辦公場所房屋租賃合同范本

1、合同編號:辦公場所房屋租賃合同范本甲方:乙方:簽訂日期:第1頁共7頁辦公場所房屋租賃合同范本根據(jù)?房屋租賃條例?中華人民共和國合同法?及有關(guān)法律、法 規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同.合同內(nèi)容如下：第一條甲方將座落于市大廈室房屋出租乙方使用.建筑面積共 計(jì)平方米.第二條 乙方租用房屋的期限為貳年,即自 年 月 日至年 月 日止.乙方向甲方一次性支付的租金為 元整含一個(gè)月押金、物業(yè)治理 費(fèi)、有線電視費(fèi),乙方需另行負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)、取暖費(fèi)、 費(fèi)、停車費(fèi).第三條 付款方式：年付.提前一個(gè)月支付第二年租金.第四條 甲方給乙方結(jié)算費(fèi)時(shí),應(yīng)當(dāng)出具憑證.第五條 甲方將房屋出租給乙方作辦公用

2、途使用,并保證符合國家 有關(guān)消防平安規(guī)定.乙方將出租房屋用于其他用途的,須經(jīng)甲方書面同 意,并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報(bào)批手續(xù).第六條 甲方保證第五條所列出租房的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及 規(guī)章的規(guī)定,并為乙方出具產(chǎn)權(quán)作用證實(shí)乙方辦理工商執(zhí)照用第七條 乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法 規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定,甲方應(yīng)于年 月 日前將出租房屋交付乙方使 用.第八條 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的平安.符合有關(guān)法律、法 規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求.乙方應(yīng)正常使用并保護(hù)房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施,防 止不正常損壞.合同終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回房屋,并保證房屋及內(nèi)第2頁共7頁 部設(shè)施的完好屬正

3、常損耗的除外.第九條 乙方在出租房屋使用過程中,如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出 現(xiàn)或生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有 效舉措：甲方應(yīng)接到乙方通知后叁日內(nèi)進(jìn)行維修 ；乙方無法通知甲方或 甲方拒絕不維修的,乙方可經(jīng)物業(yè)治理部門鑒證后代為維修,費(fèi)用由甲 方承當(dāng)從房租中扣除.第十條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施 出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償.乙方拒不維修或賠 償,可經(jīng)物業(yè)治理部門鑒證后,由甲方代為維修,維修費(fèi)由乙方承當(dāng).第十一條本合同有效期內(nèi),甲方確因需要對出租房屋進(jìn)行改建、 擴(kuò)建或維修的,經(jīng)乙方同意,并報(bào)請政府有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可進(jìn)行,甲、 乙

4、雙方就此另行簽訂書面協(xié)議.本合同有效期內(nèi),經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn), 乙方可對出 租房屋進(jìn)行裝修.甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議.第十二條 本合同有效期內(nèi),發(fā)生以下情形之一的,本合同自動解 除：一發(fā)生不可抗力或意外事件,使本合同無法履行；二政府決定征用出租房屋所在土地面需撤除出租房屋 ；三乙方提前三個(gè)月通知甲方解除合同.解除合同時(shí),乙方預(yù)交款有結(jié)余的,應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方.四甲方提前三個(gè)月通知乙方解除合同,解除合同時(shí)應(yīng)結(jié)清房租, 多余局部退乙方.第十三條 因以下情形之一,甲方有權(quán)解除本合同,由此造成甲方 損失的,乙方應(yīng)向甲方賠償:第3頁共7頁一未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方擅自改變出租

5、房屋用途 的；二乙方違反本合同第十條規(guī)定,不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi) 用,致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；三未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方將出租房屋進(jìn)行裝修；第十四條因以下情形之一,乙方有權(quán)解除本合同,由此造成乙方損失的,甲方應(yīng)向乙賠償：一甲方延遲交付出租房屋十日以上；二甲方違反本合同第六條規(guī)定,使乙方無法按其用途繼續(xù)使用出 租房屋；三甲方違反本合同第九條規(guī)定,不承當(dāng)維修責(zé)任或不支付維修費(fèi) 用,致使乙方無法繼續(xù)租用的；四未經(jīng)乙方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),甲方將出租房屋進(jìn)行改 建、擴(kuò)建或裝修.乙方因上述理由單方解除合同的, 應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方,及時(shí)遷 離出租房屋,并有權(quán)要求甲方返還預(yù)交款有結(jié)余局

6、部、支付違約金人民 幣元大寫.第十五條 本合同終止后,乙方應(yīng)于終止后伍日內(nèi)遷離出租房屋, 并其返還甲方.乙方預(yù)期不遷離或不返還出租房屋的,甲方可向人民法 院提出訴訟.第十六條 本合同有效期屆滿,乙方需繼續(xù)租用出租房屋的,應(yīng)于 有效期屆滿之日前壹個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；甲方需將出租房屋繼續(xù) 出租的,在同等條件下,乙方對出租房屋有優(yōu)先承租權(quán).甲、乙雙方就第4頁共7頁 續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)重新訂立合同.第十七條 本合同一式肆份,甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)貳份.第十八條 本合同自簽訂之日起生效.甲、乙雙方就本合同未盡事 宜,可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議.甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系 ：聯(lián)系 ：銀行

7、賬號：銀行賬號：委托代理人簽章：委托代理人簽章年 月日年 月日什么是房屋租賃合同無效？房屋租賃合同無效的情況有哪些該無效的情形主要考慮了出租方出租的房屋權(quán)屬是否獲得相關(guān)國 家機(jī)關(guān)批準(zhǔn),也就是房屋本身存在的合法性問題.無效有三種情形：1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；2、未經(jīng)批準(zhǔn)或者未根據(jù)批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑；3、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,超過局部無效.但同時(shí)又 做了除外的規(guī)定,在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關(guān)部門批準(zhǔn)的,也就 是權(quán)屬完整的,租賃合同有效.什么是房屋租賃合同房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供應(yīng)承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于

8、合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議.房 屋租賃合同遵守一般的合同格式, 合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人第5頁共7頁的個(gè)人信息,所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等.即主要包 括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè) 施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等.承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋.租期屆滿后,原承租人 優(yōu)先續(xù)租.承租人的義務(wù)按合同要求正當(dāng)使用承租的房屋,按合同規(guī)定 交付租金,在租期屆滿時(shí)將原房完好返還出租人.出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋, 按合同收取租金,在租期屆滿 后收回出租的房屋.其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使 用,并定期對房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查、維修,保證承租人正常使用.承租 人和出租人還應(yīng)當(dāng)考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時(shí),對承租人對所租賃房屋進(jìn)行裝修、裝飾等