農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)程

1、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)程第一條為規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易行為，保障交易各方合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地承包法、農(nóng)村土地承 包 經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法和中華人民 共和國物權(quán)法及相關(guān)法律' 法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本所實際，制定 本規(guī)程。 第二條下列農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易，適用本規(guī)程：（一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)；（二）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織養(yǎng)殖水面、“四荒地”使用權(quán)；（三）農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)；（四）農(nóng)村房屋所有權(quán)；（五）農(nóng)村宅基地使用權(quán)；（六）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性設(shè)施使用權(quán)；（七）其他農(nóng)村產(chǎn)權(quán)。第三條委托受理轉(zhuǎn)出方向本所申請辦理農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易時，應(yīng)填寫農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易申請表（詳見附件一

2、），并提交下列相關(guān)資料，保證其真實、完整' 有效（以下資料應(yīng)當(dāng)提交原件，沒有原件的提交復(fù)印件，由原件持有方簽字'蓋章，并標注“此件與原件相符”字樣）：（一）有效資格證明材料1、如為個人，請?zhí)峁﹤€人身份證明復(fù)印件；2、如為集體（村委會），提供機構(gòu)合法證明、負責(zé)人身份證復(fù)印件;3、如為公司提供工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證' 公司章程等有效證件的復(fù)印件。（二）產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的證明材料按所轉(zhuǎn)出產(chǎn)權(quán)的類別分別提供其中之一或若干權(quán)屬證明文件（所有權(quán) 證、使用權(quán)證' 承包經(jīng)營權(quán)證' 初次承包經(jīng)營合同' 農(nóng)業(yè)知識產(chǎn)權(quán)類權(quán)利證 明、股權(quán)證明等文件復(fù)印件

3、）。（三）相關(guān)批準文件1、內(nèi)部決策文件如為個人提供個人自愿轉(zhuǎn)出的書面申請；如為集體（村委會）應(yīng)按規(guī)定形成同意轉(zhuǎn)出（流轉(zhuǎn)）決議；如為公司按章程規(guī)定的議事規(guī)則，提供董事會或股東會決議。2、同意轉(zhuǎn)出的相關(guān)批文（1）涉及產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更的，還需提交以下資料發(fā)包方同意轉(zhuǎn)出的書面材料；原承包方具有非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定收入來源的書面證明材料。（2）涉及再次流轉(zhuǎn)的，還需提交以下資料原承包經(jīng)營權(quán)合同；原承包方同意再次流轉(zhuǎn)的書面同意材料。3、本集體經(jīng)濟組織成員是否放棄優(yōu)先權(quán)的書面證（四）轉(zhuǎn)出標的基本情況的材料（如標的基本情況介紹、資產(chǎn)清單'有無產(chǎn)權(quán)質(zhì)押抵押擔(dān)保和有無產(chǎn)權(quán)涉及經(jīng)濟糾紛、法律訴訟等情況的說明）。（五

4、）委托經(jīng)辦人' 發(fā)包方或中介機構(gòu)辦理交易手續(xù)的，需提交委 托書及受托方主體資格證明、法定代表人或負責(zé)人身份證復(fù)印件。（六）涉及集體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)出的，還需提交評估報告及評估確認書。（七）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)管理服務(wù)機構(gòu)出具的核準流轉(zhuǎn) 通知書。（八）轉(zhuǎn)出方、評估機構(gòu)同意公開相關(guān)資料的函件。（九）其他需要提交的材料。轉(zhuǎn)出方提交材料齊全的，本所辦理接收登記手續(xù)，雙方簽訂農(nóng)村產(chǎn)權(quán) 交易委托協(xié)議（詳見附件二）。第四條信息披露本所接受委托后，對轉(zhuǎn)出方提交的文件和材料進行審查，符合信息公告 條件的，由轉(zhuǎn)出方填寫產(chǎn)權(quán)交易項目信息公告表（詳見附件三），本 所于5個工作日內(nèi)通過報刊、網(wǎng)站' 公告欄、場

5、內(nèi)LED顯示屏等渠道同步 刊登轉(zhuǎn)讓信息，廣泛征集意向方。信息披露的內(nèi)容應(yīng)包括標的涉及的區(qū)位、 面積、農(nóng)戶數(shù)量、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃' 交易條件、受讓方資格條件、交易方式、 期限、委托底價' 競價方式的選擇、交易保證金的設(shè)置等。公告期限一般不少于7個工作日，具體公告期由轉(zhuǎn)出方根據(jù)實際情 況決 定，但最長不超過6個月。自刊登轉(zhuǎn)讓信息公告之日起6個月內(nèi)不能確定 意向方的，必須重新辦理委托手續(xù)。信息發(fā)布后，本所將采取多種形式進行市場發(fā)動，配合、協(xié)助、組織交易各 方進行商務(wù)洽談。第五條接受報名對產(chǎn)權(quán)交易項目有受讓意向的單位和個人，須在信息公告期限內(nèi)向本所提 交產(chǎn)權(quán)交易受讓意向書（格式見附件四）及相關(guān)資料：（）法人單位應(yīng)提交：1. 產(chǎn)權(quán)交易受讓意向書；2. 營業(yè)執(zhí)照副本/組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；3. 章程；4. 法定代表人資格證明和授權(quán)委托書（在委托代理情況下）；5. 上年末財務(wù)報表及中介機構(gòu)審計報告和最近一期的月度財務(wù)報表；6. 受讓標的未來發(fā)展規(guī)劃；7. 受讓方按規(guī)定交納保證金的憑證復(fù)印件；8. 聯(lián)合受讓的提供聯(lián)合受讓協(xié)議9. 國家法律' 行政法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)