申請住房貸款流程

1、目前住房貸款的種類有 3種：按揭貸款、住房公積金貸 款和組合貸款?，F(xiàn)就這三種貸款方式分別介紹如下：按揭貸款個人住房商業(yè)性貸款，又稱“按揭，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能 力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán) 住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的 保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。住房商業(yè)性貸款應(yīng)該準(zhǔn)備的資料：以下列舉了中國建設(shè)銀行關(guān)于個人住房商業(yè)貸款要求 提交的材料。各個銀行的規(guī)定都XX小異，購房者在申請貸款時應(yīng)當(dāng)參照貸款銀行的具體規(guī)定：（a）個人住房借款申請書。（b）XX件復(fù)印件（居民

2、XX、戶口簿、軍官證、在中國內(nèi) 地有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他XX件)。(c)經(jīng)辦銀行認(rèn)可的有關(guān)部門由具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收 入證明或其他償債能力證明資料。(d)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議與相關(guān)批準(zhǔn)文件。(e)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單與權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人由具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)由 具的抵押物估價報告書。(f)保證人由具的同意提供擔(dān)保的書面承諾與保證人的 資信證明。(g)建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提 供給貸款行質(zhì)押的有價證券。(h)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明。房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地

3、產(chǎn)權(quán)證 (現(xiàn)房)。(j)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并由示結(jié)婚證和戶口簿等。(k)貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。按揭貸款流程：1、借款人填寫借款申請書并提供必須的資料；2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三 周內(nèi)正式答復(fù)申請人；3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同 ；4、根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以與建設(shè)銀行的規(guī)定， 辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。住房商業(yè)性貸款的利率：首套新房與二手房貸款利率為基準(zhǔn)利率下浮15%;第二套房商業(yè)貸款利率：首付

4、不低于40%、利率不低于 同期同檔次基準(zhǔn)利率的 1.1倍成為各商業(yè)銀行對第二套住房 放貸的底線。住房公積金貸款1什么是住房公積金貸款：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作由準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險， 由住房公積金管理中心承擔(dān)。2貸款條件：a、具有完全民事行為能力；b、所購、建房屋，屬國有土地上具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋c、以所購、建房屋作抵押d、售房單位同意提供階段性擔(dān)保e、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有能夠按時償還貸款本

5、息能 力；f、無不良信用記錄、個人信用良好；g、同意辦理抵押房屋財產(chǎn)保險。3貸款流程：市民自辦商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款有五個步 驟：（a）符合貸款條件的借款人，在公積金貸款銀行領(lǐng)取公 積金（或組合）貸款申請表。（b）提交公積金（或組合）貸款中 請表、公積金繳存與收入證明、夫妻雙方XX、戶口簿等 有效XX件、婚姻狀況證明（如未婚需由具民政部門未婚證明 ） 原件與復(fù)印件、已備案的購房合同與首付款收據(jù)、貸款銀行 要求提交的其他證明材料。（c）簽訂公積金（或組合）貸款借 款合同、抵押合同與貸款銀行要求簽訂的其他協(xié)議文書。（d）由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登 記。（e）公積金中心

6、審批貸款、發(fā)放資金，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方 式劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶，且通知借款人。4住房公積金按月沖抵政策20XX3月16日起，職工住房公積金貸款實(shí)行委托扣劃： 辦理委托協(xié)議后，公積金可每月自動扣劃到還貸賬戶。例如,夫妻用公積金貸款買房，他們月繳公積金總額為1800元，月還公積金貸款1500元，那么，貸款人就不需要往貸款賬 戶上存款；如果夫妻倆月繳公積金總額為1800元，月還公積金貸款為3000元，每個月只需要存 1200元即可。這樣一 來，之前一年才能申請一次變?yōu)槊吭乱淮危沂亲詣記_抵 貸款，大大方便了購房者。辦理委托扣劃還貸方式的手續(xù)辦理分為四個步驟：1、咨詢領(lǐng)表（到貸款行）；2、提由申請（到貸款

7、行）;3、單位審核蓋 章;4、簽訂授權(quán)書（到繳存行）。組合貸款1什么是個人住房組合貸款:個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的 借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向 銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人 住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個人住房組合 貸款。（個人住房組合貸款，申請住房公積金貸款不足以支 付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款， 二者的組合方式即為 “個人住房組合貸款）。如購買高檔住 宅，須貸款50萬元，而省公積金管理中心規(guī)定公積金最多 貸款39萬元。這樣的話，你剩余的11萬元將使用商業(yè)貸款， 同時利息也不能享受公積金貸款的利息。2組合貸款流程：a、貸款申請階段，借款人需向市住房公積金管理中心 和銀行分別報