2020年最新物業(yè)管理服務(wù)合同范本

1、2019 年最新物業(yè)管理服務(wù)合同范本【律師版】委托方 （以下簡(jiǎn)稱甲方 ）： 業(yè)主管理委員會(huì) / 房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方 （以下簡(jiǎn)稱乙方 ）： 物業(yè)管理公司為加強(qiáng) （ 物業(yè)名稱 ）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、 整潔、安全、方便、舒適、 文明的居住環(huán)境。 根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)、在自愿、 平等、 協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上，甲方將 （_ 物業(yè)名稱 ）委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況1 、物業(yè)名稱： _2 、物業(yè)類型： _（ 住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、 工業(yè)區(qū)、其他 / 低層、高層、超高層或混合 ） ;3 、座落位置： _市 _區(qū) 路 （街道 ） _號(hào)

2、;4 、占地面積： _平 方米 ;5 、建筑面積： _平 方米，其中：住宅面積： 平 方米 （分別為別墅 平 方米、復(fù)式別墅 平方米、高層 平 方米、多層 平 方米 ）;商業(yè)面積： 平 方米 ;服務(wù)樓面積： 平_ 方米 （含首層停車庫(kù) ） ;其它面積 （配電房、地下室等 ） 平 方米。6 、住宅戶數(shù)： 戶 （截止 年 月 日 止，業(yè)主入伙戶數(shù) 戶 ， 戶 未入伙 ）。第二條 委托管理事項(xiàng)1 、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位 （樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu) 部位、 外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等 ）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2 、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水

3、管道、污水管、垃圾房、共用照道路、室外上下水管道、化糞明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等 ）的維修、養(yǎng)護(hù)、管 理和運(yùn)行服務(wù)。3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、 路燈、自行車房 / 棚、停車場(chǎng)等 )的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理。4 、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場(chǎng)、兒童游樂園、康樂設(shè)施、中心廣場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5 、本住宅區(qū)公共環(huán)境 (包括公共場(chǎng)地、 房屋建筑物共用部位 )的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、 清運(yùn) ; 小區(qū)消殺 ;公共區(qū)域綠化等。6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。7 、本住宅區(qū)的安全管理， 實(shí)

4、行 24 小時(shí)封閉式管理， 對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全 監(jiān)控和 巡視， 實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度， 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工 作。8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。10 、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。第三條 委托管理期限本合同委托管理期限為 月_ 。自 年 月_ 日 起至年 月 日 止。第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)(1) 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 ;(2) 制定業(yè)主公約 并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;(3) 審定乙方制定的物業(yè)

5、管理方案 ;(4) 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況 ;(5) 審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;(6) 在合同生效之日起 日 內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房 (產(chǎn)權(quán)仍屬甲方 )，由乙方按下列第 項(xiàng) 執(zhí)行 ;a、無(wú)償使用b 、按建筑面積每月每平方米 元 租用，其租金收入用于 。(7) 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日_內(nèi)_向乙方提供 ;(8) 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以 方_式_償 付 ;(9) 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問 題;a 、 。b、(10) 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。2、乙方

6、的權(quán)利和義務(wù)(1) 根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;(2) 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;(3) 按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;(4) 選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;(5)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃， 后由乙方組織實(shí)施 ;(6) 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物 面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 ;(7) 每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況(8) 對(duì)本物業(yè)的公共

7、設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須 商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施 ;(9) 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到 % 。(1) 房屋外觀：(2) 設(shè)備運(yùn)行：(3) 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、(4) 公共環(huán)境：(5) 綠化：(6) 交通秩序：(7) 保安：(8) 急修：小修： 第六條 管理服務(wù)費(fèi)用1 、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng) 執(zhí)行：(1) 標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 ( 住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積 經(jīng)雙方議定業(yè)時(shí)，書與甲方協(xié)第五條 物業(yè)養(yǎng)護(hù)：按政府規(guī)定

8、的元按雙方協(xié)商的(2) 元;標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 ( 住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積(3) 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年 ( 月 )每平方米建筑面積 元_; 支付期限： ;方式： ;2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng) 執(zhí)行：(1) 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 ;(2) 按每年 %的幅度上調(diào) ;(3) 按每年 %的幅度下調(diào) ;(4) 按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整 ;(5) 按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 ;3 、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。4 、房屋建筑 (

9、本體 )的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案， 經(jīng)雙方議定后實(shí)施， 所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。 房屋本體維修基金 的收取執(zhí)行市政府 物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。 甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5 、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元 ，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí) 間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元 ，按下列第 項(xiàng) 執(zhí)行：(1) 由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付 ;(2) 由乙方承擔(dān) ;(3) 在 費(fèi)用中支付 ;7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按

10、下列第 項(xiàng) 執(zhí)行：(1) 由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月 元_;(2) 由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %;第七條 違約責(zé)任1 、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承 租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失， 甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償， 賠償以實(shí)際損 失額為限。 甲方或甲 方承租人因違反管理公約等文件， 構(gòu)成的違約行為， 責(zé)任方還應(yīng)按該等 文件規(guī)定向乙方交納違約金。2 、若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因代表 分之以 上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止 本合同，將物

11、業(yè)完整地移交甲方。第八條 其他事項(xiàng)1 、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2 、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4 、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。5 、本合同之附件均為合同有效組成部分 ;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印 刷文字具 有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)， 均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、 法規(guī)和 政策執(zhí)行。6 、本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案 ）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7、本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章： 乙 方簽章： 法人代表： 法 人代表： 年 _ 月 日 年 月 日物業(yè)管理服務(wù)包括哪些方面 ? 物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有 人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。根據(jù)國(guó)家計(jì)委、 建設(shè)部頒布的城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法，住