商業(yè)各業(yè)態(tài)品牌商家列表

1、商業(yè)各業(yè)態(tài)品牌商家列表 業(yè)態(tài) 商 家 超市 大型綜合超市 沃爾瑪、新一佳、百佳 社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)超市 華潤、民潤 餐飲 大型餐飲 湘江老廚、毛家飯店、天天漁港、醉翁亭 西餐咖啡 雨花西餐、上島咖啡、米羅西餐 中西式快餐 麥當(dāng)勞、肯德基、嘉旺城市快餐、永和大王 服務(wù)配套 及服飾精品 服飾精品 以純、愛特愛、尤可、芬怡內(nèi)衣、貝蒂童裝、品質(zhì)生活（天工坊） 、圣駿水晶、風(fēng)之谷精品 服務(wù)配套 （藥店、沖印、音像、銀行、花藝、書店） 美容美發(fā) 美容 NB 自然美、瑪莎、思妍麗、明之堡女子美容桑拿會所 美發(fā) 純剪一派、出發(fā)點 便利店 7-11、萬店通 生活家居 瑞信家具、儂儂家私、綠源沙發(fā)、雅蘭 休閑 避風(fēng)塘茶樓、

2、清風(fēng)茶藝館、新港鴻沐浴保健中心 。2 綜合超市 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積Cm2） 10,00020,000 單層面積耐） 5,000-10.000 經(jīng)營樓層選擇層） 13 結(jié)構(gòu)層咼要求（in） 4.5 進(jìn)深 50 樓板承重（Kg/mO 500 給排水 提供市政管道供朮，日供水量孑100噸；排水管道、隔油池、降溫池、 污水井”化糞池等 供配電 提供符臺國家標(biāo)準(zhǔn)的市電和變壓器，電量要求約為100kw 150kw 1000 研，同時提供潔備發(fā)電機 中央空調(diào) 提供與否需與發(fā)展商溝逋 店內(nèi)垂直交通 每層設(shè)置自動扶梯，貨様兩部 電話線 提供配口 燃?xì)夤艿?提供城市燃?xì)夤艿琅淇?排污 預(yù)留排油煙豎井，為

3、鳳機設(shè)置機基；其他排污系統(tǒng)均要建設(shè)到位 卸貨/理貨區(qū)研 500-1,000 停車位（個 200-500 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 3 。4 社區(qū)標(biāo)超 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積nf） l,000J.000 單層面積（m2） LOOO-J.OOO 經(jīng)營樓層選擇層 12 結(jié)構(gòu)層高要求（m） 樓板承重（Kgnf） 500 給排水 接駁到位,日供水量MlOO噸； 供配電 提供商場正常用電的高低壓配電設(shè)備電量要求約為lOOkw- 150kw/1000m寫j并設(shè)置備用電源 中央空調(diào) 提供與否需與發(fā)展商溝通 電話線 提供配口 燃?xì)夤艿?配備管道煤氣或瓶裝煤氣站 排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)

4、施 停車位（個） 50-150 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 5 便利超市 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積（肝） 100-500 單層面積（研） 100-500 經(jīng)營樓層選擇（層） 1 結(jié)構(gòu)層咼要求（U1） 4,5 樓板承重（Kg/m） 500 給排水 接駁到位 + 供配電 提供商場正常用電的高低壓配店設(shè)備并設(shè)置備用電源 電話線 提供配口 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 6 。7 大型中式酒樓 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積（mO 1,000-3,000 單層面積耐） 500-1,000 經(jīng)營樓層選擇（層 13 結(jié)構(gòu)層高要求（nJ 4.5 樓板承重（K以冊 500 中央空調(diào) 不需要，自裝 電梯（部） 2 步梯（

5、部 1 燃?xì)夤艿?提供接口 排污 設(shè)置排污、排油井*隔油池及排油煙井道等設(shè)施 停車位數(shù)量（個 50-200 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡單裝修/毛坯 8 中西快餐店 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積（冊 150-400 單層面積（nO 100-200 經(jīng)營樓層選擇（層 12 結(jié)構(gòu)層高要求（血） M4 步梯（部 1 燃?xì)夤艿?提供接口 排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡單裝修/毛坯 9 1。0 西式快餐店 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積（時 200-500 經(jīng)營樓層選擇（層） 12 單層面積研 100-250 結(jié)構(gòu)層高要求（山 5=4 中央空調(diào) 需要預(yù)留2d個機位接口 電梯

6、（部 不要求 步梯部） 1-2 排污 設(shè)査排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施 % 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡單裝修/毛坯 11 1。2 西餐咖啡店 餐飲業(yè)態(tài)是社區(qū)商業(yè)中承租比較穩(wěn)定的業(yè)態(tài)，物業(yè)出租以后，調(diào)整難度及成本 相對較大，因此，餐飲業(yè)態(tài)的經(jīng)營場所需要加以細(xì)致的規(guī)劃設(shè)計。 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積（研 200-500 經(jīng)營樓層選擇（層 12 單層面積（mJ 200-500 結(jié)構(gòu)層高要求（血） M4 步梯（部） 1-2 燃?xì)夤艿?提供接口 排污 排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施 停車位數(shù)量（個 纟勺20 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡單裝修/毛坯 13 便利店是社區(qū)商業(yè)中較為靈活的業(yè)態(tài)，對硬件技術(shù)指

7、標(biāo)的要求主要體現(xiàn)在要有良 好的展示性，合適的幵間.進(jìn)深和層高等。 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積(m“) 50-100 經(jīng)營樓層選擇層) 1 結(jié)構(gòu)層高要求(m) 鼻4 開間(m) 4-9 進(jìn)深(in) 排油排污 提供接口 店前走道 店前走道寬1dm以上，要裸露且沒有綠化帶 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡單裝修 14服務(wù)配套是社區(qū)商業(yè)的基礎(chǔ)業(yè)態(tài)，有著舉足輕重的作用，主要服務(wù)于社區(qū)居民，經(jīng)營 場所面積通篙不大，對經(jīng)營場所的技術(shù)指標(biāo)要求不高。服飾精品雖非日常購買頻率較 高的商品，但在社區(qū)商業(yè)中也發(fā)揮著重要作用，對于技術(shù)條件的要求與服務(wù)配套類商 家基本相同。 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積（丹） 30-200 部分

8、商家30以下亦可（干洗、花店等） 經(jīng)營樓層選擇（層） 1 結(jié)構(gòu)層咼要求111） 鼻4 開間（m） 3-10 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 15 1。6 美容SPA和美發(fā)兩者對經(jīng)營場所的技術(shù)指標(biāo)要求不盡相同，同時，美容業(yè)態(tài)對外 服務(wù)性質(zhì)較強，對展示性要求較高，其經(jīng)營的特點也決定其對供給水、排污等技 術(shù)指標(biāo)有著較細(xì)致的要求。一般情況下，美容SPA的經(jīng)營樓層多在二層，而美發(fā) 大部分則在一層。 美容SPA類商家物業(yè)條件要求 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積（nO 80-500 經(jīng)營樓層選擇（層） 結(jié)構(gòu)層咼要求（山） 給排水 提供接口 燃?xì)夤艿?不需要 排污 提供接口排污水管直徑要寬 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡單裝修/

9、毛坯 美發(fā)類商家物業(yè)條件要求: 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積(時) SO-150 經(jīng)營樓層選擇(層) 1 結(jié)構(gòu)層高要求Cm) $4 開間(m) 4一8 進(jìn)深(in) 10-20 給排水 提供接口，能保持穩(wěn)定正常 店前走道 裸露，最好不要有綠化帶 燃?xì)夤艿?不需要 排污 提供接口，排污水管直徑要寬 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡單裝修/毛坯 18 1。9 生活家居業(yè)態(tài)由于其所銷售的部分產(chǎn)品體積較大，對于經(jīng)營面積的要求相對較大。 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積冊) 50-200 經(jīng)營樓層選擇(層 層咼要求(m) 23 幵間(m) 3-5 進(jìn)深(m) 1045 : 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡單裝修/毛坯 可以看出，生

10、活家居對于經(jīng)營場所的硬件技術(shù)要求符合自身經(jīng)營的需要，和其 他業(yè)態(tài)相比，其對大面積商鋪的需求可通過打通兩間或多間小鋪來達(dá)到，這樣 在規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑時可有較大的靈活性。 20 2。1 休閑類業(yè)態(tài)輻射面較廣，服務(wù)性質(zhì)較強，對于供配電、供給水、排污要求 高，同時，面積的需求也相對較大 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積（nf） =200-500 經(jīng)營樓層選擇（層） 23 結(jié)構(gòu)層高要求（血 給排水 提供接口 供配電 提供接口且符合國家標(biāo)準(zhǔn) 排污 提供接口，排污水管直徑要寬 燃?xì)夤艿?需要 停車場車位 M左右 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 休閑業(yè)態(tài)經(jīng)營場所一般在二.三樓，對給排水 S 供配電、排污、停車場車位等 技

11、術(shù)指標(biāo)有一定要求。 22 7主要招商策略 總體思路： 以品牌商家或大商家增強鞏固小商家及投資者信心。 主力店及次主力店的主要代表： 生活超市 中西連鎖快餐 中餐特色酒樓 類豁 PA,休閑足浴品牌商家 品牌24小時便利店等 ” 72 銷售策略 11IW 商業(yè)市場冇四種操作策略，根據(jù)不同的操作策 略，所引進(jìn)的業(yè)態(tài)及長期經(jīng)營效果也各不相同。 純銷售 帶租約銷售 短期返租銷售 - 一 一般為三年返租 長期返租銷售 一 一般為十年返租 24 2。5 7.2 銷售策略 純銷售模式 優(yōu)勢： /發(fā)展商可在短期內(nèi)回籠資金，降低項目整體資金壓力，無需承擔(dān)返 租補貼與相關(guān)稅費； /將商業(yè)經(jīng)營壓力轉(zhuǎn)移向中小業(yè)主，由其

12、分擔(dān)經(jīng)營壓力 /產(chǎn)權(quán)分散，主力店或品牌店難以講駐； /無法規(guī)劃經(jīng)營業(yè)態(tài)及規(guī)范整體形象； /對于商業(yè)做旺主要靠市場自身調(diào)整，所需時間較長； /若經(jīng)營不好*對于項目整體形象有一定影響口 適用： /商業(yè)銷售競爭不激烈導(dǎo)致市場成熟度低，投資客戶缺乏了解; /純街鋪銷售； /裔業(yè)體量極少或零星商業(yè)物業(yè)口 26 7.2 銷售策略 帶租約銷售 優(yōu)勢： /通過招商保證前期商業(yè)定位與形象； /能快速回收資金，無需承擔(dān)返租補貼與相關(guān)稅費; /短期內(nèi)使業(yè)主獲得穩(wěn)定收益. 劣勢： /鋪位差異性影響銷售難度的程度比較明顯； /未出租的商鋪銷售難度較大，特別是大鋪； /銷售難度較大，售價與租金之間產(chǎn)生的收益回報低難以達(dá)到

13、投資者期望: /中*長期收益難以穩(wěn)定； /后期經(jīng)營管理難度較大,嚴(yán)重?fù)p壞商業(yè)形象與公司長期發(fā)展； /各類手續(xù)復(fù)雜，易產(chǎn)生糾紛影響公司品牌. 一. 適用: /商業(yè)氛圍已形成且正經(jīng)營紅火，無需擔(dān)心后續(xù)收益； 27 /可銷售物業(yè)有大型主力店進(jìn)駐且長期經(jīng)營保證，荻取長期穩(wěn)定收益回報; 7.2 銷售策略 短期返租銷售（三年） 優(yōu)勢: 卡前期由發(fā)展商統(tǒng)一控制招商和經(jīng)營，能確保既定的商業(yè)定位與規(guī)劃，可以有效保證整體商 業(yè)形象# *幫業(yè)主堅守前幾年守業(yè)期*既能堅定投資者信心，又能在返租后卸下返租包袱； 審3年返租期較適中，3年后商業(yè)有可能旺口 劣勢： *承擔(dān)前幾年的返租補貼； 中返租結(jié)束后的統(tǒng)一經(jīng)營管理要求較

14、髙; *因返租而產(chǎn)生相應(yīng)的返租法律風(fēng)險. 28 72 銷售策略 長期返租銷售（十年） 優(yōu)勢： 心前期由發(fā)展商控制招商，能確保既定的商業(yè)定位； *給投資者堅定信心。 裔返租銷售，并適當(dāng)降低投資門檻，可以擴(kuò)大客戶層面丈有利于加快項目銷售速度口 承如果項目經(jīng)營管理非常成功，遠(yuǎn)期物業(yè)租金收益將有可能出承諾回報口 劣勢： 齊承擔(dān)十年的返租補貼； 永如后期經(jīng)營管理沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，則承受返租年限越長，壓力越大. 申因返租而產(chǎn)生相應(yīng)的返租法律風(fēng)險. 29 3。0 7.3 主要推廣策略 1.著重強調(diào)項冃的重要賣點； 2*媒體策略： 媒體策略是招商工作中重要的環(huán)節(jié)，也是推廣策略的核心部分，應(yīng)該結(jié)合項目的 整體招商進(jìn)度、重大事件的時間節(jié)點加以推廣。 3.媒體組合： 造勢：