房屋使用說明書

1、房屋使用說明書房屋使用說明書京鐵欣園一一房屋使用說明書總則：建設(shè)單位：工程名稱：京鐵欣園結(jié)構(gòu)層次：施工單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：為了合理使用房屋，根據(jù)本工程的具體情況和工程的特點(diǎn) 要求，特做如下規(guī)定：一、基礎(chǔ)部分的保護(hù)為延長(zhǎng)房屋的使用壽命，對(duì)基礎(chǔ)部分必須注意保護(hù)，而散 水則是保護(hù)基礎(chǔ)的主要部分，它的作用是把樓上的雨水排散到基 礎(chǔ)以外，防止地基受潮影響基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的安全。 散水伸縮縫是預(yù)防 建筑物不均勻沉降和散水坡本身受氣候影響出現(xiàn)裂縫而設(shè)置的保 護(hù)散水的措施。所以，房屋在使用過程中對(duì)基礎(chǔ)保護(hù)的一個(gè)主要 方面就是對(duì)散水的保護(hù)， 如果在使用過程中發(fā)現(xiàn)給排水管道埋地 部分出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象或散水坡局部坍陷，應(yīng)對(duì)裂縫

2、及時(shí)修理（保 修期內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)修理）以防止地基受潮引起基礎(chǔ)的不均勻 沉降，伸縮縫損壞時(shí)應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。第1頁(yè)共9頁(yè)京鐵欣園一一房屋使用說明書二、主體結(jié)構(gòu)的使用和保護(hù)主體結(jié)構(gòu)是直接關(guān)系到理工小區(qū)財(cái)產(chǎn)及師生安全的部分， 所以小區(qū)在使用過程中應(yīng)注意維修和保護(hù)，同時(shí)應(yīng)了解其使用方 法。在使用過程中，不準(zhǔn)隨意改造門、窗洞口，不準(zhǔn)在墻上隨 意開洞。否則會(huì)影響主體結(jié)構(gòu)的安全，如必須改造和在墻上開洞 時(shí)，應(yīng)得到原設(shè)計(jì)單位的同意和指導(dǎo)方可，否則不準(zhǔn)任意改造。走廊、室內(nèi)各部位均為均布荷載，不允許有超越設(shè)計(jì)的集中荷載 出現(xiàn)。同時(shí)，在使用過程中應(yīng)注意保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及 時(shí)處理和維修，例如在發(fā)現(xiàn)灰面裂縫或主要砼

3、部位裂縫，應(yīng)及時(shí) 通知施工單位，由原施工單位檢查裂縫原因并進(jìn)行處理，在未知 裂縫原因時(shí)不能自行處理，以免引起后患。三、樓地面的使用樓地面是我們每天接觸的部位，且在使用過程中易受人為 因素的影響而損壞，所以在使用過程中應(yīng)根據(jù)本工程特點(diǎn)，遵照 下表說明使用。第2頁(yè)共9頁(yè)京鐵欣園一一房屋使用說明書樓地面使用：序號(hào)名稱說明1整體樓地面（水磨石樓地面）整體樓地面整體性較好， 根據(jù)水磨石整 體樓地面的特點(diǎn)，作出如下使用說明：水磨石地面：表面光滑、堅(jiān)硬、耐磨，使用時(shí)注意清掃、打臘，保持色澤鮮艷。2塊（板）鋪貼樓地面（地板磚）塊（板）鋪貼的樓地面：美觀，屬裝飾 性產(chǎn)品，但表面堅(jiān)硬程度較差，容易破碎， 使用時(shí)應(yīng)

4、注意保護(hù)。支點(diǎn)較小的重物品，要 輕抬輕放，防止損壞。荷載使用：不應(yīng)有集 中何載和超荷載使用。衛(wèi)生間樓地面： 使用時(shí)注意固體臟物不 應(yīng)隨便順?biāo)毓艿琅帕?，否則堵塞 S 彎，刷 樓地面時(shí)不準(zhǔn)有固體物質(zhì)流入地漏中，造成 地漏堵塞。四. 門窗的使用和保護(hù)門窗是每天使用的室內(nèi)與外界聯(lián)系的通道，所以必須要開關(guān)靈活，不翹曲，在接收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)細(xì)致檢查各個(gè)門窗，發(fā)現(xiàn)第3頁(yè)共9頁(yè)京鐵欣園一一房屋使用說明書問題及時(shí)提出，施工單位及時(shí)解決問題；在使用過程中再發(fā)現(xiàn)問 題（在保修期內(nèi)）及時(shí)通知施工單位或（在保修期外）自行解決, 不應(yīng)硬拉硬推，以防損壞門窗自身結(jié)構(gòu)和框與墻體連結(jié)結(jié)構(gòu)及玻 璃，木門如發(fā)現(xiàn)油漆脫落，應(yīng)及時(shí)刷漆

5、保護(hù)。鋁合金門窗應(yīng)保護(hù) 周邊和扇上玻璃四周的密封膠，以及雨水通進(jìn)邊緣向室內(nèi)滲漏，密封膠在使用一段時(shí)間后會(huì)變質(zhì)失效，此時(shí)應(yīng)重新打膠處理。五、室內(nèi)維護(hù)和使用室內(nèi)使用者應(yīng)注意：內(nèi)墻面的保護(hù)和房屋布置、室內(nèi)電路的使用等。室內(nèi)不能隨便改變線路位置和擴(kuò)大用電負(fù)荷，不應(yīng)過 多的在主要結(jié)構(gòu)上追孔，在室內(nèi)抬放東西時(shí)要小心，不要碰撞室 內(nèi)墻面，較重物品不要集中堆放。六、屋面工程使用和維護(hù)屋面主要具于防水、保濕、隔熱三個(gè)功能，所以應(yīng)當(dāng)關(guān)心 和愛護(hù)，根據(jù)屋面工程特點(diǎn)，做如下說明：屋面工程使用說明：1、上人屋面：一般上面不設(shè)架空隔熱層，防水層上鋪 CCP 呆溫板,來(lái)滿足人員在上邊來(lái)回行動(dòng)。上人屋面應(yīng)注意，在上邊活動(dòng)時(shí)第

6、4頁(yè)共9頁(yè)京鐵欣園一一房屋使用說明書不宜觸動(dòng)落水口，和隨地扔臟物，堵塞落水口，嚴(yán)格保護(hù)防水層，如果發(fā)現(xiàn)有損壞處及時(shí)修理。2、雨水管的保護(hù)：雨水管支座是固定和支撐雨水管的，管卡是固 定雨水管的，只有保護(hù)好這兩部分和及時(shí)給雨水管刷漆防腐， 雨水管使用壽命就長(zhǎng)。七、采暖衛(wèi)生、消防、給排水的使用和維護(hù)：民用建筑給排水系統(tǒng)是建筑物的主要組成部分，而且是經(jīng)常使用的，所以應(yīng)該重視此項(xiàng)的使用和維護(hù)工作。1、給水管道的使用：給水管道的使用上主要是控制部件，例如：閥門、水嘴、水表等，使用過程中不宜隨便松動(dòng)管件，如果發(fā) 現(xiàn)管道接頭或轉(zhuǎn)彎、變徑等接口處閥門、水嘴、水表的連接處 有滲漏水現(xiàn)象，（在保修期內(nèi)）及時(shí)通知施工

7、單位修理。（注意 使用后及時(shí)關(guān)閉）2、排水管道的使用：排水管的使用怕的是堵塞，在使用過程中， 防止固體臟物掉進(jìn)管道和地漏中，堵塞排水管道，使其不能正 常排水，甚至不排水。如有輕微的堵塞，可以打開排水管道端 部或 S 彎下邊的檢查口，對(duì)管道進(jìn)行疏通。3、 維護(hù)：使用過程中如發(fā)現(xiàn)管道油漆脫落或管道生銹時(shí)，應(yīng)及時(shí)第5頁(yè)共9頁(yè)京鐵欣園一一房屋使用說明書刷漆，延長(zhǎng)管道的使用壽命。4、衛(wèi)生器具的使用：(1)、大便器的使用：嚴(yán)禁手紙隨意進(jìn)在大便器內(nèi)，造成大便 器堵塞， 大便器應(yīng)經(jīng)常沖洗干凈。 水箱潔具是易損壞物， 使用時(shí) 應(yīng)注意保護(hù)，不宜猛拉猛按開關(guān)和按鈕，損壞潔具。八、電氣的使用和維護(hù)根據(jù)本工程的設(shè)計(jì)要求，全樓、每層和每戶的電流量及熔量 負(fù)荷及接地防護(hù)作如下使用說明：1、使用：接收房時(shí)應(yīng)對(duì)供電的系統(tǒng)和開關(guān)進(jìn)行調(diào)試， 達(dá)到各功能部位正常運(yùn)行。如有質(zhì)量問題及時(shí)糾正。在使用過程中，不能加大容量，因原設(shè)計(jì)的配線及箱內(nèi)的控制 系統(tǒng)均是按容量計(jì)算的。 增加容量較小時(shí)， 開關(guān)容易跳閘； 增加 容量較大時(shí)，很可能燒壞箱內(nèi)的控制零件和導(dǎo)線，引起火災(zāi)。如 果必須增大容量，應(yīng)通過原設(shè)計(jì)者重新計(jì)算后，更換控制符荷開 關(guān)和加大導(dǎo)線截面，否則不準(zhǔn)任意改造。2、維護(hù)：在使用過程中，如果發(fā)現(xiàn)各控制部件有問題或工作不正 常，