內(nèi)部工程驗(yàn)收管理辦法征求意見(jiàn)版

1、內(nèi)部工程驗(yàn)收管理辦法 （征求意見(jiàn)稿）文件編號(hào)版本/版次頁(yè)次1/5生效日期1、目的1.1 規(guī)范公司內(nèi)部工程驗(yàn)收流程，確保工程質(zhì)量、使用功能符合設(shè)計(jì)要求及客 戶需求，方便物業(yè)服務(wù)，減少與業(yè)主之間的糾紛，明確開(kāi)發(fā)單位與施工單位之間 的責(zé)任及物業(yè)與開(kāi)發(fā)單位之間的管理界限。1.2 通過(guò)內(nèi)部工程驗(yàn)收，及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并進(jìn)行整改，同時(shí)通過(guò)對(duì)產(chǎn)生問(wèn)題的原 因進(jìn)行分析以達(dá)到知識(shí)積累傳承作用。2、 適用范圍適用于天立集團(tuán)各獨(dú)資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程驗(yàn)收，合資項(xiàng)目如另有規(guī)定從其規(guī)定， 無(wú)規(guī)定參照本制度執(zhí)行。3、 流程及要求3.1 內(nèi)部驗(yàn)收的依據(jù)3.1.1 工程發(fā)包合同；3.1.2 施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工驗(yàn)收資料；3.1.3

2、國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范；3.1.4 質(zhì)量監(jiān)督站的驗(yàn)收意見(jiàn)；3.1.5 委托物業(yè)服務(wù)合同；3.1.6 銷(xiāo)售合同、業(yè)主入住手冊(cè)；3.1.7 國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3.1.8 公司相關(guān)專項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。3.2 內(nèi)部驗(yàn)收的組織3.2.1 由各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理組織、安排。3.2.2 參加人員分為必須參加人員和知會(huì)人員兩類，必須參加人員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)或 者以其他形式對(duì)驗(yàn)收情況進(jìn)行審核簽字，知會(huì)人員可根據(jù)自身工作安排視情況參 加相關(guān)驗(yàn)收。各種驗(yàn)收具體參與人員見(jiàn)3.3規(guī)定，驗(yàn)收入職位空缺時(shí)由其上級(jí)負(fù)責(zé) 參與驗(yàn)收或指定專人參與驗(yàn)收。3.2.3 工程部的側(cè)重點(diǎn)在于工程的使用功能、標(biāo)準(zhǔn)是否符合要求。3.2.4 造價(jià)采購(gòu)部主要

3、以工程施工質(zhì)量、工程的完整性為重點(diǎn)。3.2.5 物業(yè)公司的驗(yàn)收重點(diǎn)除工程質(zhì)量外，更要著重于檢修的方便、設(shè)備的運(yùn) 行、技術(shù)資料的完整等。3.2.6 對(duì)于驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題：應(yīng)提出相應(yīng)的書(shū)面整改意見(jiàn)并限期完成；整改內(nèi)部工程驗(yàn)收管理辦法 （征求意見(jiàn)稿）文件編號(hào)版本/版次頁(yè)次2/5生效日期意見(jiàn)的完成情況由項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或副經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師簽字后作為辦理結(jié)算的依據(jù)。3.2.7 所有驗(yàn)收實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，參加驗(yàn)收部門(mén)有權(quán)提出意見(jiàn)，當(dāng)意見(jiàn)不統(tǒng) 一時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)裁決是否通過(guò)驗(yàn)收（工程部提出的涉及結(jié)構(gòu)安全的意見(jiàn)除外）（3.3 各種工程具體驗(yàn)收時(shí)機(jī)和驗(yàn)收參與人員、知會(huì)部門(mén)需要驗(yàn)收的工程驗(yàn)收時(shí)機(jī)參加范圍部門(mén)/人員必

4、須參加部門(mén)知會(huì)部門(mén)1、勘察（地勘）現(xiàn)場(chǎng)/即時(shí)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或副經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師、造價(jià)工程師基礎(chǔ)施工時(shí)成果驗(yàn)收項(xiàng)目部、工程部2、場(chǎng)平工程現(xiàn)場(chǎng)/即時(shí)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或副經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師、造價(jià)工程師造價(jià)采購(gòu)部3、基礎(chǔ)、基槽工程現(xiàn)場(chǎng)/即時(shí) 跟蹤驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或副經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師、造價(jià)工程師工程部4、隱蔽，程現(xiàn)場(chǎng)/即時(shí)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或副經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師、造價(jià)工程師5、主體工程現(xiàn)場(chǎng)即時(shí) 完工項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或副經(jīng)理、 現(xiàn)場(chǎng)工程師、造價(jià)工 程師監(jiān)察審計(jì)中 心、造價(jià)采購(gòu) 部、工程部6、裝修工程現(xiàn)場(chǎng)/即時(shí) 完工項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或副經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師、造價(jià)工程師；工程部；營(yíng)銷(xiāo)管理部；物

5、業(yè)公司；造價(jià)采購(gòu)部7.水電安裝工程完工項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或副經(jīng)理、 現(xiàn)場(chǎng)工程師、造價(jià)工程師物業(yè)公司監(jiān)察審計(jì)中 心、造價(jià)采購(gòu) 部8、園林工程現(xiàn)場(chǎng)/即時(shí) 完工除綜合驗(yàn)收以外的其他驗(yàn)收： 項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或 副經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師、造價(jià)工程師綜合驗(yàn)收：項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或副經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師、造價(jià)工程師；物業(yè)公司；項(xiàng)目銷(xiāo)售部；工程部所有驗(yàn)收：工 程部、營(yíng)銷(xiāo)管 理部、造價(jià)采 購(gòu)部9.安防工程完工項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或副經(jīng)理、 現(xiàn)場(chǎng)工程師、造價(jià)工程師項(xiàng)目銷(xiāo)售部、物業(yè)公司造價(jià)采購(gòu)部10、其他專業(yè)分包 工程現(xiàn)場(chǎng)/即時(shí) 完工項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或副經(jīng)理、 現(xiàn)場(chǎng)工程師、造價(jià)工 程師造價(jià)采購(gòu)部11.材料驗(yàn)收使用前現(xiàn)場(chǎng)工程師、造價(jià)工程師12、

6、售房部、樣板 房、精裝修房驗(yàn)收完工項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或副經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師、造價(jià)工程師；工程部；營(yíng)銷(xiāo)管理部；物業(yè)公司；造價(jià)采購(gòu)部、 總裁辦13、公司內(nèi)部交房 前代表客戶預(yù)驗(yàn)收交房前一個(gè)月項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或副經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師 營(yíng)銷(xiāo)管理部；項(xiàng)目銷(xiāo)售部；物業(yè)公司總裁辦、營(yíng)銷(xiāo) 管理部14.竣工驗(yàn)收勘察、基坑支 護(hù)、大型土石 方、地基基礎(chǔ)、 智能化、園林工項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或副經(jīng)理、 工程經(jīng)理、土建工程 師、現(xiàn)場(chǎng)工程師、水電工程師、造價(jià)工程師 ；物 業(yè)公司；項(xiàng)目銷(xiāo)售部；工程部；內(nèi)部工程驗(yàn)收管理辦法 （征求意見(jiàn)稿）文件編號(hào)版本/版次頁(yè)次3/5生效日期程完工后，必須 在兩個(gè)月之內(nèi) 竣工驗(yàn)收。主體及裝修工 程完工后，必須 在三個(gè)月之內(nèi) 竣工驗(yàn)收項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或副經(jīng)理、 工程經(jīng)理、土建工程 師、現(xiàn)場(chǎng)工程師、水電工程師、造價(jià)工程師 ；物 業(yè)公司；項(xiàng)目銷(xiāo)售部；工程部；總裁辦3.4各項(xiàng)，程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)相關(guān)細(xì)則執(zhí)行。4、記錄4.1 內(nèi)部工程驗(yàn)收表4.2 工程內(nèi)部驗(yàn)收整改意見(jiàn)書(shū)內(nèi)部工程驗(yàn)收管理辦法 （征求意見(jiàn)稿）文件編號(hào)版本/版次頁(yè)次4/5生效日期內(nèi)部工程驗(yàn)收表工程名稱驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn) 收 意 見(jiàn)必 須 參 加 單 位現(xiàn)場(chǎng)工程師造價(jià)工程師知 會(huì) 參 加 單 位由項(xiàng)目