辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)合同

1、辦公大樓物業(yè)治理效勞合同甲方采購(gòu)人：XX辦公大樓乙方成交人：XX大地物業(yè)治理根據(jù)?物業(yè)治理?xiàng)l例?和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定, 在自愿、 平等、協(xié)商一致的根底上,就甲方選聘乙方對(duì)辦公樓及住宅 區(qū)提供物業(yè)治理效勞事宜,簽訂本合同.一、物業(yè)治理區(qū)域情況第一條物業(yè)治理區(qū)域根本情況物業(yè)名稱：XX辦公大樓物業(yè)治理效勞地址：XX市物業(yè)類型：?jiǎn)挝晦k公區(qū)及住宅物業(yè)治理效勞治理范圍：辦公區(qū)東至通道,南至北墻,西至大道邊, 北至公司交界圍墻,建筑共計(jì)約24000平方米的區(qū)域.具體 物業(yè)構(gòu)成及配置的共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見甲方提供的資料 或?qū)嵉赜^察了解.二、物業(yè)治理效勞事項(xiàng)第二條 乙方提供效勞工作主要內(nèi)容為甲方及本物業(yè)的全體業(yè)

2、主和物業(yè)使用人全體業(yè)主及 物業(yè)使用人授權(quán)給甲方簽訂合同提供平安保衛(wèi)、保潔效勞、i 水電維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境綠化、機(jī)關(guān)臨時(shí)效勞等內(nèi)容.第三條 乙方為甲方及本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人提供以下的物業(yè)治理效勞事項(xiàng)：一物業(yè)范圍內(nèi)建筑物的共用部位共用部位包括樓 蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門 廳等的維護(hù),主要內(nèi)容為：1、對(duì)共用部位進(jìn)行日常治理和維修養(yǎng)護(hù),檢測(cè)記錄和 保養(yǎng)記錄齊全.2、根據(jù)建筑物的實(shí)際使用年限,定期檢查共用部位的 使用狀況,屬于開發(fā)商保修期限內(nèi)的,乙方負(fù)責(zé)催促開發(fā)商 履行保修義務(wù).保修期已滿,屬于大、中維修范圍的,乙方 應(yīng)及時(shí)報(bào)告,由甲方確定聘請(qǐng)第三方進(jìn)

3、行維修,在維修期間,乙方須予以配合做好維修協(xié)助工作.二公共設(shè)施設(shè)備及附屬建筑物和構(gòu)筑物的維修養(yǎng)護(hù)和 治理主要內(nèi)容為：1、對(duì)公共設(shè)施設(shè)備及附屬建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行日常管 理和維修養(yǎng)護(hù).公共設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、落 水管、污水管、垃圾箱、共用照明、天線、空調(diào)、高壓水泵、 電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等及附屬建筑物和構(gòu)筑物附屬 建筑物和構(gòu)筑物包括道路、溝渠、水池、停車場(chǎng)等 .2、建立公共設(shè)施設(shè)備檔案設(shè)備臺(tái)賬,設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊3、對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)志,責(zé)任到人；操作維護(hù)人 員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn),設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正 常.4、對(duì)公共設(shè)施設(shè)備每天組織檢查,做好巡查記錄,

4、需 要維修,在保修期內(nèi)的,乙方及時(shí)聯(lián)系供貨商保修.保修期 已滿,屬于小修范圍內(nèi)的,乙方及時(shí)組織修復(fù),小修費(fèi)用由 乙方承當(dāng)材料費(fèi)由甲方承當(dāng)；屬于大、中修范圍或者需 要更新改造的,乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告,由甲方確定聘請(qǐng)第三方進(jìn) 行維修,在維修期間,乙方須予以配合做好維修工作.5、每月對(duì)消防設(shè)施設(shè)備至少檢查一次,保持其完好性, 可隨時(shí)啟用,消防通道保持通暢新辦公樓區(qū)的總消防系統(tǒng)、 水電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)與南浦云大樓共用,物業(yè)治理、維護(hù)等 費(fèi)用均包含在合同包干費(fèi)用中o6、保持小區(qū)道路平整,主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊 全、標(biāo)準(zhǔn).7、路燈、樓道燈完好率不低于 90% o8、在容易危及人身平安的設(shè)施設(shè)備上有明顯警示標(biāo)志

5、 和防范舉措；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障設(shè)立應(yīng)急方 案.三公共秩序維護(hù)保安效勞和小區(qū)平安保衛(wèi),主要內(nèi)容為：24小時(shí)秩1、商業(yè)廣場(chǎng)主樓通道由入口家屬區(qū)門口序員執(zhí)勤；商業(yè)廣場(chǎng)裙樓通道由入口辦公樓前后7:30至18 : 00秩序員執(zhí)勤：老辦公樓大廳 24小時(shí)秩序員執(zhí)勤.2、秩序人員每天必須統(tǒng)一著裝,持對(duì)講機(jī)、警棍值勤, 對(duì)效勞區(qū)域重點(diǎn)部位如與相鄰單位交界處,辦公大樓周邊、 節(jié)假日辦公樓各樓層、辦公一樓外側(cè)各處白天每 2小時(shí)巡 查1次.晚上每1小時(shí)巡查一次,配有平安監(jiān)控設(shè)施的,實(shí) 施24小時(shí)監(jiān)控.3、秩序人員必須盡心盡力,盡職盡責(zé),不得擅離崗位, 不得交接班脫節(jié),不得在值班室進(jìn)行下棋、 打牌等娛樂活

6、動(dòng), 更不得睡覺.否那么,甲方發(fā)現(xiàn)一次,乙方應(yīng)向甲方支付200違約金.4、維護(hù)好機(jī)關(guān)院內(nèi)的日常車輛停放治理工作,引導(dǎo)車 輛有序通行、停放；秩序員每天詳細(xì)、準(zhǔn)確記錄外來車輛進(jìn) 由情況.對(duì)進(jìn)由住宅區(qū)車輛實(shí)施嚴(yán)格的檢查、登記治理；住 宅區(qū)不允許未經(jīng)甲方或業(yè)主同意的外來車輛停放,否那么,一 經(jīng)查實(shí)是因乙方原因造成的, 那么乙方向甲方支付每車每次 30 元違約金.5、外來人員必須由示有效證件并自行登記,并經(jīng)工作 人員或住戶核實(shí)前方可放行.信訪人員必須引導(dǎo)到辦公樓一 樓信訪室,由接訪人員接待辦理相關(guān)事宜.6、對(duì)進(jìn)由小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)由入證治理.7、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案

7、, 事發(fā)時(shí)采取應(yīng)急舉措,并報(bào)告甲方和有關(guān)部門.8、對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視,保證監(jiān)控?cái)z像頭完 好和無監(jiān)控死角,并保存一個(gè)月內(nèi)監(jiān)控?cái)z像資料.9、嚴(yán)禁乞討、收?qǐng)?bào)紙、拾破爛、推銷人員、游動(dòng)商販 等閑雜人員進(jìn)入辦公區(qū)域,否那么,甲方發(fā)現(xiàn)一次,乙方應(yīng)向 甲方支付50元違約金.四保潔效勞,主要內(nèi)容為：1、每天機(jī)關(guān)工作人員下班后對(duì)辦公樓所有衛(wèi)生間、樓 道、通道、包括樓梯扶手等公共部位進(jìn)行保潔一次.2、每天工作人員下班后,清潔局部辦公室的衛(wèi)生并在 第二天上班前打好開水.3、根據(jù)甲方的通知,及時(shí)準(zhǔn)備會(huì)議室開會(huì)前的準(zhǔn)備工 作包括茶水、翻開相關(guān)設(shè)施設(shè)備會(huì)議后,做好會(huì)后的衛(wèi) 生清掃及收檢工作.4、不定時(shí)巡檢公共場(chǎng)所

8、的衛(wèi)生,發(fā)現(xiàn)有污物、垃圾及 時(shí)清掃干凈,辦公區(qū)域的衛(wèi)生間必須保證無污物、無異味.5、逢冰雪天氣,白潔人員及時(shí)清掃由通道,方便辦公 人員和車輛進(jìn)由.6、做好窗戶、玻璃大門的清洗工作,樓道對(duì)外玻璃一 月一次擦洗.大廳玻璃每周擦洗一次.7、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾每日至少清運(yùn)一次,保持垃圾桶 清潔、無異味.8、小區(qū)道路、停車場(chǎng)、綠地、一樓大廳、樓道每日清 掃保潔1次；樓梯扶手每日擦 1次；共用部位玻璃、路燈、 樓道燈每周清潔1次,并及時(shí)掃除路面積水.9、由一名保潔人員對(duì)公共部位進(jìn)行不定時(shí)的巡視,確 保公共衛(wèi)生環(huán)境的清潔,沒有垃圾和異味.10、共用雨、污水通道每季疏通 1次；雨、污水管道每 月檢查1次,視檢查

9、情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查1次, 每半年清掏1次,發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)清掏.11、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害.五裝飾裝修治理,主要內(nèi)容為：1、根據(jù)?住宅裝飾裝修治理有關(guān)規(guī)定?和?業(yè)主規(guī)約? 要求,建立完善的?業(yè)主住宅裝飾裝修治理制度?.業(yè)主裝修前,依照規(guī)定審核業(yè)主或物業(yè)使用人的裝修方案,告知裝 修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和考前須知：每日巡查裝修施 工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危機(jī)房屋結(jié)構(gòu)平安及撤除共用 管線等損害公共利益現(xiàn)象的,及時(shí)勸阻施工并報(bào)告甲方和有 關(guān)部門.2、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及 時(shí)勸阻.六治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案等物業(yè)資料等七代理書刊、信

10、報(bào)、快遞等分檢,并及時(shí)送達(dá)或告知.八做好市政、環(huán)衛(wèi)、供水、供電、供氣、通訊、郵 政消防等公共部門的銜接工作,以及其他涉及物業(yè)治理的行 政外聯(lián)事務(wù).九受甲方委托,為 XX科技大樓購(gòu)電、供電至用戶 計(jì)量表,乙方按甲方確定水電價(jià)格收費(fèi),并自負(fù)盈虧.十區(qū)域內(nèi)的綠化維護(hù)按要求定期修剪、整枝、除 雜草、澆水、防蟲等.十一其他委托效勞事項(xiàng)：其他可委托乙方對(duì)其提供 物業(yè)治理效勞合同范圍以外的效勞,效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方 另行商定.三、物業(yè)治理效勞質(zhì)量第四條 乙方提供的物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于?普通住宅小 區(qū)物業(yè)治理效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?中物協(xié)20221號(hào)所規(guī)定的二 級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn).第五條本合同對(duì)乙方效勞質(zhì)量方面要求：1 .區(qū)內(nèi)

11、道路完好率 95%以上；2 .室外照明完好率 90%以上；3,溝渠池井完好率 90%以上；4 .消防設(shè)施及排水管網(wǎng)：管道暢通,無堵塞；無泄漏；消防設(shè)施正常有效;5 .共用標(biāo)示導(dǎo)示：標(biāo)識(shí)實(shí)施完好率98% ;標(biāo)示無損壞；6 .其他共用設(shè)施：保證圍墻平安使用；7 .智能化系統(tǒng)：系統(tǒng)性能良好,正常運(yùn)行；設(shè)施完好, 整潔有序,無破損；8 .物業(yè)治理區(qū)域明顯被撬被盜事件,經(jīng)公安部門確定被 盜事件,體積在0.6*0.6*0.6米以上物品,由乙方負(fù)責(zé)實(shí)價(jià)賠 償.甲方及業(yè)主其他體積在 0.6*0.6*0.6米以下財(cái)產(chǎn)被盜不 含金銀、現(xiàn)金、有價(jià)證券、珍藏物品、通訊工具等貴重且便 于攜帶的物品,如乙方存在未盡平安保

12、證責(zé)任之行為,那么 根據(jù)其過失大小進(jìn)行適當(dāng)賠償.四、物業(yè)治理效勞費(fèi)用第六條物業(yè)治理效勞收費(fèi)選擇包干制,乙方不得以虧 損為由要求增加費(fèi)用、降低效勞標(biāo)準(zhǔn)或減少效勞工程.物業(yè)治理效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn).第七條 本物業(yè)的治理效勞費(fèi)最高每年合同總價(jià)為人 民幣：叁拾壹萬元整,即每月人民幣¥25833.00 ,每月結(jié)算1次甲方按效勞費(fèi)百分之五的標(biāo)準(zhǔn)提取效勞質(zhì)量保證金, 如乙方無違反合同內(nèi)容行為在合同到期后一次性付清甲方 按每月將物業(yè)治理費(fèi)匯至乙方指定的銀行賬戶.第八條 責(zé)任區(qū)公共部位照明、綠化、值班甲方指定 地等所用水電費(fèi),日常維修配件購(gòu)置費(fèi)用由甲方承當(dāng),交8 環(huán)衛(wèi)部

13、門的費(fèi)用由甲方承當(dāng).第九條 辦公區(qū)電梯的電費(fèi)、年檢費(fèi)、維修費(fèi)由甲方承 擔(dān)實(shí)際支由的百分之五十,其他局部由另外業(yè)主承當(dāng).第十條其他相關(guān)費(fèi)用劃分乙方所收取的費(fèi)用不包含公共及私有財(cái)產(chǎn)和人身平安 投保的保險(xiǎn)費(fèi)用.物業(yè)效勞治理設(shè)施和用品及物業(yè)工作人員生活用品的 購(gòu)置和添置由乙方負(fù)責(zé).五、雙方的權(quán)利義務(wù)第十一條甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)告知辦公人員節(jié)假日和非上班時(shí)間進(jìn)入辦 公樓一律從辦公樓后門值班室由入.2、審批乙方提由的物業(yè)治理效勞方案,年度治理效勞 方案,維護(hù)養(yǎng)護(hù)方案,年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告,監(jiān)督檢查乙方 各項(xiàng)方案方案的實(shí)施.3、監(jiān)督乙方的治理,提供物業(yè)治理的辦公用房,支持 乙方的治理效勞工作.4、負(fù)責(zé)引

14、導(dǎo)甲方工作人員及全體業(yè)主、使用人接受乙 方的物業(yè)治理,委托業(yè)主委員會(huì)作為全體業(yè)主和使用人的物 業(yè)治理和日常協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)將業(yè)主的意見和要求匯總后與 物業(yè)公司交涉,其治理效力與甲方等同.5、委托乙方對(duì)違反物業(yè)治理法律、法規(guī)和政策以及本 物業(yè)治理制度而損害甲方利益的行為進(jìn)行阻止、調(diào)解、情節(jié) 嚴(yán)重的向公安部門報(bào)告并協(xié)助處理.6、不干預(yù)乙方依法或依照合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的治理 經(jīng)營(yíng)活動(dòng).7、乙方所聘用人員,因責(zé)任心不強(qiáng),效勞不到位,發(fā) 生偷盜現(xiàn)象等治安及平安事故的,甲方有建議解聘權(quán).8、有關(guān)?治理?xiàng)l例?等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的屬于 甲方的其他權(quán)利義務(wù).第十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方須具備物業(yè)效勞企業(yè)二

15、級(jí)資質(zhì),并向甲方提供 資質(zhì)證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件進(jìn)行備查.同時(shí)根據(jù)合同約定 的物業(yè)治理效勞事項(xiàng)和效勞質(zhì)量提供相應(yīng)的效勞.2、根據(jù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式向甲方收取物業(yè)服 務(wù)費(fèi).3、承接物業(yè)時(shí)、應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及 所有隱蔽工程進(jìn)行查驗(yàn),并做好書面記錄和簽認(rèn)工作.4、未經(jīng)甲方書面同意,不得將物業(yè)治理區(qū)域的專項(xiàng)服 務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)或機(jī)構(gòu),也不得將該區(qū)域的全 部物業(yè)治理轉(zhuǎn)包委托給第三方.5、根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,提供除合同約定以 外的效勞工程,效勞報(bào)酬由雙方約定.6、不得侵害甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,不10 得利用治理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益.7、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域

16、內(nèi)有關(guān)物業(yè)治理效勞的 重大事項(xiàng)、及時(shí)處理投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的 監(jiān)督.8、結(jié)合本物業(yè)治理區(qū)域的實(shí)際情況,制定平安應(yīng)急預(yù) 案、編制物業(yè)治理效勞方案、年度治理效勞方案、維修保養(yǎng) 方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告.9、勸告、制止本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、 物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的規(guī)章制度的行為,對(duì)違反法律 法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政治理部門報(bào)告.辦公區(qū)、住 宅區(qū)發(fā)生打架斗毆,保安人員應(yīng)及時(shí)制止,如情節(jié)嚴(yán)重應(yīng)及 時(shí)報(bào)警,預(yù)防事態(tài)擴(kuò)大.10、協(xié)助做好物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作,發(fā)生安 全事故時(shí),應(yīng)按緊急預(yù)案采取應(yīng)急舉措,并及時(shí)向行政治理 部門報(bào)告,協(xié)助做好救助工作.11、非經(jīng)甲方和所

17、有業(yè)主及物業(yè)使用人許可并辦理有關(guān) 手續(xù),不得擅自改變公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備用途,不得擅 自占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地.12、本合同終止時(shí),在甲方監(jiān)督下,將物業(yè)治理用房等 財(cái)產(chǎn)、有關(guān)賬目和物業(yè)治理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)交給新的物業(yè) 治理公司,如交接手續(xù)不全或拒絕交接,扣除全部效勞質(zhì)量 保證金.1113、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策及合同的規(guī)定,制定本 物業(yè)的各項(xiàng)治理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)那么,自主開展各項(xiàng) 治理經(jīng)營(yíng)活動(dòng).14、按甲方所確認(rèn)的物業(yè)治理效勞范圍、具體工程和服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供效勞,收取政策性效勞費(fèi)用.15、負(fù)責(zé)編制公共部位房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備中、大維 修方案方案,報(bào)甲方審批.16、接受甲

18、方物業(yè)主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo).17、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意不得占用本物業(yè)的公共部位和政 變其使用功能.18、乙方必須選派較高素質(zhì)的工作人員.其人員必須具 備道德品質(zhì)、身體素質(zhì)好、敬業(yè)精神強(qiáng)、工作作風(fēng)等四項(xiàng)基 本條件,乙方應(yīng)經(jīng)常增強(qiáng)對(duì)下屬工作人員的責(zé)任意識(shí)、平安 意識(shí)、效勞意識(shí)等方面的教育和培訓(xùn).19、乙方必須保證甲方所核定的各個(gè)崗位的人數(shù),但有 權(quán)根據(jù)需要,在與甲方協(xié)商一致后,對(duì)下屬工作人員進(jìn)行調(diào) 配.因人員調(diào)整產(chǎn)生的責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用乙方自負(fù).20、保證所聘用人員身體健康, 年齡不能超過55周歲, 并勝任所應(yīng)聘的崗位要求與其簽訂書面的勞動(dòng)合同并提交 給甲方備案,為聘請(qǐng)人員購(gòu)置相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)五險(xiǎn)一金,保證

19、人身平安,聘用人員因違反紀(jì)律、法規(guī)和其他制度而造 成后果的,由乙方自行承當(dāng)一切責(zé)任.12保證所有員工21、.統(tǒng)一為員工配置崗位相一致的服裝, 在上班期間服裝標(biāo)準(zhǔn)、整潔,保持良好的形象22、乙方所指派的人員因勞動(dòng)關(guān)系、患病、因工或非因 工造成人身傷亡事故糾紛,均由乙方自行解決并承當(dāng)相應(yīng)的 法律責(zé)任,與甲方無關(guān),并不得因此影響甲方的正常辦公秩 序.23、?治理?xiàng)l例?等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度的乙方 其他權(quán)利、義務(wù).第十三條 根據(jù)甲方的授權(quán),在物業(yè)治理效勞中授予乙 方以下權(quán)利：1 .制定必要的規(guī)章制度,并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè) 使用人遵守.2 .采取批評(píng)、奉勸、警告等舉措制止業(yè)主和物業(yè)使用人 違反

20、?業(yè)主公約?及公眾治理制度的行為.第十四條 物業(yè)治理用房屬全體業(yè)主所有,由乙方在合 同期限內(nèi)無償使用,但不得擅自改變其用途.六、合同期限第十五條 本合同期限自2022年1月1日至2022年1 月1日止.合同期限屆滿前一個(gè)月. 甲、乙雙方如有意向續(xù)簽合同, 應(yīng)按相關(guān)政策報(bào)批并履行正式手續(xù)方可；雙方未能續(xù)簽合同 的,乙方應(yīng)在合同屆滿后七日內(nèi)退由物業(yè)治理,交還物業(yè)管13 理用房及所有資料.屬于乙方征得甲方書面同意添置的不能 拆遷的固定資產(chǎn)雙方可協(xié)商作價(jià)給甲方.七、違約責(zé)任第十六條 乙方除按合同約定進(jìn)行公共部位的保潔外, 增加有關(guān)辦公室、會(huì)議室的保潔工作,不另行增加效勞費(fèi)用, 甲方不定期對(duì)保潔工作進(jìn)行抽查,衛(wèi)生有死角,明顯積灰現(xiàn) 象的經(jīng)甲方、業(yè)主、使用人告知一天內(nèi)未組織人員清潔,乙 方每次應(yīng)支付違約金 200元.乙方保證排水、排污管道溝井 的通暢,假設(shè)由現(xiàn)公共水管破裂、下水道堵塞無特殊情況 在24小時(shí)內(nèi)乙方未修復(fù),乙方每次支付200元違約金,乙方應(yīng)在增強(qiáng)對(duì)辦公樓進(jìn)由人員的治理,做好值班記錄,因管 理不到位,由現(xiàn)偷盜事故,乙方每次應(yīng)支付1000元違約金并附賠償責(zé)任.第十七條 如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定效勞質(zhì) 量或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償； 乙方有權(quán)要求甲方期限改正,仍不改正的,有權(quán)解除合同. 第十八條 如非因甲方原因,乙方效勞不符合質(zhì)量要求或直 接造成甲方經(jīng)