期款：乙方應(yīng)【于年 月日前】【】向甲方支付房款(幣）元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。第二期：乙方應(yīng)【于年 月日前】【】向甲方支付房款(幣）元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。剩余房款：除前述房款外，剩余房款幣）元整（大寫虧:億仟佰 拾萬仟 佰拾元），由乙方【于年月日前】【】【自行】【委托丙方協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】 【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙

12、雙方應(yīng)當(dāng)及 時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。如銀行不批準乙方的貸款申請，各方當(dāng)事人同意按照下列第 種方式處理： a a 乙方【于_ 年_月 _ 日前】【_】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：_】方式向甲方支付剩余房款。b b解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c.c._如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意 按照下列第 種方式處理：a a 乙方【于 _ 年月日前】【_】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他： _ 】方式向甲方補足差額。b b解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。C C 。2 2.甲乙雙方同意通過銀行托管的方式支付房款。（1 1）全部房款甲乙雙方

13、【于年月日前】【_ 】【自行】【委托丙方協(xié)助】到銀行辦理資金托管支付手續(xù)（該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成），托管全部房款（幣）_ 元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元），由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。 開戶銀行：_ ，開戶帳號：_ 。（2 2）部分房款首筆房款：甲乙雙方【于年月日前】【_】【自行】【委托丙方協(xié)助】到銀行辦理資金托管手續(xù)（該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成），托管房款（幣）_元整（大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰拾_ 元），由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。剩余房款：除銀行托管支付的房款外，剩余房款金額（幣）元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）【自行交割】【辦理按

14、 揭貸款】。自行交割：乙方【于 _年月_日前】【_】向甲方支付剩余房款。辦理按揭貸款：乙方【于年月日前】【_】【自行】【委托丙方協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。如銀行不批準乙方的貸款申請，各方當(dāng)事人同意按照下列第 _種方式處理：a a 乙方【于 _年_月 _ 日前】【_ 】以【現(xiàn)金】 【轉(zhuǎn)賬】【其他：_ 】方式向甲方支付剩余房款。6b b解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。C C _0如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意 按照

15、下列第_種方式處理：a a 乙方【于 _年_月 _ 日前】【_ 】以【現(xiàn)金】 【轉(zhuǎn)賬】【其他： _ 】方式向甲方補足差額。b b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。C C 03 3 .其他方式：_o4 4.在申辦貸款第四條 交樓時間和交接手續(xù)1 1 甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時間為 【甲方收齊房款當(dāng)天】【_ 】甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)天一起到場查驗房屋，查驗后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認書，即視為 房屋交付使用。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第 _ 、_、_、_、_項手續(xù)：(1)甲乙雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況 進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)。(2)甲乙雙

16、方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。(3)移交該房屋房門鑰匙。(4)_(5)_o2 2 甲方應(yīng)在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】【_ 】，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費用(如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線 電視、管理費等費用)。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應(yīng)付費用負責(zé)。3 3 甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項維修資金按以下第 _種方式辦理：(1)該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項維修資金。(2)該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項維修資金，甲方同意將專項維修資金賬戶中的結(jié)余款Y_元隨房屋所有權(quán)同時過戶給乙方。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后的 日內(nèi)，持本合同、

17、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。(3)該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項維修資金，按以下第 種方式辦理：a a 由甲方自本合同生效之日起 日內(nèi)交存物業(yè)專項維修資金后，方可辦理該房地 產(chǎn)的交易過戶手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后 日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán) 屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。b b.由乙方按國家、省、市物業(yè)專項維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方約定按以下第種方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費用 由乙方承擔(dān)：1.1.甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于 年月日前向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申 請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2 2 .丙方協(xié)助辦理。丙方應(yīng)當(dāng)于 _

18、年_月_日前到房地產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)助甲乙雙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此情況下，丙方應(yīng)當(dāng)如實告知甲乙雙方為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提供的證件材 料。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在【收到丙方書面通知后 _個工作日內(nèi)】【_年_月_日前】向丙方提供房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求甲乙雙方提供的證件材料。3.3._ 其他方式：_ 。第六條稅費1.1._甲乙雙方按以下第 _種方式繳付稅費：（1 1）按政府規(guī)定各付各稅；（2 2）賣方承 擔(dān)全部稅費；（3 3）買方承擔(dān)全部稅費；（4 4）其他_。72.2.簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費，對于調(diào)整部分按以下第 _種方 式繳付：（1 1）全部由賣方承

19、擔(dān)；（2 2）全部由買方承擔(dān)；（3 3）買賣雙方各自承擔(dān)；（4 4）其 他第七條經(jīng)紀服務(wù)費的給付1.1._丙方依法促成甲乙雙方當(dāng)事人簽訂本合同后， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)【于 年_月_日 前】【_】向丙方支付經(jīng)紀服務(wù)費，其中：（1 1） 甲方應(yīng)向丙方支付經(jīng)紀服務(wù)費（ 幣）_元整（大寫： 佰_拾 _萬_仟_佰_拾_元）。（2 2） 乙方應(yīng)向丙方支付經(jīng)紀服務(wù)費（_幣）_元整（大寫：_佰_拾 萬仟佰拾元）。2.2. 甲乙雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付上述經(jīng)紀服務(wù)費的，違約方每日按未付經(jīng) 紀服務(wù)費 0.05%0.05%的標準向丙方支付違約金。3.3. 基于甲乙任何一方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致本合同被解除的，違約方應(yīng)代守

20、約方 向丙方支付經(jīng)紀服務(wù)費。守約方已支付的，丙方不予退還，應(yīng)由違約方直接賠償守約方。4.4._其他約定：_。第八條丙方義務(wù)和責(zé)任1.1. 丙方有審查甲乙雙方當(dāng)事人委托關(guān)系、房地產(chǎn)資料真?zhèn)蔚牧x務(wù)。2.2. 丙方應(yīng)根據(jù)誠實信用、勤勉盡責(zé)等原則為甲乙雙方當(dāng)事人提供經(jīng)紀服務(wù)，按照 法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)。3.3. 非經(jīng)甲乙雙方當(dāng)事人書面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得泄露雙方的信息資料等。4.4. 因丙方過錯造成當(dāng)事人損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.5._其他：_。第九條違約責(zé)任各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條交易不成的違約責(zé)任1.1. 甲方不按本合同

21、約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，按以下第 種方式承擔(dān)違約責(zé) 任：（1 1）甲方向乙方雙倍返還定金。（2 2） 甲方向乙方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價的10%10%【_1，并退回乙方已付定金。2.2. 乙方不按本合同約定買入該房地產(chǎn)的，按以下第 _種方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1 1）乙方已付定金由甲方?jīng)]收。（2 2） 乙方向甲方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價的10%10%【_】，并由甲方退回乙方已付定金。第 條延期交房的違約責(zé)任甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按總房款0.05%0.05%的標準向乙方支付違約金，逾期超過日仍未交房的，乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實際交付之日 止，甲方每日按總房款 0.05%0.05%的標準向乙方支付違約金。由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，按以下方式處理： _第十二條逾期付款的違約責(zé)任乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)每日按未付房款0.05%0.05%的標準向甲方支付違約金，逾期超過日仍未支付的，甲方有權(quán)沒收定金并解除合同。甲方要求解除合同的，應(yīng)百其要求解除合同通知書到達乙方之日起1010 日內(nèi)，將乙方已