土地估價師基準地價系數(shù)修正法概述考試題

1、土地估價師：基準地價系數(shù)修正法概述考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意）1、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積。A :各層水平投影面積B:各層實際建筑面積C:底層水平投影面積D:底層實際建筑面積E: 土地2、我國現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡，就要。A:盡力解決耕地不斷減少問題，提高土地生產(chǎn)率B:為保護農(nóng)產(chǎn)品價格，適當減少耕地數(shù)量以維護農(nóng)民的利益C:大力開展退耕還林，占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林D:加強用地管理，盡可能多地設立工業(yè)開發(fā)區(qū)以促進國民經(jīng)濟的發(fā)展E:時間因素3、以下屬于騙取批準非法占地行為的是_oA 行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土

2、地B 行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權(quán)審批的C 行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件D.行為人申報時誤將耕地錯寫為非耕地4、征用土地的各項費用，應當自征地補償安置方案批準之日起 內(nèi)全額支付。A. 1個月B. 2個月C. 3個月D. 6個月5、由于成為交易對象的土地具有各個地塊都有獨特的價格，因此其替代性有 限。A 固定性B. 個別性C. 不增性D. 永續(xù)性6、某建筑物占地面積3畝，容積率為4,自然耐用年限70年，經(jīng)濟耐用年限60 年，已使用15年，殘值率為5%,重置價格為2000元/卅，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A: 1220B: 1274C: 1525D： 1593E:時間

3、因素7、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有_oA. 人口數(shù)量B. 收入水平C. 消費結(jié)構(gòu)D. 相關(guān)政策E. 供求狀況8、工業(yè)用地估價在特殊情況下可采用。A :市場比較法B:收益還原法C:基準地價系數(shù)修正法D:成本逼近法E:國家實行土地估價師資格認證制度9、下列關(guān)于土地資源與土地概念的聯(lián)系與差別，表述錯誤的是_oA . 土地資源是指目前或可預見的未來能夠產(chǎn)生價值的土地B. 在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下，土地是土地資源的一部分C. 兩者之問有差別，但這種差別又是比較模糊的D. 土地資源的范圍隨著科學技術(shù)的進步正在不斷擴大，目前國內(nèi)外都是泛用這兩個 名詞，并不做出嚴格的區(qū)分10、依據(jù)市場原則建

4、立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商 服 活動。A :全部B: 1 /2C: 1 /3D: 1 /6E:時間因素11、建筑物的耐用年限有之分。A :物理耐用年限和經(jīng)濟耐用年限B:經(jīng)濟耐用年限和會計耐用年限C:主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限D(zhuǎn):自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限E:時間因素12 土地估價報告的內(nèi)部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有()o A.以 房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價對象產(chǎn)權(quán)B. 以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價對象使用方式的合法性C. 以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價對象處分D. 以國家及當?shù)卣嘘P(guān)政

5、策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價對象評估過程E. 以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結(jié)果合理性13、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50%,樓面 地 價100元/平方米，則其土地價格為元/平方米?！?004年考試真題】A: 100B: 200C: 300D： 600E:時間因素14、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機構(gòu)就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行 為，其中符合要求的是。A :受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔B:在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現(xiàn)場勘 察時未拍攝照片C:在估價基準日基準地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗收

6、通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的 基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據(jù)D:出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字 E:合法性15、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的 處罰 行為不服，孫某可以向申請行政復議。A. A縣人民政府BA縣人民政府國土資源管理部門C. W市人民政府D. W市人民政府國土資源管理部門E. H省人民政府16、居住區(qū)內(nèi)居民到達居住區(qū)級公共服務設施的最大步行距離為合理的服務半 徑，一 般為米，在地形起伏的地區(qū)還應減少.【2007年考試真題】A: 300500B: 500800C： 800 1000D： 1000 1

7、200E: 土地17、以價格余額來確定估價對象的土地價格的方法是_oA 收益還原法B. 剩余法C. 市場比較法D. 成本逼近法18、以特種產(chǎn)品為主業(yè)的A上市公司擬出資收購長期以來專門為其提供原材料且處于正常經(jīng)營狀態(tài)的B企業(yè)，特委托C公司評估B企業(yè)的收購價值.C公司 宜采用 的評估方法是。A :重置成本法B:現(xiàn)行市價法C:清算價格法D:收益現(xiàn)值法E: 土地19、關(guān)于土地估價，下列表述中不正確的是_oA .采用不同估價方法評估的結(jié)果可能不同B. 不同估價目的下的估價結(jié)果可能不同C. 不同的估價時點將影響估價結(jié)果D. 不同的估價作業(yè)時間將影響估價結(jié)果20、一般而言，以下還原利率最高的是 。A 承租土

8、地使用權(quán)還原利率B. 土地還原利率C 建筑物還原利率D.綜合還原利率21 根據(jù)當前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平 為每建筑平方米300元，其中維修費、管理費等出租費用為租金的30%,假定綜合還原率為7%,總建筑面積為30000平方米，可出租率為85%,則所開發(fā)房 地 產(chǎn)的總價可確定為萬元?！?004年考試真題】A： 108000B： 131143C： 9180D： 91800E:時間因素22城市布局主要有兩種基本形式.【2002年考試真題】A:多中心布局和單中心布局B :組團布局和星狀布局C:帶狀布局和環(huán)狀布局D:集中布局和分散布局E: 土地23、在城市建設中，如建

9、立一個市級商服中心，需要配置2個區(qū)級中心，6個小 區(qū)級中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為體系。A. K=2B K=3C. K=4D. K=724、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建 設 情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至 四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進行土地估價 時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（）。A 遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估B若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，貝U可設定為商 業(yè)、 工業(yè)用途評估C 在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估D若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商） 山、工業(yè)用途評估25、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點，某投資費用的構(gòu)